婷婷的美丽新世界
作为家居行业从业者，美家来回答这个问题！
首先可以肯定的是，买房肯定能买复式，具体差异就看个人喜好了。
那么我们现在再来看复式楼有哪些优缺点。先看优点。
第一个，复式楼的实用性强。怎么说呢，复式楼一共有两层，如此空间利用率更高。而且，在价格上甚至有不少优惠，比如笔者所在小区的花园洋房，就是买一层送一层，不过由于囊中羞涩我是买了高层的，因为洋房在价格上比高层是要贵的，但是买一层送一层，在我们小区还是吸引了不少客户置业。当然有些高层复式也是如此，不过一般比较枪手。当然，这个也不是绝对，因为在网上，还是发现不少复式楼价格比普通平房贵上不少，因此具体看情况。
（一楼）
（二楼）
第二个，复式楼私密性更墙。为什么这么说呢？因为笔者本身就是家居行业从业者，发现现在很多人都喜欢这么设计，一楼为室内的公共区域、活动区域，当然也可以是办公区域，那么二楼自然就是卧室等隐私区域了，如此一楼装生活，二楼装梦想，这确实不少年轻人的理想选择。记得当时，当然笔者还分享了一篇与之相关的案例，一个在都市打拼的年轻女孩，买下类似复式的loft公寓，然后一楼作为工作室，二楼作为承载休息以及安放梦想的地方，确实受到了不少网友的共鸣。
再来看缺点。第一，一般情况下，复式在价格上会比平层贵，同样的，装修也是如此。第二，因为分为上下两层，层高可能会拉低不少，这样有可能会显得压抑。第三，采光可能收到影响。毕竟室内做了不少建筑隔断。
以上差不多就是有关复式楼的优缺点分析了，综合对比可以发现还是利大于弊的，大家觉得呢？
美家手记
本人干了15年装修，我来回答一下这个问题。
复式的优点
很多开发商都有自己的复式楼盘，宣传时购买小户型的价格得到大户型的面积，这使得很多人都心动。很多城市对复式的限高有要求，有些开发商的楼盘开发的比较早，层高已经远远超出政府的限制，所以购买是非常划算的。复式是商住两用的，如果有注册公司的需求，将公司注册在复式是一个很不错的选择。
复式楼的缺点
复式可以分为两层，但大多是复式做两层空间不是很够用的，第二层往往层高不够用了，有时刚好顶到头。空间分为两层就有很多麻烦，取东西会经常爬楼梯，不是很方便。复式由于可以商用的原因，每一层楼的住户都是非常多的，这导致了人员比较复杂。商用的复式水电网都比较贵，价格一般是住宅的两倍，而且一般不通气。复式由于是公寓性质多所以产权只有40年，属于小产权房。开发商在销售的时候，宣传的面积很大，但是房产证上面的建筑面积只算一层的面积，所以这样算下来每平米的单价并不是很划算了。
阿King
首先复式楼买肯定是可以买的，但买了之后还要考虑居住的舒适度的问题。如果是买的大复式，可以真正意义上做到一个住宅占两个楼层，那住着还是比较舒服的，但相应的房价也会比较高。而我们现在常说的复式，其实在概念上是一层，但较普通的房屋高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下。
那我们就来说说挑高复式的优缺点：
1、优点
（1）充分利用垂直空间扩大得房率,房本上是单层面积，而实际上可以括成双层来用
（2）动静区域分开，私密性更好
复式一般楼下为客厅，活动、娱乐、接待客人；楼上为卧室，休息起来更安静。
（3）养房成本低：虽然使用面积大了，但由于房本上是单层面积，所以物业费和暖气费按单层面积缴纳。
（4）有些复式是loft公寓，是商住两用的，那么买了之后不仅可以自住，还可以注册公司。
2、缺点
（1）层高受限，住起来可能会比较压抑
现在很多小复式都是3.8-4米左右挑高做成两层，那么单层层高就受到了限制，住起来会觉得比较压抑
（2）隔音、防火性能会差一些
一般复式楼的装修会用到很多木板，因此隔音不是很好，防火性能也差些，会影响都居住安全。
（3）拿取东西不方便，要楼上楼下的来回跑
（4）由于楼梯要占用空间，所以小复式楼梯一般设计的比较窄和陡一些，如果家里有老人或者小孩的话，上下楼梯很不安全
（5）室内做了很多建筑隔断，采光会受到影响
（6）现在很多小复式都是商住两用型公寓，产权一般只有40年，而且每层住户很多。
综合以上复式楼的优缺点，如果买层高5.6米以上大复式的话，那住起来还是比较舒服的。如果是挑高小复式的话，那么还是建议做为过渡房，等过几年了有钱了换个好点的房子。
肖大明设计师
买房能买复式楼吗？复式楼有哪些优缺点？
大家好，我是木木，我的回答是：
复式楼当然可以买，复式楼号称是“空中别墅”，既有着别墅的格局又有着高层的视野。那么咱们就来说说复式楼的优缺点。
爱设计，爱生活，用走过每条路的经验，站在十字路口帮您导航，希望可以帮您走向正确的方向，请点击红色加号关注我，木木谢谢您的观看。优点
空间挑空高，视野好
复式楼拥有着可以像别墅一样的挑高空间，给人一种极其开阔的视野，敞坐于客厅中尽情感受大宅风范。
动静分区、私密性好
复式空间基本客厅、餐厅、厨房等公共空间都在一楼，主卧、次卧和书房在二楼，很好的将动区与静区分开，会客朋友之类的不会影响到楼上孩子写作业或者休息，而且现在有很多年轻人不喜欢父母影响自己的生活但又想在父母年老之际和父母一起住尽一尽孝心，复式很好的解决了这个问题，老人家住在一楼，年轻人住二楼，老人一般都起的比较早一些，早上起来在客厅看个电视厨房做个早点也不会影响到二楼的休息。
装修多样性
由于本身房屋结构的特殊性，可以让我们在该空间尽情的发挥，很多好看的造型得以实现，因为视野开阔，装修出来也会显得非常大气。
(该空间的配图为我们正在施工的一家复式楼）
缺点
安全因素
由于自家内部形成了一个二层，所以注意小孩不要在二楼嬉戏打闹以防摔下来，造成不必要的伤害。也尽量不要拿着容易掉落的东西在二楼围栏跟前站，万一东西掉落容易砸到坐在客厅的人。
楼梯
有时腿脚受伤了或者身体不适不方便爬楼梯时，一楼有空余房间还好说，临时调换，一楼如果没有空余房间和父母换起来也是挺麻烦的。另外就是担心小孩在楼梯玩耍时容易受伤。
打扫麻烦
空间大了打扫起来比较费劲，家里即使请了保暖，但是像有些高空作业还是得请专业的家政过来打扫，例如客厅上面的玻璃清理之类的。
同时在购买复式楼的时候也要注意看里面的户型：
楼梯的位置是否合理
一二楼的卫生间分配
洗衣阳台和洗衣机的位置
设备间的位置（由于户型大了所需要的设备也就比较多，空调主机、新风主机、中央净水器、热水器或锅炉、软水器）
一二层的可视门禁位置
结语
复式楼的优缺点显而易见，非常适合两代人或三代人一起居住，是一个解决年轻人与老人同住这个问题的完美答案，所以奋斗吧，为自己的复式拼搏吧！（装修可以找我哦）
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木木moomoo
复式楼称为楼中楼，整栋房子一般分为两层，客厅挑高6米左右，功能分区比较合理，品质相对较高。
优点：一般面积比较大，动静分离，动线分明，一般下层是挑高6米左右的客厅，可以安装比较奢华的吊灯，整个客厅看上去比较大气。另外有厨房，餐厅，客房或者保姆房，及公共卫生间。二楼一般是书房或者卧室，这样活动与休息互相分离，也能体现尊贵感。
缺点：如有老人，上下可能略有不便。同时，装修成本，维护打扫等相应增加。
失忆32995666
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这是一套复式公寓房，面的不是很大，但是很温馨，也是在外地拼搏就多年的一份收获。新中在装饰时是尽能力做到温馨、舒服！新房一楼是客户、厨卫、卫生间，二楼是卧室、衣帽间、阳台，总体布局还是很不错的，装修完成的效果图也是很满意的，现在正往新房里搬平时的生活物品，每天抽空就搬一些，每次来都很高兴，接下来将新房给大家分享一下，也是给在外打拼人士的一个鼓励吧！
新房入户位置就是卫生间，再往里走就可客户和楼梯位置，在入户的右侧放置了一下双开的鞋柜，起到收纳的作用，同时也让入户位置保持干净，房子越小越要收拾干净，所以从入户位置就开始精心的布置，在鞋柜的上面墙上一些放了饰品，增项入户位置的美观效果，通过石膏板吊顶中筒灯的灯光照射在入户位置，更加的漂亮、温馨。在往里一些的墙面位置设计了一个端景墙，这样每次下楼梯时就能看到美美的效果，同时增加客厅位置的整体效果。
客厅位置不是很大，但很温馨，而且客厅位置发挥着餐厅的部分功能，像冰箱就放在客户电视墙的转角了，但并不难看。在沙发的旁边设计出一个吧台形式的餐桌，用于平时吃饭和品酒。
厨房的内部空间可以说是很不错了，整体定制的橱柜发挥着很大的实用性和美观性，由于平时工作很忙，真正在家做饭是很少的，但女朋友来到新房时，两人就会做一些水果沙拉，也算是一种生活的享受生活吧，在吧台式餐厅上吃着水电，看看电视，两个人的幸福时光就是这样的美好。
楼梯是新房承上启下的重要空间，虽然说是定制的成品楼梯，但美观性一定要保证，而已楼梯区域还要有更延伸的效果，一幅很大的饰品画在楼梯空间的出现，就能满足上下楼梯时更加具有欣赏性。
衣帽间是新房的最大收纳区域，收纳不同的衣服和最喜欢的一些物品，可以说实用性非常之大，同时在衣帽间里设计师出来梳妆台，这样梳妆台也是女友非常喜欢的。
畅谈装修
复式分为小复式（即LOFE公寓）和传统复式（即常规层高的复式）两种。这两种各有优劣，但如是自住型，建议买传统复式楼。
小复式优缺点：
小复式绝大部分层高在4.5-4.8米之间，通常后期会局部分隔成两层。LOFE小复式以商业类性质为主。
[优点]：
１.使用面积大于购买面积。由于层高不足，LOFE小复式在销售时只按单层水平投影面积计，因而与销售面积比较，等于多了半层的使用空间；
２.比较适合年轻人的居住或小工作室作办公场所。
[缺点]：
１.隔成两层后，层高显得压抑，尤其是上层。不适宜长期自住；
２.如是商用性质，水电物管费等生活成本高，且不具备落户、入学等附加功能。
因而小复式虽然可占使用面积的“便宜”，但不适合作为长住的“家”，适合投资或作为过渡品。
传统复式优缺点：
这种复式楼层高和平层没多大差别，每层在2.9-3.0米之间。开发商一般在顶层设计这类复式，也有少部分豪宅整栋都是采用大复式户型设计。
[优点]：
１.与平层比较，复式特有的双层空间，比较适合三代同堂的大家庭居住，长辈住首层、晚辈住二层，生活互不干扰，私密性强。
２.顶层复式通常有私家露台赠送，拥有空中花园式休闲空间，比平层的生活更惬意。
[缺点]：
１.一般面积比平层大，总价高；
２.顶层复式防水隔热易出现问题。
综上，如家庭人口较多或比较注重隐私的自住型客户，个人偏向复式，而不是平层。如是长线投资型客户，个人建议选LOFE小复式，不选普通小公寓。
我是[房微言]，专注分享实用的房地产干货和买房卖房防套路技巧，欢迎关注我。祝大家生活愉快！房微言
我买的就是复式楼六加七，因为我想住大房子但是没有那么多钱买所以就退而求其次。我目前来看的话除了楼层高要爬楼梯，因为通常都没有电梯，还有一个就是要注意防水其他的缺点还没有发现。
当然不是所有的户型都很好，有的送的阁楼几乎就只能当仓库因为很矮光线也不充足，我买这个房就是图它赠送面积多，但是买房的时候税费又不多物业费也很少。我买的这个房产证面积才70多平但是楼下是三个卧室，楼上有一个大的阁楼，跟正常的卧室是一样的，有窗户有门，还有一个小的矮一点的没有窗的小阁楼是可以当仓库的，所以就相当于是有5间房，一个阁楼，一个仓库，三个卧室，还有一个大客厅，这些一共才70多平米，相当于是花少的钱住大的房子了。
第二点我比较喜欢安静，住顶楼楼上没有人所以不会吵，楼下吵你也听不见，如果自己家有养宠物的习惯或者想要弹乐器的话也可以放在阁楼，这样也不会吵到其他人。
记录生活的小琦
现如今房地产市面上房屋结构流行多样化，近两年复式楼渐渐地进入大家的视野，但许多买房人搞不清买复式房子好不好？复式房子有什么优缺点？复式房适合那些人群？
复式房：复即为“二”的意思，即一个户两层设计。 一般情况下，复式住宅每层都具有足够的空间高度，下层为客厅、厨房和客房，上层为主卧、次卧和书房等。
复式房分为复式住宅和复式公寓，至于是住宅还是公寓不应该看户型，而应该看土地性质，公寓商业性质40年，可注册公司，一般不能通明火。
首先，我们先来看下复式房的5大优点：
1、室内实用率极高，买一层可以有两层。
复式户型实用率能达到150-200%。现在备受欢迎的复式公寓通常能达到150%以上的实用率。也就是说如果买一个50平的小型复式公寓能得到75平的居住面积。
2、家庭人员多，首选复式，真心实用。
现在市面上出现不少复式住宅。土地性质为住宅，上下两层一户，上层为卧室和书房，下层为客厅、厨房、客房等。链接上下层的为室内楼梯。这种户型更适合三代同堂，开放二胎后，大面积复式户型更受欢迎。
3、合理利用空间，钱花的值。
复式户型设计思路为“向高度要空间”，相比于普通户型来说，提高了空间实用率，远远优于普通住宅。一般层高和面积相同住宅相比，土地利用率可提高40%。应用到房子上，钱花的值啊。
4、私密设计，个性十足，别墅风格。
复式户型提供更私人化设计，通过对室内空间再设计，在实际的设计中就有下层全部为家庭娱乐中心、而上层全部为非待客区域的设计，买洋房，住别墅，爽歪歪，个性十足。
5、高大上视觉效果，逼格更高。
除了动静分区之外，整体视觉效果也更新颖。因为房间的空间比较多，所以复式室内空间设计更灵活，方便恰当的分割出多样化功能的房间，从而更美的视觉效果，让人看起来瞬间高大上起来。
其实，来看下复式房的5大缺点
1、自然通风采光或较差
这个缺点主要体现在小型复式公寓。由于空间有限，复式住宅进深大、宽窄小，如果朝向不好通风和采光会不太好。这个在购买公寓的时候一定要实地查看方位。
2、层高的限制
部分复式住宅不是真正意义上的“两层楼”。所以，在将空间分割成上下两层后必然会使这两层在层高上受到一些影响。虽然动静分开了、储物空间也大了，但是这些是以牺牲层高为代价的。尤其现在流行的复式公寓应当注意这点，有些人感觉上层住的太压抑应当慎重购买。
普通住宅目前层高为2.8米左右，目前有些公寓层高能做到5米，但是通常公寓层高为4.5米，上层略微有点压抑。所以要根据实际项目户型来看具体情况。
3、楼梯间占空间，上下楼不方便。
楼梯间可能会占掉10-15平方，当然平层设计不好的也存在过道占空间的问题，相对来说复式浪费的更多一些。而且会有些人觉得上下楼梯不方便，尤其老人和小孩。
4、略微增加装修与维修费用
很多复式公寓和复式住宅，复式公寓和住宅显然比普通户型装修上面更花费心思。当然现在很多开发商提供精装房。但是在维修上面还是会费用略高。
5、隔音效果和安全性要注意
对于隔音效果和安全性主要是大面积复式公寓应当考虑的问题。由于分割空间可能并不是混凝土，而是木隔板，隔音、防火功能差，安全性较差。这个要具体根据项目来说，目前大型开发商在户型设计与施工用材上面已做改进。
了解清楚复式户型优缺点，那么复式户型比较适合哪类人呢？购买复式房要考虑什么？
三、复式房适合哪类人？
根据目前流行的复式房来看，主要分为小面积复式公寓，大面积复式公寓和复式住宅。
1、小面积复式公寓：主要居住群体为年轻人。如果有了孩子居住起来并不方便，所以只能是年轻群体过渡用。
2、大面积复式公寓：根据实际户型设计来看，大面积复式公寓面向大户家庭和商业小型工作室。
3、复式住宅：目前市面上提供的复式住宅，有点别墅风格。如果一层面积达到80-100平，两层就可以达到150平以上面积，足以三代同堂，老人、客人住下层，主人孩子住上面，共享天伦之乐，适合现代都市。
如果是大家庭连4房都满足不了，何不考虑复式，上下随便设计下都够五房+了，当然有钱的话，还是买个别墅方便些。
四、投资复式房靠谱吗？
1、投资还需看地段
目前来说，复式房子供应量最大的还是小面积的复式公寓，并且会持续很长时间。所以如果投资的话，需要看地段，看未来的年轻人是否会租住在这里，周边的交通和商业的规划是否能够提升项目的价值。
2、投资看群体
群体是很大的市场，如果未来这里没有什么人居住的话，价格自然是高不上去的。但是，如果周边的规划、配套相对完善，并且是人才聚集的地方，大胆购买定是没有错的。
如果这个地方会聚集很多科技、创意的人才或者是创业者，那么，投资小户型定是没有错的。如果该地区有很多大户家庭居住，则考虑大面积复式户型是没问题的。
霞姐爱装修
我先来说说复式楼的优缺点
什么是复式楼？复式楼指的是房间内含有楼中楼，也就是上下两层。
先来说优点：由于一套房有二层，上下面积相同，所以住人比较舒服，空间大，房间多。可以把厨房放在楼下，楼上卧室，这样生活与睡觉可以分开，味道不会散的满房间都是。并且客厅比较大。
再来说说缺点：由于面积较大，且二楼不上证，所以只能以一层的上证面积来出售，所以总价会比较高，也由于二楼不上证，首付比例也比较高。
如果你的钱够充裕，还是比较推荐购买复式楼的，毕竟住着比较舒服。