房价下跌，有好处吗？

佚名

2019-04-01 04:36:25

落然商行

对这个问题，不能简单地回答“有”还是“没有”。因为，不同的房价下跌方式，产生的结果也是不同的。

如果是房价大跌，产生的后果可能比上涨还要可怕。首先，银行是第一受害者。因为，无论是开发商还是炒房者，抑或是购房者，用的大多是银行的资金。如果房价出现大幅下跌现象，必然会使开发商出现资金链断裂风险，而资金链断裂的结果，就是银行出现系统性风险。如果开发商也出现资金链断裂风险了，炒房客就早已要断供了。而购房者面对房价大跌，也会纷纷断供，多重风险全部积聚到银行。不仅如此，地方也会因为房价下跌，影响经济增长。

如果是房价稳步下跌，产生的后果，主要是炒房客和购房者。因为，持续下跌，炒房就不会有利润，甚至要亏损。由于是持续下跌，炒房客想抛房，也无人接盘。那么，炒房客的资金如果是从银行获得的，就会断供。同样的，如果房价持续下跌，购房者的心理会出现变化，会对自己支付的高额房价表示不满，从而给银行施加压力，纷纷断供。至于开发商，如果及时降价售房，能够避免房价持续下跌带来的影响。

如果房价小幅下跌，且不是持续的，那么，影响可以忽略不计。只是，政策不能随便变化和调整，否则，会带来房价波动，特别是上涨。显然，这是需要防止的问题，也是容易出现偏差的阶段。

而从目前的情况来看，房价从总体上看，是处于平稳状态，尚没有真正进入下跌通道。即便进入下跌通道，也只可能是小幅下跌，或者是涨跌互现。因此，对购房者来说，不要过于担心房价还会大涨，更不会指望房价会大跌。大涨有政策压制，大跌有地方支撑，两者都不会发生。俗话说，不涨就是跌，如果能够确保房价不涨或极小幅上涨，就是相对下跌。

谭浩俊

如果房价下跌，在其他因素不变的情况下，受益的是刚需买房一族，而开发商、银行、地方政府等利益可能受到影响。

房价适度回调

1.刚需族买房压力减轻，许多年轻人能够实现住房梦想，如果没有高房价的困扰，年轻人将生活得更有朝气，工作也不会压力过大，用来休闲的时间会比以前延长，普通人的幸福指数会得到提高。

2.对开发商来说，如果土地、材料、人工成本不变，房价下调压缩了开发商的利润，但对他们来说影响不会很大，至多是成长性放慢一点而已。

3.对银行来说风险有所降低，房价适当、理性回调有利于消除房产泡沫，房子价格更能反映其本身价值，对银行贷款来说，消除了泡沫就是消除了房贷里面的风险，对其风险控制有利。

4.对政府来说，如果房价下跌是由土地出让价格下跌引起的话，那么地方财政收入减少、税收减少，但这种影响可以通过提高土地出让面积来消化。

房价大跌

如果房价大跌，结果没有赢家，该买不起房的还是买不起，而受损面最大的是开发商、银行、中国经济。

1.房价大跌，那么房地产相关产业原材料、人工等价格都会下跌，这种下跌会传导到其他行业，引起全行业材料、人工成本下降，普通老百姓收入水平下降，所以还是买不起房，但如果房价跌幅大于收入水平的下降速度，那对刚需族还是有利的。

2.如果房价大跌，那么开发商资金链就有可能会断裂，大量的房企出现倒闭现象。

3.如果房价大跌，那么银行等金融系统风险爆发，对整个金融体系的影响将难以估量。

4.如果房价大跌，地方政府土地收入、税收锐减；房地产是国民经济支柱性产业，如果房价大跌，其对经济将产生重要的不利影响。

作者简介：财务专家、财经问题研究专家，具有多年的不同行业财经领域实战经验。本头条号解读大众关心的楼市、财经话题，用专业眼光帮你分析问题背后的真相。如果你对本内容感兴趣，请点击关注吧！

财经微世界

房价下跌当然有好处，就是中国国民可以住上宽敞明亮的大房子了，这是老百姓梦寐以求的好事。但是房价不会下跌，因为房子的需求是很大的，特别是改善性需求。现在说中国房子够20亿人居住，这么说话是不负责任的。你首先定义人均需要多少面积？再说中国的房子够多少人居住，还的去除有钱人多套住房的面积。

在住房方面，人的欲望是无止境的。都想住大房子，都想带花园，都想能有个游泳池。高房价把人的这些欲望给限制了。但富豪们那家不是非常豪华的居住场所？所以究竟有多少房子够，这是个伪命题，只要生活条件改善，居住就要改善，住房就有需求。但毕竟人口太多不可能达到都住豪宅，所以没钱人只能住小房子。不要指望房价崩盘或房价下跌许多，根本不可能的问题，在人的欲望面前就是绝不可能让房子下跌的成白菜价。

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杨长海35498452

修得广厦千万间，让天下大众尽欢颜。这句话应该是对大量房屋建设的一种高度赞美与大众需求的一种期盼，在物质基础高速发展的今天，各大中小城市经过近十年的建设房屋拥有了相当大的建设规模与庞大的现房拥有量，然而现实往往很残酷，一些低收入人群与一些刚性需求的人群却只能望房兴叹了，在一些炒房者的鼓动下房子已失去了它本身的意义，由于炒房资金大量涌入楼市致使一些开发商恶意大幅度提高了房屋价格，使得一些真正无房可住的人根本买不起房，同时也导致了一些地方房屋空置率不断的增加，有些地方甚至出现了鬼城之说。针对上述情况依我之见房屋价格要作理性下跌调整，这样一来开发商可以降低现房的空置保有量使得资金迅速回笼，也能让房屋发挥其真正的作用。虚高的房价不能起到带动其它行业的兴起反而会引起一系列的社会问题，一是一部分房屋购房者承受不了虚高房价下的房贷偿还能力，让银行资金可能形成不良贷款。二是虚高的房价让购房者望而却步与开发商预期目地相距甚远，一些项目开工后由于开发商资金链断裂形成了乱尾楼盘而无法复工，给周边居民带来了不便的生活环境。三是虚高房价下的有价无市让楼市行成了一触即破的楼市泡沫经济。综上种种理由房价下跌是百利而无一弊的，房价下缺好处多多。

用户64888899378

中国现实：

1 中国的地产已经进入下跌通道。

2 全国地产企业负债接近48万亿，大部分消耗在未开发土地中，其实这些地主手中并无余粮（现金），房产泡沫如果刺破，全部得死！

3 中国城镇居民人均住宅面积已达38平米，远高于发达国家水平。中国农村人均住宅面积还高于城镇。

4 中国只是部分低收入群体买不起现在的高价房，但不是没有房。炒房人基本没有什么韭菜可以收割。

5 为保经济大环境稳定，一系列调控措施只为保住房价缓慢下跌，延缓崩盘的时间。

6高杠杆炒房的人将永无翻身的机会，基本思路一条。

喧嚣背后就是寂寞

我们可以设想一下，如果现在一二线城市房价下跌会出现的情况。

在中国人买涨不买跌的情况下，房价下跌相信很多人都不会买了，今天也不会银行坏账，失业率，土地财政收入减少会出现的那些情况。

投资客现在投资房子都是全款，不存在还贷压力。房价下跌也卖不出去。开发商建的房子卖不出去，也不再建新房。也就是说这个城市的房子不会在增加，一二线城市人口还在增加，换句话说新来的这些人很多都没房住，如果想有房住唯一的办法就是挤掉之前住的那个人，而要挤掉之前的那个人最简单直接的办法就是多给租金。

深圳现在城市规划是700万人，农民房拉手楼的功劳让深圳现在住了1000多万人，房租没年都涨。如果按深圳现在每年的人口增长，十年内会达到2000万人。在没有新房建设的情况下，1000万人要离开深圳到周边城市居住，或是回老家。如果想留在深圳就只能接受房租的价高者得。