放风筝的wu哥

人往高处走，水往低处流。自古以来不变的道理。随着经济水平不断上升，城市化进程不断加快，人口越来越向大城市集中。层层向上流动，山里→村里→镇上→县城和市里→省会和大城市→一线城市→国外。

一个城市的潜力如何在于能否吸引和留住人才，因为人才才是第一生产力。未来城市的发展也是一样的，除了像深圳和雄安这样的战略性政策原因外，一二线城市不管是从经济发展、教育医疗还是配套设施对人才的吸引力都要远远大于三四线城市。

这就是“城市虹吸效应”资源、政策、人口不断的向核心城市聚拢，一二线城市不断的吸收来自三四线城市的优秀人才加以壮大，最后形成聚集效应。想想北京这么NB，但离它很近的石家庄却烂的扶不起来，你就明白了。

那为什么最近大家都在抢购三四线城市的房子呢？

1、春节期间一二线处于传统的楼市淡季，成交处于一年中的低值。而三四线大量返乡置业的居民则趁放假回去把房子这件大事搞定。“送钱送房送户口”、“新春88折大优惠”、“春节一口价限价销售”等等……促销横幅在三四线城市的售楼中心处处可见。与一二线城市大部分新建楼盘关门放假不同的是，三、四线城市的销售中心有销售员值班，接待购房者，可进行正常交易。以杭州为例，春节长假期间(2月15日-2月21日)杭州市区(不含临安)新房一共才签约10套。

2、市场上出现的抢购三四线城市房子基本上都是一线城市的周边，那是针对一二线楼市的调控政策导致资金溢向三四线，三四线房价上涨，这是这些三四线仍有人抢购房产的逻辑。再加上本身三四线生活的人挺安乐的，也没有购房计划，结果一群一二线消费能力的人涌过来，毫无防备的也恐慌了。虽然我家小孩才上初中，但是你们这样搞，我小孩以后该买不上房了，赶紧存一套。

所以大家看到三四线城市楼市遭到疯抢不用慌，因为除了环北京、环上海、环深圳之外，其它地方三四线城市的房产只有居住属性，没有投资属性，更无金融属性。几十年后，我国也会出现和其他发达国家一样，大城市人口爆满、资源集聚而小城市或者县城出现“鬼城”的现象。

创业投资家

本人从事房地产行业已经有快10年了，学的也是土木工程，回答这个问题我首先给出的结论是一二线城市会越来越大，而不是三四线城市共有潜力。原因如下

一，伴随房地产这二三十年的快速发展，特别是最近15年，城镇化率已经达到了一定高度，部分三四线城市由于离一二线城市较远，城市发城市人口增加已经出现了停滞不前的现象，甚至已经出现了人口负增长的状况，这是由于之前的房地产发展时间不管什么一线，二线，三线，四线，五线，人口都是增长的，当达到一个点之后，三四线人口将会向一二线进一步聚集。所以一二线城市会越来越大。

二，一二线城市作为每个区域最重要的区域中心城市，拥有的政策资源和金融，经济资源是三四线城市无法达到的。所以一二线城市得到发展的资源比三四线城市要多，要容易，要大，所以三四线城市潜力比不上一二线城市。

三，一二线城市普遍规划了地铁，轻轨，城铁，公交等方便快捷的公共交通，能够在交通方便优于三四线城市很多。

四，一二线城市拥有的教育资源是三四线城市无法比的，一是优质的中小学名校基本上都集中在一二线城市，二是优质的985，211号线大比例的基本集中在一二线城市。有学生的地方才有未来。

五，目前不管是世界500强，还是中国500强企业，还是中大型企业都是基本优先选择在一二线城市开设分公司，区域中心，这样，好的工作机会将进一步集中在一二线城市。

六，各种科技中心，重点实验室基本都集中在一二线城市，科技和人才是发展的潜力，这些一二线城市都是三四线城市无法比的。

七，我国的人口基数大，要实现城镇化目标，就必须大力发展一二线城市。将资源集中在一二线城市。

综合上面这些方面，所以我认为一二线城市会越来越大，而不是三四线城市更有潜力，而且接下三四线城市的发展会出现分化，有一部分三，四线城市由于各种原因会逐步变为五线，六线。

工程人李波

未来城市的发展方向整体来来说，依然是一二线城市的逐步扩大。从人口流动的角度来说，现在越来越多的二线城市开始实行“人才引进”计划，以福利待遇为当地留住高学历的人才，同时有助于解决一线、及超一线的人口爆炸问题。

但是我们可以看到，对于人才的竞争和流动，主要集中在一二线城市之间，三四线城市并没有竞争优势。而人才是城市发展的重要推动力量，留住人才才能实现城市的高速发展。从资本流动来说，资本的流动依然集中在一二线城市之间，据统计，对外控股投资笔数的城市前十名是北京、上海、深圳、杭州、广州、天津、南京、宁波、苏州、成都。吸引外来投资笔数最多的十个城市是北京、上海、深圳、宁波、杭州、天津、广州、苏州、嘉兴、成都。

可见无论是资本流入还是流出，都是集中在一二线城市之间，并且城市越发达资本的流动性越强。甚至可以说北上深通过一笔笔资本流动，引导并在一定程度上控制着全国的资金流向和经济命脉。从产业结构来看，三四线城市和一二线城市的支柱产业是截然不同的。一线城市凭借其教育资源、政治资源、交通优势和人才优势等，互联网、人工智能、机器人等高科技新兴产业及高精尖制造业更加发达。三四线城市的发展则更多的建立在其传统产业上，如钢铁、化工等。而传统产业发展成本代价较高、环境破坏较大，利润微薄，高新技术产业的利润及发展速度是远大于传统产业的。综上所述，一二线城市依然占据的发展的主要优势，未来一二线城市会发展得越来越大。

大猫财经

我用看到的和经历过的来说说这件事情！

1、普通人

很多人都会认为大城市有发展，而且机会多，大城市机会多绝对是事实，因为大企业很少会把总部设定在三四线的城市，都会选择在大城市，这样对于职业发展来说，大城市可以找到更好的工作，挣到更多的钱！

但还有就是，大城市竞争也激烈，相应的各种物价也高，也就是说挣得多，花的也会多，最主要的一个问题，那就是房子问题，大城市房价普遍都高，甚至高到你三年不吃不喝都不够首付的钱，在外面那么努力不就是为了一套房子，不再是移动者，而是成为这里的居民吗？

真实情况，压力大、竞争高、日子苦逼还得使劲熬！发小做的是程序员，月薪25k，在北京8年了，最后还是在县城买的房子，用他的话来说，想在北京买房，估计还得干个十多年能够首付吧，但是那会的年龄，还要琢磨琢磨有没有这个必要，不行就去南方小城市买个房子，准备养老！现在租房子住，最怕的就是房东孩子结婚，结一次搬家一次！

2、二般人

全款买房、买车最多的不是一二线城市，而是三四线城市，甚至是农村！他们不愿意贷款，背着太多的债务，可以说不开化，也可以说是土豪！但是事实就是这个样子！

三四线城市的生活水平也在提高，甚至很多地方人们的消费能力也很强！二般人为什么愿意来这个地方呢！都是因为上面的普通人造成的！三四线城市缺少服务，各方面的服务资源，尤其是一些企业服务，空白市场甚至巨大！

很早之前的同事，做互联网推广，从企业出来后直接奔到了一个三线城市，开了家小公司，用他的话说，这地方企业超多，而且都是实体企业，互联网意识有，就是总是对接不上服务，大城市收费高而且沟通起来还不方便，在这边那是风生水起！

现在互联网推广、程序开发、品牌包装设计，嫣然已经是一条龙服务，而且最好的是结账方便，押款的事情很少有发生！圈子小，只要做好了一家，用不了多久，很多都会知道！

3、三班人

这类人是比较常见的，在大城市发展一段时间，积累人脉和经验，同时提升自己的格局和底蕴，在三四线城市寻找商家，既不脱离一二线大城市的光环，又占领了三四线城市的市场。每月最多的就是出差，说不上辛苦，但是用大城市的服务抢占小城市的市场！

就像用QQ的价格买宝马车的感觉，最主要还有大城市的信用背书和光环，接受度会更高！

大城市是机会多，小城市潜力不小，但是最终还要看这个人，大城市里面有很多穷人，小城市里面也有很多富豪！你的发展不是在什么地方，而是在于你是个什么样子的人！

现在是答对也没有奖环节，你愿意选择什么城市！最终看票数！

恋花的季节

很高兴可以回答这个问答。个人观念未来具有发展潜力的二线城市会越来越具有潜力。部分一线城市会放慢发展速度，部分一线大城市转型升级向国际化方向发展。首先我们要了解一线大城市是以北上广深等为代表的具有国际影响力都市，其次二线城市一般具有经济活力计划单列市或经济强市，省会城市为代表，三四线城市则为一般区域内的地级市。
一线城市人口增速明显放缓，其实北上广深人口增幅明显缩小。城市化进程有所放缓，全国城镇化速度5年约提高5%，假设人口增长率不变，城市化率不再变化。其2006-2011年一线城市人口增速达到34%，而同期全国城市化率不到1%，城市化进程下大量流动人口涌入一线城市。 就2025目标人口增速而言。一线城市人口增量看，限制之下人口增速不仅没缩小，反而有所扩大，是因为深圳人口大增所大致。

土土街

我来自一个四线地级市，在二线省会读书4年，在一线上海工作了 10年。

谈谈我的感受，我五年前在家乡5000多买了一套市中心的房子，这几年房价持续上涨，现在该地段房价已经是8000+了。这几年在上海工作也是一直为了还清这套房子贷款打拼。今年还清了贷款，感觉压力小了，但是结婚生子后，孩子教育的压力随之而来，下半年孩子就要上幼儿园了，目前纠结于回家还是在上海。

家乡毕竟只有春节才回去，平时一直在上海工作，家里除了亲戚没有啥朋友，如果回去做什么工作？社交圈都是问题。

上海现在房租，生活成本，小孩教育也是问题。有句话很贴切，融不入的异乡，回不去的故乡。

但是年纪越来越大，这个有问题就要好好考虑了，到底回四线城市还是在一线城市，目前我还没有决定。

我想像我这样的人应该不在少数，年轻没有结婚，刚毕业的都想在大城市打拼，但是现实很残酷，又有几个能真正的拼出好结果，到了中年也许危机感更强，但是四线的故乡又是那么遥远、模糊。

希望国家能给下面三四线城市多一点的政策支持吧

上海新感触网络

未来房价肯定是分化的，一二线房价很高了，但是各种资源多；三四线资源少，但是三大经济带和中心城市周边的房产发展潜力巨大，这就是我对房价整体的判断。

未来可以判断除非特殊情况，县城的房价不会低于5000，因为成本摆在那，建安成本3000，财务成本1000，还有土地成本，这都是最低的，还要利润；你也不希望房子有质量问题吧。

你如果投资，可以把一二线看成蓝筹股；三四线看成新三板；蓝筹股是稳定慢牛行情，新三板是风险投资行情，找对了就挣很多。

白大仙说说

人们往哪里去不是一个答案。

国外的情况是，没有户籍制度限制，人们也没有都涌入一个或几个城市的。有人会说，那纽约、洛杉矶算什么？那不过是比一般的城市大些而已。你调查一下，想到这些城市去的人究竟占多大比例？又有多少实际去的？

而我们的情况是，如果彻底放开了，可能十个中有九个人愿意去！宁肯住个狗窝。世界上没有人比中国人更盲从的了！！

其实，有的人更适合在小城市、或者农村生活。为什么一定要赶时髦呢？外国人都不理解中国人丢家撇口；人家都是工作哪里家在哪里。所以，说中国人家庭观念强，看你怎么理解；简直是不可思议。

所以，我认为，随着人们生活理念的不断成熟，生活素质不断提高，他们将会更加理智，选择真正适合自己生活居住的地方；而不是盲目地涌入大城市。每个城市都有至少一个理由让一部分人生活于此。

DEYONGWANG650706

去看看三、四线城市的开发区，还有国家级的，冷冰冰的，几家热火朝天的企业也是凤毛鳞角，用土地招商引资，没有良好的投资环境，很难引凤筑巢的。

上海浦东也是近些年才崛起的，未开发前，上海人是宁要浦西一张床，不要浦东一套房。现在呢，浦东的房价超过了全国所有的省会城市。其规模，都可以称为一个新型城市。打的去浦东机场，150元，几乎接近去家乡的动车钱了。

一、二线城市资金雄厚，人才济济，城市建设速度是突飞猛进。在医疗、教育、交通方面占据优势，蛋糕只会越做越大。三、四线城市在实力、资金、环境就略逊一筹，发展潜力是赶不上一、二线城市的。

一线城市近两年人口尽流出，那是人口，不是人才，一线城市如果能在房价方面保持合理的区位，还能吸引更多的人才。不是中国人爱凑热闹，而是一、二线城市更适合有才之士施展魅力。

秋平171152879

对于这个问题，未来城市发展方向是一二线城市越来越大，还是三四线更有潜力？这个问题问得有点懵，一二线城市未来发展，肯定是比三四线要好的，至于你说的发展潜力，一般来说，资源丰富，交通便利，地理位置好的城市，发展潜力都好。

或许你没有问的表达清楚。就比如说，西方发达国家发展越来越好，还是中国发展潜力大，这两个又不矛盾，是吧？

就按照你说的我来分析一下情况吧。

一，发展历史

发展基础都不一样，一二线城市发展很久了，未来的发展可以说，就凭自身的条件，也能把城市建设搞的很好。

二，政策问题

国家政策也会影响区域的发展，国家投入越多，那么该区域发展也就越快，也就越好。

三，资源分配

人才资源，动力资源，交通资源，财政资源等等问题，都会影响城市的发展。

这只是个人的一些见解，如有问题，请多多指教。

關鍵字: 潜力 宏观经济 城市