询房问陆
作为不是非中介工作人员，来客观的回答下这个问题，中介费有几个组成：1.房源信息费，2.办证跑路费，3.银行手续费，4.各类手续费及税。目前中介基本是1到2个点收取中介费。中介的好处，省时省心省力，所有工作都是中介办理，只配合好就行。全款购房不存在，可以一手交钱一手办理过户，中介作用不大，就是提供房源信息而已，中介费按点收取有点偏高。需贷款，用中介办理要好些，当然，表哥在银行工作就存在这个问题了。
不用中介方的具体步骤：自行找房源，谈好价格，缴纳定金，办理产权过户的同时付清款项，同时缴纳契税，都在交易中心完成。贷款要麻烦些，递件银行审核，审核通过缴纳首付款，产权过户，缴纳契税，等待银行放款。
有钱，找中介省心。没钱，也可以自己去跑，不算太难。
渔涧石头
1、不需要选择房产中介，你可以省下一笔中介费，风险是：你也可能被骗，钱财两空
2、你可以不选择房产中介，自己也可以办，问题是：你不懂的如何准备材料，不懂如何交税过户迁户口等手续，一次次排队，一次次反复跑，补这材料补那材料，办事窗口，把你骂的给孙子一样，因为有中介陪代理办事的，一次性可以搞定，他们不会有那么多麻烦问题要应付
3、你还要会办理贷款手续，如果你能一次性付款，这个程序可以省略！
4、水，电，煤，物业交接，你得一个个部门跑，同样你要准备好他们需要的材料
5、如果你买的房子有按揭贷款，你还要懂得如何去银行申请提前还款，解押产权。
如果这些你都有决心，还要看卖房的可愿意陪你跑来跑去？
祝你买房顺利！
合肥霸都
和代理公司中介方买房好处是：
1价格有机会拿到更低，因为他们服务于客户方而不是单一开发商。为成交她们会以公司层面去说服开发商。
2专业事情专业人做，可以帮客户置业前提前筛选房源，客户省时省力。
3一手资讯提前通知前端信息。
4售后价值，专车接送解决客户手续办理的繁琐时间。收楼-事务办理-涉及后期出租-转卖等
少蝶说房
分享以下两点∶
1、在买二手房的情况下：
二手房稍微有些复杂，要综合考虑。如果买卖双方相熟、相知、可信、可靠，又没有通过中介看房，手续简单的，完全可以自己操作，这样可以省下一大笔中介费。很多人在打算购买二手房之前都会考虑这个问题，毕竟中介费需要购房者来出。本来现在房价就高，很多人也是想尽量能省点是点。而有的二手房交易手续繁杂，如果自己去跑手续非常耽误时间。找中介帮忙虽然花了中介费，但也节省了很多时间和精力。
2、在购买新房的情况下：
一个新楼盘在予售、新开盘或尾盘以及节假日等活动期间会有较大的折扣和优惠比如送物业费、送装修等，此时在开发商处购买相对合适。开发商没有活动时，一般情况下没有太多的折扣，此时可选择中介。为了成交，有时中介会让出部分中介费(指开发商付给中介的服务费)，购房人能得到实惠。特别是有多家中介在售的楼盘，购房人可充分利用中介间相互竞争这一点，争取更大的优惠。
一般房产中介对某一片区的房价交通配套等情况比较了解，能够帮助购房者匹配适合自己的房源。对购房者买入的房子价格有个正确的评估，让购房者更好的了解当前的市场，买到当前市场下更优质的房子。
目前很多房产中介在房屋买卖全程交易中必须走银行资金监管流程，房屋产权有无抵押查封等情况在与房东签合同时中介帮忙查清。确保购房者资金安全。网上有时会报道很多私下跟房东交易的，房东因为房子有查封或巨额抵押贷款等情况收到购房者的钱后捐款跑了，导致购房者的血汗钱蒙受巨大损失。
不找中介，好多问题自己很难查清，比如房屋的产权等问题；购房流程不清楚，会绕很多弯路，费时费力；由于没经验，办房贷会遇很多麻烦事；为了蝇头小利，有可能上当受骗。但是，找中介也要找正规公司，毕竟买房是大事，要做到万无一失。对于买房这种牵扯大额资金交易的事情，最好找口碑实力比较好的中介公司。
选择中介购房的，大公司、小公司并不主要，主要是安全性，大公司、小公司都有跑路的。所以，选择的关键是选择做事的人。事是人做的，只有人可靠，做的事情才有把握。理论上讲，选择大公司，相对诚信度会高些，但收费也相对高些。小公司在收费上灵活一些。综上所述，无论选择那种方式，安全是第一位的。在确保安全的基础上再考虑那种方式对购房人有利。
安心住好家
我买了几套二手房都是选的中介，大概有以下几种理由：
1.房源信息，作为买家来说你想买房没有房源信息不行，你不知道哪里可以买到自己中意的房子呀，所以只能委托第三方中介去寻找房源呀。
2.房源信息的可靠性以及真实性，作为买家来说购买房子时卖家名下是不是真实，以及名下出售这套房子有没有做过二次抵押等
3.沟通方便，有个中介作为第三方也是为了沟通方便，比如房价的优惠力度有多钱，过户，税金，贷款等等。
4.交房时水电，网费，有线电视，物业费拖欠的协调等事宜。
5.靠谱的中介这个是要通过各方面观察的，作为中介来说既要维护卖家利益也要维护买家利息，但是对中介来说只要能促成交易尽快麻烦佣金，大部分还是会向着买家的，毕竟买家掏钱呀，也会帮买家压低房价，所以选择中介一定要选择大品牌的（链家，贝壳，我爱我家等等），市场占有率高的，房源多的中介公司，越大越正规，虽然服务费高点，但是你享受的服务不一样，能让你省心很多。
以上就是我亲身经历的一些心得，仅供参考！
蓝色的风8866
房地产市场特别的复杂，作为买房人要面临的问题有很多。比如买新房还是买二手房？如何选楼层？如何选户型？如何选地段等等。
当然，也有一些朋友有这样的疑惑-买房你会选择房产中介吗？如何选择靠谱的中介呢？
今天我们就一起来聊一聊，买房的时候有必要选择房产中介吗？又该如何选择靠谱的房产中介呢？
一，买房的时候，有必要选择房产中介吗？
我们都知道天下没有免费的午餐，中介带我们看房，也是要收取一定比例的中介费的。
而对于绝大部分买房者来说，他认为自己也可以开房，没有必要选择房产中介，这一笔中介费完全是浪费。
实际上，存在即合理，中介也有中介的作用，对于绝大部分买房新手来说，还是应该选择房产中介的。
因为，房产中介在你买房的过程当中，起着一些决定性的作用，简单归纳一下，一起来看一看。
第1个作用，匹配房源。
房产中介的第一个作用，就是可以帮助客户筛选房源，匹配相对较合适的房源，节省客户的看房时间。
也就是说，买房的朋友只需要将自己买入房子的要求，比如地段，面积，户型，楼层，学区等等告诉中介，他就可以帮你匹配相对合适的房源。
这样可以为买房的朋友节约很多看房的时间，让看房更高效，更靠谱。
第2个作用，砍价。
房产中介还可以帮助购房的客户进行砍价，拿到更多的购房福利，让自己节约一定的购房成本。
尤其是在购买二手房的时候，其实网上的挂牌价相对都是较高的，也就是业主在把房屋挂牌卖出的时候，在自己的底价基础上加了价的。
这个时候房产中介，就可以帮助你向业主进行砍价，毕竟他们对市场价格了解的更清楚一些，也有一些相应的砍价技巧。
第3个作用，规避购房风险。
房产中介可以帮助买房的客户规避一定的购房风险，让购房客户远离合同纠纷和经济损失。
尤其是在二手房交易的时候，房产中介可以为你匹配业主诚心出售的房子。
而且在签署购房合同之前，房屋中介也会要求业主在房管局调档，查看房屋是否安全，是否可以正常交易。
并且，在签署购房合同的时候，房屋中介会特别提醒买房客户注意哪些环节，注意哪些购房细节，把相应的条款写清楚。
尤其是涉及到金钱交易的地方，它会再三的叮嘱客户，让客户远离，经济损失。
房地产的交易是特别的复杂的，尤其是二手房交易的时候就显得更复杂一些。
需要核实税费，缴纳税费，过户，申请贷款等等。
看似简简单单的几个步骤，但是大部分的买房人并不清楚，也不知道什么时候该做什么，需要提供哪些资料。
最主要的是，个个交易环节都存在很多的风险，稍微不注意都可能面临一定程度的经济损失。
而房产中介可以帮助你处理这些复杂的问题，让复杂的事情简单化，让你更高效的完成房产的交易，买到属于自己的房子。
……
的确如此，存在即合理，房产中介在大部分人买房的过程当中，也扮演着重要的角色。
所以，从买房的高效性，以及购房的安全性角度来看，我觉得买房的时候，还是应该选择房屋中介的。
房子毕竟涉及到的金额特别大，大部分家庭要花费10年，甚至更长时间的存款积蓄才能勉强买得起。
如此重要的一件事情，在交易的过程当中一定要提高它的安全性，所以还是有必要选择房屋中介的。
二，如何选择靠谱的中介呢？
在第一大点，我们简单的罗列了一下，房产中介在我们买房过程当中，起到的一些重要作用。
非常明确，他让我们买房更省心，同时也提高了房屋的安全性，提高了交易的安全性，让我们远离了合同纠纷和经济损失。
然而，这样的重要作用，只有在靠谱的中介身上才能够得以体现。
所以，选择房屋中介，也得选择相对靠谱的，那究竟应该如何去选择呢？一起来看一看。
第一，选择大的房产中介公司。
想要找到靠谱的房产中介，首先我们就要去选择一个城市，相对较大的房产中介公司。
毕竟现在各个城市市面上的中介公司特别多，有连锁店，有夫妻门店，也有大型的全国都有的实力中介公司。
而中介公司越大往往就越靠谱，它对员工的管制，对房源的真实性都是有要求的。
所以，选择中介的时候，首先要锁定一个城市较大的中介公司，一些口碑较好的中介公司。
第二，选择主场中介。
选择主场中介也是尤为重要的，它可以让我们能够更多的了解房源的真实性和相关市场价值。
主场中介非常好理解：就是就近选择靠谱的大中介公司，或者直接选择售楼处的售楼人员等等。
道理很简单，购买新房，售楼人员相对来说更了解自己的项目，了解自己项目的方方面面，直接找到他就能够了解更多房源的真实性。
而购买二手房的时候，就近的中介相对来说对整个片区的市场价值，房源的情况，了解的相对仔细一些。
就比如你在重庆的渝北区买房，你偏偏要去找重庆巴南区的房产中介，这就有点不靠谱了。
第三，托亲戚朋友介绍。
这一轮去库存过后，各个城市的中介从业人员真的是迅速的增加。可能你身边正好有朋友在从事这个行业，有可能有亲人在从事这个行业。
即便是没有朋友，没有亲人在从事这个行业，也可以叫自己的亲朋好友介绍一些相对靠谱的中介，尤其是那些已经通过中介成功买房的朋友。
这种方式也是找到靠谱中介的一个好选择，也是我们一些购房朋友常常采用的方法。
……
是的，房产中介在我们购房的过程当中，起到非常重要的作用。
但是，我们在选择房产中介的时候，仍然要去选择相对靠谱的，这样才能够提高我们的买房效率，保障我们交易的安全性，减少一些合同纠纷。
毕竟，即便是中介行业，也是良莠不齐的，面对利益诱惑的时候，靠谱往往显得非常重要。
三，小结
总的来说，我个人建议新手买房，一定还是要选择房产中介的，尤其要选择靠谱的房产中介。
毕竟，房子涉及到的金额特别大，而且交易特别的复杂，存在的合同纠纷和经济损失环节又特别多。
找一个靠谱的房产中介，可以规避这样的合同纠纷和金钱损失的风险。
最后，要特别提醒广大的购房朋友，不要带着有色眼镜看待房屋中介，存在及合理，任何一个行业都有靠谱的人。
当然，在买房之前，自己也要对当地的房地产市场进行一定的了解和掌握。
比如看看最近一年或者半年的成交均价如何，看看最近一年哪个面积段成交量最大，看看哪一类房子涨幅空间更大。
这样可以有效的帮助我们去买到更优质的房子，提高它在未来市场上的竞争力。
我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
重庆地产视野
首先，你要明确找中介可能会发生的风险；然后结合以上风险个综合分析：
1.中介最怕的就是，钱给了中介，事情办到一般没有了消息，也没人负责交易的进行；
2.产权不清晰，没有查档。钱交了，房子也不是我的
合规的中介，相对是连锁，特别是在当地有口碑的，至少在办理面签过户时期中不会跑路的
沈阳房小白
一般来说，自己如果对这个地方很了解的话，并且在这个楼盘有熟人，你可以考虑自己去看，或者你特别有钱，不在乎几万块钱，反正我以后自己买房子肯定找中介，为什么呢？因为我就是做中介的，现在开发商都找渠道销售并且给他放点子，他们手上的优惠你们根本想象不到有多大，一套房子报价100万，中介带客户去可能只要95万，一下少五万，售楼部能给到吗？不可能的，售楼处有规矩，渠道更有方式方法。
做别墅的王大胖
买一手新房没必要找中介，直接去开发商就好，价格更实惠，如果买二手房自己熟悉买卖流程又认识卖家的话也可以不用找中介，毕竟找中介要给不少的佣金，什么都不懂的话可以找大点的正规的中介
MiaoMiao3248
选择中介。
首先，对于任何一个楼盘，只要您不住在里面，您肯定不会知道太多东西。而附近的中介却对周边的楼盘非常了解，他们可以告诉您这边的优劣势。
其次，中介不成交是不收取任何费用的，好的中介会很好的调和买方和卖方，起到一个润滑的作用。这样可以让自己有很多时间去处理更重要的事情。
最后，多听中介费建议。