买房时，什么样的楼层不能买？

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买房，选楼层也是一大学问。

开发商售楼时，低楼层5楼以下会比较便宜，然后在14、18、再然后顶楼会比较便宜。

为什么会比较便宜，是因为5楼以下属于低楼层了，一般有这几个困扰，采光不好，通风不好，蚊虫多。14、18楼很多人是因为谐音不好，而不喜欢的，顶楼呢可能又会经常漏水，楼板太热，甚至有些地区楼层太高，风会很大。

那回到正题，怎么选一个好一点的楼层呢？

根据楼高选个中高楼层就好了，其实只要不是上面所说的几个楼层，其他楼层都还可以，更要关注的是，你户型的朝向，阳台前面有没有遮挡，这更为关键一点。

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买房就像找男朋友，户型是五官，楼层是身高。硬件方面，姑娘们最关心的就是外貌和个头，买房也是一样，楼层是除户型外广大人民群众最为关心的问题！这篇文章将为你详细分析要如何选择楼层，让你轻松选到适合自己的好楼层～

1、千万不要买低楼层

先说说一般不被购房者尤其是年轻购房者看中的低楼层吧，一楼到三楼，人们通常生活在树冠下，离地面很近，常常能倾听到树枝敲打窗户；要说心理上舒适，这里是最好的；同外部世界保持现实联系，不用朝下瞧人。且就算电梯坏了，也可以轻松爬楼，就当锻炼身体。如果发生什么意外事件，比如地震、倒塌、火灾等事故，逃生也容易一点。

但接近地面的生活也有不足：一层到三层离地面很近，虽然得到心理上的舒适感，但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也比较严重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。另外一楼最不安静，如果临街，来自马路上的汽车鸣笛，商场广播等噪音也会影响正常作息。靠近沿街商铺的再开个网吧，麻将馆什么的晚上就别想睡觉了。

再有就是采光问题了，1－3楼因为楼层较低，明显采光要差一点，视野也不够开阔，大部分视野基本都被周边建筑挡住了，这也是很多年轻人不喜欢低楼层的重要原因之一。此外，一楼还最易遭盗窃。

2．如何选择最佳楼层

买高层的最佳楼层应该是——大楼的3／1到3／2之间处，以21层的大楼为例，它的最佳楼层是7－14层之间。这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼观景的效果也很好；这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。

根据这个定律，计算其他楼层最好之高层住宅楼层如何选（仅供参考，具体以各小区具体情况为准）：

15层住宅之买房几层最好：5－7层。

18层住宅之买房几层最好：6－7层。

30层住宅之买房几层最好：6－7层、15－24层。

28层住宅之买房几层最好：6－7层、15－22层。

24层住宅之买房几层最好：6－7层、15－20层。

26层住宅之买房几层最好：6－7层、15－20层。

25层住宅之买房几层最好：6－7层、15－20层。

22层住宅之买房几层最好：5－7层、14－17层。

不过，这也要根据现实情况，因人而异，比如家里有老人小孩，选低层会比较适合，如果一楼带小院，而且是那种不是很小的小院儿，最合适不过了！如果顶层有阁楼，而且是那种可利用空间较大的那种，那么可以选顶楼；如果这些都没有，那么不妨选8楼以下的，这样万一停电什么的，不用太辛苦；如果你是年轻人，可以选择10层以上，视野开阔一点。

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买房时注意以下楼层不要买：

1、不买低楼层（1-4层）

有过购房经历的朋友都知道不管哪个楼盘，一般越往上的楼层越贵，越往下越便宜。一般来说，低楼层的住户相对来说是比较方便的，接近地面就算电梯出了问题都不要紧，那么为什么还比较便宜呢？这主要是因为低楼层的房子，不仅存在潮湿严重、蚊虫侵扰、较吵闹的问题，还存在着采光问题，1-4楼由于楼层较低，采光很差，视野非常的不好，特别是现在楼盘密度较高，这导致这问题更为严重，使得低楼层白天还需要开灯，否则视线很差。但这都不是最主要的，更重要的是低楼层1-4层的排水管非常容易堵塞，导致污水倒灌，这种现象在1，2楼最常见。由于楼层较高，楼上住户不免有些不文明之辈，从排水管排放垃圾，例如卫生巾、头发、等等大件物品，这都导致了楼下排水管堵塞。

2、

部分人买房时只注重楼上的景观，所以一般都认为越高越好，加上顶层价格相对中层较便宜，干脆就直接买顶层，其实这种行为是错误的，销售那里还巴不得有人去买顶层，其实顶层一般都比较难出手的，因为楼顶如果没有阁楼的话，住在顶层不仅会“夏暖冬凉“，而且住得时间久了还有可能出现漏水，下水管道外漏气的现象，简直苦不堪言。当然如果这栋高层有顶加阁楼的话买顶层不要紧，以上的问题就不会出现了，住在上面在心情好的时候还可以去楼顶晒晒太阳、吹吹小风、看看美景，边喝茶边与美谈情说爱，实在没事一桩。

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只要物业好。没有不能选的楼层。当然低楼层采光要差一点，由于绿化太好，蚊虫可能要多一点，楼顶呢，可能太阳直射要热一点，加之年久失修，可能要漏雨！只有朝向更重要，一般情况下呢，朝南是最好，朝东次之，朝向西可以，朝北，因为太阳光不能进屋。所以稍差。

见解派

你这个问题真的问对人了，前阵子，正好有个朋友已经选好楼盘了，就问我，到底买几楼好！我认为买房子楼层是非常重要呢，我身边很多买房的人，因为选错了楼层，真的是后悔的要命！一般选楼层，很多人都会纠结高楼层，低楼层，扬灰层，数字不吉利的楼层，但是我告诉你，选楼层其实还有一个惊天秘密，买房千万不能腰际线楼层，谁买后悔一辈子。

其实它就像人身上的腰带一样，主要是用来体现房子的别样造型的，会让房子的整体外形更加美观和好看，实际上并没有太多的实用性，而腰线房是指腰线以下的一层楼，就是俗称的腰线房。

2.腰际线楼层为什么千万不能买？？

由于腰线的建造，所以这个楼房多出了一个比较宽的区域，如果是低楼层的话，多出的区域人是可以在上面行走的，以后丢了什么东西，你就等着哭吧!

影响采光
腰线的建设会占用窗户的一定面积，如果是高楼层还好，但如果是低楼层的话，由于采光本身就不好，再加上半堵墙，采光就更不好了。

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我们这一般是14楼和18楼，以前不知道，第一次买房去看房的时候，售楼部说只剩14楼和18楼有房子，想着14楼有4不好，不知道18楼有啥问题，后来听说，七上八下，18层地狱这类说法导致这两个楼层不好卖，所以开发商先卖这两层。

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去年刚买房，选房时花了不少功夫，综合亲戚朋友们的观点，避开了几个楼层。他们都说，这几个楼层买不得！

（一）顶楼和底楼

俗话说，“顶楼漏，底楼臭”。顶楼的防水做得再好，漏水的风险依然是各楼层最大的。同时，厨房的烟道通风口离顶楼最近，经常在屋里闻到来自楼下的红烧味肯定不是好事。底楼蛇虫鼠蚁最多，环境卫生不好的话底楼经常一股臭味。

（二）谐音不好楼层

这类楼层倒不是住不得，只是自己住时听着不舒服，心理别扭，将来想卖还影响还不容易转手。具体有4、8、13、14、18等楼层。

其中，4楼，14楼因为“4”和“死”谐音而为人忌讳；8楼因为“七上八下”而让人事业受阻；13楼在内地人心目中“13”与“要散”音相近而不喜，另外，因犹大是耶稣第13个徒弟，所以在西方与香港，沿海一带受基督思想的百姓认识里，13与背叛和贪婪等相关；18楼更搞笑，你知道为啥吗？因为有个“18层地狱”，感觉说“坐到18层”像是下地狱一样。

（三）环境影响层

这类是指扬灰层。关于扬灰层，并没有准确高度定义，它是指在这个楼层高度，空气中的灰尘不容易沉降，漂浮在空气中。扬灰层一般大约9～12这个高度。这个高度空气中漂浮的灰尘组成一类特殊的组织，专业名词叫气溶胶，密度与空气相近，难以沉降，随空气漂浮。长期吸入此类物质，将影响身体健康。

以上是我的个人观点，若有不同意见请在评论区交流讨论。欢迎关注我的账号！

吕高工

各个楼层，各有利弊，如何选择要看你个人需求，所以，没有说哪个楼层选不得。

我所在的小区三幢楼，每楼19层。

1-3层采光差一些，有蚊虫问题，阴雨天会有潮湿的问题。不过老年人上下楼比较方便，接地气。卖的也不错。

6、9、10、12、16这些听起来比较吉祥的楼层卖的也很快，是许多人首选的楼层。

中间楼层个人感觉好一些，采光好，不高不低，视野开阔。

再往上的楼层选的就比较少 ，如17、18、19层，感觉太高了。电梯万一坏了就麻烦了。

8、13这两个楼层卖的也滞后，毕竟听起来不太好听，这么多钱买的房子，何必心里不舒服呢？

最后，说一下我选择的楼层。最初我是10、16两个楼层东户选择，最后听家人的意见选择了10楼，十全十美啊。主要是家人嫌16太高了。

现在感觉10楼通风好，夏天省空调，视野好，阳光明媚，没有蚊虫问题，不潮不湿，比原来的小院住着舒服多了。

一个老师的笔记

买房时，什么样的楼层不能买？第一次买房的时候，我请教了我在房产工作了10年的朋友，他说除了常见的顶楼一楼之外，还得把楼层中的设备层给考虑进来！

我只听过避难层、架空层，这设备层还真是头次听说。

朋友说设备层说白了就是放设备的，一般会将暖通、空调、给排水以及生活管道，甚至是宽带线缆设备等放在这个空间里，这个空间就被称为设备层。这个空间允许专业的施工人员进行操作的。

另外朋友还说大部分家庭买房的时候，跟我一样都会把关注点放在绿化、楼间距以及几层的问题上，很少家庭会考虑到设备层，主要是很多人对于设备层不是很了解，所以就忽略了。朋友提醒买房时候是一定要把它考虑进来的。

一般楼层高度在30m以下，楼层的设备层通常会被设置在地下室或是顶层；如果楼层比较多的话，楼层设备层会被设置在建筑物中间的某一层，往往那一层完全被用来作设备层，买房的时候，不知道设备层在哪一层的话，可以询问房产人员，可别设备层都不知道在哪里，就把买房的定金给付了！

可是我还是好奇，这设备层到底值不值得买呢？

朋友说整个楼层的设备都集中在一层，这些设备在运行时，会产生一定的噪音和震动，如果装修过程中，隔音、减震措施没有做好的话，对声音敏感一点的人，可能会觉得吵死人，连个安稳觉都难睡！设备工作时，肯定多多少少对我们的生活有点影响，所以综合来说，楼层设备层以及设备层的下一层都是不建议购买的。

合肥飞墨设计师

这个不还说，我的房子是十八层的，买的时候我也深思熟虑了一把，1-7层太低，而且有时候噪音比较大，8-12层不错，可是不知道谁说了一句这个高度是空气沉浮层，空气质量不好，于是我选择了16层，2016年，买16层，希望一切都666