买房买顶楼到底怎么样？

这城市那么空氵

我们家买的顶层六楼，感觉非常好，送大阁楼，左右大凉台！不漏水。夏天也没感觉多热！买房的时候给中介两个条件，一 要顶层，送阁楼的，二，装修过没怎么住过的。就买到了现在这套房。以前的房主买过之后装修的很豪华，因为附近没有小学送孩子不方便就又买了一套，这个没怎么住就搬走了。卖了又舍不得，一直犹豫。最后等到我们来了。还送全套家具。我们几乎是拎包入住。就准备了被褥就搬进来了！不管别人怎么说顶层不好。但我感觉不错！

好女子遗世独立

顶楼复式，空中别墅，买房买高层建筑的顶楼，有能力最好是买那种高端商品房社区；

对于普通商品房，顶楼的优势不大，在可有可无的优势下，后期卖房，价格还卖不高；

对于早期的楼梯房而言，顶楼的缺点大于优点，不是非常需要顶楼的还是不建议购买。

补充：顶楼有平复式之分，复式又有平顶和斜顶之分，平层的顶楼和普通楼层相比，优势并不大；顶楼复式和平层以及费顶楼复式相比较还是存在一定的优势的；平顶复式在空间利用率上优于斜顶复式。

一、针对顶楼复式。

（1）、高档住宅社区顶楼复式是稀缺品，这类房产在开发商销售时就被预定了，它的价值存在不可复制性，卖了就没了；

（2）、普通社区顶楼复式是“赠送品”系列，没有做复式、或者赠送面积的话，还是没有太大的诱惑力，对于购房者来说只是空间利用率高；

（3）、早期（楼梯房）社区顶楼的复式，漏水的问题还是难于避免，同时若是物业管理不善，加盖的问题还是很常见，有利用空间但无绝对的价值。

二、针对顶楼平层。

高档住宅的顶楼做平层的还是很少见，大部分均做复式结构，要么做层大平层的结构，顶楼还是不错的选择；

普通社区顶楼平层，普通高层建筑的顶楼而已，可有可无，价格便宜的可以买一买，价格高的买来升值空间有限；

早期（楼梯房）社区顶楼平层，这类房子自己住上下楼还是不太方便，出租也不好租，投资的价值空间有限。

总之，没有绝对性的顶楼好不好，只有相对性的好与不好，买顶楼的房子到底怎么样，还得根据具体社区、房子情况来分析。

天天房知道

房子涉及到的金额特别大，对每个人，每个家庭又特别的重要，我们在买房的时候，考虑的事情也是方方面面。

大到新旧楼盘的取舍，小到户型的选择，楼层的选择，采光的选择等等。

而在我们身边，有一些朋友对顶楼不是特别的了解-他们非常犹豫，也非常纠结，买顶楼到底怎么样？

今天我们就一起来聊一聊，顶楼有哪些优点？顶楼有哪些缺点？买顶楼到底怎么样呢？

一，顶楼有哪些优点？顶楼有哪些缺点？

想要知道买顶楼到底怎么样，一定要清楚顶楼它具备的优点是什么，它具备的缺点又是什么。

只有了解清楚过后，才能够结合自己的实际情况进行最明智的取舍，买到自己心仪的房子。

所以，我们首先来看一下，顶楼的优点有哪些？

第1个优点，视野好。

顶楼因为楼层较高，视野往往比以下楼层要好很多，可以看到的景观也会要美一些，漂亮一些。

尤其是一些大平层，一些高层楼房，楼层越高看得越远，往往没有遮挡，可以看到公园，可以看到湖泊等等。

第2个优点，采光好。

顶楼往往采光很好，没有遮挡，也是整栋楼里面采光最好的楼层。

顶楼不像一些低楼层，因为部分遮挡，阴天，下雨天还需要开灯。

要知道，住房的采光也是非常重要的，谁都不愿意住在一个黑漆漆的房子里面。

第3个优点，噪音小。

顶楼远离了地面，楼上没人住，相对来说噪音是整栋楼里面最小的。

尤其是遇到一些临马路的楼栋，如果楼层较低就会受到马路上的车辆噪音影响，如果楼下有住宅底商那就更麻烦了。

第4个优点，价格相对便宜。

在各个城市，很多人特别的嫌弃顶楼，所以在房地产市场里面，就形成了一个顶楼的价格小气候。

大部分的小区，大部分的楼盘顶楼往往有一些折扣，价格相对比较便宜。

……

的确如此，顶楼有着特别多的优点。

其次，我们再来看一看，顶楼拥有哪些缺点？

第1个缺点，出行耗时。

虽然现在都是电梯出行，但是楼层越高，出行也会耽搁相应的时间。

一栋楼里面不止一户人家有时候也需要等电梯，尤其是上下班的时候。

如果遇到停电那就更麻烦了，出行，下楼，爬楼，都是特别好体力的一件事。

第2个缺点，冬冷夏热。

顶楼受天气变化的影响也是相对较大的，冬天相对较冷，寒风刺骨，夏天又相对较热，太阳直晒。

当然了，这些都是相对的，毕竟现在家里都有空调。

第3个缺点，漏水风险相对较大。

虽然现在的建筑质量是越来越高，建筑水平也是越来越好，楼层漏水的现象减少了不少。

但是，顶楼仍然无法回避，多年之后可能导致漏水渗水的现象，造成室内的装修损害。

……

是的，顶楼的缺点也是非常具体非常明显的。

当然，还包括如果下水管发生堵塞，那引起的漏水也是比较严重的，维修起来也相对麻烦一些。

那么，了解清楚了顶楼的优点和缺点之后，大家就可以结合自身的实际情况，进行明智的取舍了。

二，购买顶楼到底怎么样？购买顶楼有哪些具体的建议？

在第一大点，我们简单的罗列了一下，顶楼常见的优点和缺点。

非常明确，优点多，缺点也多，正所谓没有十全十美的房子，那我们就只能根据自己的实际需求去取舍。

那么，购买顶楼到底怎么样，就成为了购房者的一个困惑？

实际上，大家可以结合自己的实际需求来进行取舍，对于顶楼的购买，我有以下建议。

第1个建议，家里有老人的，尽量回避购买顶楼。

如果家里面有老人居住，有老人一同生活，我建议大家回避顶楼。

因为老人的年龄相对较大，出行来说还是比较不方便的，一旦遇到停电的话就更麻烦了。

毕竟，买房也应该考虑自己的家庭状况，尽量为自己的家人提供更好的住房环境和便捷的生活。

很多时候年轻人去工作，年轻人去上班赚钱，家里的老人要打你一切，方便就非常的重要了。

第2个建议，喜欢好视野，喜欢安静的朋友可以购买顶楼。

不同人群对住房环境的要求不一样，如果你喜欢好的视野，喜欢安静一点，就可以购买顶楼。

尤其是一些睡眠质量相对较差，从事工作长时间使用电脑的朋友。

购买顶楼可以提高睡眠质量，改善睡眠环境，远离噪音的影响。

并且早上起来可以眺望远方，改善一下视力，调节一下眼疲劳。

第3个建议，想要节约购房成本的朋友，可以购买顶楼。

大部分的顶楼项目，顶楼小区相对来说会便宜一些，如果你想节约一定的购房成本，就可以选择顶楼。

尤其是手里面的钱正好只能买顶楼的时候，就不用向亲朋好友借钱，也不用想办法凑钱了，用自己手里的钱买到自己的房子，也是比较合适的一件事情。

毕竟，哪怕是顶楼比其他楼层的单价便宜1000块钱，在总价上你也可以节约不少。

即便是首付+房贷了买房，首付款也能节省一笔小金额的钱。

第4个建议，选择大品牌商的顶楼购买。

不买顶楼的朋友不说，购买顶楼的朋友，一定要尽可能的去选择，大牌房企修建的项目和小区。

大牌房企往往建筑质量更好，而且物业服务水平更好，最主要的是有一些标杆房企，会每3~5年对顶楼，对小区的外墙进行维护。

这样可以让我们购买的顶楼远离漏水的风险，居住起来也比较舒心一些。

……

的确如此，顶楼也是可以购买的，结合自己的实际情况进行取舍即可。

就个人而言，也比较喜欢住高楼层，喜欢开阔的事业，喜欢采光好的房子，喜欢安静一点的楼层。

所以，大家一定要正确的认识顶楼，每一个楼层的房子，每一套房子都有他的主人。

三，小结

总的来说，顶楼既有优点也有缺点，也都非常的具体。

但是，购房者也不用担心和害怕，结合自己的实际情况进行取舍，才是最明智的购房行为。

最后，要特别提醒广大的购房朋友，房地产市场特别的复杂，买房要考虑的问题也特别多，又岂止是顶楼的取舍。

在购房前最好做足功课，做一个购房小计划，把自己的购房资金，月供承担范围，区域的喜好，楼层，采光等等罗列清楚。

然后，再到市面上去选房，看房，买房，这样不仅可以提高买房的效率，而且买的也轻松一些。

天下没有十全十美的房子，每一套房子都有它的优点，也有它的缺点。看看自己的需求是什么，结合需求去选择去取舍，就能够买到心仪的房子。

我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

重庆地产视野

购买房子，每个人都有每个人的想法，购买到的楼层，朝向，户型等各方面的因素均因人而异，小区当中每一套房子基本上都可以卖得出去。

购买房子，根据自己的想法购买到更合适自己，让自己居住的更舒服。

买顶楼的房子到底怎么样？买顶楼的房子，在以后的升值率和出售难度怎么样？我们一起来深入的探讨一下这两个问题。

一：购买顶楼的房子

购买顶楼的房子我们需要从多方面的因素来考虑，一手房的顶楼和二手房的顶楼，房子的共同点和房子的不同。

自己的想法决定了要购买顶楼的房子，就要了解顶楼各方面的因素。

顶层房子的缺点:

1.夏天的时候房子很热，冬天的时候还很冷。

在购买顶楼房子的过程中，我们第一想到的房子就是夏天会很热，房子从阳光刚刚升起的时候，一直照射到晚上，太阳下山日照时长均超过12个小时，房子我们居住在里面如同一个微波炉一样把我们闷在里面。

天气热可以用空调解决，这个想法千万不要用，在太阳时间照射了这么长，我们的墙体吸收了所有的热量，到晚上温度降下来的时候，墙体就会释放热量出来，吹空调也很难把整体的温度降下来，除非提前三四个小时把空调打开。

除了在夏天我们特别热之外，在冬天顶楼的房子也会显得十分寒冷古人云“高处不胜寒”，在建筑小区一般都为30层居多，差不多100米在冬天的时候这么高的地方，周围都没有建筑物帮忙遮挡，北风吹过来是寒风刺骨的。

2.顶楼漏水的几率会增大。

具有顶楼我们面临的第2个问题，漏水的几率比普通楼层均有增加，虽然我们现在的建筑施工水平不断在提高楼层也做了隔热层防水层，各方面的预防措施。

施工工艺的提高并不代表房子就不会漏水，只不过是把漏水的几率降低了，一旦出现漏水情况，从表面上看直接倒天台补不是很方便吗？

这时我们要考虑到自然因素的存在，虽然天台已经补过，但是经过长时间的日晒雨淋，而且天台一旦下雨，积水就非常严重，水就会渗下来。

3.顶楼房子的安全性

我们的建筑物越来越高，楼层越高，一旦出现火灾的情况消防队就灭火的几率就更少。因为随着楼层越高，消防车的水压和云梯无法达得到，这样的高度进行扑灭火仅能靠消防栓的水。

顶楼以下的楼层着火，下面着火了，顶楼怎么样都难逃一劫，我是往上蔓延，我们人不可能走楼梯下去，只能往天台走。

顶层房子的优点

1.购买顶楼可以省下不少的钱。

在一栋房子中，2楼3楼4楼14楼顶楼这几个楼层的房子价格一般都是在整栋房子中最低的，这个楼层价位比普通中低楼层低5%左右的价格。

面对想利用更少的钱居住到更好的楼层就是购买顶楼，家里面有老人的情况下就购买2楼3楼4楼就比较合适，年轻人居住高一点无所谓。

2.视野开阔无遮挡。

购买高楼层不单单是看中了视野开阔性，也看中了房子的通风性，采光性，隐私性，还有就是比较安静。

我们休闲的时候观看一下外面的美景，一阵凉凉的风吹过来，再深呼吸一下高楼层的空气少污染心情整个人都放松下来了。

居住安静并不是说周边的声音环境，而是楼上没有住户给我们带来额外的噪音。

3.空间的使用上更多。

购买顶楼的房子，把顶楼的天台飘出来的地方全部都利用到位了，无论在夏天还是冬天，晾衣服是绝对的好地方，日晒足，通风好。

还可以在天台种下花花草草，有些人甚至可以种植一些蔬菜供自己的生活所需使用。

……

购买顶楼，我们首先要看重的是缺点，全部能接受了，才想到优点的所在，缺点不能接受，优点再多也是白费。

二：房子的升值和出手难度

现在的购房者不单单考虑到房子自己居住，也更考虑到以后房子的出手问题，一套好的房子，出手根本不用考虑太多的事情。

顶楼的房子在二手房买卖的过程中，客人由于看得到实体房的存在，对房子的要求就变高了。

1.房子的升值空间

二手房交易市场没有一个标准的衡量价格所在，但是小区整体房价上涨了10%，我们顶楼的房子也最多只能上涨8%，这个是自然的因素所在，我们在购买了房子的时候，已经被别人便宜了，在升值和以后的溢价方面也不会比别人高。

2.房子的出手难度可以根据自己的小技巧来改变。

房子出售，假如在夏天的时候，客人一进去看房，就明显感觉到房子里面的气温要稍微高几度，导致心烦气躁。根本都无法深入的了解这套房子，其他的优点所在，一进房子就觉得房子已经很明显的不足点了。

为了改善这个明显的缺点，我们尽量安排客人在早上或者是下午6点之后，光看房子，这样气温就稍微会上去一点。

如果必不得已，真的需要在中午或者下午这段时间来看房，我们可以把空调打开让房子的温度先释放出来，带客人再过来看房前10分钟把空调关上，把门窗打开，客人来了看房就不会感觉到这个缺点的所在，甚至还会说房子很凉快。

要更多的利用房子本身的优点来掩盖住房子的缺点所在，利用大平台的卖点，房屋装修了这么久，没有出现漏水的情况，房子的通风性极其良好，作为最大的推销点给客人介绍，然后再让客人自己分析，再经过一番解答之后，客人的思路会发现明显的不同。

三：总结

购买顶楼的房子，本来就是冬冷夏热的条件下千万不要再选朝西和朝北的房子，朝北的房子，冬天则冷得不得了，朝西的房子，夏天可以说这是个微波炉。

没有卖不出去的房子，就像开发商刚刚开盘的时候一样，所有楼层都销售完，一样的道理套在二手房上原理都是一样说得通的。

我是有点意思A，熟知房产交易售后流程，一手房买卖房产专业知识等一系列房产问题，欢迎大家留言探讨。

有点意思A

很高兴回答这个问题。我家一直住在顶楼，给大家讲一下住顶楼的感受！九年前在临沂河东区偶尔听老师说有套五楼加六楼要卖要卖，五楼老师买去了，我两人去看了看6楼，没电梯，115平方，尖顶，二手房，没住过人。价格6万。我算了算在老家盖三间平房6万都盖不上，于是买了下来。当时正值夏天，由于是最北排又靠很宽的大路，住上去后敞开北窗户风特别大，地表温度到不那么高，真的没感觉太热，比老家平房凉快多了，而且空气最好！下雨的时候不用急着回家关窗户，窗户紧靠伸出约半米多的楼沿从没潲过雨。我儿子上幼儿园腿很瘦感觉风一刮要倒，爬了几个月楼腿粗了，走路稳当了。每天必须的几次上下楼使一家人都身体强健。很多人觉的住顶楼丢人，要买就买好楼层（很多人借钱交首付）。我现在还住着顶楼，从没觉着住顶楼有什么不好。经济健身空气好，不用分期压力小。为国家节省空间，为开发商减少烦恼，不用担心楼上跺脚，风言风语随口出，遮风挡雨即是屋！

山欢汇

我的第一套房就是步梯顶楼，当初买房年轻没经验，售楼小姐说只剩顶楼，我们也就下手了！第一年到了夏天，没装空调，被太阳晒得像热祸上的蚂蚁，难受的很，人也晒黑了，准确的说应该是烤黑了[捂脸]第二年就装了全屋空调，可是电费可费钱💰了！当你下班回家，走上去，上气接不到下气！当然，也有优点，就是楼上没人吵，楼顶可以活动，种花种菜！

谷主幽幽

朋友说起这个楼房买楼顶您别买，我就是真实的一个例子，俩字愁心，我家就住在楼顶，我的是塔楼27层高，拆迁房，不以乐观啊，每年夏天都会漏雨，如果您要是买的拆迁房可要小心了，您再买楼房时一定要问清房主或中介和物业，再次询问住在楼顶的其他住户了解清楚再下手，商品房也说不准，在买房时多了解情况，其实楼顶房好处也挺多的，也有好的，住在顶层安静，无人打扰，楼道也不会乱，如果要楼顶不漏雨的话我还是很喜欢的，最主要是安静，不过负责任的说要多问问物业，邻居！希望能帮到您，祝您早日住上自己的新楼。

游钓社群

你好，我是十年房产，一个不以成交为目的的房产销售！很高兴回答您的问题！

我觉得有其他楼层选尽量不要选择顶楼！

当然顶楼也有优点比如：

价格低，有天台可利用，极少有赠送阁楼

我觉得顶楼的缺点大于优点，缺点有：

1，容易漏水，夏天比较热

2，水压小，耗电量大

3，转手较难（这是最大的缺点）

买房无论自住是投资还是出租，面对的客户都不愿意接受顶楼！我做了10年房产销售，遇到过太多顶楼的房子，销售难度大，价格低于其他楼层！

所以我的建议是有条件选择尽量不选顶楼（有赠送阁楼的除外）！希望我的回答可以帮到您！

十年房产

买房买顶楼到底怎么样？

顶楼的房子视野好，有露台的话舒服，这就是优势。

缺点：

1、夏天比较热

2、价格贵（电梯公寓）

3、容易被偷（从楼顶掉下来）

4、各种管子多

有利也有弊，关键在于购房者怎么想。　

好处面积大、采光好、价格便宜　一般来说，你买了顶楼的房子，开发商会将顶楼上的阁楼或者天台一并赠送，价格相对其他楼层来说还比较优惠。和其他业主享受同样的环境，同样的物业，用低价还买个大面积，是不少购房者看中顶楼的原因。

住在顶楼，房间的采光效果会很好，视野不仅宽阔，还可以呼吸新鲜的空气，如果赠送的是阁楼，可以布置一下，当个温馨的书房，要是天台，周末和家人朋友可以在天台上烧烤聊天。也可以在天台种些花草，陶冶情操，跟有个小花园一样一样的。　再说，因为是处于顶楼，私密性会好些，安静，不吵闹，也不会受到楼上邻居的干扰，或者遇到楼上漏水危机房间的可能。　弊端水压小、易耗电、排水难　说到顶楼的弊端，最直接的就是水压小，因为处于最高层，水要从下而上，会出现到了顶楼之后，水压变得很小，影响业主生活用水，再者，卫生间会有异味，因大多数通风管在顶上，所有异味从一楼向上涌。最后就是怕停电，停电电梯不运行只能走楼道，要是家里有老人就特别不方便。还有一个就是比较耗电，有种说法是“冬冷夏热”。因特殊原因，夏天，会比其他楼层多耗电。如果排水没有做好，一遇到阴雨天气，积水很难排出，会出现渗水现象。也是很让人头疼的一件事。　即便顶楼利弊都很多，但在不少业主来说，比较看重个人空间的还是会选择顶楼。只要在选择时，多注意些，比如，多考虑坡式屋顶结构，这类对隔热、防水效果会很好，还有建造时所用的材料也很关键，排水一定要做好，最重要的是消防设施，发生火灾，火势向上蔓延，消防设施很关键。　其实，只要开发建设的小区楼层质量有保证，顶楼还是很值得考虑的，关键在购房者个人。

闽三少

对于买顶层的问题，购房者都有自己的说法，有的人觉得顶楼价格比较低，就会选择买顶楼，顶楼的通风和采光效果也是比较好的，当然了，买顶楼的时候，也会出现渗水和漏水的情况，大家在买房子的时候，还是要根据自己的情况，选择适合自己的房子。

一、顶层的优点

　　1、景观好，采光好，视界开阔，噪音小。

　　2、顶层住所优惠力度大。

　　3、层高较高。顶层住所的层高要比规范层高，通常会高10cm左右，即规范层高是2800mm的情况下，顶层会到达2900mm。

　　4、不怕下水道堵。通常的卫生间贴砖时都会留一个管道维修口，那个地方的墙砖是被分裂的，如果是顶层，不必留这个维修口。

　　5、附送面积多。大多数顶楼都会附送一些面积，有的送阁楼，有的送天台，房价越高，送的就越值钱。

　　二、顶层的缺点

　　1、一般顶层的隔热都不算特别好。

　　2、投资难出手，特别是多层的顶楼，基本上很多人是点名不要的，所以买了顶楼的，置换时要做好长时刻预备。

　　3、爬楼难，电梯房会好些，可是等电梯的时刻会更长，并且电梯一旦坏了就麻烦了。

　　4、水压较小，人多用水就出现没水的情况。

所以，选择顶楼依据自身所需以及房屋顶楼实际情况综合考虑，基本任何房子都有优缺点，主要还是符合自身居住所需，且缺点不是太大而影响居住舒适即可。