张进娣
很有关系。
总体来说西安楼市启动的较晚。
2015年下半年深圳的楼市飙升，打响了本轮房价飙升的发令枪，从此这把战火从一线烧到二三四五线城市，逐级轮动。其，结果是所到之处房价轻则大幅上涨，重则轻松翻倍。房价，如今是很多人的伤痛，买了的人后悔没有买多点，没买的人埋怨房价这么高买不起。除开北上广深，省会城市中西安的楼市启动的也相对较晚一些，武汉、郑州一片火海的时候，西安开始启动。如今，随着国家各类不计其数的调控万箭齐发，前期热点城市被强行压制，暂时收敛了飙升的势头，但房价依然没有实质性的下降，横着的感觉更多一些。西安，虽然启动晚，但在一带一路、国家中心城市等的利好政策下，后续可期，再加上相对低廉的房价成为很多人眼中的洼地，对于各路人马来说吸引力很大。
以人才的名义，为城市后续发展奠定基础。
从2017年开始武汉、郑州、长沙、西安等纷纷发布抢人政策，纷纷打出留住人才的口号，今年初京沪也终于放下矜持，加入这场不容有失的人才抢夺战。这些天，西安前三个月落户21万的消息不断刷屏，宣示着西安史上最低落户门槛效果显著。这些城市如今不遗余力的争夺人才，主要是人口红利消失后，其实如今的人才结构失衡了。随着社会的发展、分化，城市都有自身的定位，今后会根据城市自身的发展引导人才留下，也就是说不同定位的城市需要留的人才不同。细看京沪的人才战略眼光瞄准的是世界级的卓越人才，都是符合自身的城市定位的。西安有着自己的城市定位，但本身既不靠海，也没有什么优质矿产，所以西安整体的落户政策很务实，诚意满满，就是要把能争取过来的人才先留下再说，有了人才在今后人口红利消失的档口才有了城市发展的基础，没有人才，城市的发展无从谈起。所以，不难理解城市对于人才的饥渴。
人才战略是楼市火爆的原因之一。
大量优质人才短期内落户西安，这对西安的楼市无疑是个大大的刺激。这里边很多人是高校毕业生，面临着结婚、孩子升学、医疗、居住等等的刚性需求，按照国人的理念，安居为大，置业也就提上了日程。其他落户群体，其实也存在这样的情况，毕竟来这座城市总要有个安身之处。短期内，大量的人才纷纷落户西安，必将大量购买西安的楼盘。这里边的人才不仅会短期购买西安的楼房，而且长远来看，人才后续对整个楼市的支撑作用还比较强。毕竟，政府在一些列的人才政策落地后，符合政府需求的人才今后的总体收入相对来说较为殷实，购买力也较强，对楼市的支撑作用更强。后续，各项利好政策纷纷真正落地，整个西安的潜力还是更可期的，也会越来越引起外界的瞩目。而，明星、热点城市往往对人口的吸引力更强，对楼市的风险免疫能力也就越强。
逆风飘零
最近西安的楼市“妖风阵阵”，南三环边上一个楼盘开盘，500套房源，一下子来了3000人，搞得最后把警察蜀黍都招来了，最后的结果是，活动取消。加上最近很多楼盘只接待全款购房的，对那些贷款的，直接就不理不睬，更是助长了“妖风四起”。大家都搞不懂了，自2017年西安一个劲的限购，为何人们对房事如此痴狂？
西安本地的媒体采访了砖家，那些砖家说，楼市火爆源于房源紧张，供不应求，而房源紧张的原因一是从去年冬季采暖季的禁土令不能施工，导致多个项目达不到施工进度，无法拿到预售证，推迟了上市时间；二是宽松的落户政策为西安带来了大量购买力。
砖家说的肯定有道理，否则就不是砖家了。但是我们梳理从2017年的调控政策发现：2017年1月，城六区限购，本市城六区只能新购一套；政策结果出来，房价不降反涨。4月，政策又变成限贷限售，首套房最低30%。商品房、二手房拿证后满2年后交易。结果还是涨个不停。6月，又出台外地人限购，结果还是涨。9月，全面限购。有2套的西安人不能买，有1套的外地人也不能买。结果西安的房价顺利从原来的均价7000左右，顺利突破万元。现在三环内几乎没有一万以下的楼盘了。
按理调控这么严格，房价还芝麻开花节节高。有人分析说，因为很多人看中了西安楼市上市空间和潜力，在没有更好的投资途径下，投资房产还是最好的渠道。所以很多人都爱拿西安房价和周边相比，尤其是郑州和成都，说人家的房价早都过万了，甩开西安一大截，西安的房价早该涨了。
其实西安人心里都很清楚，西安的真实经济情况是个什么样子。对比要全方位对比，只对比一项，根本说明不了问题。就像很多运动比赛，不在一个重量级，比较谁比谁厉害，那不是瞎扯吗。
从西安的房价调控来看，本地人被限制的这么严格，这些哄抬房价的人，绝大多数肯定不是西安本地人。再有钱，你买不了。只有两种可能，一种就是外地人，另外一种就是刚落户西安的新西安人。
外地人买房，如果不在西安定居，那无疑就是投机，就是在炒房。过个几年到手一卖，赚得绝对比钱放银行收益高。还有一种就是新西安人。这些人在西安落户，自然要安居乐业。那么买房也是必然。新闻媒体报道说，今年1季度，西安落户21万，逼近去年全年的落户数量。原因就是无底线的落户政策。所以有人分析了，这里面落户的人，有的是为了娃将来高考，有的人就是为了买房。也就是说，世上没有无缘无故的爱，也没有无缘无故的恨，跑来西安，自有所图。目前郑州的均价在15000，而西安才10000出头，二者之间的差距蛮大的。
更为可怕的，现在都瞅准这一点，那么按照“卖涨不买跌”的心理预期，今年的房价妖风还得要刮了。只是真苦了本地的刚需一族，前几年没钱买，等有钱了又买不起。要是再等，估计连媳妇都娶不起了。但是一细想，落户政策好，但是没有其他配套政策，结果获利最大的就只剩下开发商了，还有就是那些拿着大把钞票的外地人，这不知是故意还是无意。留给西安人的，将会是下一轮全面的涨价和通胀，房价涨，房租就会涨，6块钱的凉皮和8块钱的肉夹馍又该涨了！
长安那片月
西安楼市之所以“妖”，与人口快速增长关联很大。
一、西安定位国家中心城市辐射功能强经济发展可持续。
提起西安市，首先映入眼帘的是举世闻名的兵马俑，其次才是陕西省会所在地，还是国家四大科教城市之一，西安交大等名校云集。西安晋升为国家中心城市，意味着其城市地位在西部地区具有辐射功能，国家在政策、金融、科技成果转化、产业结构调整以及企业转型升级等方面给予重点扶持，经济可持续发展增添了强劲动力。
二、人才战略与国家中心城市相促进。
从2017年3月至今，西安市谋划人才战略，落户门槛政策逐次放宽，“四次升级”，尤其是中专学历落户，可谓在全国开了先河。今年前3个月落户达21万人，引起全国关注。人才新政是，大学生凭学生证和身份证可入户籍，24小时内办结，仅3月23日宣布当天办理落户8050人。人才落户后，最重要的事就是买房，目前西安房价并不贵，仍有上升空间。
西安市引进人才战略眼光，为国家中心城市的经济可持续发展，奠定了强大的人力资源。因此，人才和刚需支撑并助推西安楼市一片繁荣景象，既在情理之中，也就见“妖”而不怪了。
水宜杂谈
已身边为例，绝大部分都是本来住在西安的陕西人，却没西安户口。西安户口是买房就学的准入证。还没发现多少外地人，或者新来的，所谓人才来西安落户。绝大部分早就在西安了。新毕业的脑残才在西安，半年雾霾半年高温，以前房价便宜，还不如去东部2.3线城市，同样3个月赚一平房价。
特50291187
我表示关注，个人认为1万5左右应该可以接受的，步入一线城市，国际化大都市，教育大省，西北首府，引进各类人才，一带一路起点，等等因数。
