今天上午，滨湖宝能城3期最后一栋高层2#楼，正式启动验资+认筹，共110套房源。周六就开盘，全款优先选，客户：楼层低都没关系，就要94㎡的。
最后一栋，宝能城预计本周末开盘，明天就认筹，仅110套房源，首付5成起
今天上午，滨湖宝能城3期最后一栋高层2#楼，正式启动验资+认筹，共110套房源。周六就开盘，全款优先选，客户：楼层低都没关系，就要94㎡的。
一、宝能城3期最后一栋高层要正在认筹，周六就开盘
1、宝能城正在认筹，周六网开
小编得知宝能城今天认筹的消息后，上午9点多就来到宝能城售楼部。虽然今天天很冷，售楼部也没开空调和暖气，但是这些怎么能够阻挡购房者的热情？到售楼部验资认筹的客户依旧络绎不绝，小编也留意了一下，来的大部分客户都是中年人，就算有年轻一点的，也都是和家人一起来的。
宝能城认筹现场
据了解，现场验资按揭客户需验资65万，全款客户需验资130万；至于认筹，按揭交15万认筹金，全款交50万，仅限今天一天验资认筹。此外，本次开盘采取的是在线选房的方式，12月15日，也就是本周六上午11：18正式开始选房，11：38选房结束。此外，全款客户优先选，按揭客户是11：23开始选房。
宝能城在线选房时间
2、仅110套房源，近40组全款，首付5成起
本次加推的2#楼总共28层，仅110套房源，有88㎡和94㎡这两种户型。而小编在现场也听到置业顾问告知按揭客户，本次开盘，目前已经有将近40组全款客户，建议按揭客户多收藏一些房源进行备选，最好把10个房源都选满，防止选不上房源。
此外，小编也看到一个置业顾问打电话，“大哥，你到了吗？资料都带齐了吧？我们这次按揭50%……”按照均价1.51万/㎡，面积88㎡来算，按揭5成起，首付至少也要准备67万左右。
宝能城认筹现场
二、自住、投资都有，94㎡的户型更受欢迎
今天来现场认筹的客户基本上都是中年人，年轻人较少，就算有年轻人，也几乎都是和家人一起过来的。且通过沟通发现，购房者基本上都有明确的目标，中意94㎡的户型的人较多。
1、就选94㎡的，楼层低都没关系
在签到处，一位30多岁的大姐，正在问置业顾问94㎡的好不好选？因为是全款优先选房，大姐担心她5成首付买不到房。置业顾问就建议她选88㎡的户型，但是大姐似乎不太愿意。
置业顾问还在劝：“大姐，我们这次大约有三四十组全款客户，不少全款客户都想要94㎡的，你选的时候不一定有好楼层了，你自己想想，你是选十几楼的88平还是4楼以下的94平……”话还没说完，大姐就说，“4楼以下的94㎡可以啊，没关系，我能接受。”
2、咬咬牙，就买94㎡的
小编在沙盘前面看户型，一对中年夫妻正在商量选哪个户型，后来妻子一锤定音，“咬咬牙，就买94㎡的，88㎡的厨房太小了”。后来小编和他们闲聊得知，之前他们看过这两个户型的样板间，觉得这两个户型都还不错，但是88㎡的厨房太小了，冰箱都放不下，决定多付点首付买94㎡的。
宝能城认筹现场
3、想买20层以上的，采光会好点
小编在现场和两位大姐聊天时，发现对于楼层问题，大伙的意见倒各有看法。一位大姐想买十几楼的边户，不希望太高，自己年龄大了，担心太高住着不舒服。另一位大姐想买20层以上的，采光会好点，屋里也亮敞。
4、白发奶奶也来买房
小编在现场还看到两位大叔搀着一位老奶奶，看样子得有七八十岁了。原来其中一位大叔名额已满，打算把房子放到奶奶的名下，他们打算选15到25层之间的楼层，也是中意94㎡的，而且还是全款，果然合肥有钱人还挺多的。
5、外地人也来了
在宝能城验资的现场，还有外地人也过来排队验资，一行三人，看年纪大概三十多岁。排队验资的时候，一直在说话，脸上的表情十分地兴奋和高兴，验资一结束，就立刻去交认筹金了。不过因为他们一直在说家乡话，所以小编一句也没听懂。
宝能城认筹现场
6、全款客户刷不了认筹金
现场还有一个小插曲，一组全款客户在验完资后，交50万认筹金出了问题。认筹金只能刷卡，但是这位客户把钱都转到支付宝了，现在转到银行卡，预计明天晚上才到账。这就很尴尬了，一方面客户等待银行转账通知，一方面找置业顾问协调。而且这对年轻夫妻很霸气，直接问置业顾问，“钱还没到账，要不然我直接从支付宝转到你们公司账户，我支付宝钱够。”
小编想说，真有钱，100万拿出来轻松松。不过，这次宝能城开盘，全款真的挺多的，小编在售楼部待了不到2个小时，仅现场看到的全款客户都已经有5、6组了。个人认为，置业顾问说的近40组全款客户，还是比较有说服力的。
三、滨湖买房应该怎么选呢？
这次宝能城加推，也是这个滨湖最低限价盘在年前的最后一次开盘。想在年底入驻滨湖的，要抓紧这次机会了。而目前随着滨湖限价盘陆陆续续的清盘，可供选择的楼盘已经不多了。往后，滨湖买房究竟应该怎么选呢？
宝能城认筹现场
1、省府板块：1.9万/㎡是门槛价
省府板块的新盘较多，且普遍价格较高，这一区域也是合肥新晋富人区。除了均价1.79万/㎡的佳源巴黎都市和1.9万/㎡的招商雍和府，其余价格基本都在2万+。其中佳源巴黎都市计12月份加推三期5#毛坯高层，面积104㎡、117㎡、127㎡，共291套房源，首付要求6成起。
至于省府其他的楼盘，如招商雍华府、碧桂园中堂、新城合肥大都会、滨湖金茂悦等，楼盘都比较集中，价格、产品、区位优劣势相差不大。对于改善群体来说，不着急，慢慢选，多多了解自身需求，再做决定。
2、金融板块：限价盘纷纷清盘
金融板块的西南三盘陆陆续续已经清盘，以后金融板块内买房，1.7万/㎡的云谷将会是起步价。不过云谷上周六刚刚加推C地块6#，120套精装高层，这也是年前最后一次加推了，再买就要等明年了。
此外，今后绿城地块、荣盛华府、新城地块、金鹏地块的入市，将会影响板块内的房价。
网络配图
3、环湖CBD板块：房价可能突破4万+
环湖板块内的楼盘大多都进入到尾盘状态，目前该区域内除了马上要加推的宝能城、1.83万/㎡的高速时代公馆，预计下月也将加推7#、8#两栋高层，约100多套房源。其中7#楼主力户型99㎡、138㎡；8#楼主力户型143㎡、145㎡，备案均价18300.61元/㎡，更适合刚改和改善群体。而融园预计近期将加推二期28#、31#、32#、36#、37#、38#，目前正在预约，建筑面积约90-180㎡装修高层，备案均价19188.39元/㎡。
由于该板块紧邻巢湖，往后板块内也很难再有低密度的住宅地块出让。不过融创望海潮的入市，可能使该区域房价突破4万+。
结语：随着限价盘清盘，今后，刚需想入驻滨湖将更加艰难，虽然在政府的调控下房价不会大涨，但是也不会大跌。以滨湖目前基本2万+的格局，当这些限价盘都清盘之后，滨湖对于刚需而言，也只能是望而兴叹。