自2016年3月南京、苏州等地出台调控措施至今，本轮房地产调控已持续了30个月以上，时长超过以往任何一轮调控。且进入2018年后，调控频率有增无减。据中原地产统计，截至10月初，年内累计房地产调控次数更是接近400次，比去年同期增加8成，创历史同期新高。调控节奏趋稳但力度不减，而始于今年年中的楼市降价退房现象，如今已有逐渐扩大之势。
调控让楼市发生“质变”，“买贵了”就退房的现象正逐渐扩大？
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10月，网传万科为项目前期“买贵了”的业主退款100万的消息不胫而走。不过此后万科否认了这些消息，表示因为温泉入户无法实现，业主可选择赔偿20万，或解除合同退房，并补偿资金利息。
这场风波，给2018年的“金九银十”涂上了别样的底色。
多年来红火热闹的房地产市场，购房人动辄坐享上百万元的房价升值利益，一旦遭遇市场降温，业主退房就成为敏感话题，甚至在多地引发要求开发商赔偿的“房闹”纠纷。自2018年9月底开始，由于楼盘降价，业主拉横幅抗议维权的活动，在杭州、南京、广州等多个城市上演。
眼下降价最明显的，也正是上一轮涨价最快的城市，厦门就是其中之一。这座城市房价在2015-2017年间几乎翻倍。但自2017年3月推出“限售”政策开始，房价开始降温，到2018年上半年，许多楼盘都在以各种理由下调销售价格，以保证回款。
降价就退房显然不符合契约精神，否则当房价上涨时，购房者就应该与企业分享这部分利益。不过，和万科一样，地产商们虽然各有各的解释，但大部分都选择给“买贵了”的人一定补偿。
对于地产商愿意退房的原因，一位房企区域营销负责人向南方周末记者表示，10月份是业绩冲刺的重要节点，但按照现在调控的走势，观望情绪在加剧，抓紧回款才是企业最看重的事。这个时候与其和业主闹，不如让利速销，抓紧去存货。
市寒潮似乎突然降临，先知先觉的企业已经行动。万科此前在内部会议上的一句“活下去”，如今似乎成了市场情绪的导火索。不仅点燃了开发商的焦虑，也引爆了人们对后市的悲观看法。
降价现象的出现，虽然有前期房价上涨过快、“限价令”等直接因素，但分析人士认为，综合来看，是长期楼市调控带来的“质变”效果。
整体来看，由于目前一二线城市大多实施了新房限价制度，普遍存在一二手房价格倒挂情况，在目前的市场环境下，一手房住宅仍有价格优势。
有房地产分析人士在接受中国证券报记者采访时指出，2018年楼市逐渐出现了冲高回落的迹象，而近来大量房企都进入促销优惠期，加快回款节奏。这种情况下，打折、降价现象很可能从个案由点到线到面扩散。房企将会在运用促销手段加快销售和控制风险之间谨慎平衡。
据北京日报记者了解，由于牵扯到贷款等复杂手续，业主退房并非易事，甚至还会影响后期再次购房。业内人士呼吁，楼市降温将使得退房诉求频繁出现，相关部门应尽快研究涉及退房的新规则，引导消费者和开发商像商品退货那样规范化操作。
（综合自：21世纪经济报道、南方周末、北京日报、中国证券报）