山东北极星
在这炎炎的夏日很高兴为大家解答这个问题，让我们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。
以下我为大家分享，我个人对这个问题的看法与想法，希望我的分享能给大家带来帮助，也希望大家能够喜欢我的分享。
我认为济南的收入水平其实跟沈阳、西安、长沙都差不多，而且济南现在是强二线城市，而人家三个都是新一线，这就样的前提之下，济南价格还高人家一大截，核心区能比人家核心区均价贵出近一倍。有些人说山东人基数大是推升房价的原因，但是细心的话可以去查阅一下这三个城市的常住人口数量，哪个不比济南人口多？但为什么济南的价格可以居高不下？
究其原因，我们先看看地理位置和区域经济。辽宁、陕西、湖南，都不是经济强省，所处地理位置也相对较偏，不仅仅是省会城市房价低于其他同级城市，省内其他城市也低于其他同级城市。而山东则不同，地处中国经济最发达的东部地区，就连聊城这样的四线城市均价都快奔万了，那济南作为山东省会，在成交量稳定的基础上，有什么理由降价？
的确，以后不会再出现从前那样的疯涨行情，尤其是已经大涨过的热点城市已经是重点调控目标，但调控重点在于防范过快上涨，而不是为了打压房价，这样做的目的是希望价格能够趋于理性化，市场化，而不是被消息面和炒房客所左右，这样的楼市才能健康发展。
所以济南作为外来务工人口大市，不论租赁市场还是交易市场都不缺成交量，尽管前期涨幅是有些大，但对比全国省会城市而言，这个价位算居中，那么既然已经涨起来了，又有成交量支持，在没有外围利空消息的情况下，不太可能有开发商和业主主动降价出售，自然也不会形成规模化价格回落。即便因为前期超涨，那么之后大概率也是横盘调整，下降的可能确实不大。这和实业没有直接关系，福州实业还不如济南，但是价格高居全国第七，重庆实业远超济南，价格却比济南低。
在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。
在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享，大家如果有更好的关于这个问题的解答，还望分享评论出来共同讨论这话题。
我最后在这里，祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活，健康生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢！
活在济南三两事
济南的房价经历了15年快速涨价，特别是从2016年开始到2018年目前为止，房价相比2015年涨了一倍多了，这个我有亲身经历为证的，我现在住的房子是2015年国庆节左右买的，当时不到九千每平，现在基本上是两万左右了吧，我在的地段还不是很好的地段呢，所以目前来说基本上都两万左右了，房价这两年长得确实很高了，对还没买到房子的人来说，简直就是冰上加霜的感觉，至于房价会不会降，我认为就目前来说，也不会大幅度的下跌的，为什么呢？下面我说说我的看法。
虽然济南政府也在不断紧缩宏观调控的政策措施，使得济南的房价短期内不可能大幅度上涨，但是济南现在正处于经济和城市规划高速发展时期，济南要在2020年以前完成全部棚户区和旧村改造工作，还有好几批的棚户区拆迁和旧村改造还没有完成，这些需要拆迁的居民需要商品房来满足他们的住房要求，由于有他们的刚需要求，房子还是有市场的，起码在这棚户区的居民没安顿完之前，我觉得房价也不会大幅度下跌的，有可能维持现在的这个状况。所以，现在房价的确是很高了，再加上四大银行在五月份又上调了贷款利息，这无形中一套房子又多交一部分费用，所以如果不是急需用房的话，就先不要买，这只是我的个人看法。
总而言之，济南的房价就目前来说，不会大幅度上涨或者下跌的，以上是我的个人看法，如果对我的看法感兴趣的话，请给我点赞或者评论和转发，我是放飞自我，非常希望和各位朋友来交流意见。
放飞自我2590
都别买，过几年看看便宜波，一定等几年，大家都多宣传现在不要出手买房，要租房，我有两套要租，在西部，10年后便宜了我就卖给没买的，如不便宜我再等等，大家一定不要买，心要齐。加油不买
尹大叔爱运动
房子降不降要看开发商能挺住多久，现在买房子的人越来越少，银行上调了房贷利率，收紧了房贷，银行去年就开始不对开发商贷款，开发商一般贷款两到三年，2019年是房地产还银行贷款高峰期，开发商如果拿不出钱，那么房子就会降价出售，或者被银行收走拍卖。二手房要等房产税出台之后，才会大幅度下跌，房产税出台后一些空置房卖不出去，租不出去，又不能拆除，还要交房产税物业费，房子每年变旧会贬值的，有空置房的人就头痛了，房子就会降价出售。到时候全国大部分城市房价都会下降。
就叫我盖伦吧
济南的收入水平其实跟沈阳、西安、长沙都差不多，而且济南现在是强二线城市，而人家三个都是新一线，这就样的前提之下，济南价格还高人家一大截，核心区能比人家核心区均价贵出近一倍。有些人说山东人基数大是推升房价的原因，但是细心的话可以去查阅一下这三个城市的常住人口数量，哪个不比济南人口多？但为什么济南的价格可以居高不下？
究其原因，我们先看看地理位置和区域经济。辽宁、陕西、湖南，都不是经济强省，所处地理位置也相对较偏，不仅仅是省会城市房价低于其他同级城市，省内其他城市也低于其他同级城市。而山东则不同，地处中国经济最发达的东部地区，就连聊城这样的四线城市均价都快奔万了，那济南作为山东省会，在成交量稳定的基础上，有什么理由降价？
的确，以后不会再出现从前那样的疯涨行情，尤其是已经大涨过的热点城市已经是重点调控目标，但调控重点在于防范过快上涨，而不是为了打压房价，这样做的目的是希望价格能够趋于理性化，市场化，而不是被消息面和炒房客所左右，这样的楼市才能健康发展。
所以济南作为外来务工人口大市，不论租赁市场还是交易市场都不缺成交量，尽管前期涨幅是有些大，但对比全国省会城市而言，这个价位算居中，那么既然已经涨起来了，又有成交量支持，在没有外围利空消息的情况下，不太可能有开发商和业主主动降价出售，自然也不会形成规模化价格回落。即便因为前期超涨，那么之后大概率也是横盘调整，下降的可能确实不大。这和实业没有直接关系，福州实业还不如济南，但是价格高居全国第七，重庆实业远超济南，价格却比济南低。
城市发展报告
济南的房价现在的确是比较高了，根据最新的数据显示，2018年2月济南二手房均价已经达到16007元/m²的地步了，房价普遍在2万元以上，这样房价远远的超出了济南的居民的承受能力，但是这并不是说济南房价就要下跌了。
在最近的几年里，山东大量的棚改计划不仅推涨了山东三四线城市的房价就连济南的房价也受影响出现大幅度的上涨，而且因为山东是人口大省的原因，很多拆迁户都跑到济南来买房，这导致了济南就的快速上涨。济南房价也从2015年的9000元左右涨到现在的1.7万元左右，两年时间房价涨了一倍。
房价这东西涨上来很容易，但是想要它跌回去几乎是不可能的，最多也就出现小幅度的下跌，这也是为什么最近大家都在说济南房价出现下跌，但是市场上就是看不到房价下跌的原因。
从后续来看，因为目前济南的地铁、轻轨等项目还没有落地，所以未来一段时间里济南的房价还将会受到基建的影响出现上涨。
楼盘网
济南这几年房价涨的可不少。平均房价都在两万元以上。商品房作为一种商品，涨价降价都是正常的事情，涨涨跌跌也是符合市场规律的。从目前来说，近几年济南房价降的可能性比较小，因为按照周边同级别的城市得房价来说济南的房价来说，济南的房价是处在低位的。再一个原因，由于济南的地形的特殊性，济南能开发的地方也越来越少了，房源也很近紧张，综合考虑，近几年济南房价降的可能性很小。
夏天的小白杨
房价会不会降，要看拿地钱钱钱钱钱钱钱钱钱钱多少。再加开发商成本钱。地皮贵房价就会上下波动。但波动不会太大。如果拿地便宜，相对房价就下降。
我已成仙有事烧钱
济南房价的涨跌，看什么？看人口的需求。就需要谈谈一个问题。人口的净流入与净流出。官方解释道，济南的总体人口数量在700万左右。实际呢？我估计1000万不止。俗话说，济南房子买东不买西，买南不买北。为什么？因为东部是济南第二个中央政务区。万达城已经开到了二期。是几百亿的项目。回来看人口，高质量人口的输入靠什么？大学！长清大学城，章丘大学城，山大，济大。毕竟是省会城市。大学生源可以说是一本万利的买卖。来上大学的大学生，学费，生活费，养育了一堆的第三产业。
作为现如今的济南，已经成为了一个吸血城。大学毕业生毕业，面临就业，就业机会济南和聊城比，和菏泽比。这部分毕业生还会回到家乡吗？肯定不会的。但是呢？最主要的问题面对了，买房！农村砸锅卖铁，也得帮孩子在济南买房置业娶媳妇。所以说，高房价总会有人买单。不是我罢了。
再有棚户区拆迁，补偿高，一定量上刺激了短期房价！到大学毕业生购房是长期效应！而短期房价提升的推手就是棚户区的改造。
留不留看你自己的选择！看你专业的前景吧！喜欢的，赞一个吧！辛苦攒了一年，凑首付，结果首付个厕所都不够！这就是济南房价！
友来客栈
济南房产会不会降，这是自从08年开始讨论的话题，依照目前的情况分析，首先说一句，最少五年内不会降，但是涨的幅度也有限，主要看位置了。
1.房产的涨跌，先看建筑成本，目前济南建筑行业人工成本在不断增长，建筑材料包括水泥，砖石料，模板，等等都在涨，甚至连钉子，卡扣，管件辅材都在翻翻的涨，各种成本的上升意味着消费群体投入的增加。
2.地铁，高架，断头路，目前济南正在加快城市交通建设，虽然现在还在建设中的时候看不出很大的效果，但是建成后初步形成交通网的时候就会体现出位置的重要性，说白了，地铁一开通，离着地铁口近，附近配套完善的会带头上涨，这是一种定律，谁也改变不了。
3.流动人口，济南章丘，长清，山大等等N多大学为济南提供了源源不断的新鲜血液，就算济南是二线城市，但是不得不承认，周边3.4.5线城市的人来济上学都会首先考虑留在自己生活过的城市，这就创造了刚需，虽然房价贵点，但是能在省会城市里生活定居，不管从心理还是现实都对这些人有非常巨大的诱惑力！
4.中转站，，，这个词可能很少会有人谈起，但是你打开中国地图就会发现，山东位于南北方交叉点，任何的南北交易都会途径山东，另从交通方面来说，济南交通四通八达，起到了中转站的作用，也是因为地理位置好，所以济南成为南北方的各种物流运输和信息交流的必经中转之地，经济上来说，只要有流动就会对经济产生影响，经济好的地区，房价就不用多说了吧。
5.银行调控，，今年所有银行限贷，涨息，，也许你认为这是在控制房价上涨，其实相反，这是增加贷款成本，也是变相的房价上涨的方式。
综上所述，济南房价断然不会出现下跌，但是在近两年建设期当中也不会出现爆发式增长，还是奉劝正在观望和一直观望的年轻人，有能力赶紧买，济南房价走5.4.3.2.1的步伐已经不远了，如果真的想等那个2和1，那你看看离济南市区几十公里外的县城就行了，那里就是！