锺舒漫shersher
湛江房价还会涨，原因一，湛江人口800万市区人口才120万，还是加上东海岛开发区的数，市区人口增长潜力巨大，假设每年增加5万人，按3人一套房（有效人口）需要一万八千套，现在的销量高峰年份也就这个数。二，湛江房子价格并不高，在沿海城市处在末端，三线城市中处在中游，双职工买房压力并不大。三湛江教育资源丰富，以湛江为中心画150公里圈，只有湛江一座中心城市，以教育为卖点会持续很久。四，湛江公务员，事业单位，军队等人口数量占比很大，虽然有部分人已经买房，但潜力任未耗完，还有增长余地。五，湛江有大量年轻人在珠三角打工，近年由于珠三角房价暴增，在那买不起房的人转而考虑在湛江买。五，湛江高铁机场高速公路等基础建设加快，各大公司，跨国企业不断进驻，房子有上涨基础。先写这么多，总之，房子有需求，买房有能力，绝对价格不高，经济又有支撑，房子没有理由不涨，现在房价上涨停滞不过是16,17上涨过快后的沉淀，打实基础而已。等消化完后还是会回到上涨的道路上来。
LA灯
2017年，湛江市的房价涨了40%，在暴涨之前买房的人，觉得庆幸。但还没有买房的人，就会有点着急了。买还是不买？像哈姆雷特面对的命运难题一样，好难下决心。
虽然说湛江的房价涨得厉害，但也并不是每个区都一样的涨幅。霞山的旧城区居多，城市拓展的空间不大，未来的涨幅不大。而赤坎和开发区，新城区较多，大盘比较多，配套好，价格涨幅较大，升值潜力也比较大。与麻章相比，坡头海东新区的楼盘还有一定的库存，主要是因为配套和海湾大桥的原因，但未来看好。
湛江有800万户籍人口，其中农村人口占600多万，据调查，湛江有差不多1/3的农村人口城镇化的需要。再加上每年流出的人口有150到200万，随着珠三角房价的高企，高铁的开通，回乡置业的人将会越来越多。在以上两点刚需的支撑下，湛江房价大幅度下跌的可能性不大。
不过湛江的二手房价格涨幅较缓，显滞销态势。这跟湛江人的买房习惯有关，一般认为别人住过的房会影响风水，所以宁肯多花些钱买新房。特别是一些比较陈旧的市区二手房，四五千的价格也能拿下。
另外，目前的暴涨是因为要炒高铁的预期，等今年6月份高铁真正开通后，纵横哥认为市区房价会在2019年小幅度回调，未来的趋势还是稳中有涨。有需求的朋友可以观望下，明年再下手也不迟。
湛江纵横哥
作为近期四处买房的人，浅谈一下湛江房价会不会涨，主要谈二手房。
由于政策原因，以及前期的过度炒作，最近抛售的房比较多。价格均高不下，对比年前又一次上涨，但成交量明显萎缩，越来越多的业主对湛江楼市有种危机感。包括银行同样不看好，对评估价和贷款审查严格。
总体来看，开发区和赤坎上涨明显，尤其是两房资源紧缺，刚需族需求大。霞山涨幅有限，未来发展重心不在。坡头区楼盘多是新楼盘，一大半没有房产证无法交易，有价无市，空置几个月也难卖出去，逐步降价销售，然居住人口和流入人口有限，最近两年需求小，随着南油公司原因，更多人抛售。
新楼盘开发区一般精装房13800左右，毛坯12000以上，超出一般工薪阶层能力，有钱人和炒楼者逐渐收手。楼盘开售一个月依然卖不完，已电话确认。小户型依然紧俏。
以个人分析，湛江经济单一，交通不便，支撑房价有限，随着政策落实，更多的房有价无市。但成交量萎缩，房价依然难跌，更大概率是维稳，小幅波动。毕竟Ｚｆ助力楼市，土地已经高价购买，降价也不要指望了。
建议：刚需可买，地段为主。
一起努力comeon
湛江房价趋于稳定，但仍存在上涨趋势
截止到2018年3月份，湛江二手房价格7189元每平方米，环比上涨0.16个百分点，其中，开发区上涨最为明显，环比上涨4.18个百分点。目前来看，湛江房价已经趋于稳定，但是长远来看房价上涨的后劲很大。
原因何在
首先，在《“十三五”现代综合交通运输发展规划》，湛江被定位为“全国性综合交通枢纽”。便利的的交通条件会在一定程度上刺激房价的上涨。
其次，2017年，国务院批复《北部湾城市群发展规划》，提出打造“一湾双轴、一核两极”的城市群框架。其中，湛江被定位为北部湾中心城市，湛江迎来经历发展的良机，城市群的建设和发展对房价的刺激不言而喻。
再次，广东省第三大机场——粤西国际机场，就坐落了在湛江吴川市，这一举动将会把湛江与国际接轨，机场的建设将湛江与国际接轨，拉动湛江服务业的发展。
最后，湛江现逐步进入高铁时代，在未来将有五条高铁路线汇聚湛江，如此便利的交通条件给房价的刺激很大，长期来看湛江的经济将会有很大的发展。
结论
综合来看，虽然目前湛江房价已经趋于稳定，但是在可以预见的将来，湛江还是会迎来一定的涨幅，到底这个涨幅是多大，还得经过时间来证明。
紫色桴藤606
还涨个屁了，有价无市，你有空过去万达附近的楼盘看看吧，开盘没多久就说买完了，其实是开发商的饥饿营销，根本没有卖出去多少，问问附近的中介就知道了，个个都是说是一手房，只是在某人名下而已，转一转就可以了，中介说的你应该懂了吧
永远sayYES565
一、湛江经济发展程度维系不了当前的房价。当前，湛江市区经过最新一轮的房价上涨，目前，主城几个区房价均价已经达1万以上，而湛江当前经济总体还比较薄弱，2017年GDP约为2800亿，相对700万的总人口，人均GDP总体还比较靠后，当地市民的收入还撑不起如此的房价（作为对比，同期作为省会的贵阳GDP3300亿，人口为500万左右，房价均价为8500左右）。
二、湛江的城建配套维系不了房价的继续上涨。当前，湛江总体城建还比较落后，城区相对比较破旧，规划还比较杂乱无章，总的感觉，划入三线城市还比较勉强。配套设施不够完整，是少数几个还未通高铁的地级以上城市（广湛高铁在建），虽有机场，但出入湛江的省际航班还比较少，医疗、教育相对广东其他城市还有差距。在当前的配套条件下，要继续维系房价上涨还是挺困难的。
三、气候与海南没得比。可能有人要说，湛江的房价与湛江的气候密切相关，很多人买房在湛江，就是为了买来过冬和度假的，所以未来房价的继续上涨还是可期的。小编这里明确告诉各位，湛江总体是不错，海鲜很便宜，但气候与海南还是有差距的，冬天平均气温十四五°，最低会降到几°，而海南的冬天平均气温可达20°左右，最低温度也在11°左右，如果是买来投资，还不如直接投资海南（海南均价11000的房子还是可以买不错的）。
综上，湛江当前的各类条件维系不了湛江的高房价继续上涨，如果你要投资，请谨慎。
琼岛说事
对于湛江房价能不能涨这个话题，个人感觉还是继续有上涨的空间下面这个是房天下对于湛江2018年2月份的房价
可以看到湛江几个城区基本都在上涨，加上湛江已经被国家定位地区级副中心城市，一定会吸引更多的投资，有资金和产业的支持应该会有更多的人才留在湛江，支持湛江发展
还有我觉得湛江房价还有上涨空间的一个重要原因，就是因为湛江常住人口接近700多万人口，对于房子刚需是比较看好，所以在国家对湛江的重新加码和湛江常住人口基数大等等因素下，我觉得湛江房价多多少少还是有点上涨空间
中国养蚝人
湛江作为一个三线城市，港口城市，目前房价均价10000左右，说是风险最大的城市有点夸大。湛江人口700来万，城镇人口300万，城镇化是大势所趋，房价应该还有上涨空间。湛江交通发达，机场、铁路、港口能够提升城市的竞争力，尤其460公里长的海岸线，只要改善营商环境，能够吸引对海运依赖度高的企业来投资，这些往往是大企业，带动经济增长也就顺理成章，房价也就会水涨船高。
结论就是：湛江房价还有上涨空间，说风险很大是夸大其词。
鹏言飞语
湛江房价自2O17年5月份后象疯了一样狂涨，把湛江普通老百姓坑苦了，没有买到房的人在内心咒那些房地产开发商，什么时候资金链断了，房价跌下来了，那是天大的喜事，好让没买到房的人拾个便宜。如果论湛江房价是涨是跌，简而言之，跌是大势所趋，不跌就是不正常，跌才是正常的。
user1146982392128
长期看涨，短期平稳略涨。湛江高铁西站开通后，其他大的利好政策估计没这么快落实，至少一两年内不会有新变化。但买房刚需的话越早买越好，睇好地段区位最重要。投资睇长期，至少五年后，涨价无问题的。只是涨幅多少不敢说。按照1万一方的楼价，不追求大户型，买90方。90万多拿下，三成首付，不到30万，3000多月供，压力不大的，能有一半首付的人都值得先买。计划国庆回去湛江睇盘了解行情，个人看法而已。
图是我乡下镇上商品房楼盘，不知到时开盘卖几钱。