小区区位
小区优缺点
1、地理位置优越，处于万象城商圈的中心，商圈发达
2、楼盘是世界500强品质楼盘，品质有保障，居民入住舒适度高
3、轨交便捷，距离小区850m有地铁2号线谢家湾站，可直达动物园、鱼洞
1、小区临近街道，来往车辆较多，一定程度上会受噪音干扰
2、小区车位比较少，居民停车不便利
小区主次入口
购买人群
小区价格合理，地理位置优越，周边公共资源丰富，主要吸引25-35岁的白领人士，普遍文化水平较高，小区整体人员素质高，居民相处融洽。
租户特征
小区内租客主要为年龄在20-30岁左右的白领人士，租客住在此处主要有以下原因：
1、小区租价相对合理，对租客来说不会有太大的经济负担。
2、小区地理位置好，上下班出行较方便，周边商圈齐全，环境干净整洁，居住舒适度高。
3、小区周边生活配套设施完善，银行、医院、学校、等应有尽有，居民生活便利，教育资源丰富，方便小孩入学。
居住体验
1、小区地理位置优越，交通便捷，方便上下班。
2、小区周边生活配套设施完善，医疗、教育资源丰富，可以满足居民日常生活的基本需求。
3、小区内部环境干净整洁，让居民享受到高质量的生活。
建筑特点
小区环境
楼栋分布
社区公共设施
安保
在安保方面，小区有若干名保安，负责24小时全天候的治安管理；小区每栋楼都设有门禁，具有一定的安全保障性，与110联网，方便民警迅速及时地赶到现场。
车位管理
<table><tbody>总户数20000车位配比1:0.1地上车位数1300/<tbody>/<table>物业地址
小区物业公司为华润物业管理公司。
物业服务质量
卫生保洁方面，小区整体清洁程度较好，卫生清洁频率为每天不定时清扫，包括清扫路面、垃圾处理等。在景观、设施维护方面，小区物业会定期对绿植、水景、公共设施进行维护，保养维护情况优良，绿植维护好，无杂乱、枯黄现象，公共设施皆可正常使用。
/周边交通
2、小区周边230m有t008路公交，直达谢家湾小学，720m有412路公交，直达皇家码头，公交运营时间各不相同，居民出行需注意运营时间。
商业配套
1、家乐福：位于杨家坪步行街26号，距离小区1.3km，超市货物齐全、价格亲民、环境干净整洁、服务态度好。
2、永辉超市：位于杨家坪步行街珠江路48号，距离小区1.1km，超市环境干净整洁、商品种类丰富、交通方便，可以满足居民的日常购物需求。
生活服务
1、珠江花园菜市场：位于直港大道197号，距离小区760m，菜市场距离小区较近，卫生环境状况良好，市场管理到位。
2、重庆市农村商业银行：位于谢家湾正街55号，距离小区310m，银行距离小区近，居民办理业务方便。
教育配套
1、吉地堡幼儿园：位于紫云府19栋旁，距离小区500m。地理位置优越，学校的教学质量好，有利于孩子的成长。
2、华润谢家湾小学：位于谢家湾正街55号，距离小区470m，小学交通方便，环境优美，老师认真负责素质高，受到家长和学生的喜爱。
医疗资源
1、和平药房：位于谢家湾正街55号，距离小区210m，营业时间是早上八点到晚上九点，药店药品齐全、离小区较近，可以满足居民的日常购药需求。
2、重庆医科大学附属第一医院：位于友谊路1号，距离小区1.9km，三级甲等医院，医院由医院本部、金山医院、老年护养中心三部分组成。
休闲娱乐
1、奥斯汀ktv：位于龙湖时代天街c馆1-4层，距离小区2.4km，该ktv环境很好，ktv的装饰很美，装潢大气，音响设备好。
2、大自然量贩式ktv：位于兴胜路35号，距离小区1.4km，歌曲新全，环境好，主要是价格亲民，好评如潮，适合朋友聚会。
公共资源
1、鹅岭公园：位于鹅岭正街176号，距离小区3.7km，是重庆最早的私家园林，是重庆直辖后第一个规范化管理一级达标的公园。
2、重庆彩云湖湿地公园：位于九龙坡区高新区彩云湖，距离小区4.2km，是重庆市首个国家级湿地公园。
我要买房
1、对于预算较为有限的年轻上班族或婚房族首次购房，建议可以选择79-170㎡的二房户型，房屋建筑面积适中，总价也相对适中，减轻经济负担，同时小区地理位置好，上下班出行较方便。
2、对于有子女或经济预算充足的人群，建议可以选择33-47㎡的户型或68-118㎡左右的户型，房屋建筑面积较大，空间较为宽敞，可以给孩子提供独立学习、成长空间，同时有对口学校，方便接送小孩上下学，加之小区地理位置优越，周边商圈齐全，环境优美，居住舒适度高。
3、对于老年人，建议选择中低层，远离街道，方便上下楼且环境静谧。
我要卖房
1、影响本小区出售定价高低的主要因素是房子各方面条件不错，导致价格偏高。
2、房屋的装修的精简也会影响房屋的价格，房主可根据装修的程度来制定房屋相对应的价格。
3、楼层也会影响本小区出售定价的高低，中间楼层采光好，上下楼梯较为便利，可以适当提高价格。
我要出租
1、小区交通便利，房屋各方面都不错，住宅的出租价格在附近小区中属于较高水平。
2、影响房屋租赁的价格主要因素是房子的装修情况，装修好和房屋维护较好的，租金相对较高。
3、建议业主家用电器和水电燃气等一定要做好维护，空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租。
4、从小区整体来看，交通便利、环境相对较好、周边配套比较齐全，教育资源较为丰富，业主也可据此适当调价。
我要租房
1、小区交通便利，房屋各方面都不错，住宅的出租价格在附近小区中属于较高水平。
2、影响房屋租赁的价格主要因素是房子的装修情况，装修好和房屋维护较好的，租金相对较高。
3、租房的建议因人而异，一般的租客的关注点应该放在小区的安全问题、水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况，不能只看户型、价格和装修，建议将安全性和实用性放于首位。
4、上班族可以考虑租一个单间，或者与人合租一套，分摊租金，价格相对较低，在自己的经济承受范围内，小区交通便利，距离地铁站和公交站都较近，方便上下班出行。
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