沪漂小徐生活记
苏州近几年房价走势情况
图上所示是2018年苏州房价走势图，目前来说均价在17000元左右，其中姑苏和常熟房价比较基本维持在18000元-23000元左右。经过简单计算2018年苏州房价涨幅在10.7%，同样的计算后2017年和2016年的房价涨幅在-4%和32.1%。我们可以看到苏州的房价经过2016年的暴涨和2017年的回调后，2018年房价重新走上了中高速增长的通道。
苏州的房价上涨的原因？几点愚见
第一、2016年主要二线城市和新一线城市房价上涨基本上是全国趋势。在2016年全国主要的二线和新一线城市房价几乎都出现了一轮暴涨，其主要原因除去政策支持外，主要就是棚改。但是苏州这个本身棚改压力不大的城市的房价受到政策影响很大，比如：首付比例降低（首套房首付20%，二套房30%等）、首套房对于非苏州户籍不限购等政策对于周边外来人员的吸引力是巨大的。
第二、本身产业发达，人口涌入是常态。以2017年为例，苏州全市实现地区生产总值1.73万亿元，主导产业中计算机、通信和其他电子设备制造业,电气机械及器材制造业,黑色金属冶炼和压延加工业，化学原料和化学制品制造业，通用设备制造业，汽车制造业六大行业共实现产值2.12万亿元。可以说在江苏地区苏州的工业基础和产业实力是最强的，对于人口的吸引力是是巨大的。2017年苏州全市常住人口1068.4万人，全市户籍人口691万人，可以说将近380万的外来人口足以支撑得起苏州的房价。
那么苏州未来房价走势会如何？几点愚见
第一、2017年苏州房价出现下跌的原因主要是因为进行严格的限贷和限购等政策。一改2016年相对宽松的限购等政策，2017年苏州对于非苏州户籍和买房比例等都进行了调整，所以说个人认为苏州房价2017年是对于2016年疯狂暴涨的一次调整。
第二、苏州的房价相对于江苏来说并不高。2018年苏州的房价均价才17000元左右，而南京则达到了28000元的均价，虽然说南京的教育资源是有很大的吸引力，但是苏州的经济实力在这里，房价自然不会低太多。
第三、在产业和人口都足够的情况下，房价出现大幅下跌概率不大。要知道2017年苏州的房价调整后才仅仅有4%的跌幅，更何况2018年的限购更有升级趋势，在限购政策不调整的情况下房价尚且能够维持维持10%左右的增长，不得不说苏州对于很多非户籍朋友还是很有吸引力的。
综上，个人觉得以苏州目前的房价情况来看，不具备下跌的条件。一个是因为房价本身相对不高，一个是因为足够的产业和人口支撑。各位觉得呢？欢迎关心苏州房产的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
勇谈房产壹贰叁
有?你在YY，做梦，回答完毕。
陆家梧桐栖小凤
不是有下降的可能性，是百分百降，并且下降周期会很长，从17年的市容市貌（路边做生意的摊贩）18年的331整治可以看出，地方政府已经出手侧面干预房产市场，民众的购买力是有限的，加之大环境趋势和A股回暖，必然加剧房地产疲软降价
Admin000000
苏州的房价肯定不高，除了园区的房子这里是富人区，整体苏州在全国除了一线北上广深。真的可以算是独孤求败了。我再昆山呆了7年，在花桥呆了4年。真正见证了从荒草地到繁华。苏州每个县区市都是很强的存在，我是苏北南通的。二者之间差的太多了，不管从基础设施建设，人文，环境，找工作。都很适合奋斗的地方。在这种地方买房子定居对后代影响很大。本人亲身体会。希望能帮到你。
在下雨就没内裤穿了
房价偏低，没怎么涨！
yzhuo1
个人以为会冷下来．至少谁都知道政策一不小心就出台！其次土地增值税在路上、高质量转型中、经济不会马上见好！当房价存在不确定性时．多余房子自然离手．放银行安全！
苏州大敦商贸有限公司
坐标苏州张家港 这里买房靠抢 政府限价 买到就是赚到 现在开发商为了避开限价 就全搞精装修 马上一个新盘开 开盘均价23000一平 精装的 而且位置一般 学区很差 还是万科开发商。如果不带精装由于政府限价 新盘均价在16000一平 问题是买不到 开盘就被抢完 还需要摇号买房 那个排队排的来 所以苏州的房价想快速降很难 估计小幅浮动有可能
Everbrightchina
理论上应该下降的，
老二125591601
不知道 因为买不起就不考虑买的事 买得起就不考虑钱多钱少的事
金鸡长笑
房地产商想降价，政府也不会同意的