过去20年,不管是炒房客还是普通人,都对买房这件事情有独钟。大家买房的动机千万种,但归根结底主要是想通过“买房赚钱”。过去的经验表明,那些早早买房的人都赚得“盆满钵满”,有人甚至因此实现阶级跃迁。因此,房子不再仅仅具有居住属性,更是聚集了金融属性。
2020年,楼市迎来了近二十年最大的变化,市场成交量低迷。房价下跌的预期弥漫整个房地产市场。从开发商角度看,已经到了快“揭不开锅”的处境。为此,不少开发商主动降价,以期换取流动资金,例如恒大75折促销,网上3天卖近五万套。说实话,只要开发商货真价实的降低,房子自然是卖得出去的。从购房者的角度看,大多数人觉得房价降得不够多,希望再等等。毕竟,现在的环境下,买房早已不急于一时。
对于购房者来说,当下比房价下跌更重要的事情已经发生。那就是存量房贷定价基准转换怎么选?根据中国人民银行〔2019〕第30号公告,自3月1日开始,每个身背房贷的人(原先是固定利率的,或者是公积金住房贷款不包含在内)都将面临一个“二选一”的选择题。
为什么说这件事比房价下跌更重要?因为,存量房贷定价基准转换是道必选题,1亿多背负房贷的人不得不面对。最关键的是这道选择题只有一次选择机会,而且与大家的“钱袋子”直接挂钩,一旦选错,今后很可能将每年多花一般大笔钱!
笔者认为,“跟着LPR浮动”对于绝大多数人是最佳选项!
理由也很简单:未来LPR利率大方向是呈持续下降趋势。
从全球视角来看,全球经济已经步入“大宽松”时代,利率走低是未来大势所趋。当前世界主要发达国家都深陷负利率泥潭,就在本周美国10年期国债期货隐含收益率跌破1% ,为历史首次。我国经济目前也处于调整和换挡期,未来利率水平极大可能长期处于低利率水平。2019年年底,
虽然“跟着LPR浮动”对于绝大多数人是最佳选项,但并不意味着“固定利率”不能选择。如果购房者此前签订的贷款利率非常低(≦4%),趁现在房贷利率较低的时候锁定这个固定利率,也未尝不是一种好的选项。
最后总结下,存量房贷定价基准转换最佳选项是“跟着LPR浮动”,办理时间为今年3月至8月,银行会主动联系购房者,线上、线下均可办理。另外,不管如何选,今年的房贷利率不变。大家都明白了吗?欢迎留言讨论。
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