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最新消息！合肥10月最后一场土拍参拍房企曝光，13家房企报名，万科、中海、金茂都来了，合肥土地市场要回暖了？
一、合肥13宗居住用地入市，参拍房企名单曝光
10月31日，合肥将推出13宗居住用地。高新、庐阳、肥东等几宗重要的居住用地的参拍房企名单曝光，我们来具体看一下。
土拍房企名单
1、庐阳流拍地块成本次土拍焦点
本次土拍关注度最高的地块要数上次流拍的庐阳N1902地块，共有5家房企参与。但是反观与1902地块连体的庐阳N1901地块，目前还没有房企参拍。
为什么这次庐阳N1902地块热度较高，小编认为有以下几个原因：
①、地块较小、纯居住、开发成本小
首先是地块的开发成本小，庐阳N1902地块总共只有36.9亩，而且都是纯居住用地，开发难度小，房企可以独立操盘。
而反观庐阳N1901地块，不仅占地面积高达109亩，还要代建小学和幼儿园，成本较高。如今房企融资难度大，资金流都相对紧张，想要吃下一个100亩以上的地块确实需要一定的资金实力。
②、未来竞争压力不大
庐阳已经有17个月没有推地了，地块周边的项目大多也售罄或者接近尾盘。小编认为，这宗地最大的竞争对手可能只有信达庐阳府这一个项目，地块入市竞争压力不会太大。
③、地块有足够利润空间
此外，庐阳这块地的利润空间还是有不少的。首先ZF先自砍一刀，地块最高限价只有1254万/亩，算下来楼面价只有8549.96元/㎡，而庐阳区高层房价最高限价是不超过1.7万/㎡，所有地块是有足够的利润空间的。
土拍
这次肥东4宗地分别两两相连，其中FD19-16号与FD19-17号两宗地块关注度较高，分别吸引了4家房企竞拍，其中包括金茂、中海、金地这样的知名房企。
而另外两宗肥东地块只有城建一家参拍了两宗地，说白了，要么城建拿地，要么流拍！
这几宗地块热度差距较大的主要原因还是地块的位置方面。FD19-14及FD19-15号位于肥东和睦湖东面，离市区较远；
而FD19-16号与FD19-17号地块处于肥东重点发展的新兴板块，规划中的地铁6号线未来将经过，而且板块内有中海城、华润紫玥台等，未来居住氛围更好。
3、高新地块仍旧两家房企参拍
上次流拍时是两家房企参拍，这次再入市依旧只有两家房企报名。高新区AL-2-1、2号、3号地块由于代建成本较高，虽然位置不错，但是仍旧是烫手的山芋。
上次，地块居住楼面价达到9749.95元/㎡依旧流拍，这次能否成功出让，让我们拭目以待。
二、合肥13家房企参拍 传递怎样的楼市信号?
13家房企逐鹿10月最后一场土拍，从中也能看到一些新的楼市信号。
1、土地市场些许回暖
这次土拍参加房企总数虽然仍旧不多，但是也是有些许回暖。比如庐阳N1902地块，此前是3家房企参拍，这次达到了5家，参拍房企变多了。
但是从整体来看，参拍地块房企依旧不多，所以回暖的力度不大，不足已成为改变市场的风向标。
2、参拍房企多为大品牌
另外，这次参拍的房企还是以品牌房企为主，比如、万科、中海、金茂等，小房企参与度不高，由此可见，10月这次土拍虽然可能有回暖，但整体偏冷竞况没有改变。
土拍
3、ZF加速供地 释放积极信号
就在昨天，安徽省自然资源厅明确指出合肥、肥东等地要加快供地节奏，这无疑对合肥土地市场是有积极意义的。后期，合肥有可能会刺激市场，释放多宗优质地块，提升土拍温度。
三、10月底合肥16宗1370.6亩地要卖
文章最后，我们还是来了解一下10月出让的这几宗地块的具体信息：
土拍信息表
我们来着重了解一下这次重点地块的信息：
1、高新高新区AL-2-1号地块代建成本高
高新区AL-2-1号地块位于文一名门首府的西面，占地89.87亩，容积率≤2.0。根据土地市场网的信息，这宗地的代建成本也不小，有中小学和服务设施。参考地块的容积率2.0，以100㎡一套新房来计算，这宗地未来将有约400套房源将入市。
地块航拍图
地块紧邻科学大道，交通还算便利，此外，项目距离在建的地铁4号线科学大道站的步行距离在1.3公里左右，未来可以说是个次地铁房小区。而且地块的位置是可以看到大蜀山的。
离地铁距离
不过项目的北面和东面都有厂区，给人的居住感觉可能不会太好。此外，项目旁边有高压线走廊，还是两条。科学大道西面是500KV的高压走廊、合欢路上是220KV的高压线。
高压线
根据土地市场网的信息，这宗地的代建成本也不小，有中小学和服务设施。参考地块的容积率2.0，以100㎡一套新房来计算，这宗地未来将有约400套房源将入市。
2、庐阳工业园板块将供地
庐阳区N1901、1902地块位于庐阳工业园板块。总共是147.97亩，容积率≤2.2，按照100㎡的户型来算，庐阳区将新添约2170套房。据了解，这两宗地之前是水泥厂。
庐阳即将出让地块位置
地面砖石较多
整体来看，清理难度不大。
2、临近融创、皖投、华地等项目
庐阳N1901地块以东就是荣城花园小区，周边还有华地森林湖、皖投天下名筑、文一名门华府、半岛公馆等小区，居住氛围较为浓厚。
地块周边配套示意
东边有菱湖公园、西边有大房郢水库等配套。教育上临近南门小学、六安路小学、合肥市第四十五中工业区分校。
值得一提的是，地块距离在建中的地铁5号线丽水路站的直线距离不足1公里。
不过，庐阳标志性的两个大烟囱在这两宗地块也是肉眼可见，生态环境有待改善。
高压线遍布
另外，这两宗地周边、工厂比较多。这对于地块后期的入市并不是十分有利，未来的居住体验也会有一定的影响。
庐阳N1904地块位于庐阳区临泉路以南、合瓦路以西，从位置上看，项目紧邻在建地铁3号线蒙城路站，是实打实的地铁房。
不过地块需要代建安置房，而且周边二手房最高也才1.7万/㎡，入市价格优势不会太明显。
3、肥东4宗地要入市
肥东FD19-14、15两宗地块位于肥东和睦湖板块，临近亿达东城国际项目。合肥东高铁站坐落在地块西北边，直线距离1.8公里左右。根据规划，未来地铁2号线延长线和地铁6号线都会穿过该板块。
参考周边远洋庐玥风景、力高天悦府等项目，这两宗地块入市，预计价格在1.05万/㎡左右。
肥东FD19-16、17地块位于撮镇，周边有华润紫玥台、美好上院、荣盛书香府邸、中海城、龙湖龙誉城等多盘在售。目前板块房价要高于和睦湖，地块入市或卖1.2万/㎡。
结语：目前来看，房企更多还是意向优质地块，土地市场是否能够回暖，还要具体看一下土拍的成交地块，二次入市的地块是成交还是流拍，让我们拭目以待。
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