雨烨辰溪
作为一个经验丰富的从业人员，也是一线房产销售人员的回答，希望对您有帮助。
中介费的专业名称为二手房买卖居间服务费。它分为两部分，按照正常的收取标准是国家物价局规定，上下家各一个点的服务费，这是正常的收费标准。
那么我根据实际的操作的单子，给您解释一下。目前就上海地区的房东，也就是上家一般挂牌卖房，都是到手价，上家不承担居间服务费和税费，所以会形成一个固定的模式，就是所有的服务费和税费都只针对下家收取，这个已经形成一个默契，或者说叫行规。但是也有特别例外的，比如说某大型连锁公司，规定佣金也就是居间服务费下家不得少于两个点，甚至还要问上家多要一个点的居间服务费。
按正常流程是上下家各收取一个点的居间服务费，在此基础上，为了成交，一般的公司也会给予一定的折扣，但是不多。
其实行业也是非常的乱，因为公司太多，竞争太激烈，包括各个公司对市场占有率，也就是控房源的力度各不相同。举个例子，某大型连锁中介公司，以二手房买卖为主，和房东签订独家委托出售协议，给予一部分保证金给房东，只允许他们独家出售，高于市场价房东付一个点佣金。而后发动门店人数优势，找到下家，下家看中这套独家房源，别的公司没有，那么下家又很喜欢这套房子，下家想定房就得付两个点佣金。其实这些独家委托出售东西也就是垄断市场，抬高购房者的价格。
希望我的回答对您有所帮助。
拼搏在魔都
我是一名江西赣州的房产中介，中介费各地收费标准不同，但是一般来讲同一个城市，中介费的收费标准是一样的。
赣州的中介费收费标准是成交价的1%，比如一套房子成交价100万，买卖双方各收取1万中介费。
另外还有代办费，贷款买二手房还有评估费，这些费用没有统一标准，因为每个人贷款情况不一样，要看具体情况咨询中介方。
在此也提醒一下想省中介费的房东和买房人，除非你们特别清楚房屋买卖的程序，同时也互相信任，最好不要私下成交，通过中介公司买房保险很多，该花的钱就得花。
通过中介公司买房，优先找大些的中介公司，因为大公司资源更多，管理更规范，然后优先找从业时间长些的中介。中介费不要去提打折，打击中介的积极性吃亏的还是你自己，优秀的中介能帮你节省很多时间，能帮你抓住更多的机会，也能省更多钱，尽量少花钱尽快买到合适自己的房子才是重点。
赣州房产咨询
一般卖房子的人讲究一个到手价，例如你的房子想卖到200万，就是最终你要实际到手有200万，其他的费用你不管。税费和中介费都是买家来承担。还有的就是如果你到手200万，中介会帮你卖到202万，中介告诉买家房东最低202万卖（其实多出的两万就被中介已中介费收走了你的200万没少）然后再让买家付1-2个点中介费。实际下来你卖一套房子买家要多出房子总价的2%~3%左右，像大的中介公司比如链家贝壳我爱我家中介费都是3%的，像在苏州这样的城市动不动一套房子三四百万，中介费就要十来万甚至更多，多数情况买家都不知道原来房东只是200万到手，而中介告诉你房东是202万到手。
苏有为（苏州房产交流）
您好，很高兴能够回答您的这一问题，我从事房产中介行业5年之久，对于您的这一问题结合实际情况我有以下回答：
正确的中介费应是买房和卖方各付多少的，但是也有的卖方在挂牌的时候就和中介说了他想要这个房子拿到多少钱别的都不管。如果是这种情况的呢，一般性正规的房产中介会在和卖方签合同的时候说好的。所以买房子一定要找正规的房产中介，一些细节性的问题正规的房产中介会在签合同的时候说清楚的。
无论是房屋卖方还是买房，中介费的支付要根据你和中介公司当时签的代理合同。
房屋中介属居间合同的法律关系，所谓的中介费指的是居间服务费，如果是卖家委托中介卖出房屋，中介公司可以向卖家要求付中介费，而在现实中，是可以商谈的，中介为了促成服务，可以只向一方收取中介费，（即只收取买家一方的居间费）。
还有一种情况是个别卖方急需资金，为了能够尽快把房子卖出去，会主动提出支付一定的中介费，以达到促使中介公司所有经纪人都能够竭尽全力的来卖此套房屋。
以上就是我的回答，希望您能够满意。
青岛大雷
您好，我是 ，很荣幸回答您的问题。
我是一名房产中介，据我所知，各地关于中介费由谁来承担这个话题，都有不同的说道。
我本人在太原工作，所以太原这边的情况我很清楚，太原这边中介费通收标准是2.5%，由买方全额承担。除此之外，一切二手房过户所需税费均由买方承担，商定的合同成交价即为卖方净得价。有些特殊情况，比如房本未满两年，产生的增值税由双方商定，有的由买家全额承担，有的由卖家全额承担，也有的买卖双方各承担一部分。但是绝大多数情况下，费用均由买家全额承担。
这种费用承担方式并不是谁规定好的，而是这么多年形成的一种惯例，大家只是依例行事。也有的买家会问为什么不让业主承担费用，我们的解释是如果让卖家承担费用，卖家会提高房价，对您来说，反而承担的费用更高了。
打个比方，一套房子100万，各项费用为房价的5%，如果由买家全额承担费用的话，买家总共购房成本为100万×105%＝105万。但是如果让卖家承担部分费用，以各承担2.5%为例，那么卖家为净得100万的房款，就会提高房款至102.5万以上，这时候总的过户费就变成102.5万×105%＝107.625万。这种情况下，业主净得没变，买方需要付出的成本反而高了，高的这部分就是交给国家了，谁都没省下，显然这是很不划算的。所以在太原，一切费用由买方承担，卖方净得，是一种很便利的方式。
当然，这只是太原的现实状况，其他地方与太原不相同是很正常的。有买卖双方各承担一半，有的买方全额承担；有的地方中介费2%，有的地方3%。各个地方有自己的潜规则和惯例，所以不能一概而论。
所以，我建议您多找几家您当地中介公司咨询，最好是不同品牌的经纪人，只有这样，您就知道您所在的地方，中介费和过户费用是怎么收取了。
以上是我得建议，希望能对您有帮助。
我是@小强讲房产买卖知识 ，用公正的立场、严谨的态度、专业的知识为您提供买卖房产信息咨询。如果您有更多想了解的，可以随时私信我，我会给您提供更全面更专业的购房咨询。如果觉得对您有帮助，请点个赞加个关注。如果您有不同意见，欢迎随时交流学习，共同进步。
小强讲房产买卖知识
通过中介卖房，一般是卖方付中介费还是买房会中介费？
这个国家没有明确规定的，虽然各地有制定了不同的指导意见和建议，主要还是由市场行情来决定的。
一是由于这些年房价的一路上涨，房地产市场基本属于卖方市场，一般新房和二手房的价格都是由卖方来确定的，交易的税费一般也由买方负责缴纳，中介费当然也由买方承担。
二是合同约定，虽然卖方大部分占据房产交易的主动权，但是房子或是本身有瑕疵或者是卖方急需用钱成交等原因，买卖双方都会承担相应各自的中介费用，这在合同都有明确约定。
三是由于特殊原因，也有卖方承担中介费用的，比如人口严重流出城市，房地产市场价格暴跌，房子严重供大于求，这时候卖方也会主动要求承担中介费用的。
蔚蓝的风01
作为杭州中介，一般都是买家承担，成交价都是业主净到手，税费中介费都是由买家承担。
少数情况买家承担大头，卖家承担小头。
中介费按照总价阶梯收取 例如总价200万的房子
200=（150*1.5%+50*1%）*2 =5.5万 最后乘2是指卖买双方。
杭州房产经纪人小吴
首先我一名海南的房产从业人员。
针对于中介费的问题每一个城市的收费标准都不一样。
海南这边也得地区比如 三亚 陵水 万宁 等是买卖双方分别收取1.5个点，总计3个点。
为什么海南这边回收双方一点五个点，原型如下，大部分已经在海南的购房者，也可以称业主方，基本不在海南生活，购房也只是度假养老需求，一年也就居住1_2个月，大部分时间都是限制，还有一部分人从交房压根就没有居住过。 所以对中介方收集房源，带看房源增加难度。有的时候房子成交了，还需要中介人员到业主所居住城市去签合同。
那么客户方为什么也需要1.5，同样的到了，很多客户在没有来海南之前就会在各大网络上搜索喜欢的房源，并且找到合适的置业顾问进行咨询， 这种情况下并不能行成实地的看房带看，中能通过中介挨家挨户的拍照片拍视频进行推荐，这只是刚刚开始，如客户喜欢会约定好来海南岛的时间，置业顾问还需要机场接送服务，哪怕最终没有成交也不会收取任何费用，成交了就更不会多收取费用。如果成交了。那么大部分购房者也是以养老度假，为主要需求，所以购房之后同样也是一年也就居住1到2个月。其余时间闲置。同样很多业主客户并不生活在海南。身边也很少有朋友在这边长期居住。 这个时候，中介人员就成了您在海南岛认识的一位朋友。就会定时定期的，去为业主通风打理房间。 以后的每同样会提供免费的接送服务。我相信大部分在海南的房地产从业人员都会这样做。
在这里我也要中介服务人员说一句话，
中介费只是我们的开始，相应的我们也会提供等值得服务，同事我们更像您的房屋小管家，慢慢的也会成为您在海南认识的一位好朋友。
相识就是缘分，用我的真诚，换您的信任。
杨朔 致
2020年3月3日
海南房产杨朔推荐
通常情况是买房来付这个中介费用的，不过具体情况要看买卖双的协商。重点要看是谁主动找的谁，情况不同结果也就不同：
1、如果是原业主急于将房子卖掉，当然这个费用有原业主来付的几率更大。
2、如果是买房的客户急于购房，找到中介，那客户的几率就大。
3、其实这个没有一个标准，也有协商平摊的。
但是无论怎样购房前就要先问清楚要收多少费用，这个无论是说来出心里有个底，然后在和业主、中介三者协商一致后，会在合同上注明由谁来付这笔费用。
拓展资料：
依据物价局相关文件规定，房产交易额在1000万元金额（含1000万元）以下的，按3%收取；超过1000万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。
比如，一套房产的成交额为100万元，那中介费的计算方法为：
中介费=100万元×3%=3万元
即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为3万元整。
再比如，一套房产的成交额为1100万元，那中介费的计算方法为：
中介费=1100×0.5%=5.5万元
即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为5.5万元整。
珠三角看房
这个问题我本人在呼和浩特市工作，我们是只收取客户的中介费，原因如下！
1，收客户中介费我们会把房价给谈到最低，
2，如果让房东承担一半中介费，那么这一半中介费会被房东加在房价里面，说实在的就是羊毛出在羊身上，一样的道理。
3，我们这边是收取客户1.5，那么如果两边都收的话就是各一个点，所以前者肯定少花点钱！