康乐源养生堂
以武汉市场为例，2016年前，开发商到房管局对销售价格进行备案，简称备案价，是一房一价表，这种备案价之前房管局没有管控，也就是说开发商可以根据市场行情备案，价格可高可低。
2016年之后，武汉房地产市场火爆，房管局对开发商实行指导价，也就是限价，你想备高价，不批，也就无法拿到预售证。政府限价是针按栋就行限价，比如32层房子，政府限价16000，然后开发商根据这个价格去给每层的每个户型定总价和单价，好楼层，畅销户型，单价高，低楼层啊，其他类的价格偏低点，每层都要价格剃度，每层同户型价格相差50-300不等，同时开发商得保证所有户型的总价除以改栋总销售建筑面积得出的价格不高于政府限价。这就是武汉的备案价，限价，每层定价。
简单来说，房地产市场低迷时，房产价格实行市场价，开发商自行定价；房地产市场火爆，政府无形的手就出来了，开始限价，控制房价，防止过度暴涨。这样确实可让房地产市场健康可持续发展。
当然大家所说的政府年年在调控，房价年年都在涨，也是这个道理。房地产经济毕竟还是属于市场经济，这个大趋势政府是控制不了。
武汉房地产千千
以各种名义剥削老老百姓，榨干老老百姓，以前控制食盐现在控制土地地价房价
游牧游牧族
利益，各种势力都从中拐好处，苦了老百姓！
田野152990578
肯定开发商定的了，他们出售的价格是按照拍卖的楼面价加上自己的建设费用包括营销策划宣传在包括一部分利润来计算的，出售价格都要上报到房管局建设部门的，每一套房子的出售价格都必须备案审批的，政府只是看开发商的房子是不是在本地市场价价格范围呢！还有开发商房子涨价每次不能超过百分之十二。
常州房地产大肥仔
‘山外青山楼外楼，一楼更比一楼牛。牛市冲天人谁出头，唯有平稳业成就。’放眼世界，纵观全球。社会不断进步，经济持续上升发展。各种行业迅猛扩张，人们生活水平不断提高，社会更和谐。
现实中的楼市，总体趋势稳中有升，这也是全球经济脉动所在。年年在买卖，岁岁交易人不同。社会经济潮流的倾向日趋完善，各种行业都在涨升，百业复兴是社会的必然所在。工农兵也上一个新台阶，社会在前进，经济稳步行。
楼市的初步价格商
拍客蔡哥
价格是开发商定的，开发商根据成本，市场来定价。采取一定的定价策略让房子无论在买方市场还是卖方市场中都处于一定的销售利市。政府在这个期间会跟随经济的发展，市场的把控，采取一定干预，像之前的国八条，又或者限价销售，又或者去库存等政策，都是政府的干预手段。
尼西杂谈
每次调控就意味着房价的暴长，政府掌控着一切，政府就是最大的老板，
朋友遍天下69254
政府定地价，开发商定房价，地价占房价50%左右，建筑＋其他成本30%左右，20%左右利润，所以你觉得政府能不能控制房价？
范红霞是好人
是它们合伙商量好的。
桂贵港张氏文化研究会
政府会干预房价的升降，部分城市没有重工业，gdp总值还是靠房税为主！