东北小伙在西北OvO
西宁是省会城市，房价排在全国所有省会城市倒数第二，仅高于银川，这叫高房价？？西宁旅游产业发达，夏季气候怡人，被誉为“夏都”我认为西宁房价被严重低估。
有朋友评论房价应该和收入，消费等挂钩，西宁的房价太高等等。。我说说我的想法吧:
按房价收入比计算的话，西宁房价应该是最合理的，一线城市的收入高于西宁的几倍呢？房价又高于西宁的几倍呢？
就拿临近省会兰州来说，兰州消费，收入水平跟西宁比呢？比西宁高很多吗？也没有吧，但是兰州目前均价1.2万，城关区的品质楼盘，仁恒国际目前均价2.2万。西宁均价才0.72万，货币超发，通胀等影响，西北地区房价上涨是大势所趋，朋友，你去看看西宁城西，城北，城东近一年房价波动，事实是已经涨了，而且是涨幅巨大，中心广场时代盛华目前在售每平米1.4万一平，海湖新区目前均价过1万
房价涨幅短期看金融，中期看政策，长期看人口。
金融方面，过去十年央行大放水的趋势虽然一去不复返，但每年m2仍以两位数增长，政策方面，没多大机会了。。人口方面看，西宁作为边远省会城市，近些年来人口其实是净流出的，但好在目前有兰新城市群这样一个概念，未来人口还有想象空间，毕竟目前中国城镇化率只有百分之五十多，较发达国家相比还有近二十个百分点差距，所以看人口，对西宁房价也是长期利多的。
shoulder57
首先反驳一下说西宁房价不高的人，有些人说纵观全国省会城市西宁作为省会房价真不高之类的言论真是可笑，西宁有多少人，全国各大省会城市有多少人，经济更不在一个层面上，有什么可比性吗？青海省全省才五百多万，除去七州/市和西宁下辖的三个县，西宁才剩多少人，可以自己去百度，我不知道有没有人做过统计，西宁的房价就是在一年多点时间涨起来的，目前（2018.10月）我统计的西宁市场上二手房明显增多，而且同一套二手房价格也参次不齐，不同的原因在于有不同的中介公司在卖，毫不避讳的说西宁的中介公司扮演着炒房团的角色，再一个开发商和有些大的中介公司之间有着千丝万缕的联系，一个负责盖一个负责卖，无形之中房价就起来了，不管怎么说买房水很深，需谨慎
张小二25913557
道理很简单，在我看来，青海只有一个城市各方面条件比较好，就是西宁，无论是地理环境、气候，还是交通、医疗、教育等资源，西宁绝对是青海最好的，所以说，只要是青海各地的居民，尤其州县上的，有点钱都会在西宁买套房子，不管住不住，必须得有，全省得认都集中到一个城市，房价不高才怪，比如我一个叔叔，海西的，在西宁买了两套房子，不住也不租就那么放着。还有一个原因就是外来做生意打工得也在西宁买房，所以导致西宁房价一直比较高。
肥肥的羊肋巴
经济规模小全省最大城市，房地产投资占全省百分之八十以上。购房主力州县人和外地人居多，投资性购房居多。二三套自购住房家庭居多，碧桂园绿地恒大红星等房企入驻炒高房价。地处高原空气不好物价高交通拥堵是一大弊端，房价已达高位许多二手房有价无市，产业优势不大支撑高房价动力不足。县级市海东市更没有投资价值，由六个小县集合体。
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西宁房价高是西宁特殊的地形决定的，西宁夹在北山，西山，南山之间，东西长条状分布，东西长约35公里，可供开发的面积少，大多数地方土质疏松，植被稀少，加之西宁位于青海省东部，气候条件较全省其他地方要好，市内有湟水，南川河，北川河等河流，全省大约百分之八十的人口集中在青海省东部地区，人多地少，土地资源比较紧张，故西宁房价要高。
木木行知客
西宁的房价是全省消费者推升起来的。因为地域原因，省内相较而言西宁的地理位置决定了它的首位度非常高，社会消费品零售总额、gdp、电商交易额、进出口额等占比均为全省百分之五十以上，全国可能没有任何省会城市有这么高的了，所以，西宁的房地产就形成了“盖西宁，卖全省”的销售格局，从而也拉升了其价格的居高不下。
诚品制造
青海500多万人口，有一大半往在高海拔地区，大部分地区气候恶劣，教育资源和医疗资源相对匮乏，西宁作为青海省的省会城市，气候相比除海东地区的其他州县要好很多，也汇聚了全省最好的教育和医疗资源，所以各州县的广大干部群众为了家里老人养老医疗和孩子能受到更好的教育，都准备或己经在西宁购置住房，这无形中推动了西宁的房价上涨。
苹果西打42437785
最重要的一点，就是青海省内自然条件最好的地方是西宁，又是全省经济、文化、教育和医疗的中心，而且西宁建设用地很有限，商品房钢性需要比较高，再加上来西宁做生意的外省人口也不少，因此，西宁房价走高是必然的趋势！
手机用户72259953293
更奇葩的是，海南州这么个破地方，人口也就三十来万，常住州府的也就十来万，房价到目前每平五千元。凭什么？？？？？？？？
DorjeTsering
西宁，简称“青”，古称、、，取”“之意，是青海省，重要的中心城市，是青海省的、、、、、、和确定的，也是中央军委驻地。