河西新盤破限價!周邊樓盤業主醞釀漲價

隨著“銀四”逐漸接近尾聲,南京的新房、二手房市場也變得熱鬧起來。

今天下午,魚嘴金茂悅首領184套房源銷許,銷許均價39137-40301元/㎡;與此同時,河西南招商雍和府業主坐不住了,集體“密謀”漲價,二手房報價不得低於5萬/㎡;今晚六點,位於城南岱山的純新盤和峰南岸選擇在售樓處首開,總價最高可優惠1%。

首付五成!魚嘴金茂悅首領184套房源銷許

今天下午,魚嘴金茂悅首領1、2、10號樓銷許,共計184套房源,戶型面積為104㎡、122㎡、127㎡、143㎡、179㎡,銷許均價39137-40301元/㎡,精裝交付,擬交付時間2021年12月31日。


基本信息:

銷許均價:39137-40301元/㎡

首付比例:5成

首開套數:184戶

開盤樓棟:1、2、10號樓

開盤戶型:104㎡、122㎡、127㎡、143㎡、179㎡

裝修情況:精裝修

驗資:不要驗資

公開時間:售樓處預計將在27、28號公開

報名詳情:

1、報名方式:在官方微信公眾號“金茂南京(微信號DC_JMY)”進行線上報名

2、報名時間:4月27日上午9點-4月28日上午9點

3、報名流程:

(1)姓名+身份證

(2)購房證明編號

(3)購房證明開具日期

(4)購房人手機號

(5)置業顧問

(6)上傳購房證明圖片

(7)上傳身份證正面

(8)上傳身份證反面


開盤方案↓





規劃顯示,魚嘴金茂悅規劃建設10棟17-24層住宅,一共628套房源,戶型建面104㎡、122㎡、127㎡、143㎡、179㎡。

戶型圖:








魚嘴金茂悅樓棟分佈圖及首開樓棟及戶型↓



單價不得低於5萬/㎡!河西南業主醞釀漲價!

那邊純新盤正等待著開盤,這邊就有老業主商量著集體漲價。尤其是在魚嘴金茂悅的銷許均價達到40301元/㎡情況下,招商雍和府部分二手房掛牌價格卻低至4.5萬/㎡,“實乃暴殄天物”。

以上都是我在招商雍和府的業主群中看到的一幕↓


在我愛我家網站上,招商雍和府共掛出了34套二手房,我只找到一套業主口中的單價在4.5萬/㎡以下的房源,

大部分房源單價在4.5萬-5.2萬/㎡之間,成交寥寥。





為了規範小區價格,業主還根據不同房源面積,給出了不同的小區指導價,供鄰居參考:最小79㎡戶型,單價需在5萬/㎡以上,總價不低於400萬,最大138㎡戶型,單價需在5.5萬/㎡以上,總價不低於759萬


甚至該業主還表示對於拉低小區均價的行為予以譴責,不得不說這屆業主真不好當。


總價最高優惠1%!城南新盤今晚首開

今晚6點,位於城南岱山的和峰南岸在售樓處首推304套精裝房源,均價30200元/平。我來到此次開盤現場,為大家帶來買房人的最新心態。

由於和峰南岸本次開盤報名客戶未超過所推房源套數,無需南京公證處搖號。但是我在選房等候區看到,現場準備的休憩區坐滿了買房人,還有不少人沒有座位,只能站在後面。




本次開盤,開發商給予買房人

最高1%的總價優惠。前期貸款資料經銀行審核真實有效,可享總價0.5%的優惠;一次性付款及純商業貸款按時簽約享受總價優惠0.5%。




報名號為160號的買房人,是南京本地人:“

我就住在河西萬達附近,聽說不少人看中和峰南岸的位置,未來地鐵7號線、8號線開通,交通會很方便,以後房價大概率漲。我們打算買115平的,樓層最好15層以上,東邊戶。

一對中年夫妻站在最後,來回踱步。男人高高瘦瘦,不時小聲跟妻子交流著。他告訴我:“我們從揚州趕過來的,給孩子買房。沒辦法,她在軟件大道那邊工作,河西的房子太貴了!和峰南岸也貴,在我們揚州都夠買兩套房了!

晚上6點半,現場搖號開始,每次搖出5組,依次排隊進入選房區選房。




我看到現場,不少年輕人也前來買房。一對年輕情侶說:“南京房價越來越貴了,現在不買不知道以後漲成什麼樣。我們的預算只能買93平的,先上車再說。

搖到了34號的買房人,在父親的陪同下來買房。他進去選房以後,父親在外面等候:“我們就是南京人,現在河西都要4-5萬/平了,中籤率還低。我們看中和峰南岸精裝交付,新風、中央空調、地暖都有,也不用搖號,買到心儀戶型樓層的概率很大。




搖到了83號的買房人告訴我,一直想買升龍天匯,上次搖號了沒中,這次依然報名了:“順便來看看和峰南岸,升龍再買不到,就不折騰了。

選房開始後半小時,已經搖到了295組,現場的買房人已經寥寥無幾。




更多詳情:

2018年8月1日,城南西善橋G30(商住混合)地塊,經過2輪競價,最終被招商以11.4億元拿下,樓面地價14164元/㎡。

隨後地塊案名定為和峰南岸,由招商、正榮、合景泰富、海信、景瑞5家房企共同開發。

按照目前的3萬/㎡銷許均價來算,入手和峰南岸的總價門檻280萬起,最低首付在84萬左右

首開樓棟與戶型分佈↓↓↓

和峰南岸由6棟層高為27-28層的住宅樓組成,小區共規劃629戶。

首開樓棟中,2、3號樓層高為27層,東西邊戶均為115㎡戶型,中間戶為93㎡戶型;5號樓層高為28層,東邊戶為135㎡戶型,西邊戶為115㎡戶型,中間戶為93㎡戶型。


精裝標準:

和峰南岸案場對外公佈了93、115㎡樣板間,並張貼了精裝標準:

牆面為立邦、三銀或同檔次品牌;地板為聖象或同檔次品牌;衛生間面盆、淋浴花灑、龍頭等為

科勒或同檔次品牌、暖風機為歐普或同檔次品牌;

廚房燈具、涼霸為歐普或同檔次品牌,油煙機、灶具為老闆或同檔次品牌,水槽、龍頭等為摩恩或同檔次品牌;

地暖為博世、新風為普恩富特、中央空調為美的或同檔次品牌。


戶型圖:

93㎡為三室兩廳一衛戶型,三開間朝南,層高2.95米,開間3.5米,進深6.6米↓


115㎡三室兩廳兩衛戶型,三開間朝南。主臥為套房設計,客廳開間3.8米,進深7.2米↓


135㎡四室兩廳兩衛戶型,分佈在5號樓東邊↓