2015年以前，太原房地产市场相对比较混乱，五证不全的团购房、集资房随处可见，价格大概也就2000、3000元/㎡左右，而当时五证齐全的合规商品房价格大约在6000、7000元/㎡左右，现在看起来是不是真的很便宜？！
当年参加了团购的小伙伴，可能大部分都住进了新房，有些甚至也办理了大红本，只能恭喜他们赚到了。但是还有一部分小伙伴，团购交了房款，但是不管什么原因，房子停工，甚至烂尾，交房的日子遥遥无期，比如很多大家都知道的某知名本土开发商楼盘！
而今天我们要说的这件事情，可能会让很多人心凉，估计连横尸开发商售楼部的心情都有了。
前段时间，我们接触了一个本土开发商，他们在2014年组织进行了一波团购，房价大约在3000元/㎡左右，卖了有300多套房。5年时间过去了，目前只有4证，如果要获得最后一个《商品房预售许可证》，还需要给相关部门缴纳一笔不小的罚款，同时开发商也欠了很大一笔工程款。
开发商提出了一个令人匪夷所思的想法，大概步骤是这样的：
1、变更法人；
2、毛坯房全部改为精装房；
3、对于之前团购的房子，全部按当时购买价回购；
4、初步计划按照11800元/㎡二次销售，不同意回购的老业主，可以补差价，具有优先购买权；
5、用收回的100套房子抵工程款；
6、迫不得已的情况下， 可以状告自己当年五证不全的情况下违规非法卖房，取消当年不合法的“团购交易”，其他城市已经有成功的案例！
上面这个西安的案例基本和我上述的事情类似，依据为《最高法关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定，“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但在起诉前取得商品房预售证的，可以认定有效”。房企胜诉，判定交易无效，开发商退回原购房款，少量赔付。
但是与房价上涨幅度比起来，购房者显然是亏太多了！
在太原，我们还见过一些团购房，之前五证不全的时候房价很低，现在房价上涨了，尽管没有强（耍）制（赖）收房，但是现在却捆绑车位（高价车位）销售，如果不买车位，房价按照现在的价格计算。反正不管怎么样，购房者都是只能认吃亏。
所以，买房需谨慎，五证不全的房子需要谨慎、谨慎、再谨慎，疯狂太原人并不建议购买。
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