今天看到了這樣一個觀點,將樓市比作“關係場”,它解決了樓盤提供的房子,和購房者生活方式期待之間的割裂。如果沒有了上漲發財的動因,能促使顧客動心下單的,一定是房子為其提供了更好的生活方式。那麼如果條件允許,125㎡的三室兩廳兩衛和152㎡的四室兩廳兩衛你會怎麼選呢?
當小編在和朋友提出這個問題時,大家都毫不猶豫的選擇了152㎡的房子,問他們理由時,基本都是,面積大,住起來肯定舒適;多個房間,家裡人多了空間不擁擠等等。站在房子的角度來說,152㎡的碾壓125㎡的;但是站在關係場角度來說,住125㎡的首改客戶,你們還會被152㎡的房子打動嗎?
我們先來看看這兩組戶型吧:
戶型一:125㎡三室兩廳兩衛
作為剛改型戶型,120㎡—130㎡左右的三室兩廳兩衛會是晉城很多家庭改善置業的首選,也是開發商偏向性較強的戶型。
下圖這款戶型來自網絡,是較為經典的125㎡的戶型設計,符合我們所要求的格局方正,功能區合理分明。面積雖然不大,但也是偏享受型的,6.8米的橫廳,比較大的廚房和生活陽臺。
面寬11.7米,除飄窗外,進深7.7米。11.7:7.7米,完美的9:6比例,浪費面積比較少,從設計上看較為合理。
當然它也是存在不足的,比如第三個房間,面寬僅2.7米,作為書房勉強可用,如果擺下一張床,就沒有床前的距離了,住得也很勉強。如果稍微放大0.3米,總面積增加1㎡,就是標準3房了;其次,作為剛改型戶型,主臥沒有衣帽間,也有點差強人意。
戶型二:152㎡的四室兩廳兩衛戶
對晉城這個剛需較為龐大的房地產市場來說,152㎡的四室兩廳兩衛也算的上是經典的4室戶型了。
下圖這個戶型設計與上面125㎡的戶型設計理念是極為相同的,大面寬、南北向、大陽臺、贈送飄窗,可以滿足大部分人對於好戶型的需求。
14.3米的面寬,8.2米的進深,接近完美的16:9尺寸。
不僅如此,它還很好的彌補了上面125㎡戶型的缺點:
1)標準的4房;最小臥室的開間也有3米。
2)主臥帶衣帽間,可以滿足品質生活的需求
3)雖然有2個房間北向,但有3個房間南向,快達到5開間了。
單從面積以及功能區分佈來看,大家是不是會選擇後者呢?125㎡的戶型雖說是3室,但是以2.7m寬的小臥室,它實際上只能算得上2.5室;相對來說152㎡的戶型比較完美,完整的4房並且帶衣帽間。
但是,買房不只是戶型好就可以下手了,畢竟價格決定價值,152㎡的戶型比125㎡的面積,要大27㎡。如果按房價7000元/㎡來算,一套房子總價要多出將近19萬了。更別說後續的其他費用了。
雖然說需求決定市場,125㎡的戶型滿足3口之家,152㎡的戶型可以更好的滿足3代同堂,或者二胎家庭,這兩種情況在晉城購房者中都是存在的。但是萬事不能兩全,如果是你,你會怎麼選呢?
就市論市,我們來這樣做下對比吧!
01
關於客廳
從數據上看,兩套房的客廳,是差不多的:都是橫廳,都有大陽臺,都是餐桌和沙發區兩個場景。既然兩個戶型場景一樣,且面積都滿足,那125㎡小的尺度差,你還會計較嗎?
02
關於廚房
兩個廚房半斤八兩,都有生活陽臺,且125㎡的更大,152㎡的廚房面寬多了20cm,但對於普通家庭來說125㎡是足夠用的。
03
關於主臥
對於主臥,兩個戶型各有千秋,152㎡的戶型,有衣帽間,這對於生活品質有要求的用戶來說是足夠有吸引力的。但125㎡的戶型,衛生間朝南。這個得看你的選擇偏向性了。
04
關於孩子房
都是飄窗+大床和衣櫃,差別並不大。
綜上對比,你是不是覺得125㎡的戶型也挺合適的?除了少個房間,次臥小點,其他都沒多大區別,最重要的是可以省一大筆費用。這樣看下來你毫不猶豫還會選152㎡的房子嗎?
我想對於那些是三口之家,父母偶爾過來小住甚至和父母生活在一塊,但是家庭消費水平的家庭應該會動搖了吧!
那麼設計152㎡的這種四室戶型的意義在哪呢?
1)對於那些準備生二胎,並且必須考慮書房或者考慮和父母同住的家庭,4個房間對他們來說僅為剛需。
2)夫妻雙方,有一方準備接父母來住,想要幾代人生活空間相對來說大點的改善型家庭。
小結:其實無論是125㎡的三室,還是152㎡的四室,都是不同的家庭結構在戶型及空間的選擇上做出的不同決定,不同的購房者對於生活方式的期許的不同而導致的不同傾向性。我們沒辦法一概而論,如果條件允許,根據自身需求選擇就好!