大徐欧
总体上，没有只涨不跌的住房市场，也没有只跌不涨的住房市场，涨久了就要调整，调整后还是会上行，长期方向不会变。
1.现阶段，处于楼市调整期，现在大家通俗的说法是“平稳期”，如何理解呢？就是有的地方还在缓慢涨，有的地方有一定幅度调整，但整体上在箱体内运行。
2.投资买房，这个不能称之为炒房，比如为自己养老买的房子，提前为子女买的房子，自住兼具投资买的房子等等。如何买呢？需要区分城市，资金量足够，优先考虑一线城市和国家中心城市，其次资金量
即是有关于2020年到底是买房还是卖房的全部解读了，希望能够对大家有所帮助。房地产市场环境发生了变化，家庭资产中房地产所占比例过高也有风险。如果手头上有很多房屋，最好选择适当地减少持有量并出售过剩的非优质房地产。一方面可以抵御未来房地产市场的不确定性，另一方面也可以保持稳定的现金流。
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今年现在买房还不合适，现在国外的疫情已经发展动荡到130多万了。很大程度上影响了股票交易市场，黄金交易市场，石油交易市场。所有的期货交易市场都受他的他的影响。中国的楼市房地产。很明显的受到了很大的影响。这个时候不要着急买房。这个时候多多关注一下二手房市场，因为很多人去年或者今年年初买房的人，现在都是头大如楼。他们的房子直线贬值，而且月供只多不少。工作如果一旦有了变化，他们的月供就交不起啦。这个时候你可以去看一下二手房，首先看一下他接手了多少年。这个房子最少你需要的这个房子，他必须是新年一到两年之内的新房。第二，现在的房价少不了50/100也能少掉30%。其三能把房子挂出来售卖的都是有可谈的。如果自己手里资金充足的话，我建议你买房的时候，尽量买房价不要过高的。如果是自己住的话，一百万到200万之间。你是100平方到150平方之间。现在二手房市场的价格掉的很快。如果是150个平方，你现在买的话，130万到140万之间。开始给他谈的时候记住一句，记住一点，千万不要全额付清。当你跟他谈的差不多的时候。谈到120万的时候。你告诉他我不贷款，我直接一次性全额付款，让他少你20万。或者10万。这个时候你就会有一套属于自己的房子，而且没有任何贷款。没有任何压力。就算他房子以后再掉价。你都是挣了没有赔？现在买房子不要买学区房，买学区房的都是有钱的傻大个儿。也不要买离超市，电影院近的地方，那种地方都是费钱多的地方。首先要找一些环境优雅。从这里到商场的话，走路需要15到20分钟。开车有点儿近，走路稍远一点，但是可以锻炼。它的房价就不会有那么贵。记住现在买房一定要全额付款。
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主要看需求，买房一定要抓住主要矛盾！
为什么这么说呢？我们分析一下就很容易得出答案。
1.总体来说。目前市场处于相对稳定时期，买房的可选择余地相对较大，这点能从去化率可以看出来。
2.对于刚需来说，也可以较为轻松地选择满意的房源。刚需顾名思义就是刚需需求的人，对这类朋友还是建议遇到合适的就入手吧，趁着疫情期间楼市相对稳定的机会抓紧上车。不要想着能够抄底楼市，因为我们根本没有能力去准确判断“底”到底在哪？
刚需早上车早好，因为主城区房子卖一套少一套，符合刚需价格和面积的房子只会越来越少。早晚是要上车的，且预算有限，不要等到价格上涨了再上，那样付出的代价更大。
3.现在很多一二线城市，都流传着这样的说法——楼市已经抛弃刚需。意思就是改善型楼盘在这些城市已经成为主流，且销量还不错。
这类改善型的楼盘面对的当然就是改善型人群。这类朋友对价格不是很敏感，且人群数不多，故可以紧扣需求，慢慢挑选自己满意的房子，不用着急上车。
4.对于目前仍在观望的朋友，小编建议一定要紧盯楼市去化率和城市人才政策的变化，如果遇到去化率连续处于高位且城市人口引进速度加快的情况，要是再加上定向降息降准已经在路上，那么得赶紧入手，因为楼市上涨通道已经开启。