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都是市场低迷的表现，不直接导致房价大涨！
首先要明晰一点，这两件事儿和房价趋势没有直接关系，更谈不上会导致房价大涨。利率下调可以适当减少购房负担，中介费提高却增加了一点儿购房成本。
两者都是在长期低迷的市场环境下为了提高收入或者生存下去的手段，不会直接导致房价的直接大幅度变化。
先看银行
住房信贷一直以来就是银行贷款中最大的占比和安全性最良好的产品线。之前的提高贷款利率的行为不是一种经济行为，而是一种调控行为。说的直白一点儿不是自己想提高，而是别人让他提高的！核心目的其实不是为了多收钱，而是让更多人不买房来降低成交量并最终达到控制房价的目的！
但这种因为不可能长期持续下去，因为银行本身也承受不起。一是自身收入大打折扣，二是提高了信贷风险系数。没有哪个信贷品种是比住房贷款更安全的了！购房人断供了好歹还有个房产，如果公司倒闭了往往就剩下一堆废纸了！这是最简单的道理了。在经济环境比较紧张的局面下银行最先考虑的其实不是利润率而是风险系数。
再看中介
中介行业是完全指望成交量生存的，房价高低对于他们其实没有太大意义。但目前的市场环境恰恰是成交量低迷！这就会直接涉及中介的生死问题。在政策没有根本性改变的局面下，成交量不是中介能扭转的。他们唯一能活下去的道路就是提高单笔交易的收入，也就是中介费比例。所以才会抛出提高中介费比例的下策。如果不提高，自己就是个死；提高了还有机会用各种手段让买卖双方来妥协！毕竟在目前环境下房主也不是心中太有底气，而买房人从来都是市场中的最弱势群体。
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东堂议房
本不想回答这问题，但看很多人在迷茫，就说两句
第一，只要各地的限购政策没有取消，房价就不可能涨上去。任何一个地方，本地对地产的消费能力都不足，房价上涨都是靠外来炒房着拉起来的，如果地方限购政策放松，想买房的就要注意了
第二，银行利率下调只是部分银行，部分地区，并不是全国范围。另外利率下降的也是之前涨上去的，目前各银行房贷利率还是高于基准利率。利率变化对贷款买房影响有限，银行对地产最大的影响是首付比例的变化，两成或三成，四成，这个影响是很大的，特别是现在房价这么高的情况下，提高一成首付，那就意味着要多拿出十几，二十万，这还是对一般城市而言。往往这一成的提高会把相当一部分人挡在购买房产的大门之外。也就是说，如果银行首付降低，也意味着房地产销售会变好，可能会涨价。
第三，经过2016年到2018年的暴涨，我始终认为中国地产会出大问题。为什么？因为很多人会在几年后还不起月供。这波暴涨，让很多低收入的人买房失去了理智。不信你可以去了解一下，有多少人的收入证明是真的，银行流水是真的。所有人忽略的一个问题是月供的长期性，两三年可能还好，可那是二十年，三十年！
第四，以前的二手房买卖，银行贷款的前提是房龄不超过15年或二十年，不知道现在有没有变化不知道，我已不从事二手房多年。如果这个政策不变，未来二手房的交易就会很难很难，试想一套房子100万或几百万，有几个人能拿出全款购买。如果想卖出去，只有一条路，那就是降价
就说这么多
古月2380213
房产利率调整，需了解一下背景。所谓的下调，其实还是涨了，在前段时间，个别城市、个别银行的利率出现了基准利率20%甚至30%的上涨，而且是首套房，现在即使利率有些许下调，相比以前还是涨了，购房者的成本并没有下降多少。
另外，全国一二线城市房价下降已是不争的事实，不过暴跌的可能性基本不存在，这会出现非常多矛盾和可能的社会问题，为什么有些政府会约谈房企降价幅度不能超过15%也便可以理解了。
关于中介提高中介费的说法，可行度怎样不得而知。很多中介已开始卖新房，无中介费可言。而且关门大吉的中介不在少数，仅靠买卖二手房，怕是早就养活不了他们了。而且有些城市，比如济南，之前交易能省的税现在都省不掉了，变相把刚需群体往新房市场赶。毕竟，开发商日子不好过，能帮一点就帮一点吧。至于那些二手房，即使砸在手里跟政府也没多大关系。
最后，以济南为例，看看链家提供近半年的二手房房产交易数据、挂牌均价和带看次数，就能知道，哪来的涨价的勇气！
某不知名媒体人
第一:房价上不上涨，跟中介费和银行贷款利率上下浮动的关不大。买卖房产本来中介费最高本来就是3%这样去收费的，是因为市场营销竞争的关系，才会出现3%以下的收费情况出现。
第二: 银行房贷的利率上下浮动，是各个银行根据自己的情况，随着市场去调节的。房价是否上涨，应该看国家具体的货币政策，是量化宽松，还是收紧银根。这才是最重要的。
回眸一笑见鬼了
部分城市银行贷款利率下调，中介涨。中国只有四大行代表国家，部分银行只代表私家银行。中国的四大行贷款利率都是上浮，部分银行年底为冲业绩，降贷款利率非常正常。下轮的波动不会再2019年，7万亿进去市场不会立刻变胖子。心急吃不了热豆腐，市场需要一段时间消化。中介涨是上海的链家，上海一个国际大都市，未来它是步步高，高的让我们老百姓高不可攀。
用户5274300689817
房价的涨跌一直是牵动每个人神经的话题，不管是已经买的还是在买的路上！但不可否认的是房价就是在这种无休止的争论中一步步涨上来的！
由于国家强力调控政策发力，很多购房人进入了观望期，不是不想买，而是生怕自己买在了房价的高点上，所以目前看房也只是看看，并没有现在出手的准备！但作为房产中介来说，这批人就是有料可挖的潜在客户！市场下星期积攒意向客户从来都是非常值得做得一件事情！
从历史角度讲，现在的利率水平仍是低点！由于地区分化的原因各地的实际利率水平存较大差异！从全国平均水平来说也没有下降，只是增幅收窄，所以说明国家调控力度并没有放松！
某中介调高中介费并不能说明什么，只是个市场策略或作秀式表演！温水煮青蛙的故事从来都是这样演变而来的！试想，就算是中介费下调也不会卖出去，那就不如直接涨上去，等到市场回暖了，那买房人不就得按涨价的中介费来交了！1年就全都有了！凭的是什么？规模！
房价其实总体和利率曲线差不多，只不过是一二线城市首先进入观望期！房地产开发商为了尽快回笼资金使出了各种促销手段，可大家也明白，这两年房价涨上去的好比是肉，现在给购房人的优惠就好比是葱花了！
总之，国家房产调控仍未放松！房价深度调整仍将继续，健康可持续发展的房地产市场即将到来！买卖双方的博弈已经拉开！
987房户网
大涨大跌都是不可能的，现在的房价早已经把刚需淘汰出局。大跌也是不可能的，早买房的人肯定不希望房价下跌，房地产企业不希望房价大跌，政府也不希望房价大跌，温和的房价调整是有可能的。稳中有降是市场的主旋律
财富跟踪者
不是！中介费大涨是中介生意差了，不得不提高收费。利率下调确实有利于成交，但据此说房价大涨是惊弓之鸟。房价大涨还需要更有力的条件，比如利率打折，放开限购等
房产老司机007
有房子住！又不买房？又不做房子生意？涨不涨对你没有影响！过好自己的生活！不要去理它！
用户6616525411958
有涨价得地方也有降价的地方，不能一概而论的，看您在哪个城市了。就目前来说，有钱还是早点买房吧