微微56269162
我看很多人都分析着分析那说了一大堆废话，我明确告诉大家，未来五年房价不会大涨大跌但是会缓慢上涨。像北城新区这边的房价开盘价格肯定不会下降还是一万七八，但是二手房的价格会降下来一些。朴园小学三十五中那一块的房价不会下降，怎么买卖自己斟酌。自己多转转会发现北城新区大片的土地没有开发和规划，想买房手里钱不多的不要这么着急，脑子一热就容易当接盘侠，刚需的当我没说。
问寒10022
不会，最起码近两三年不会，说下我的观点，我看到很多人评论说一线城市开始降价了，二线城市卖不出去，这些消息是什么得来的呢？答案是头条新闻，事实上呢，因为我在济南工作，最近也在看临沂的房子打算在临沂购置一套，所有最近了解了一些，济南现在的情况相对于之前确实房子难卖了一些，但是一样是开盘告罄，虽然没有之前涨的那么明显，但是小幅上涨还是有的，降价的也是变相的精装转毛坯，搞几套特价房。
临沂呢，最近新闻也报了长沙路刚卖了一块地王，别小看这个地，带来的信息很多，周边的楼盘涨价了，还有的楼盘捂着不卖了，等明年涨价当然这是售楼处说的，年底房源也少了，
原因：（1）政府拍卖的住宅用地少，物以稀为贵，而北城新区二期正在建设阶段，地方还得建，土地必须卖，这带来的影响是每放一块地价格都不会低，地价贵，楼面也贵，房价自然不低。
（2）城镇化，这是全国的大趋势，临沂作为全省人口最多的城市，城镇化人口却不高，这也不利于城市的发展，政府会鼓励买房，势必会引来很多购房者
（3）大学生刚需，中国是人口大国，每年毕业的大学生有多少，有多少人就转变了刚需，一二线城市房价居高不下，很多大学生势必会退而求其次，未来回临沂买房的会很多，不要说房子会供大于求，房子才多少套，刚需的人体量太大了
（4）物价上涨，现在建筑材料价格的上涨也大大增加了房屋的成本，这个因素带来的影响也会房屋降价发可能性变低。
（5）从古到今，最稳定的投资就是不动产，不管是国外还是国内，咱们可能没钱购买，但是有钱的购买力投资力还是有的
所以以前因素只是明显的，还有一些见不得的人的利益关系，GDP这些东西都不可能让它降的，短期内房价跌是不可能的，只会小幅上涨，但是2019年可以缓一缓，可能会更有利于刚需购房，
说一下我2018年11月买了南坊的房，11400一平，相对七八月份没怎么涨，但是银行贷款利率上浮了15%。国家政策还是不利于刚需的，期待2019吧
Ay900
别自己骗自己了，南坊的房子已经掉好多了，我自己夏天刚卖，赚大了[呲牙][呲牙]那会我们小区一套房源也没有，就我自己一套，现在我们小区的房源40套加，泉府公馆的，92平130万成交的，现在92平的才115万，讲讲价还能便宜[呲牙][呲牙]说不掉那些手里有好多房源吧[呲牙]真是自己骗自己
寻寻觅觅这么多年
临沂的地理位置和临沂的经济发展有目共睹。吸引着周边地区的人员在临沂买房。临沂南坊北区的学区房涨至20000元/平方米，罗庄、河东区也每平米一万多元。临沂的房子会不会降价？要从以下几个方面分析：
第一，真正的刚需不到60%。
从2017年启动这轮楼市的上涨行情，是由炒房团发起，投资者跟风，刚需搭上顺风车。几股力量合力托起来的，你方唱罢我登场。炒房和投资者占30%，其它购房者10%，真正的刚需占不到60%，这说明临沂的楼价确是虚高。
第二，空置率达到15%—25%。
临沂经过这一轮的暴涨，投资购房者增多，住房空置率创新高，达到15%—25%当然，现在空置房也有许多未来的刚需。一是吸引周边城市的居民如平邑、费县、蒙阴、莒南等购房者；二是为子女购房者增多；三是等退休后来临沂养老，怕以后买不起了。这都是潜在的刚需。
第三，2020年南坊北城维持高位震荡，其它地区下跌10%左右。
过快的上涨需要时间消化，现在的成交量不足以支撑如此高的价格。目前情况看，观望者多。但是，临沂楼市有较强的经济支撑，随着高铁的开通，临沂经济会腾飞。由于近期涨幅过大，适当下降有利于长期稳定的发展。
远山谈房
不会
首先临沂的房价并不高，临沂现在均价7000，相较于其他城市这价格确实不高。临沂老城区7000的房子还是比较好买的，老房子也就6000左右（不要说没有，我手里知道的一大把）就这个价格你感觉临沂房价贵么？
第二都说房价长远涨不涨看人口净流入，我想这个问题见仁见智，人口净流入这个名词你要给一线大城市用，三线城市看他的未来城镇化，其实就是人口基数，临沂都知道三区九县人口山东数一数二，这些人总有人要跑到临沂市区买房子吧，所以在一定意义上临沂市区净流入人口是很大的。
第三说什么一线城市房价掉的，请你看一看他们的房价价格，济南好的地方都3万一平，一线城市动辄5.6万，波动性5-6千很正常，再说国家一系列的政策把控才出现这种局面，然而事实上并没出现价格下跌，真正跌的是个别地区炒房严重地区，很显然临沂不是。
第四从长期的物价和通货膨胀看，目前临沂房价趋于正常甚至就是正常价格，各位可以算算10年前建造房子多少钱，现在你建房子多少钱，基本上物料人工都是翻倍的，10年前房子3000一平，现在各方面上涨6000一平贵么？
第五回到房子本身来讲，不能单纯看房子的建造价格，你买奔驰和买捷达价格肯定不一样的，都是铁造的为啥不一样？是因为你享受的不一样。房子一个道理，配套不一样，房子大家都有，农村更有很多房子没人住，为什么那么多人挤破头还去南坊？！因为南坊定位，配套，环境不一样！
还有一些国家货币利好政策以及国家政策的一些我就不说了，从最基本的给大家说说，也请各位给我提提问题，我也很乐意交流
专注临沂房产信息
对于目前临沂房地产市场来说不涨便是降。
在临沂中心城区，基本分为老城区，北城新区、河东片区、经开区、以及火车站片区。
临沂最贵的区域基本是北城新区三十五中学区周边，价格直奔两万。主要受杏园小月、朴园小学和三十五中学区的影响，该区域的住房面积绝大多数在150平方以上，总价也在300万以上，实际成交量很少，对于整体来说参考意义不大。北城新区目前平均房价在11000到12000左右。价格不低，但是济南的历下区商品房均价基本已经在25000左右了，青岛市南区房价到了35000。横向对比南坊的房价看起来有水分，但是含水量并不高，毕竟这里集中了临沂最好的配套资源。再看其他片区的价格，兰山区和河东区北部均价在8000左右。经开区和罗庄区均价在6500左右。首付二三十万在临沂还是能买到房子的。放眼整个山东省，临沂的买房压力并不靠前。
最近临沂出了几块地王，有兴趣的可以搜一下摘下地王的开发商来自哪里。暂且不论开发商开发这些地块能否赚钱，但也传递了一条消息，政府并不希望房价下降，这些地块附近的楼盘问风涨价。地价并不能决定房价，毕竟价格高了老百姓可以用脚投票，开发商可以卖100000一平方，卖200000一平方，老百姓不买等个三年五年开发商就要排队跳楼了。
临沂房价近期很难下跌，原因有以下几点。
1.人口，临沂目前人口过千万，这个数据放眼全国都是为数不多的，在山东省内更是唯一人口过千万的城市，有人口就有需求，而且二胎放开以后，自己周边有多少生二胎的大家可以盘算盘算，而且生二胎的大龄人群又有多少公职人员，在目前的环境下，他们又会有多少人为孩子提前准备好住房？而且临沂的县城房价也逼近城区房价，甚至很多多已经超过罗庄和经开区，许多县城购房者也选择落户城区。
2.库存，经过这两年的棚户区改造，临沂住房的库存基本消化大半。2015年时，光北城新区就有100多个在售楼盘，可以称得上百盘大战，基本每个楼盘都有存量房，售楼处一天能卖一套房子都是小康生活，多数开发商资金链极其紧张，说不好啥时候楼顶上就出现了开发商老板的身影。那会儿想买房，置业顾问都把你当大爷供着，想选房子，随便挑，黄金楼层、风水宝地随便挑，首付不够没问题，付个一成，剩下的开发商借给你，几年之内还清就行。现在开车去南坊二期看房，你会发现，卧槽怎么没房子，一共就那十几个楼盘有房，一问价格，是两个卧槽，一问交房日期两年后。想选楼层，看命，先交诚意金摇号，要楼王、要黄金楼层？你能买到就不错了，要啥自行车。开发商现在库存和三年前相比，可以说是很少了，手里现金充足，就这个价格，你爱买不买，你不买等仨月一套房子说不定又能多买点个十万八万。
你要说炒房客手里的房子一抛临沂的房价得完蛋，你可以去政务大厅看看有多少买不到新房的人去买二手房。没事多去政务大厅看看，这里的人数不会造假。
3.土地供应。临沂城区周边的土地也就那些。经过近十几年的开发临沂中心城区所剩的土地并没有多少，南坊一期和经开区中心位置30年内很难有土地供应。天地图上显示南坊一期就还两块地没有开发。即便都建高层按照南坊一期两梯三户的平均在100平左右，也就能建5000套刚需房子。兰山主城区倒是面积不少，关键是要拆迁，成本也就上来了，价格想低了估计难度不小。现在往北看，白沙埠都有商品房了。往西看义堂的楼盘一个接一个。往东看，河东相公的房价都到六千了。现在政府挂牌的土地基本都在现在城区边缘。越等中心地块的房子越少，等河东相公的均价到了8000再想去市里花一万买房子还能买的到吗？
4.利率。利率是个神奇的东西，2015年如果贷款买房，打了九折，贷了100万还30年，一个月还5000。现在买房，同样是贷100万，那么就牛逼了，上浮百分之二十，分三十年一个月还5900，一共多还32万多。目前有很多传闻说利率要降，如果回归基准利率相当于买房成本变相降低，对于楼市来说又是一个利好。
5.通货膨胀。许多人都说钱也来越毛了，什么东西都在涨价，究其原因就是通货膨胀，许多人认为临沂房价的上涨速度是逆天的，远远快过物价上涨，但是实际上临沂的目前的房价和2014年相比价格翻了一番。其实我们日常消费和当时相比也快翻了一番。大学期间我尤其爱吃火锅，基本是彤德莱的铁粉，2014年大学毕业时两个人基本花100左右，前段时间偶然过去发现两个人也花了将近两百，以前三四块钱一碗的牛肉板面现在也要七八块钱一碗，生活中许多必要消费因为每次价格上涨的都很少所以对通货膨胀的感受并没有对房价的感受深刻，实际上现在的100元的购买力也就是五年前六七十块钱购买力了。是不是发现五年前自己的收入一个月能买多少个肉夹馍，现在依旧还是买那么多的肉夹馍？房价是涨了但和物价相比并没有太夸张，泡沫的空间也没有想象中的那么大。
综合来看，近期临沂的房价可能会微涨，但是想回到两年前的价格是不可能了，已经买房的想再涨三五千最近两年内也不现实。对于还没买的的刚需来说，有能力上车的等利率回归基准利率可以考虑上车了。毕竟在许多农村，城里有房都快成了标配。看看五年前自己的收入，和现在自己的收入做个对比，是不是发现五年前你一个月的收入能买几个平方的房子，现在依旧买几个平方。
临沂房产观察
我是蒙山沂水老汉。
回答过不少关于临沂房子的问题，还是那个观点，临沂的房子，不升便是降，不涨就是福。至少短时间内，不可能出现大幅下降或者断崖式下跌。原因如下：
第一，地价在那儿。地价不断上涨，从一二百万，二三百万，到现在好位置的八九百万，土地价格成倍增长，折合到房子的平方米造价不是水涨船高？土地价格越高，房子平方米造价越高，开盘价格也就越高。
第二，建材价格在那儿。商砼，钢筋，砖等价格不降反升，尤其是环保风暴以来，限产、停产时有发生，供需关系发生变化，建材价格也是逐渐升高。
第三，税收费率在那儿。临沂房地产企业对税收的贡献是巨大的，企业按照规定交税，缴纳的税额一样计入房子的成本，或者说哪儿的房子都这样，是不可少的成本组成部分。
第四，买房的人在那儿。都说很多小区的入住率低，但是每当新房开盘，还是有人多人趋之若鹜，去排队、交款、摇号，这些都是房子价格降不下的因素之一。
声明：既不是托，也不是卖房者，更没推荐你去买哪个小区，买不买自己说了算。无论我们买不买，价格就在那儿。
一孔之见，一家之言，不当之处，欢迎关注交流。
蒙山沂水老汉
首先，临沂房价不会降，前段时间，临沂房价增长速度高居中国榜首，可见后劲十足，北城新区房价势头迅猛，破两万势在必行。河两岸房价大多数在9000左右徘徊，近期，恒大，碧桂园等实际企业入住，更会进一步抬高房价，新开中南樾府，楼盘2万破头。万城花开位于北城新区中轴，2016年底开始认筹至17年开盘，一波三折，现在22000左右。银盛泰博观新城，离一中很近，上学方便！周边设施尚可，但是已经无楼盘。估计后期加推价格18000元左右。圣兰菲诺楼盘洋房开盘价估计会23000左右。沿河的河东，经开区，如掌舵东岸，御山河，8000左右，罗庄现在也已经涨到6500左右，甚至作为县城的费县，房价都高达8000左右，按照目前趋势，今年还会平稳增长。
扯笑的流年
临沂房价风云看北城新区，观沂河两岸。
临沂房价近几年风云突变，升值一万元，这种奇迹在临沂北城新区，已经不再是新鲜事。
北城新区是临沂市行政文化中心，它的建设为推动临沂大变化，起到了风向标的作用，是他把临沂提升了一个档次，让临沂人腰杆挺直了许多。扬眉吐气的气场大了许多，归根是临沂旧貌换新颜的春风，感染了奋发的沂蒙人。人民为繁荣而自豪，人民为生活幸福而骄傲。
沂蒙人感到了信仰正义的力量！
北城新区行政文化中心。东起沂河沿岸，南起祊河沿岸，西起马陵山路以东，北起南京路以南。随着恒大华府完美收官了市政府东路，确定了市政府中轴线。上海路，天津路向西汇入北京路，确定了行政文化中心的范围。这一文化区域囊括了临沂市，千年文化底蕴。聚集了临沂市学校的精髓。在此片区名校遍布。一小，西郊实验，三十五中，四中，等等。无论哪所都是王者，都是典范。特别是市直朴园小学，更是黄马褂。培养了一批批革命的种子，让革命的种子代代相传，红遍天下。
交通便利，出行便捷，横纵车道宽，人车分行，完美监控设备，强有力的交警执法。条条严管车道，车辆有序，人行安全。
园林化街道，四季长青，高控式管理，取消棚车占道商户，及一切户外经营。以文化广场为首，广开幸福之门。
花园式小区，《舒格阑》把小区绿化做到每家每户，植被广茅，四季宜人。大手笔园林风景，细致化江南之风雅，无不引人入胜，赏心悦目。人性化管理《浮来春》小区，感性服务，贴心管家。一心为业主服务。是这些优秀社区典范，把淳朴的民风，把沂蒙老区新风尚推上了时代最高峰。
这一片是行政的威严，文化的繁荣，这些业主基本已成为”钉子户”，二手房极少，很多住户都是三区九县之精华人士，是新时代的高富帅，更是临沂的新血脉。综上分析这个地段房子不会降价，而且还会大幅攀升。因为荣耀！因为豪迈！因为后代！
位置确定了价值！
长春路以南受行政，文化地段的波及，也有名校分布，更有高架路的钟爱，更是大市心脏的守护者。北城人民医院，临沂最牛学较，第一中学北城分校等等。人文内涵深厚，靠的风毛鳞角连带，更靠自身发展的硬件设施的齐备。这个地段的房子属二线房价，降价指数为零，上涨是正常现象。受高铁，高架路开通，地铁的上马，新一轮涨价不会太远。
沂南与临沂交界以南，方城以东，沂河沿线，以高铁为龙头，以快节奏为主。不在拼皇亲国戚的连带，拼的是环境，拼的是配置，拼的是管理，拼的设施，不在区分什么地段。只在意价格。北城房产价格将在这一区域打响。这一地段的人民将是临沂的生力军。受新生动力源的影响。这一地段房价等同河东区，罗庄区，兰山老城区。
由于临沂要扩大，要做强，太高房价将影响临沂高速发展的宏图。临沂地价甚至低于县城地王，当下发展是政府规化，开发商自主研发，购买刚需放缓，农村社区改造，都将影响房价高涨。
这个区就是琅琊区。琅琊意为最美的东西，最美的地方，最美的名字，它曾诞生过三大世族，是东晋司马睿皇族龙兴之地。曾经琅琊时间是最准的北京时间。嫡系琅琊血统，传承琅琊衣钵。延续琅琊命脉！是当代沂蒙儿女之重任。
文之秋
临沂的房子太虚高啦，一定会降的。就因为出了几块地王，房价就涨上来了，地王对以前的房价有什么关系呢？只能说地王的房价贵点，但对周围的房价毫无关系。大家都知道2005年的房价是2500元每平米，15年过去了，快成为破房子了，有些管道都老化了，有的楼顶都漏水了。你看南坊买房子的，不是楼顶，就是低层，楼顶漏水了，低层潮湿阴水了。好楼层不太多。这样的房还贵得吓人。是聪明人没有去买的。只有回归合理价位才有人去买的。现在也没有傻人了。