二营长的末日123
大幅降价不可能的。比如下跌七成以上。那样会引发大规模的弃房断供，大规模的法院拍卖。
2019年楼市最多可能是横盘。一线城市在2015-2016年上涨一波。紧跟着轰轰烈烈的去库存运动中，二三四到十八线跟涨。但是，毕竟高位买入的只有17、18年，其他大部分人，还是在2016年价格未启动前上的车。
房价跌回10年是不可能的。原因有两个，一、城镇化进程的国家房子本来有一个上涨过程，二、货币的超发。所以，妄想跌回10年是天方夜谭。但是，能够跌回2015年，基本上是价值的回归。
说说17、18年高位上车的会不会弃房断供：刚需首套房，应该不会，大胆预测，跌五成都不会，跌七成更无可能。除非因失业导致没法还贷款。
一线城市的经济意识是高于其他城市的，所以，每次都是领涨领跌。现在，一线二手房已经开始启动下跌了，其他城市也会跟上。
放开限购这个利好，应该会用于对冲房产税这个利空，来让房价保持平稳。现阶段，房价稳定或只保持小幅下跌，才符合众方的利益。再继续吹大泡沫，无疑玩火自焚。
房地产很好玩，今天跌了，明天还可以拉。如果是炒房，没有必要在这个节骨眼上投资，看看委内瑞拉。\r
立叔聊房市
2019年春节前
不过，年后房价走势，要不同的城市区别看待。像一二线城市因为要继续受到限购令的影响，房价上涨已无可能，但是房价有可能缓慢下跌。特别是年后开发商为了尽快回笼资金，搞降价促销可能性很大的。至于一二线城市的二手房市场将会继续延续目前的低迷状态。因为高房价动辄七八百万，当地刚需无力支撑。
而三四线城市节前房地产市场比较火爆，主要是今年农民工提前返乡回家，就在家乡买房置业。同时，在三四线城市沉浸的开发商为了尽快提高周转，也会降价促销，所以节前三四线城市房地产成交量会比较大，节后房价可能会逐步降温。
首先，节后三四线城市房价将出现分化一些前期房价涨势过快的地区，房价会快速降温，因为这些城市房价成交量升温，主要是农民工返乡潮提前到来，很多人在大城市中买不起房，也没这个购房资格，就想买家乡附近的房产，在圆上住房梦。但这种需求集中释放后，回归于冷清，而当地居民收入支撑不起动辄过万的房价。只能逐步回落，向下探底。
再者，三四线城市的一些利好出尽也会影响到节后房价的走势。之前房价上涨，主要是棚改货币化安置，现在国务院已经决定对前期去库存好，房价上涨很快的城市，要由货币化安置改成实物安置，所以现在开发商、炒房者都在退出，而现在又经历了前节房地产成交量放大之后，节后很多城市的房价趋于冷静。
最后，春节过后，之前农民工返乡购房置业潮已经过去，很多人继续要跑到大城市去打工。于是，三四线城市与大城市相比明显弱势，因为当地人口净流出量大，产业结构比较单一，就业机会较差、同质化现象严重。三四线城市对外来人缺乏吸引力。而当地人的住房条件又趋于饱和。所以，节后三四线城市房价都会出现调整，只是下跌程度会有所不同。不过，房价都将与当地居民收入接轨。
年前，中国的部分三四线城市房地产成交火爆，很多购房者担心，年后房价还会继续上涨。但是，我们却认为，一二线城市年后房价受到房地产调控影响，出现稳中有降的情况是大概率的事情。而三四线城市在节后，由于之前的返乡购房潮、棚改货币化安置、当地房产收入支撑不了高房价等影响，会出现一定的回落，只是各个城市房价下跌的幅度会有所不同。尤其是面对前期房价快速上涨的城市，投资者还是要谨慎为妙。目前三四线城市买入容易，卖出就是二手房，很难甩掉。
不执著财经
先说结论，几乎不会大涨大跌，大概率横盘或者小幅下跌
理由
先说宏观
1、19年依旧是坚持“房住不炒”这一中央主基调，尽管地方可以根据情况自我调控，但调控的目的不是防止上涨，而是防止下跌，这一点要搞清楚。
2、全国首套房平均利率依旧是高位，5.68%左右，利率不降，房价难升，短期内货币政策依旧是压制房价的利器。
3、棚改基本结束，大撒货币的局面开始得到改善
4、经济面临不确定性增强，美帝贸易战施压严重，如果这时候还用房地产拉动经济增长，无异于饮鸩止渴，自寻死路。高层完全明白现在的处境，所以会尽全力顶住房地产，以空间换时间，争取发掘下一个经济增长点，所以房价难有大涨大跌
细分来看
1、先看张图
19年1月房地产企业销售额同比大幅下降，其中碧桂园公告，2019年1月共实现归属公司股东权益的合同销售金额约人民币330.7亿元，与去年同期约691.6亿元相比，1月份碧桂园合同销售金额下滑52.2%。万科、恒大下滑幅度稍小。根据此前公告，万科1月份合同销售金额488.8亿元，同比减少28.1%；恒大为431.7亿元，同比下滑32.9%。
同时，银行对于房企开发贷的收紧会让很多房企感觉到资金面的紧张，大房企可能会好一些，中小房企面对的挑战会更大，所以房企今年很可能会继续执行“以价换量”的策略来回收资金
2、还是关于房企的
2019年地产债或现违约潮，到期将达4000多亿，借新难偿旧
地产企业正在面临着前所未有的债务压力，2019年将有4026亿元地产债到期。而2018年这一数据是2029亿元，彼时中弘股份、银亿股份、五洲国际等上市房企均出现违约。
面对即将到来的第一波兑付高压，房企纷纷选择借新还旧。1月18日晚，富力地产宣布发行规模为3亿美元优先票据，利率9.12%。这已是今年以来该公司第三次发债，1月3日及8日，富力地产曾分别发行一笔优先票据与超短期融资券，规模分别为5亿美元、15亿元，票面利率为8.75%、5.5%。
3、分城市
北上广深四大一线作为房地产市场的排头兵，政策也是死盯着这四个城市，所以房价并不会有特别大的波动。
二线城市，不如说新一线，房价可能会小幅上涨，因为各省都在执行强省会策略，所以这些新一些省会的房价会因为人口的流入，产业的发展而上涨
三四五线城市，房价大概率会横盘或者小幅下跌，三个原因，第一、人口净流出，第二、工资和房价不匹配，第三、产业太少
综上，宏观政策压制，大环境不确定性会使得房价大概率横盘或者小幅下跌
宗超的分析小站
今年听到很多说法，但是我觉着中肯一点的说法是稳，不会大涨，也不会大跌。首先为什么不会大涨，因为根据历年来数据，全国平均房价已经处于最高点，国家大量资金流入房地产，实体经济疲软，目前国内经济想不到新的增长点，并且去年密集出台房产调控政策也是史无前例的，并且国内的基尼系数也偏高，所以目前国家做的就是稳定房地产价格，找到好的长效机制，让房地产健康发展。其次为什么说不会大跌呢，一个问题很简单，大家可以想一个问题，就是目前国内家庭不动产占家庭总资产的比重是多少？我告诉您是60%左右，有的甚至更高，说实在的现在买套婚房老百姓家庭恨不得举全家之力，所以一到放假大跌，市场上就会出现大量低价抛售二手房，个人贷款还不上，银行坏账一堆，紧接着楼市崩盘，国家经济出现大问题，这个可不是大家想看到的，如果经济出大问题，遭殃的还是老百姓。其实大家关注这类问题比较多，说白了在中国人眼里房子还是很重要的，因为它除了居住以外，还会给人们带来很多附加值，所以我个人认为，首先不要慌，房多的人既然之前选择投资就要有承担风险的准备，个人建议可以重组个人资产，目前国内分化严重，比如你配置的房产所在的城市是人口净流入那么不必着急，这类房产目前来看是不会有任何问题的，假如反之，那么我觉着现在可以低价出售部分房产，来保证你的资金流动性。那么对于没买房的，我认为19年只要在自己能承受的范围内的该买就买吧，也别太挑城市了，哪怕你在外务工不急着住，也要先留一个安身立命的根本，特别是贷款买房的，劲量在19年5月之前做完贷款，不然会多麻烦一点。我是一名房产销售，以上是我自己一点点见解，大家没事可以讨论讨论，不喜勿喷哈[可爱]
门徒徒
前两天楼市出现一个新消息，部分银行已经开始暂停受理房地产行业的新增授信或者暂停开发贷业务，部分消费者可能对此消息不懂，银行暂停房地产开发贷业务，当前房市火爆，一些大型房地产企业资金雄厚，暂时感觉不到，但对中小房地产企业来讲，无异釜底抽薪，将会受到资金匮乏的巨大压力，一旦资金供应不上，只能两个办法解决。一是向民间借贷，资金成本上升一倍，二是降价或加速推房，加快资金周转。另一个消息是，徐州银行业房地产贷款利率上调百分之十五，年利率达5.63%，购房成本增加，部分购房人或陷于观望局面。三是当前小城市房地产销售火爆，主要是外来打工者返乡，或年前购房过年踏实所致。一线城市由于国家限购，继续过冬。综上上述三个观点，年后两个月，房地产会进入观望阶段，价格会略有下调，利率上调的威力过I几个月逐步显现，四，五线城市房市进入调整阶段，二手房更是有价无市。亲们又是如何看呢?
汪汪，狗年来了，不评论点赞，别想走。
爱在雨季
首先我要说这个问题问的很有时间节点性，一般情况下一年的开始如果有好的开始，一般会贯穿始终，如果一开始就销售不佳，一般情况下很难翻盘，除非降价，这也是一般的规律。
当然还有很多因素左右房价待我一一分析，希望能给读者一些帮助，分析不到位还请各位读者给予建议
第一、人民币升值，一般房价会跌，从当前来看，人民币升值在6.281元，如果持续升值，房价下降的可能性较大。
第二、政策严格执行，或收紧，是严格的情况下，下降的城市会很多。
第三、大幅增加供应，市场出货充足，不囤地，不捂盘的情况下，有可能会缓解价格上涨的动力。
第四、银行断贷，不但是开发贷，前端融资也断贷这样影响是很大的。开发贷一般不会太大影响一个公司，小公司影响有些大，降价也是从这些小的开发商开始如果可能的话。
第五、出现经济危机，但这样的可能性很小，但也不排除，房地产周期性较大，一定要严控一些影子银行。
第六、一个城市刚性需求大幅减少，无法支撑一个城市的房价，毕竟一个城市还是刚需占主导现在。
第七、人口大量外流的城市上涨压力较大。
就分析这些，希望读者有什么好的理解欢迎讨论？
谈楼观市
年后房价会降吗？
答案是：不会。
首先我们来看一下，不管是刚需还是炒楼者，有一部分人是没有双休日平常也没有假期的，这部分人，春节这几天的假期就是他们最好的观察期。而同样是放假，出售者同样可以腾出时间带着有购买意向的客户前往看房。两相互动之下，交易迅速增加，房价能降下来才怪。
其次，过年这点时间，与其去接受七大姑八大姨的盘问，还不如多看几套合适自己的房。这年头，年轻人手里没点积蓄，简直对不起自己。当然，月光族就不要看过来了。只要对未来有点期盼，能够给自己规划一下的手头的金钱流向，攒个几万块没问题，实在不行，买没有房产证的合建房也是不错的选择。
最后，我也要自己去看合适自己的那盘菜，啊不，是那套房了。
有钱没钱，有个蜗居好过年~
谢谢！
颚之巨人马赛尔
年后房价不会降，而且太会微涨，
但！最多三年后开始进入历史性的滑落，，不只是房地产！
二十年前开始，全国农村人开始逐渐涌入城市，，直到今天成为空村的形成。
在这段时间当中和同学同事们闲聊过无数次，
尽管如此！这终究也只是一个历史阶段现象，不远的将来，也就是说再最多十几年时间，大量城里老农大量返乡是绝对的！也是必然的。
李拥军号807534319
如果这个“降”意味着大幅、长期、可持续，那不会，起码东莞不会。“房住不炒”仍然是2019年楼市主调，房价涨幅会持续下行，均价大幅度涨跌都很困难。
首先贴出来两张数据，分别是“2007-2018年东莞一手住宅供求走势”及“2018-2019年东莞一手住宅供求走势”，不难看出，东莞房价一路走高，区别只是增长幅度大小问题。
2018年全年在“房住不炒”深化调控的“严管”下，东莞楼市“透心凉”，但房价依然在17000-20000元/平方米之间徘徊，始终不曾出现很多人所期待的“降价”。
2019年1月的商品房销售情况，即使延续2018年的低迷，且进入春节例行低潮期，东莞住宅均价基本稳定在18000-19000元/平方米之间。
为什么房价成为近些年评价一个城市或一个地区发展情况及发展潜力的重要指标？因为，房价是一定地域范围内综合实力的具体体现！交通区位如何？经济发展水平如何？教育资源水平怎样？生活便利性如何？房价能给你一个大体的、基础的、直观的反映。
刚过去的两会，政府工作报告指出，2018年东莞全市生产总值突破8000亿元大关，预计达到8300亿元……
各项税收总额突破2300亿元，排名广东全省第3……
各项存款余额突破1.4万亿元，增速全省第1……
得益于粤港澳大湾区，东莞接下来将按照国际一流湾区和世界级城市群的标准，着力优化城市形态、提高城市档次……
这些都是足以支撑房价的理由。
城市配套在升级
近期，东莞持续释放利好，从2018年12月开始东莞中心城区打造，到央企国企东莞拿地或三旧改造打造国际化都市商业区，再到虎门大桥、东莞地铁一号线通车时间确定，以及交通线建设规划，虽然相关新闻评论区常有网友质疑其工程效率，但也有不少网友表示对城市建设的期待。
不可否认，东莞的城市配套在不断升级，桥梁、快速路、轨道交通，交通线由点成线成面成网；民盈落成，华润、华侨城布局开工，东莞的商业规模逐渐升级；阿里巴巴、京东、百度、今日头条、网易，当然还有巨头华为等一线互联网公司落户东莞，科技及就业前景大为可观；配套在升级，整个城市呈现上升的发展趋势，你告诉我房价会跌？？？
城市资源竞争增大
近些年，人口规模成了很多东莞网友忧心的问题，也是“看衰”东莞的主因。
但实际上，东莞的常住人口与户籍人口在近些年一直是上升状态。据东莞统计局数据，2017年末东莞常住人口834.25万人，比上年增加8.11万人；东莞户籍人口211.31万人，比上年增加10.37万人。
为引进人才，东莞入户政策不断优化并放宽，也为人口流入提供了强有力的政策保障。
更重要的是，近年来东莞无论在基础建设还是城市功能上都在不断提升，吸引越来越多大企业和优质人才进来，改变了传统的三来一补式人口结构，中产群体形成并快速崛起，成为东莞稳定的中坚力量。
人口规模不断扩大，人口质量不断提升，城市资源短期内有限，自然城市资源竞争将增大。房子作为中国人最重视的资源之一，首当其冲。
主城区在城市中的地位不言而喻，资源竞争相当激烈。据东莞中院研究部数据显示，东莞四大城区住宅成交面积不断下滑，原因供应量不断走低，并持续处在低位，供不应求自然价高者得。城区求购不成，自然外溢周边镇街，只要刚性需求在，房价就能坚挺。
开发成本增加
如今的房地产开发早已不似从前，所谓的“楼市下半场”在前期开发上对地产商提出了更高的要求。东莞在2019年将全力加速城市更新，这里面少不了开发商的配合与参与，三旧改造对开发商的资本要求、统筹能力、运营水平都是考验，想要做好一个项目成本巨大。另外，想在东莞拿地，配建已经是少不了的条件了，不管市政道路还是幼儿园，人才住房还是停车场，每一项都是成本，最终都会变成房价呈现在我们面前。
以上！
东莞楼市面对面
应该是降，思想转变了，以前儿子5岁，怕以后买不起，举洪荒之力代款，认为只涨不跌，细想一下，年息5点多，房的年租金不超2%，傻瓜才提前为儿女买房，全款除外？