2020年的楼市小阳春虽然来得比以往晚一些，但劲头依旧十足。根据乐居统计，截至3月31日，南京3月共计52家楼盘领取8723套房源销许。其中看点最大的莫过于河西倒挂热盘华新城，自2017年加推之后，项目几乎每月都会传出开盘消息，最终在今年3月正式加推，引得超7000组买房人为之陪跑，目前已正式收官。
随着“金三”的发力，“银四”也不堪示弱，将会继续引爆一批楼盘的入市。目前南京各个板块都传来了新盘上市的消息，与此同时江北核心区、燕子矶新城、城北迈皋桥等板块新盘价格创新高，房价不断创新高的消息在市场中蔓延，种种迹象都像是在表明买房要趁早。据乐居统计，“银四”期间，南京预计将有36家楼盘入市，包括6家纯新盘，其中江北占据出货榜首。
江北
根据统计，江北板块4月预计有11家楼盘上市，主要分布在核心区、桥北以及六合等几大板块。
超人气板块江北核心区，江畔都会上城、润辰府4、5月都有加推计划，想置业核心区的朋友千万不要错过。其中润辰府已于3月底领取17号楼洋房销许，共28套房源，销许均价33000元/㎡，目前已基本售完。
△润辰府销售公示
江浦板块的楼盘置业门槛比较高，主要是精装高层和南京市场目前比较稀缺的叠墅、洋房，比较适合有自住需求的改善客。刚需可关注大华锦绣时代，苏宁威尼斯水城等。
今年的六合板块迎来了新老盘更新换代，六合的新房市场即将迎来改善时代。此前，板块内新盘荣盛茉湖书苑已于3月首开，均价16800元/平米，仅低于中海棠城公馆。
▽荣盛茉湖书苑首开户型
江宁
改善客关注的上秦淮五矿澜悦栖原，预计二季度加推最后3栋叠墅房源，项目前期均价约3.2万/平米。五矿澜悦栖原作为上秦淮改善产品中最靠近地铁的项目，且叠墅总价在区域内较低，想要购买的朋友可以关注。
刚需置业者可以关注一下青龙山新城、禄口和湖熟这些价格洼地板块。金三期间，禄口板块的恒大林溪郡、中骏融信雍景台|承露园以及纯新盘佳兆业弘阳云溪璟园已纷纷领取销许并开盘，接下来银四期间板块内中海云麓公馆将有开盘计划，且为一次性加推。
▽中海云麓公馆户型展示
河西
潜水两年的华新城，已于上周日正式收官，也意味着河西中部限价“倒挂盘”正式宣告退场。
根据统计，河西板块近期预计3盘有上市计划。河西中部纯新盘南京云际项目预计4月首开5号楼，共计68套房（20%约14套房作为人才房优先人才选择），建筑面积均为140㎡四房户型，预计5.5万+/㎡（具体以销许价为准）。
▽南京云际户型展示
除了外部的双地铁（10号线、7号线）、商场（龙湖河西天街）等配套外，小区内部自带社区中心和幼儿园配套，项目优势不言而喻。
此外，位于河西南的豪宅葛洲坝南京中国府预计也将于4月加推加推3号楼，共57套精装房源，主力户型230㎡、290㎡，项目去年首开打破区域限价一举将房价抬高至6.4万/平米，首开全部售罄。
▽葛洲坝南京中国府户型展示
值得一提的是，南京青奥村已于本周新领2号楼房源销许，均价38001元/㎡，相比上次均价上涨1000元/㎡，此次房源人才和普通购房者均可购买，普通买房人需验资100万，人才购房无需证明（登记时间为4月1日9时-4月7日9时）。
城南
2020年，必将是城南爆发力最强的一年。断供许久的南部新城好消息连连，公布案名、规划曝光等动作不断，云澜尚府预计最快将于5月份左右正式公开，华侨城G70项目释放的消息是于今年6月份上市。
其中，位于南部新城的万科G88地块近日规划出炉，规划有9栋住宅、2栋商业以及相关配套设施。自此，整个南部新城自2019年疯狂拍地以来，这是第三块住宅用地规划出炉了。根据业内人士预测，区域房价天花板也有很大概率会再度刷新。
△万科G88效果图
板桥新城今年将迎来2家新盘入市，其中星叶欢乐城已领取5栋楼740套房源销许，户型面积为90、107、129㎡，根据最新消息，项目于今日（3.31）首开。目前板桥新城仅石林云城一家有新房在售，板桥新城内仅有一家楼盘石林云城在售新房，均价25000-29000元/平米不等，而根据链家官方二手房网站来看，目前区域内二手房价格普遍不高，单价1.5万左右小区很多，不见倒挂。
▽星叶欢乐城户型展示
星叶欢乐城的入市，将打破区域房荒局面，接下来，区域还将迎来另外一家纯新盘宋都柏悦府的首开，共打造19栋住宅。目前项目售楼处已正式公开，号称打造“板桥颜值最高的住宅”，两大新盘的入市，将为板桥新城带来新的活力。
△售楼处实景
此外，位于西善桥的世茂璀璨睿湾预计4月中旬加推6、7、9号楼，共计384套房源，精装交付，户型建筑面积约为95㎡、119㎡，在售房源均价30029元/㎡。在装修的品牌上来看，世茂璀璨睿湾装修标准对标河西3.5万/㎡的改善产品标准，配齐三大件的同时，多采用品牌产品，适合有自住需求的改善客。
世茂璀璨睿湾开盘楼栋分布
城北
根据统计，城北板块在银四期间预计仅有1家楼盘入市，为燕子矶纯新盘万象天地九悦。
项目预计首开3栋住宅，156套房源，户型面积98-159㎡，放风价高达35000元/㎡，项目为精装现房销售，且首推的住宅为低密度的洋房。
万象天地九悦楼栋与户型分布
板块内另外一家新盘金科G33地块案名拟定为金科博翠花园，项目规划5栋18-20层的高层住宅，其中5号楼为人才房，现房销售。目前项目2大户型已曝光，分别约99、115㎡放风价35000元/㎡。此外，地王盘仁恒公园世纪预计也将于今年入市，项目共规划建设9栋楼，为11层小高层，户型面积约100-180㎡，放风价高达3.5万/㎡。
▽金科博翠花园户型展示
户型面积115㎡
户型面积95㎡
城东
作为区域内改善居多的板块，城东出货量一直不多。根据统计，城东银四期间预计将有3家楼盘上新。
其中麒麟板块的纯新盘新保弘领东苑已领取8、9号楼销许，均价已突破3万/平米，项目已于昨夜（4.1）首开，是目前区域内唯一一个现房销售的楼盘，首开的8、9号楼预计今年6月份就正式交付。
新保弘领东苑楼栋分布
房源稀缺的仙林湖板块即将迎来纯新盘水沐雍荣府入市，项目将于本周日（4.5）公开售楼处，根据最新消息，预计在4月底5月初首开，户型建筑面积为89㎡、112㎡、137㎡，目前已开放位于仙林金鹰的城市展厅，地点在金鹰湖滨天地一期。
水沐雍荣府效果图
青龙地铁小镇目前仅誉峰苑在售，仅剩最后的2栋196套房源。待项目收官，短期内，预计金三银四加推收官，建筑面积90、110、130㎡，目前在售大面积房源，单价25666元/㎡起。待誉峰苑收官后，届时青龙地铁小镇将进入“房荒”阶段。
龙潭纯新盘荣盛花语馨城预计最快4月首开，目前板块内已有正荣悦东府、滨江孔雀城等盘在售，目前龙潭受紫东利好辐射，板块正在快速发展，单价不过2万的价格洼地对刚需来说不失为一个理想的选择。
高淳溧水
去年底至今年初，溧水城南多家楼盘齐齐发力，一举打破板块房荒局面。2020年金三银四期间，溧水楼市当红板块—空港新城也不甘示弱渐渐活跃起来，板块内楼盘相继领取销许开盘，供货充足。根据最新消息，板块内银城出品的荟领未来首开劲销九成，去化成绩十分亮眼。
根据统计，溧水楼市接下来还将有7家楼盘上市，主要为城南与空港2大板块。其中城南建发央誉预计二季度将最后4栋楼分批次全部推出，约246套房源。颐居朗诗紫熙府预计在二季度推出184套房源，具体计划待定。
空港新都孔雀城月鹭府为空港新都孔雀城2.0版本，根据计划，项目预计近期首开13-16幢住宅产品，层高18层，共计288套装修房源，首期产品户型建筑面积约92-102㎡。
▽空港新都孔雀城月鹭府户型展示
伴随着金三楼市开盘潮的爆发，南京楼市涨声四起，尤其是南部新城的大校机场、河西中部及江北新区都在跃跃欲试，新房价格的态势已经难以阻挡，对于刚需来说，建议优先选择热门区域，如江北新区、燕子矶等；对于改善来说，2020年下半年将会有一波品质改善盘入市，届时买房选择机会将变多。无论是刚需还是改善，均要把握机会，抓紧上车。
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