3月全國121個城市房價下降!
一線城市全線下跌!
福建9大城市6個下跌!
廈門、福州、三明、泉州、漳州、龍巖下跌!
樓市全面降溫?
到底怎麼回事?
Part 1
近日,中國房地產協會主辦的全國房價行情數據公佈了3月份各個城市房價排行榜:
排名第一的依舊是深圳,以71790元/㎡的數據強勢霸佔榜首;
排名次之的是北京,3月房價均價為68616元/㎡;
上海則以54732元/㎡的房價位列第三;
廈門排名第四,3月平均單價為46655元/㎡。
值得注意的是,此次榜單顯示,有121個城市3月份二手房價環比2月份下跌
其中,上海下跌5.85%位居四大一線城市跌幅榜首位,每平跌3401元位居全國首位;
北京下跌2.85%排名四大一線城市跌幅榜第二,每平下滑2013元;
廣州則排名四大一線城市跌幅榜第三,環跌3.63%,每平下跌1339元;
近來房價頻頻創出歷史新高的深圳,終於在3月份低下了高昂的頭顱,環比下跌1.21%,每平下跌879元。
除此以外,還有一大信號顯現。
2020年開年以來,各大城市的二手房掛牌量接連創出新高,這背後的信號可謂不言而喻。
根據安居客報告,3月份全國新增掛牌房源量環比上漲192.2%。一線城市中,廣州新增掛牌量上升最高,環比上升224.3%;上海和深圳環比漲幅分別為196.5%和135.5%。
一般而言,樓市掛牌量飆升的背後,要麼是房價經過一輪大漲,高位變現者增多,要麼在經濟衝擊之下,高槓杆炒房者無法支撐,要麼是未來不確定性預期陡增,現金流普遍緊張,市場拋盤以變現流動性。
可以說,這一次,幾種情況兼而有之,經濟衝擊和回籠現金流的需求最為迫切。
“金三銀四”基本是失約了。
不過,資深房產評論人劉光宇表示,整體來看,一線城市穩定的局面並沒有改變。
只是一線城市很難再有過去那樣的上漲潛力,畢竟自身已經高高在上,上漲的空間或許有限,但是作為大城市特有的人口流入和產業資源是獨有的,是無法替代的,所以,無論三四線城市如何表現上漲強勁的態勢,都不可能跟一線城市相提並論。
Part 2
值得注意的是,3月份房價下跌榜單前20名中,出現了3個福建城市——
其中福州3月房價環跌2025元/㎡,排名全國第二;廈門3月房價環跌2010元/㎡,排名全國第四;三明3月房價環跌559元/㎡,排名全國12。
小編從這份榜單中的318個城市中,整理了福建9個城市的3月房價漲跌榜單。結果發現,9大城市中,6個房價下降。僅寧德、南平和莆田3月份房價微漲。
對於福州領跌全福建,有網友評論表示:福州,實實在在在跌。
截圖來源917購房群
而廈門呢?
不是已經樓市復甦,成交回暖嗎?
這數據怎麼就“啪啪”打臉了呢?
我們來看看3月廈門樓市數據詳情。
一手房方面,3月廈門全市成交面積11.88萬㎡,環比上漲195%,成交均價39126元/㎡,環比下跌5%;
二手房方面,3月二手住宅成交套數大幅上漲,成交2069套,環比上漲195%。
也就是說,成交確實回暖,房價對比上月,也確實下跌了。
一來,開發商們急需賣房回款,因此普遍選擇降價促銷,以價換量。目前廈門樓市熱銷的,基本都是優惠房源或相對低價房源。例如靠“總價68萬”圈粉的同安某樓盤、以及靠“島內2.8萬/㎡”刷屏的航空大廈……
二來,廈門二手房市場雖然也有漲價房源,但當前仍以降價為主。所以體現在3月份的房價數據上,也十分好理解。
諸葛找房平臺,今日降價、漲價的廈門二手房源
既然廈門房價下跌,那還能買房嗎?
對此,有資深業內人士表示,面對衝擊,復甦越快的城市依舊越有價值。北京、上海、廣州、深圳等一線城市雖然房價都出現回調,但市場復甦相對較快,這是來自城市基本面的支撐。這些城市回調越到位,相對就越安全。
而廈門,在某研究院發佈的《房地產市場復甦力指數城市排行榜》數據顯示,廈門房地產市場市場復甦力指數為0.70,遠超過北京的0.44 和上海的0.61,全國第五!
所以,只要有需求,廈門樓市還是可以入手的。而且,目前廈門新房市場多以折扣優惠為主,二手房市場也以降價房源為多,剛需購房者可以多挑多選,更有機會挑到筍盤。
最後,附上3月全國房價排名總榜