央行降息了，年底适合刚需买房吗？

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房子是大额消费品，要有足够的现金流来支撑今后的还款，只要你有充足的资金或者现金流，降息升息跟你没关系。关键是自己要有钱。

龙砂东岳

不着急结婚买房的话，可以再等等！

最近几天，央行发布了降息的消息，这对买房族来说是一件很好的事情，说白了就是要还贷的利息少了。在这个时候有一些刚需买房族就有一些按耐不住想要买房，但又担心买在高点或者一买就跌，这里给朋友分享几点我的思考。

大型一线城市已经稳中有跌，从住房交易量上可以看出来。

就我熟悉的北京昌平区回龙观附近的房子最近已经跌了七八千了，这是北京所在的一线核心城市所发出的一个房价下跌的信号。另外，像上海和深圳近六个月住宅成交量也有所下跌，这些都在表明我们国家过去十几年的房产牛市已经步入转折时代，所以希望朋友不要太着急买房，如果不是正好结婚的话。

另外目前买房，也需要看城市对待。

目前房价已经步入了分水岭时代，有些城市稳中下跌，还有一些城市逆势上涨，所以说朋友目前要买房的话，可以看一下我下面给朋友列出来的2019年十月份新房和二手房涨幅最高和最低的城市，供朋友参考一下。

通过上面的两个对比，朋友可以看出来，截止到2019年十月份，新房和二手房中城市涨幅最高的是武汉和成都，而城市跌幅最高的是天津和南京。

所以说如果朋友目前要买的房子，正好是在天津和南京的话，应该说目前至少不是买在最高点，且天津和南京这两个城市的房价还处于下降的趋势，比如我下面列出来的天津房子，几乎全年都在下跌！建议还可以再观望一段时间。

开放商目前处于资金紧缺状态，你不是特别着急的话，可以再观望下。

由于临近年底，开发商有大量的应付账款需要结清，无论是原材料还是农民工的工资，都需要在临近春节的时候进行结清，所以对开发商的资金会造成极大的压力，在这种压力下，有些开发商尤其是小开发商迫于过于紧张的现金流会采取打折降价或者促销的方式进行售卖，据我所知今年已经有400多家房地产公司倒闭了！在这个时候朋友如果面临因结婚而不得不买房的情况，是可以考虑适当入手。

综合来说，目前央行降息了，那么对于刚需买房族来说确实是一件利好的事情，但是相比于央行的降息，过去房价过快过多的上涨，其实是大过央行降息的。所以在这个时候希望朋友可以根据个人的情况，如果不太着急买房的话，可以耐心的等待一下，比如等到未来房产税的推出，或者等到全国各地爆发更多的开发商倒闭事件的时候再出手买入，或许能够得到更低廉的价格哦。🍎

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王老师教财商

近期买房要慎重，勇敢的接盘侠己了了无几，房价肯定要跌，即使房贷利率再低，也刺激不了购买力，因为人们口袋里的钱真得不多了。其实算一笔账就一目了然:比如买100平米的房子，每平15000元，总价150万，产权70年。首付30万，需贷款120万，分30年还完，假如利息约共计150万，则此房共花300万。按住满70年算，每年为4.3万，每月3571元。就是说，等于你每月花3571元租房住。更何况，房子不可能住70年，撑死住50年，那么平均每年6万，每月5000元。等于每月花5000元租房住。那么试问我们到底是买的房还是租别人的房。难道我们租银行的房，租开发商的房？有14亿分之几的人能保证50年连续不断每月顺利还款5000元？有几个人，请出来走两步？

小时候逛西安

什么时候买房什么时候买股票，你把这几十年中国股票跟房地产之间的关系搞清楚了，你就知道什么时候买房，现在股票从2015年一直涨到现在刚好4年，根据股票与房子此消彼长的关系，他们4年一个轮回，所以说现在房子在各个城市，从东南到东北，从西南到西北，房地产从1，2线城市蔓延到4,5线城市，各个地方都已经炒无可炒，加上国家各种限购政策的出台，这时候说明房价已经是高潮不适合买房子，那这时候的机会已经在股市里面去了。股市未来三年都是牛市，所以说你买房子最好是在2023年以后。年底你不如把买房子的钱全部投入到股市，然后买的股拿着股票不动，到2023年牛市结束，全部清光股票再去买房子，你用一套房子的钱买股票至少赚三套回来。中国的房地产政府是采取三部政策，第1个总量控制，第2个分批销售，第3个限制交易，这三部政策注定了中国的房地产走势就是一个上涨盘整上涨的走势，就算房地产是熊市也不可能出现崩盘大跌，除非这三个政策取消掉，实现完全自由市场，至少目前不会出现这种状况。下面这张图把过去现在未来房地产和股票的走势都已经标示的清清楚楚，你按照这个时间节点操作，那你就是100%赚钱。给你推荐资金流动论，写的非常棒，他会专门跟你讲什么时候买股票，什么时候买房子。

资金流动论生态系统

适合刚需买房。

第一，房贷利率下降。

11月央行公布的5年期LPR为4.8%，比上个月4.85%下降了5个基点，比如100万贷款30年，平均月供减少30元，30年合计减少月供10890元。这对刚需而言，是一大利好，遇上当下的优质房源，可以考虑购买，特别是大部分城市已经限制房价。

第二，房价逐渐回归理性

经过这一轮的房地产调控，楼市价格慢慢开始下跌，回归理性。我们看到，无论是一二线城市，还是三四线城市，房价或多或少都有调整。尤其是二手房，2018年6月之前的价格属于火热的状态，去年下半年之后价格就有不同程度的下降。

比如广州市区某老小区房，50平，2018年上半年挂牌168万，看房的人络绎不绝，业主不肯出售。结果到了今年上半年，看房的人少了很多，降价到158万，现在还没出售出去。

第三，年关将近，有捡漏的可能性

年末开发商有回笼资金运转的需要，而且叠加年底任务冲刺期，因而一些楼盘可能会有比较大的优惠力度，因而刚需可以多留意，多对比，有合适的果断出手。

结语

再好的房子也有瑕疵，再难的岁月也有曙光，事物是在变化的，什么都不是一成不变的，即使变化很微小，过程也有一定的幸福感在里面。愿我们刚需能买到提高当下生活幸福指数的房。

财思思

我认为刚需购房的话现在适合买房，主要原因有以下三点:

（1）趁下调房贷利率可以少支付贷款利息

11月20央行宣布房贷利率下调5个基点，下调房贷利率对购房者是最大利好。1年期的贷款利率从4.20下调为4.15%，5年期的贷款利率从4.85%，下调到5个基点，别看下调5个基点幅度不大，真正利息算下来可以省不少钱了。

假如贷款100万元，贷款利率为4.85%，贷款30年，等额本息还款，100万贷款30年总利息是899691元，假如其他不变，贷款利率为4.80%，100万贷款30年总利息是888795元，利息相差为：899691元-888795元=10896元，平均每个月月供少了30.27元，可以省过万元的钱，所以刚需购房的话可以趁这个机会购买。

（2）年底各大地产商促销活动

其实年底是各大企业都是面临资金紧张的局面，开发商也是不例外，很多账目都是需要清理。现在距离过年还有1个多月的时间了，开发商肯定会提前搞年底促销活动，比如说降价买房，推出特价房，或者说买房就送多少年物业，还有就是房贷利率进行优惠力度更加大等等情况。

2019年很多开发商都是面临资金困难的情况，今年就是有400多家房企宣布破产了，从这个特征就完全说明开发商现在压力也特别的。很多开发商为了抗住压力，内部其实早就已经降价了，所以趁机这个机会，走内部购房相信能买到好的房子。

（3）房价逐步的价值回归之路

其实全国各地大部分城市的房价都是出现了不同程度的下跌，而网上报价跟实际房价是有一定出路的，真正想要买房之时是买在下跌，而不是买在上涨之时。往往房价下跌之时，购房者才是有优势，才能得到更加是优惠力度。

根据现在国内一线城市的房价来看，真正大部分城市的房价都是出现不同程度的下跌了，而只有少部分一线城市的房价维持高位震荡。在当前楼市环境遇冷之时，房价再度上涨不现实。当然想要大幅下跌更不现实，所以在现在各大城市房价出现松动，出现一定程度的降价，这个时候刚需买房是最合适的。

综合以上三大原因就是我个人觉得现在年底，加上已经房贷利率进行下调，房价已经出现降价等点已经足够说明现在刚需购房是合适的，但我个人建议投资购房的话，现在还不适合，谨慎投资。

老金财经

未来利率趋势，5年期贷款利率已经开启下调，后面也还有可能继续下调，特别是明年猪肉价格下调后，物价上涨没有压力了，那利率下调就更加无障碍了。

对于刚需来说，降息就是购房的引导信号，虽然降的不多，但最起码这算是一个信号吧。

但如果你要说这是市场的底部吗？我可以肯定的告诉你说，每个城市的底部时间都不一样，所以没法统一回答你。

我以前说过，比如北京，房价比2016年的最高峰下降20%那就是底部，随时买都行，比如2017年底和今年年底的时候，可能二手房都有跌到比高峰期低20%的房子了，那就是捡笋的好机会啊。

厦门，比高峰时期下降20-25%的时候，比如去年底的时候就是底部，如果今年底还有这样的购房机会那又是好机会。

而很多小城市可能底部还远远没有到来呢。比如山东的很多三四线城市，都还没有开始调整呢，那现在降的这点利息，跟日后降的几十万房款比起来，就微不足道了。

所以要具体城市具体分析。

温州金融大叔

看很多老师的回答都在探讨买不买的问题，但这个问题的关键点并不是买不买的问题。既然是刚需，那肯定是得买的，问题是什么时候适合买？需要思考的是未来2-3年内房价走势大致如何，今年年底是否是相对低点？

房价短中期影响因素

房价短期看金融，中期看土地，长期看人口。但对于刚需来说，特别是针对结婚用或者学区房来说，只需要看短中期就行，长期并没意义，那是投资用的。（除了人口流入型城市，大部分房地产都没有长期投资意义）

先说中期（2-3年），由供地到开发商拿地，到开工，再到预售或者竣工大概会有2年左右的时滞，这个时滞非常非常非常关键，可以依据现在的土地供应量预测2年后的房价走势。2012年一线城市土地供应量偏少，引发2013年房价大涨；2014-2016土地供应偏少，引发2016-2017房价大涨。每一次限制土地供应量均为下一次报复性上涨埋下伏笔。

我不知道你具体所在城市，你需要查你所在城市近1-2年的土地供应量情况，如果住宅供应量最近一两年在减少的话，你年底就可以上车；如果土地供应量一直在增加，那可以继续再等等。

2、再说短期，短期看金融，主要是利率、抵押贷首付比、税收等政策。下调利率和抵押贷首付比本质上是在鼓励居民加杠杆购房，在一些人口流入性城市来说，下调利率对短期房价影响特别大。

需要注意，近期管理层关于房地产的态度有转变迹象：1）上周央妈公布了三季度货币政策执行报告。三季度删去了“房住不炒”，继续保留“不将房地产作为短期刺激经济的手段”；2）前几天降低了0.05%幅度的贷款利率。

态度虽然没有明显转变，但可以感受到已经没有刻意打压房价了。随着经济的继续下行，为了稳经济，态度有继续缓和的预期。

综上，如果你们所在地最近土地供应量在持续减少，建议刚需买房者早点上车，上面因为经济问题，对房地产的态度有缓和的意思。

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子衿财经

央行降息了，加上又是年底，小菜认为作为刚需族是可以买房的，不用纠结！

央行选在年底降息，释放什么楼市信号？

最新一期LPR下降到4.8%，之前LPR都是4.85%；虽然只降了5个基点，但蚂蚱也是肉啊！贷款成本进一步降低，对还在观望中的买房人来说，有一定诱惑力哦。

年初，首届中国产城融合大会上，住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示，2019年房地产市场的主要矛盾已经从过去房价上涨过快，转变到了房地产市场过快下滑，特别是销售下滑、投资下滑，房价过度下滑；全年的政策目标是稳房价、稳地价、稳预期。

国家统计数据显示，8月，全国有55城新建商品房住宅价格环比上涨；9月，全国有70城环比上涨；10月，排名前100的城市中，只有47城环比上涨。

传统楼市“金9银10”数据不够理想，反映出房地产整体处于下行中；不仅房地产本身充满焦虑，相关上下游行业增长乏力，地方经济增长也同样在下降；年底将近，焦虑将是主基调。

基于对“过紧”政策纠偏，适度下调LPR就显得顺理成章；微调LPR，不至于改变“房住不炒”政策基调，又可以进一步降低购房成本，在年末以利率优惠形式吸引购房人群入市，缓减房地产下行压力，缓减地方经济压力；万一微调政策效果太强，还可以再下月LPR报价中纠回来，比较灵活。

【2019年10月 全国房价前10名城市房价走势】

刚需适合在年底购房吗？

春节临近，楼市进入传统淡季，多数人都不会选在年底、节前进行重大投资，节前市场是不完全市场。

这个时候还在捣腾房子的，可能有三类人，一是刚需族，等买房过年，小孩落户，翻过年上学之类的；二是卖房子筹钱，给工人发工资回家过年的；当然，第三类就是炒房客，也不会闲着，要么捡漏，要么卖刚需的高价。

不管是刚需，还是筹钱卖房的，都有进一步加价和让价的空间，选择年底买房，在谈价时机上是蛮好的。

对于资金链紧张的开发商，年底是一个难关！刚需族选在年底购房，可能会得到一些打折促销的让利，相比“金三银四”、“金九银十”旺季，只要诚心买，跟地产商谈价的空间应该会更大。

小菜意见

作为刚需族而言，解决自身居住问题才是正道，不用看得太长远！眼前能有些让价空间和利率实惠，该买就买吧！

如果总是想着什么都要占到最好的条件，那就只有穿越回到2008年了，那时什么买房条件都是优惠的。因此，不用纠结！

房坛法菜

我认为刚需在这个时间点是可以买房的。我理解，刚需就是用来自己住的，而不是用来炒房的。如果是炒房，我不建议买，但是用来自己住的话可以入手了。

第一，年底房价将属于相对便宜的时机。

年底的房价可能不是未来最便宜的时候，但是也不是最贵的时候。当前经济下行，压力较大，所以央行开始降息。如果未来进一步向降息，那么将会传导到房价上面，虽然房住不炒，但是央行如果为了刺激经济而大量放水，那放假至少不会下降，可能会是温和上涨。

第二，房子给刚需族带来的安全感是无法用金钱衡量的。

自己一个人还好，在哪工作就可以在那租房。如果结婚生子之后。能有一套自己的房子。那给家人给孩子。将带来非常大的安全感。中国人对房子的执着不是。能够轻易改变的那是因为中国人对家的概念就是有一个属于自己的可以遮风避雨的房子。所以我认为只要在自己的可以承受的范围内，你可以付得起首付，可以还得起每月的贷款，那就可以考虑买套房子。