17000元/方,這個價格在新塘很難找吧,更何況還有37方的小戶型住宅。容積率才2.0,密度不高。富雅都市華庭全新35棟正在熱售,
項目開發商是增城市富榮經濟發展有限公司,有20多年的房地產開發經驗(比雅居樂多幾年),曾開發項目:富雅名居(又一城)、富雅花園、富麗花園、翠景苑、大鵬大廈(增城首個帶電梯的樓盤)、增江一號、御龍山莊。
項目總共38棟,分三期開發,一、二期已經交樓入住,目前在售三期,三期規劃為35-41棟,均為15層高,目前在售35棟。為兩梯五戶。面積在37-116平方米的一房到四房,其中4房可變5房,投資自住兩相宜。基本信息如下圖:
35棟位置如下圖:
35棟戶型包括:37方(一房一衛),97方(三房兩衛),100方(三房兩衛),107方(三房兩衛),116方(四房兩衛),戶型圖如下:
富雅都市華庭位於廣州市增城區新塘鎮匯太東路233號(發達嶺市場旁),在城鎮中心區的北部,處於新塘的核心地段。
新塘作為廣州市增城區南部工業、商業重鎮,主要產業是汽車及其零配件、摩托車及其零配件、牛仔服裝三大支柱產業。多年來,新塘GDP全國綜合實力百強鎮前列。
如今的新塘,是粵港澳大灣區的核心地段,
而新塘站是廣州東部最大的綜合交通樞紐中心,承接廣州與穗東地區的主要軌道交通功能。廣州東部(新塘)交通樞紐中心還是9條軌道交通交匯的樞紐,是現在廣州東站的6.5倍規模。
2 條城際軌道:穗莞深城際、新白廣城際,1 小時內 9 個城市互相通達
3 條國家級鐵路幹線:廣深鐵路、廣汕鐵路、京九鐵路無縫交匯
4 條廣州地鐵線:13 號線、16 號線、20、28 號線
1條有軌電車
目前地鐵13號線已經運營,穗莞深城際輕軌已經通車運營。
而商業綜合體也讓人應接不暇,其中,包括國內首個TOD商業綜合體凱達爾國際廣場,華南最大永旺夢樂城旗艦店,增城第一高樓保利國際金融中心等。
富雅都市華庭距離已經開通的地鐵13號線官湖地鐵站直線距離800米,走路去地鐵站僅需要12分鐘,未來地鐵23號線與13號線交匯於官湖站,9站到魚珠站,到達珠江新城僅需40分鐘。1站即可到達新塘站,而新塘站就是上面提到的7軌交匯交通樞紐。
商業配套:項目擁有2萬多方的商業配套,2009年已經開業,業態豐富,配套成熟,項目緊鄰發達嶺市場及2家超市:世紀永鄰和雅好購物廣場,足不出戶就能享受便利。3分鐘車程可以到達大潤發商圈和凱達爾樞紐廣場。10分鐘之內可到達新新塘廣場、新塘萬達、永旺夢樂城、合生匯等等大型的商業配套。
教育配套:項目配套有自己的幼兒園,項目後面有公立的瑤田小學,500米處還有天恩中英文幼兒園,3公立範圍內有新塘二小,增城區實驗中學,這2所公立省重點學校也是項目對應的學區房;另外
醫療配套; 項目後面有瑤田社區醫院,3公里範圍內有新塘醫院,省水電醫院,三甲級別的南方醫院增城分院離項目也只需要8分鐘車程。
休閒配套:離項目300米有個新塘最大的市政公園,政府投資5000萬打造的1500畝的四望崗公園。距離項目1公里還有個官湖溼地公園,正在建造中,預計2~3年完工。
項目容積率僅2.0,建築密度低,私密性高。
目前在售35棟17000元/方起,這個價格是新塘目前在售樓盤單價最低的,戶型實用率高達83%,如果加上贈送面積實得率超86%,而且還擁有市面上難得的一房37方。37方樣板房如下: