说出来的都不是秘密
时代是在发展的，货币是在贬值的，房价也不可能回到十年前！除了极少数房价过度透支炒房盛行的小城市以外，大部分城市的房价都不可能回到10年前。
想想现在北京的房价均价多少6万多元每平米，十年前北京的房价均价才15000元左右，几乎是当时房价的4倍，无论是从经济、通货膨胀、还是收入等方面去权衡，北京的房价都不可能回到15000元的价格，因为北京这样的国际大都市参考国际其他城市而言，房价都不可能只有1.5万左右，那样不能说北京房价廉价，完全可以说北京的房子不值钱了。
在拿笔者老家城市来说吧，十年前我所在城市的房价大概到2000-3000元的样子，最贵的楼盘不会超过4000元，但是现在的房价均价已经达到了7千元左右，最贵的楼盘价格已经突破了万元，基本上这十年笔者老家城市的房价增长了2-3倍左右，目前当地的月收入大搞就是2000多到4000元左右，如果真跌回10年前，完全与现在的经济水平、收入等不匹配。
现在国家对于楼市或房价调控的重点就是不过快上涨也不过快下跌，因地制宜因城施策，对于房价过高的城市进行有效的降温，对于房价一般的城市可以适当的发展，对于房价极不合理的区域可以直接砍掉水分，稳定健康才是未来中国楼市发展的主方向。
最后笔者想说一句，五年内房价跌回十年前的情况不可能，至少对于大部分城市而言没可能，更多的还是保持稳定，房价不发生明显的波动，但是也有少数房价不合理的区域跌幅会较大。
楼盘网
问五年内房价能不能降到十年前的水平，我们先不要下结论，我们先分析分析再说。
十年前，也就是2008--2009年，那时候郑州的房屋均价是6000元每平方，现在的均价是14000元每平方左右，相差八千元每平方，也就是腰斩后再砍两千。原来140万买的房子，现在只剩下60万了。140万首付三成是52万，借银行的贷款是88万，就算已经还了20万，把房子不要钱送给银行，还要再找给银行八万元。这时候会出现什么情况呢？房住付出了72万，这还不包括损失的利息，变得一无所有；银行亏了八万本金，落了一套卖不出去的房子。房主无房可住流落街头，银行死帐烂帐经营困难。这种情况，不就是日本的大萧条吗？！
日本是完全的市场经济，政府对市场的控制苍白无力，只能任凭市场的洪流无情碾压，望洪哀叹，无力回天。但是，我国的房地产市场是政策市，过热了，控制一下；过冷了，加把火，救一下，涨跌皆在掌握，岂能容它让它暴跌，自毁筋脉，自断筋骨？！
所以，结论出来了：五年内房价降到十年前，您想多了，洗洗睡吧。
房产经纪人谢娜
不可能！
现在很多人都说2019年房价会跌，但是我上个月去看了很多房子，挂出来的价格还是高得离谱，坐标中山！绿城的老总说，现在的新房质量很差，他是肯定不会买的，2018年万科，碧桂园很多地方都传出坍塌事故，但是劲头一下子就过去了！李嘉诚说，2019年千万不要买房，除非你的钱是捡来的！
但是，我上个月看了好多房子，价格还是老高！有些楼龄二十年的依然卖到一万三一万四一平，中山二手房库存量非常多，基本每个小区都有七八十甚至一百多在售房源！咨询了中介，说实际二手房库存远远不止挂出来的！而且很多二手房都是没满两年的，税费高得惊人！
现在中山很多新楼盘价格都在一万五左右，甚至是镇区都要一万三，中山人均收入大概五千多，但是房价基本一万三，就是买个小两房月供都要四千多，压力可以说是非常大了！国家虽然说调控调控，但是每次都是说说，并没有采取实质性的行动！而且很多炒房团，本身就富裕，就算出个房地产税他们也未必怕！苦的只是刚需！
像中山这种勉勉强强三线的城市，房价都一万四五一平，更别提一线，二线城市了！很多人，因为高昂的房价而选择离开中山，中山外地人口越来越少了，但是房价压根没跌！所以说房价如葱，过完房价跌回五六年前，那都是忽悠人的！
英仙洛洁778
现在很多人都在讨论，未来房价会不会降到十年前的价格。因为现在国家都在倡导住房不炒理念，中国房地产将去投资化、去杠杆化是主旋律。所以，未来中国的房价将从投机性购房，逐步转向自住型购房。现在问题是，如果房价回归居住属性，还会回到原来的价格吗？
其实，房价从哪里来跌回哪里去这种事情，日本也发生过，1985年日本与美国签了广场协议，自此日元开始升值，而日元的升值吸引了大量资金流向日本，于是日本的房地产也被炒上了天，到了上世纪90年代初，日本房价涨上了顶峰，而到了91年日本房价开始大跌，仅用了3个月的时间就暴跌65%，自此，日本经济便进入了“失落的二十年”的时代。
而预测未来中国房价水平将回到原来价格的还有马云，他认为最便宜是的房子，房价如葱。不过，我们认为，房价是否会回到原来的水平主要取决于二点：一个是，中国老百姓的收入水平已经与10年前不能相提并论了。10年前，上海房价1.5至2万元，当时3000-4000元收入算是高工资，而现在，月入万元以上的人，也有很多。这部分高收入群体会对房价形成一定的支撑。
另一个是，除了拿地成本之外，开发商的建安成本也在上升，本来请个工人建房一天也就是一百来元钱，现在请人至少二三百元钱。此外，还有各种建筑材料价格上升，开发商就造房子的成本也比过去增加了不少。开发商总要把这些费用打入到成本中去的。
所以，我们认为即使房地产去投机化，回归居住属性，未来大城市房价还要根据当地人的收入水平和物价水平来决定，各个城市的情况都不尽相同。一二线大城市房价每年以小幅下跌，而居民收入每年也都在不断提升，若干年后很可能实行接轨，而在接轨之后，房价肯定会比原来的要高一些。
而三四线城市，之前房价走势一直非常平稳，但近二年来，房价由于上涨过猛，当地居民收入也无明显增加，而在这样的短期内大涨过后，再跌回原来价格附近还是很有可能的。三四线城市房价由于受到前期棚改货币安置、农民工返乡置业等利好的影响出现了大涨，而现在利好出净，很可能会在一二年内出现房价快速回归的情况，从哪里来回到哪里去的概率是很大的。
中国房价能否在去杠杆化，回归居住属性后，再回到过去水平？这件事情谁也不好说。总体来说，一二线城市房价即使再怎么跌，也不可能回到过去几千元/平方米的水平了，因为人们的收入和物价水平的提升明罢在那去，不过在回归居住属性后，能让更多的人都能买是起房。而三四线城市由于是近一二年的暴涨暴跌，房价从哪里来回哪里去，这种情况性还是很大的。
不执著财经
直接说答案吧，除非爆发大面积的金融海啸和经济危机，要不然绝不可能！！！我们先来看一下2008-2018年的房价到底涨了多少吧？
一线城市的数据来看，平均房价都是有3-5倍的增长
北京市在2018年1月的房价均价为62957元/㎡，在2008年1月的房价均价为12479元/㎡，相差5倍左右。
广州市在2018年1月的房价均价为31409元/㎡，在2008年1月的房价均价为7350元/㎡，相差约4.27倍。
重庆市2018年1月的房价与2008年1月的房价相差约2.44倍；
上海市2018年1月的房价与2008年1月的房价相差约3.42倍；
深圳市2018年1月的房价与2008年1月的房价相差约4.98倍；
天津市2018年1月的房价与2008年1月的房价相差约3.03倍。
二线城市2018年1月的房价与2008年1月的房价差距大约在2-3倍：
长春市相差约2.29倍；成都市相差约2.21倍；长沙市相差约2.54倍；大连市相差约1.89倍；福州市相差约3.56倍。
贵阳市相差约2.06倍；哈尔滨市相差约1.78倍；合肥市相差约3.54倍；杭州市相差约2.27倍；济南市相差约3.45倍。
昆明市相差约2.22倍；兰州市相差约2.8倍；宁波市相差约1.76倍；南昌市相差约2.1倍；南京市相差约3.25倍……
那么平均下来的话，中国2008-2018年的房价总体应该是有3倍多的涨幅，而一线城市可能会有5倍或者更高的情况！那么假设五年内，房价降到十年前的价格会出现什么情况呢？？其实做一个假设你就会知道了！
如果以现在以一套500万的一线房子为例，购房者买入的资金为30%，约为150万，银行出资贷款金额占比为70%，也就是350万元！只要房子跌了一半，也就是回到250万的市值，那么银行就会出现严重的资不抵债；如果房子回到五年前也就是一套100万的价格，那么房子的市值就会小于银行的贷款金额，更小于买房者的首付金额！一旦出现这样的情况就会出现大面积的金融危机，下岗潮，甚至会有大面积的放弃还贷现象出现，这样一来，银行就会出现流动性风险，甚至倒闭，后果是不堪设想的！
因此别说五年了，就算是十年，二十年，都是不太可能出现房价大跌的情况的，甚至是不允许出现这样的大跌情况发生的，因为十次金融危机里有九次是房地产泡沫和大跌引起的，这是每个国家都高度重视的问题！
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琅琊榜首张大仙
一线城市房价下跌空间几乎没有；二线城市发展差一些的且房价太高的可能会跌，比如厦门、福州等；三四线城市几乎都会跌价，能保住十年前的价格就不错了，尤其是小县城，一旦人口负增长，大城市（一二线）吸引小城市（三四线）的人口，最先死的是小县城，很快沦落为荒凉的小镇，中国除了一线城市和发展好的二线城市，其他城市的房子都是严重过剩的。规划的加在建的加竣工待售的房子就够住十几亿人的，已经建好的还够住十几亿人的，可是中国人口峰值也就十四亿，还有水分，日本房地产的今天就是我们的明天，不要觉得中国人比日本人聪明，当时日本人也都不相信房价会崩盘。有车的朋友晚上八九点开车到这两年交房的新房多的地方转一转就知道啦，入住率不知道，但是亮灯率连三成都没有！连云港高新区很多地方亮灯率连两成都不到，物业费根本就找不到业主要钱！还在拼命盖房子，因为连云港没有别的经济发展点啦😄😂
溪水流沙1
财智成功认为，五年内绝大多数地区房价不可能降到十年前的价格水平。
十年前的房价，对于多数城市来说，基本只有当前房价的三分之一甚至更低。五年的时间下降60%以上，一场严重的金融危机将不可避免，这是房价可以降，但是不能大降的理论依据。
五年的时间，房价腰斩的概率有，但是更大的降幅，只有可能在极少数城市出现。
高房价本质是一种货币现象，正因为源源不断的货币通过贷款形式进入了房地产领域，越来越多的公司和个人投资房产，才使得房价一路猛涨，同时地价一路飞涨，走出了近二十年的房地产黄金时代。
当然了，房地产的黄金时代，也是经济避实向虚，实体经济国际竞争力减弱的过程。
房地产兴旺，赚钱效应突出，对于企业来说并不是好事。不管是厂房还是办公室，租金逐年上涨，带来成本压力。雇佣的员工为了能够租房买房，也要不断提出更高的工资要求，人力成本因此不断上涨。货币洪流推升通货膨胀的同时，缺乏定价权和融资困难的民营企业竞争力不断降低，盈利状况持续恶化，一部分企业主也放弃实体经济，开始加入炒房大军。
上市公司炒房，大小公司炒房，个人炒房，房价高涨，除了货币因素，炒房就要占到第二大原因了。
世界上从来没有一个国家通过发展房地产成为发达国家的，高房价的背后，则是高负债。日益增长的居民家庭负债，一方面对消费的影响日益明显，另一方面也在孕育着巨大的金融风险。
对于多数家庭来说，高房价下房贷占据了过高的家庭收入比例，必然节衣缩食，压缩消费。当这种规模扩大到一定程度时，不管是制造业企业还是生意人，都会发现生意越来越难做，盈利越来越难，降薪裁员就成为必然。而这种情况一旦增多，还不起房贷的家庭会越来越多，最终会有越来越多人弃房断供，这就是系统性金融风险的基本逻辑。
到了现在，房子已经严重过剩，城市空置率普遍20%以上。有钱的家庭已经有多套房产，没钱的家庭也没有睡在大街上的。投资者看到房价上涨速度趋缓，出售难度加大，已经大幅减少房产投资，而普通家庭即使掏空六个钱包，也买不起房了。
需求的大幅减少，房地产会越来越不景气，房地产开发商的资金链会日趋紧张，降价销售就会成为唯一选择。对于炒房客来说，尤其是使用了高杠杆甚至网贷的，月供压力将会逐渐增大，直至资金链断裂。为了避免银行收走房子一无所有，撑不住的炒房客自然会大幅降价抛售，起码下降超过20%以上才有望找到接盘侠。
在买涨不买跌的普遍心理下，房价下降趋势一旦形成，就势不可挡。
对于银行来说，首付比例30%，20年月供每年还款约占房贷本金的8%，只需三年左右，房价即使腰斩也不至于让银行伤筋动骨了。因此房价缓慢下降，每年下降10%左右更符合预期，也是可以接受的。毕竟不管房价怎么降，银行贷款一分钱不会少，对于银行来说只要不出现大面积的弃房断供，就没有问题，三年后再弃房断供，银行也不怕不怕了。
如果五年后房价下降超过60%，回到十年前水平，那么国内起码有千万家庭会成为负资产，也就是剩余房贷比家里所有存款和房产加起来都要多。2018年之后买房的家庭会有相当比例弃房断供，这种后果是很可怕的。
从经济的角度讲，五年后房价回到十年前并非不可能。但是从社会安定的角度讲，不允许。
财智成功
五年内，房价有没有可能降到十年前的价格。中国太大不能一概而论，五年内房价肯定是下降的，降多少，每个地方不一样，每个区域不一样，位置不一样决定了未来的价格不会一样。
有没有地方房价降到十年前，肯定有，例如北京的周边地区不用等五年，现在房价已经降到接近十年前了。随着炒房时代的结束，房子回到了居住功能上，房子价格与居住的区域和产业的发展联在一起了，有些地方没有产业，人口不断外迁，这样地区的房价就是不跌回到十年前，降多少钱根本无人问津。2008年美国房地产泡沫破灭后，底特律的房价降到一套房子一美元也没有人要，为什么呢？当时美国底特律的汽车城随着汽车的破产，大量的人口离开底特律，房子只能是白送人。
未来随着中国的产业转移，有些城市也会出现这种情况，去年就有一个煤炭资源丰富的城市就是这种情况。一些城市随着产业的消失，人口也会随着消失，这样的城市房子就会变得一文不值。有些城市随着产业的兴起，带来的是大量的人口迁入，这种城市的房价就会稳定。可以肯定的是未来大部分城市的房价都会下跌，只有少数城市的房价能稳定。
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金融学家宏皓教授
题主，真敢想啊！日本就曾经这么跌过！
1、以我了解的北京为例，我家附近的2手房，2008年的时候大概均价是1.5w左右，现在均价差不多要12w，房价是当初的8倍。那么如果5年内，从12w跌到1w5，跌幅高达87.5%！
2、这样的跌幅，人类历史上还真有！我们的近邻日本在上世纪经济快速崛起之后，因为城市化和大基建的发展房价大概在1990年左右达到顶峰，然后91年开始大跌，3个月暴跌65%，腰斩再腰斩啊，并且跌幅时间连绵达到30年，中间2005-2006年有过反弹，但反弹最高点也不到1990年高点价格的一半！
3、回想起日本暴跌前的经济强劲增长，以及日元的强势，包括广场协议，想想和我们中国今天面临的局面还真是有点像！
4、人类历史虽然不会简单的重演，但往往会惊人的相似，好在有前面的例子可循，中国也不是日本，房价暴跌之后，日本的经济受到了很大的影响，一度被称为失去的十年。因此，关键还是在于国际环境会不会有很大的变化，国内的改革能否顺利进行，毕竟已经进入深水区。
5、如果房子真的是房住不炒，那么即使再跌也不怕，然而我们是全面炒房时代啊，风险控制不好，国民财富怕是要大缩水啊。
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遁逃者
从房产的走势特征角度看，五年内房价不可能会降到十年前的价格。很多房产看法认为现在的房产价格已经处于了高位，未来肯定会回到十年前的价格，但是从经济发展、货币流入市场的程度角度讲，房价很难再回到十年前的水平，这是经济发展的必然性所决定的。当然，如果未来货币出现不再增长的情况，甚至出现负增长，货币出现枯竭性，那么还是会出现房价回到十年前、二十年前的水平。
一、为什么五年内不可能会降低至十年前的价格？
我国房地产市场价格走势有着明显的走势特征“快速上涨，长久横盘”。怎么回事儿呢？就是说以很短的时间呈现大幅上涨，然后更长的时间呈现房地产价格的横盘。2009年、2010年房地产价格呈现着大幅上涨，开始是一线城市，然后是二线城市、三线城市、四线城市，两年的时间席卷全国，房产价格涨幅虽然不同地区呈现不同，但基本都是呈现着50%、100%的上涨幅度。当然，房产价格出现大幅上涨，限购、限贷开始发挥作用，遏制成交，阻碍房地产价格大幅上涨。再加上美国次贷危机的影响，有着拉动经济的需求，房地产市场也有着“补库存”的需求。在限购限贷方面以及供给面增加的背景下，2011年至2015年房地产市场价格整体呈现的是高位横盘，甚至还有部分地区呈现的是价格略跌的状态。
2016年、2017年，由于棚改计划的推进，大幅度消化了房产“库存”，房产再一次变得抢手，开始需求大于供给的情况。当然，这种情况的存在，直接致使了房产价格的上涨，一时间以50%、100%的幅度进行上涨，再一次的席卷全国。当然，房地产价格大幅上涨，出现了市场不理性投资情况，为了遏制泡沫，史上最强限购、限贷、限售、限价出台，降低房产市场热度，遏制房产价格过快上涨。2018年过热的房地产市场开始逐渐冷却下来。
如果从规律的角度看，未来几年内房地产市场价格可能会降低至十年前的价格吗？并不太可能。更大的可能是长久的高位横盘，而不是下跌。
二、市场经济以及现在货币的流通，注定房地产价格不会大幅下跌。
房产属于什么？属于固定资产、资源。而这种固定资产、资源能够随着时间的增加而快速改变吗？并不能。举一个例子，如果一座城市的市中心只有1万套房产，那么是不是卖一套市中心的位置就少一套呢？肯定是的。
那么这与房价涨跌有什么关系呢？有着很大的关系。现时代的货币体系是什么？是纸币、资金。而纸币并不会像黄金一般的增长速度缓慢，是能够通过一定的经济手段进行调控的存在。当市场需要更多的货币时，就能够提高货币流入市场的数量。那么，市场中的货币增加了，是不是计价商品的价格涨价呢？这是必然的。毕竟市场中的货币超过了实际市场需求的货币，通货膨胀就会呈现，货币的购买力下降或者商品涨价。
再回到市中心只有1万套房产的例子上，市场中的货币增加了，但是市中心的房产1万套还是1万套，并不会因为货币的增加而增加。那么，在货币增长的时候，房价也必然会是上涨，这是货币与资源的关系所决定的。所以，在市场经济现代货币支付的背景下，房地产价格是不会出现大幅下跌的。
三、就是当市场出现了两种情况，才能够促成房地产价格的下跌，甚至价格回到十年前。
1、房地产税开始执行，并且具有打压房地产市场价格作用的存在。房地产税一直被誉为打击高房价利器，所以每每一说到房地产价格高就会想到房地产税。但是，如果房地产税没有很强的力度，那么对于打击房地产价格也是弱的。要想打击高房价，必然是高压房地产税的执行。
2、市场货币流动性枯竭。市场经济当出现一定危机的时候，特别是货币流动性枯竭时，说明市场中正常流动的货币是少的，更多需求货币的企业、投资者、创业者等，这个时候房产价格可能就会出现下跌，因为“当海水退潮的时候，才知道谁在裸泳”。因为市场也缺钱，所以高房价也就站不住脚跟。