carleo
如果，房价下降时间表真的有那么准，那么买房投资也太容易了点吧。其实现在楼市调控严严格，由于没有了货币刺激，所以需求下降，房价下跌，不管开发商多盖房，还是少盖房，房价都会呈现下去趋势。
而且，现在房地产处于调整周期，房地产融资都受阻了，信托融资以后也会收紧的。现在三四线城市没有棚改的支撑，投资需求明显下滑了。
房地产有个特性，在正常的社会环境下是我们能接触到的唯一的可抵抗通胀的物品。我们能看到房价在涨，但其实涨的是通胀，房地产只是在抵抗通胀而已。房价会跌，在经济欠发达区，人口流出地，那是一定会跌，在经济发达区，人口大量流入地，房价还是会涨。
我房网
目前还不是谈房子的时候，通过这次大疫，我发现农村老房避疫比城里强多了，买一百元3斤多肉，加上菜园里的各种蔬菜，不知不觉，十五天过去了，一家人把城里的房子门一锁，回村里，空气又好，有时溜到村边鱼塘里钓个鱼，（远房哥哥养的鱼）有鱼有肉，新鲜蔬菜，这是城里人梦想的生活。
重启人生672
在中国要跟党走，要看大趋势，目前趋势是什么？
8月20日，中国央行利率市场化改革，外界解读为变相降息。中国央行副行长刘国强当天还特别强调，不会让房贷利率下降，金融行业应该注意，房住不炒的定位不能偏离，同时避免把房地产工具化。 此前中国银保监会专门针对资金违规流入房地产开启大检查，中国发改委也全面限制企业在海外发债。有财经分析人士认为，金融的信号实在是太明确了，就是告诉大家不要对房地产抱有任何幻想。 大型房企除了减少土地储备，也在压缩运营成本，最常用的手段就是裁员。
8月21日，万科也表态不会在三四五线城市拿地。万科首席运营官、执行副总裁张旭在2019年中期业绩推介会上表示，拿地的时候，是根据收了多少钱回来，才去拿地。
8月22日，富力地产董事长李思廉在公司2019年中期业绩会上透露，网络上流传的一份富力集团在内部下发的《关于要求地区公司确保完成销售任务的通知》中提到的“下半年原则上暂停拿地工作”，这份文件是他本人起草的。
8月22日，融创举办的2019年中期业绩报告说明会上，融创管理层表态，上半年有点机会，但拿地并不多，到4月底就基本上停止了；下半年没有什么指标，除非特别好的地块，会拿一点点。
8月22日大型房企碧桂园披露了2019年度中期业绩报告，总裁莫斌出席在香港举行的发布会。 数据显示，碧桂园截至6月底的员工数量为11.7万人，较去年底减少了1.5万人。对此，莫斌回应，碧桂园不是裁员，是优化组织架构，做绩效考核……
8月23日，《中国证券报》报道，各路上市房企密集召开年中业绩说明会，富力、融创、万科等大型房企纷纷表态不拿地（储备土地）。业内人士透露，“房地产市场拿地看融资，融资难时土地流标多。”
房地产开发商融资渠道被限制，中小型房企开始产权转让，大型房企已经开始裁员，并纷纷表态不储备土地。据悉，7月份开始房地产企业收紧了拿地步伐，针对非热点土地关注度减少。不过，业内人士认为，虽然房企拿地减少，清库存的动作却不会保守。为了完成企业的销售目标，还是会有一些打折、促销的情况出现，或许力度会比往年来的大。
中原地产研究中心统计数据显示，7月资金收紧，土地市场开始降温。8月以来，房企拿地明显减少。 中原地产首席分析师张大伟表示，融资收紧预期下，房企拿地意愿退烧，从拿地企业构成看，民企少，国企占比多。整体看，资金成本成为企业拿地的主要决定因素。
8月以来，中国房地产领域的企业产权转让较今年前7个月增加很多。参与主体也包括不少上市公司、央企下属企业和国资方。从产权转让动机来看，一些产权转让项目是国资背景的股东意欲剥离非主业资产。值得注意的是，还有一些产权转让项目因本身亏损而被股东实施转让。 从近两个月以来的房企产权转让项目发现，低价转让、折价转让现象较多。业内人士分析称，折价转让或低价转让，显示相关资产并不抢手，出清有一定难度。 一位资深地产分析人士表示，随着房地产调控深入，市场增量变得越来越有限，势必导致一些经营情况不佳的房企被低价出清，减轻出资方的债务压力。未来，随着房企融资继续收紧，可能会有更多房企在产权市场上出清亏损资产、减轻企业经营压力。
从这些报道，你能看出些什么来吗？
孤烟一品客
中国房地产的市值是65万亿美元，按照目前汇率换算的话，约为450万亿人民币，超过美国、欧盟、日本三个地方房地产的市值之和，而目前国有资产总值约为66.5万亿人民币，和房地产市值根本不是一个量级。
而与之对比的是，中国股市的市值却仅有6万亿美元，要知道，股市中的上市公司汇集了国内各个行业一流的公司，汇集了国企、央企等大型企业，而他们的总市值只有房地产市值的零头。
你觉得这是正常现象吗？在涨一下都够买整个地球了。
youngsun3
中国太大了，每个地方的涨涨跌跌并不一定。
过去20年的时间，全国普遍在涨是肯定的。但是仍然也有一些特殊地方出现了房价大幅下跌。比如鹤岗市的房子，过去购买是3000元一平米，七八年以后2000元都不到了。
从人口分析来看，我国出生人口开始大幅缩减，未来七八年内会出现负增长。这种情况下，除非在推动大量人口集中到城镇，否则房价是撑不住的。但是农村人口的收入普遍不高，只能通过棚改政策获取国家支持才有可能改善居住环境。
未来国家有可能推行房地产税，将会将相当一部分的房价贴现成为每年征收的房地产税。这种情况下，可能会出现交易价格下跌，实际负担不变的情况。比如一年期储蓄利率是3%，而个人住房需要每年缴纳6000元的房地产税，这样房地产税的现价就是6000÷3%=20万元。当然如果是对二套房或者超限额面积征收，计算就更加复杂了。
总体来看，未来一个城市的房价要想不跌，肯定要控制住房供给面积，维持人们的收入水平、现有的人口住房需求规模、现行税收政策不变等等复杂因素。否则，只要有一项不达预期，都会造成房价下跌。
暖心人社
房价下跌论只是买不起房的人造谣出来的，除了特殊年份的特殊时期，房价都是在一路飙升的。国家的宏观调控，什么时候说过要让房价大幅度下跌。纯属子虚乌有。
中国人是最讲究中庸思想的，什么是中庸？我认为就是凡事有个度。你一个普通老百姓，月收入五六千的，就别想着住将近两万块钱的别墅了。在自己的三四线城市，有个安生之所先，在合理的范围内，做最明智的选择。有钱人嘛，人家投资个房产，租出去或者等升值卖，都有自己的考虑打算。反正我见过有好几套房的人，都是在买买买。
我认为房价下跌有两种可能:第一，房地产不再是拉动经济增长的主要力量。第二，造房技术的革新，盖一栋房子不再需要长达几年的时间，可能一个月就能建好一栋房子。
而纵观现在的房产市场，我们发现在二手租赁市场，任然是求大于供的。这就说明，房产市场依然平稳，别说大幅度下跌，就是稍微的下降几乎都很少。当然，特殊城市除外。（能源枯竭形城市）
卖房子的墨辰
我认为房价不会跌，因为人民的收入在提高，物价上升，钱也在贬值，我们周围的商品都在涨价，菜市一块钱以下的青菜基本没有了，建材涨价，工人工资涨，支合子板工人每日工资350元以上，电焊工每日工资300多元，房价不涨，就算降了。现在国家男女比例严重失调，女孩结婚基本要房要车，农村男孩找媳妇太难。农村建房，按五间瓦房来说，也得花十几万，十年前花五万就能搞定。农村房子再好，也不好找媳妇，很多农村父母被迫给孩子去城里买婚房，不惜贷款也要完成儿子的婚姻大事，这就是现阶段买房的主力军。也是城市化进程的一种途径。多少年后，随着人们工资涨，物价涨，钱贬值，新建的房子还会涨，如果房子不涨钱，房子建好就让建筑工人买光了，开发商不上吊才怪。这种事永远不可能，呵呵！再说国家政策不许房市涨价，也不许降价。
莫把琴乱拨
大家好，2020已经过完两周了，春节也即将来临，还没有买房的朋友，如果打算在2020年买房，有什么需要注意的呢？以下几点希望对大家有帮助！
一、房价
如今动辄几十上百万一套房子，每平方米500元的涨跌，都是很大一笔支出，因此，无论什么时候买房，购房者最关心的首先是房价，毕竟谁家的钱都是大风刮来的。
2020年房价会如何走，每个购房者都很关心。目前各方对2020房价走势的预测都持谨慎乐观的态度，或是先抑后稳，或是稳中有降。在2019年底的几次会议上，对于房价，高层强调最多的就是“稳”。由此可见，今年房价不会有大的起伏。
“房住不炒”依然是2020年楼市调控的主基调，这对于刚需购房者来说算是一个福音，在房价涨幅收窄而且进一步趋于稳定的情况下，买房可以随时上车，不用太过担心房价涨跌，当然刚需担心也没用，因为刚需迫于各种不得不的理由而买房，他们是最弱势的购房群体。
“房子是用来住的，不是用来炒的”，表明了高层继续抑制投机炒房行为的决心。银保监会年初打响的“第一枪”，也明确表示要继续加强对违规流入楼市资金的监管。因此，如果是出于投资目的而买房，2020年或许没必要把资金投入楼市了，股市、黄金等理财渠道可能更适合投资。
二、小区配套和房屋物理属性
无论房价涨跌如何，只要有买房的打算，那就必须要谨慎仔细地选房。
1、小区配套
地段、交通、教育、医疗、商超、银行等，都属于买房需要考虑的范围，小区地理位置和周边配套，对于购房者而言非常重要。
当然，小区内部配套也同样重要。物业、小区环境、小区安保、楼间距、容积率等小区内部情况，在买房时也要留心。
2、房屋物理属性
房子自身的物理属性，会影响购房者的居住舒适度。采光、通风、楼层、朝向、户型、梯户比、得房率等都需要仔细选择。
三、新房和二手房
除了上述两条需要注意的以外，购房者因为自己喜好或需求的不同，有的会选择买新房，有的会选择二手房。这其中还有几点需要注意的地方。
1、新房
购买新房，首先要看开发商是否“五证齐全”，以防遇到买房后房产证办不下来或无法接房的情况；其次，签订购房合同时，要仔细阅读所有条款，包括附加协议；最后，接房时要仔细检查房屋内部质量，是否有漏水等现象，如果是精装房，还要检查装修质量。
2、二手房
购买二手房，首先要确定房屋产权，核实房屋是否有抵押，卖方是否业主本人；其次，还是房屋质量，因此要实地看房，仔细检查房屋内部情况；最后，签订二手房交易合同时，也要仔细阅读所有内容，谨防掉入“购房陷阱”。
综上所述，买房有很多需要注意的问题，本文只提到了其中一部分，但愿对朋友们有所帮助，也希望大家都能在2020年买到适合自己的房子。
版纳旅居之家
房价会下降吗？
这种大命题应该没有人能给你一个准确的答案，那些告诉你肯定会下降或者肯定不会下降的基本都是忽悠，他要有那预测能力，早就闻名全国了。
理论上来说，任何商品的价格（房子也是商品，所以叫商品房）都会有升有落，不过就个人的观点而来，我认为房价趋稳的概率大于下降的概率，主要理由如下：
目前房价存在泡沫基本是一个共识，但这个泡沫不是最近几年才存在的，他最少已经存在十年以上的时间，之所以迟迟不破，一方面系房价影响到国计民生，目前开发商大部分的资金来源都是靠银行融资，负债比率居高不下，一旦房价泡沫破了，引起的第一连锁反映是开发商销售锐减，甚至售价不如拿地的价格，最终开发商纷纷破产，造成巨量的烂尾楼（影响到众多的购买者的利益），而开发商的破产又会导致银行形成大面积不良甚至出现银行倒闭的情况，进一步影响到储户存款资金的安全，这就是虽然一直在调控却始终不敢下狠手的原因，因为这个泡沫破了，后续的影响太大，就像80年代末到90年代的出的日本，至今还未缓过来，经济硬着陆的破坏性远远大于软着陆。
另一方面系目前不少地方ZF的财政收入依靠卖地收入，如果房价的泡沫跑了，价格大跌，那么开发商就不可能在出巨额的资金竞拍土地了，所以地方财政的收入会出现锐减，这会影响到地方政府的年度财政支出计划实施，甚至影响到当地的公务员薪酬福利发放，所以ZF也不会允许这个泡沫破了。
破了，影响巨大；不破，一颗心一直悬着，行政的干预总是有限度的，当哪天到不可能承受之重时，它还是可能破裂的，所以泡沫一定要挤，如何挤呢？最稳妥的方式就是保持目前的房价或者保证房价的上涨的幅度降低下来，这种情况下，因为通胀因素，货币贬值，物价不断上涨，随着时间的推移，其实本身就是在一种去泡沫的方式，这种经济的软着陆更适合我国当前的国情。
“中国房价下跌时间表”可不可信？
如果写这个中国房价下跌时间表的人，真有这个能力可以预测，你认为他还会写出来让大家共享吗？而不是闷声发大财？，再者说，如果现实中的和他预测的一样，他就不怕被捉去做白鼠？所以网络上这种“中国房价下跌时间表”基本都是哗众取宠而已，不用相信。如果是刚需的，首付够了，刚上车就上车，不满意后续再换车，如果是投资客，本身就是一种赌。
鲤行者
房价是一定会下跌的，这只是时间问题，无论房价现在怎么微微上涨，都已经是强弩周末，至于房价下跌的所谓的“时间表”，这可能并不准确，房价下跌是大势所在，但是可以准确预测出房价的下跌时间表几乎是不可能的，没有人可以如此准确来预测出来。
为什么过去的十几年房价可以迅速暴涨呢？
我认为这背后还是中国经济的发展推动了，再加上房地产刚好在这个涨价“风口”上，所以就有了如今高额的房价，从改革开放开始，中国社会的经济就接连迅速增加，工作收入增加，人们逐渐富裕，这是房价暴涨的基础条件。
而房价暴涨的推动条件则是中国人于房子的热衷以及从房子居住功能衍生出来的投资功能和社会关系，在更多的中国人看来，房子是家庭必备的，所以只要富裕起来就首先考虑买房，所以需求的旺盛，再加上对于居住的更要要求，就会促进人们买房子，需求大于供应，房价就会上涨。
因为这个原因，不少的人发现房子不仅具有投资的属性，还具有非常高价值的投资属性，就这样，房价不断被推动上涨，再加上炒房客的一层又一层推动，房价必然是上涨的。
而现在房价首要面临很多问题，房价已经存在泡沫，如果不及时解决，那么会引起很多的风险，房价对实体经济的冲击已经足够大，如果再上涨，实体经济可能会面临更大的毁灭性冲击，房价有泡沫不可怕，可怕的是一直没有主动解决这些泡沫。
所以国家才会动用政策来控制房价，确立了“房住不炒”的目标，这个目标被多次提到，这表明的决定就是一定要稳住房价，不让房价上涨。
大家可以看看现在的房价上涨明显乏力，不仅如此诸多的房地产公司破产，假如房价真的可以上涨，为什么还有这么多房地产公司破产倒闭呢？只能说明，楼市变天了，市场不一样了。