不靠谱的法务VS小韭菜
得有一个传导过程，房价上涨时是济南青岛先涨的，下跌也得是青岛济南开始，接着三四线城市下跌更快！
祥云578
姐姐在青岛，我山东东营，小舅子刚毕业留在济南。姐姐，姐夫青岛家庭年收入在25w左右，我家庭年收入20W左右，小舅子刚毕业，签的国企目前月薪3.8K。青岛，济南房价都在2W左右，我们县城房价0.7W。工资水平又不高，何以支撑高房价，一家人不吃不喝10年都买不起，价格虚高。你房价可以高，但是收入也要跟上来。青岛，济南的工资水平对比房价来说真的太低了
用户948799560966
说说我身边的例子，14年我两个大学宿舍同学差不多时候一起买的房，一个在潍坊买的，买的时候五千，现在九千多，一个在济南买的买的时候七千，后来高的时候他买的那个楼盘到了三万。济南同学那现在跌了四五千大家都感觉跌的有点猛，说白了就是泡沫太大，潍坊同学那还是九千多跌不动。
妖K
济南我不知道，青岛县城现在就剩了莱西市和平度市，胶州市了，其他都划区了。我说说莱西吧，莱西近两年跟着青岛沾着光，也房价上涨，涨得不少，但是也没到猛涨到刹不住车的地步的程度，毕竟也就县级市，人口密度也不大，经济还有很大发展空间，人口不多的地方房价是不会一直上涨的，没人房子卖给谁？刚需的基本能买的都买了，有钱付房款的也基本想买的都买了，其他不买的也就暂时消停了，而且就县城而言，也没有呢么多好的地段源源不断的开发，开发出来也卖的差不多了，剔除些综合测评比较好的房源，剩下些便宜卖很正常。
第二条，莱西房价涨的程度本来也不多，所以降得空间也不大，涨都没怎么涨，谈什么降?之前，莱西和平度一直被叫做青岛的老大难，莱西还有个称号，叫青岛的后花园，跟平度就难兄难弟，也不知这谁起的称号，好像大家还纷纷达成了共识，所以，在房价这块，一直就比较保守，现在全国各地都涨，莱西也就跟风涨涨，涨到现在，也势头减了，慢慢趋于稳定。莱西和平度虽说想比青岛其他几个区比较落后，但是也是全国百强县排名比较靠前的，近几年，莱西变化很大，高铁线一通，学校又不断提升素质并拓展建设，世界休闲体育大会也照顾了莱西，再加上自身不断努力，就按照全国各地大部分的县级市房价来看，莱西差不多也就这房价吧。估计平度也差不多这个样子。莱西需要发展的地方还很多，继续建设起来吧。
青岛市区房价涨起来得时候，许多想在青岛发展并想在青岛买房子定居的只能退而求其次选择莱西、即墨等了，毕竟青岛环境还是不错滴，有很多人想到这地方稳定下来的，但是市区房价过高， 只能选择离市区近的，不过这部分人比较少，大都选即墨了，即墨也是刚划区不久。进而即墨还多了炒房客，有很多人专门选择即墨的房子投资，不管是即墨还是莱西，反正房价被带动上涨了，现在房价热度又降下来了，这一部分人也消失了，总体面临，人口不够，经济发展尚需，工厂公司等也不够，教育资源无法与大城市匹敌，开发的也差不多了等等吧，房价应该稳定一下了，但是也没什么降得空间，升和降估计也就比较小的程度，于整体来看没什么意义。
说明一下，内容并非从网上搜内容粘贴复制的，是我的一点体会，看个热闹吧，嘿嘿😁。
我真的还想再活五佰年
一二线城市房价跌，县城还不跌，原因有下面。
一、县城看不清经济发展走势，总是半拍，有的地区还以卖地为荣，毕竟越到下面不懂经济越多。有的地区已经禁止发布房价下跌消息，下跌了还要约谈，要是到处都像北京一样懂经济和金融、反应快和主动去泡沫，中国经济早世界第一了。殊不知经济下滑就是个负债高杠杆有关系，我国社会保障体系和就业率距离可以高负债高杠杆发展很远距离。
二、县城也都是这两年才炒房炒地、二手房大多数在2000左右单价，新房卖不掉这个问题也才刚刚出现，还没有急到新房必须下降的时候，也就是这样说，要大多数县城房价变成2000左右，之前还要等2年，4年时间新房一直卖不掉，哪里开发商才会到不得不低价卖还债的情况，但是一旦跌起来就不是一般小跌了，毕竟县城抗压能力有限。
三、县城无论从交易量还是交易额来看都少之又少，很难统计，以月度和季度统计数据都小，必须以年度来统计才看得出来。并且很少有人关注县城和统计县城，除非太高或者太低了才有人去关注。也就是跌了也没有人知道。
刘华银mark
因为还没轮到。
如果细心的话不难发现，目前的下跌顺序和此前上涨顺序基本是一致的。
在2017年之前，一线城市就率先发力开始上涨，一线涨幅趋缓的时候，2017年初新一线开始大涨，年中二线开始大涨，年末三线城市开始上行。
到2018年初，一线开始回调，2018年中期二线开始回调，2018年末三线开始回调，但此时很多四五线城市以及县城还在涨，这些在行情尾声阶段上涨的都是补涨型城市，涨幅最大的阶段多出现在2018年秋末至2019年春季。
所以接下来就不必多说了，四五线和县城这些最后上涨的不是因为实力强，而是因为别人涨完了，房子无处可炒了，就连三线都有很多限购限售了，所以开发商和炒房客才退守小城市和县城。但是一二三线都跌过了，四五线和县城能幸免吗？
另外并不是所有县城都没跌，而是有一些本来涨的就不多，三四千涨到六七千，看似翻倍，实际上100平的房子首付也才多几万块而已，回落时候每平跌幅千把块，总价几万块的变动几乎都不会对当地行情构成什么影响，也不会有人大惊小怪。但从比例来说，六七千的房子跌千把块，也是百分之十几的跌幅，而城区一两万的房子跌百分之十几，那个力度就是总价几十万的变化，影响力自然大，感觉好像跌的更猛，但是和县城的跌幅其实是比较同步的。
济南和青岛也是一个道理，这俩城市是跟着新一线那波热点起来的，青岛更是2017年第一波上涨的城市，回调自然也更早。待济青烟跌完以后，就该轮到那几个2019年还在涨的城市和县城了。
城市发展报告
济南是省会城市，2015年猛涨了一波，随即，交易冷清，逐渐下跌。青岛在2017年峰会前涨势迅猛，随即进入漫漫下跌途中，乞今为止，市北区、李沧区等已下跌30%左右。
济南和青岛作为山东两个较大的代表性的城市，前几年全国各大中城市同步上涨。有自身发展的需要，也有政策刺激及炒作成份。
二个城市对外来人才实行购房落户的优惠政策，使得短时间内购房涌跃，房价迅速上涨，加大泡沫成分。随着政策调整，房住不炒的理念，泡沫渐渐散去，逐渐回归其应有的价值。
相对而言，三四线城市的房价炒作成分少，泡沫小。虽然价格上涨，但交易量小，吸引部分刚性购房者入市。因为人口流动及无人投资等原因，三四线城市的房价不会有大的涨跌空间。
远山谈房
房地产市场一直牵动着全国人民的心。目前全国的大形势是一二线城市房价已经下跌了一阵子，而三四线城市和小县城目前去还在逐步的上升阶段，还没有出现下跌的情况。有时候让人感觉小县城与二线城市的趋势不同。其实这只是阶段不同的问题，长远来看，大城市和小县城涨跌是一致的，只不过有个先后的问题。
1、这一轮次的房价涨跌已经经过三四年时间了。2016年之前的两三年，房地产市场虽然已经经历过涨跌，房价也翻过一番了。但是2016年开始，先是一线城市，接着是二线城市轮番上涨。济南青岛在内的城市房价一年内涨了一倍还多。这直接导致了2017年之后的严厉的房地产调控，济南青岛房价逐渐停止上涨然后慢慢下跌。
2、小县城与济南青岛的情况有些不同。2016年，全国各地的棚改项目在小县城也全面开展，货币化安置也导致县城房价开始涨。济南青岛的严厉限购政策，也导致一些人的购房需求下移到县城，所以在济南青岛房价停滞不前的时候，县城房价2017年后才开始上涨。
3、济南青岛房价下跌，但是并没有形成恐慌性抛售。目前济南青岛房价虽然下跌了三千两千元，但是与本轮次涨价之前相比，炒房的赚了一倍以上，刚需的负担还是很重。这一轮次济南青岛的下跌还在继续，若果没有政策的变化，目前看来这个价格还会继续下跌，但是若是想回到2016年的价格，机会没有这种可能。
4、小县城房价目前已到高点，一定程度可以说也许是史上最高点。县城的外来人口毕竟少，各乡镇往县城迁移的主力陆续释放完成。需求的下降，必然导致供过于求，小范围内的市场波动可能是剧烈的。目前在部分小县城，已经出现有价无市的情况。虽然说价格坚挺，但是很难卖掉。
无论是济南青岛还是小县城，房产周期走势基本一致，只是有个先后顺序传导问题。但是有个不可忽视的问题是，将来小县城的房价一旦开始下跌，有可能没有再上涨的可能。而济南青岛若是政策放开，房价会继续上涨。
大河尾闾
我是青岛人，对青岛的房价还是比较了解的。
青岛主城区房价经过2017一轮涨价之后，本身已经达到了一个新的高度，结果2018峰会之前又来了一拨暴涨，提前透支了刚需的购买力。而地处郊区的莱西，平度，胶州等县级市，房价受峰会的影响较小，上涨的幅度不大。
现在青岛的房价开始回归理性，出现下跌。而下面的县城房子，由于价位相对较低，所以没有出现下跌。不过，应当看到，县城的房子虽然没有下跌，但也进入了寒冬，房子不好卖了。
董青岛供稿。
京漂追梦人
县城房价为什么没跌，很大一个原因在于县城没有成交。
二线城市有多少中介门店？县城有多少中介门店？这就能看出来县城楼市活跃度跟二线城市的活跃度差距有多大。大家都知道，房价想要出现变化跟成交关系紧密，如果没有成交那么房价肯定是不会出现波动的。
很多县城的中介门店一个巴掌都能数的过来，在这样的情况下，就算生意再好一年下来能有个几十套二手房成交就了不得了。我一个在县城房管局上班的朋友，据他透露，县城里的房管局一个月下来，可能都没有一个人来办理二手房房产交易手续，工作十分轻松。这就足够看出县城楼市有多冷淡。
而且不仅是二手房市场，就连县城新房市场也表现的很冷淡。在县城买房的购房者主要分为三类：一是当地有稳定工作的人员，以教师、公务员以及事业编制人员为主；二是返乡置业的年轻人；三是乡下农民。但随着房价不断上涨，这些购房人群在不断缩小，毕竟差不多的房价下可以去市区买房，享受更好的福利待遇，那么谁还会愿意在县城买房呢？
我们村就有很多人是这种情况，一些在珠三角打工的年轻人准备回来买房，但了解之后发现家乡小县城的房价要5000元左右，一套房子怎么也要五十多万。而市区里的房价也不过过是6000元左右，一套房子也就比县城多花几万元，所以很多人就愿意多花点钱去市区里买房。
但二线城市就不一样了，购房需求多，楼市成交量就大了。今天这个购房者降一点，明天那个购房者降一点，累计下来房价就会出现较为明显的下跌。所以这就是为什么现在很多二线城市房价都出现了下跌，但县城的房价却依旧保持高位的原因。不是说县城不像降价，而是因为根本就没有降价的机会。