陈氏通风窗制造厂
近期的确有一些城市房价出现下跌了，比如上海、北京、厦门、南京，甚至杭州的房价也开始下跌了。目前一二线城市房价呈体出现调整，二手房市场更是有价无市，业主不降个几十万抛售房产，恐怕都买不出去了。那么，为啥现在一些城市房价开始下跌呢？
一、房地产调控政策开始起到了效果，下半年政府对于一二线城市的调控是非常严格的，本轮房地产调控政策执行了二年多了，炒房者之前认为会半途而废，现在看来已经落空了，在这种情况下，9月份各城新楼盘又在集中推出，购房者有了更多的选择，房地产从卖方市场变成了买方市场，房价出现下跌也就在所难免了。
二、开发商主动降价促销，今年也剩下第四季度了，开发商为了冲剌业绩，回笼资金，提高周转率，所以进行了有力度的促销活动，开发商把新房价格都下调了，房价肯定会下落。目前，开发商都不太看好后市，所以现在处于急于收缩战线的状态。
三、房价继续上涨或者维持平稳，都需要购买力的支撑，但是在经历了本轮三年多的房价上涨，该买房的人也买了，没买房的人也不愿意接高房价的盘，房地产市场需求开始饱和。而受到政策调控的影响，投机炒房需求逐步退出市场。面对高房价，当地购房需求无力支撑，这就导致成交量大幅萎缩，新房和二手房也是有价无市。国庆长假看房者越来越稀少，当地居民都喊买不起。
不执著财经
不买房的四大理由：
第一，目前全球资本市场动荡不安，各国汇率轮流下挫、股市暴跌，一场金融危机呼之欲出，现在房价刚刚开始下跌，资产泡沫的破灭已箭在弦上。
第二，经近期炒作大幅翻倍上涨后，现阶段房价仍处于严重的泡沫状态，买进风险极高，跌去30％首付归零，跌去50％就是严重的负资产甚至破产，届时，原100万的，只用50万就可以了，大家就好好考虑吧。
第三，基于房价的超高状态，不买的话还有钱花，生活过得很好，如果买的话呢，自己勒紧腰带上不了馆子还不要紧，买不起奶粉怎么办，总不该让孩子也跟着吃土吧，你说是不是。
第四，现在房地产市场风声鹤唳，风雨飘渺，炒房客中介地产商恐惧万分，中介骗子横行，这时候去做接盘侠，岂不是替人买单让人发财，自己落个笑话。
好好想想吧，多言无益，不说了。
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房价的下跌未来将是主要的焦点，其实房价在今年年初就已经呈现出低低的下跌趋势。前两天有媒体报道9月29日厦门万科的别墅群突然间开始大甩卖，107套别墅房在80到110平方之间原价500万直接对半买，280万左右就可以全款买下一套别墅。这个消息瞬间引爆了人们对于当前房地产尤其是一线城市房价的一些担忧。
除此之外还不断的有一些炒房团开始维权，就是因为价格突然之间开始下跌有些幅度甚至超过了20%，炒房团的资金开始受到严厉的缩水。
回到题目上为什么现在开始有一些城市房价开始下跌？近年来伴随着金融大环境的去杠杆和去风险，房价成了最后一块实验地。房子本来就是刚需，很多专家都在讲许多的90后都背负着极大的房价压力，一二线城市虽然各种生活条件都比较优越但是伴随着现在越来越多的佛系青年响应国家发展，回归到了故乡或者三四线城市。
别忘了90后的父母都是基本上手里有房子的，大多数的父母还不止两套，高房价已经剥夺了90后买房的意愿当需求开始变得减少，房价的下跌也成为必然，并且好戏才刚刚开场。
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这只是刚刚开始，房价走低并不是最可怕的事情，最可怕的事情是经济陷入停滞，IMF最近公布全球经济展望，表示全球金融风险不断走高，美债十年期收益率不断走高，恐慌指数VIX暴涨，这意味着市场经历一番动荡。
美债收益率走高，意味着股市繁荣的转折，其他领域也会受到波及，资本抽离涌入风险近乎无的美债，对全球市场产生巨大压力。国内也面临同样问题，后续经济增长乏力，缺乏支撑，靠房地产走高的经济难以维系，当时宽松货币政策希望提振中小企业，实体经济并未如预期那般复苏，资本都流入了地产。如今正如董明珠说，不是房价降不降的问题，是大多数普通百姓已经买不起房了。
倘若经济放缓，大环境越发艰难，很多人可能没能力继续偿还房贷，即使资产证券化也改变不了房贷违约的事实，只是风险转嫁而已，全球经济都面临考验，随着美联储加息，美元持续走高，美债收益率走高，资本使用成本也不断提高，房产泡沫随时可能幻灭。
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据世界银行预测，2018年全球经济增长乏力，增长幅度低与预期。受此影响中国经济下行压力也增大。形成房价下降、股市下跌，说明全球虹观层面的经济状况不是很理想。实体经济缺乏流动性。但中国经济的发展趋势仍旧向好。有数据表明，由于房价高企，在买涨不买跌的传统观念引导下，以购房为荣的理念不断深入人心，购房驱动力明显加快，造成购房群体不断壮大、贷款额度不断攀升，贷款金额不断走高。已经严重影响正常的社会消费能力。更有数据显示，2018年上半年的全国社会消费金额远低于2017年的金额数字，说明社会消费水平逐渐下降，消费能力持续减弱。而购房贷款数量在逐渐攀升。贷款规模不断变大，贷款群体不断壮大，也就是说明有的人为了购买一套房子实行严格的开源节流措施，降低了自己的消费水准，降低了自己的生活水平，买了房子苦了自己。高房价真是害死人。
在严厉的房地产调控政策的持续影响下，特别是在三限政策：限购、限贷、限价的不间断的严格措施执行下，房价终于低下了高贵的头颅，开始逐渐下降。我个人认为有三个核心因素影响房价下跌。1.投资型转型发展至自住型。2.扩大租赁市场形成租购同等权利。3.全球国际化大都市城市早就形成租购各占半壁江山的局面。
1.过去很多人购房第一是看重房子的快速升值价值，其次再是考虑居住舒适环境价值的体现。也就是说，以投资为主，居住为次的双价值观念。国人买涨不买跌的价值观念就是这样形成的。而现在的政策要你180度大转弯，从投资型转型至自住型的观念大转变。房子作为一种特殊功能的商品，房价会在今后经过一段时期的缓慢下降之后会逐渐稳定在一个合理的价值区间。形成真正的价格围绕价值小范围之间正常波动，真正体现房子是用来住的，不是用来炒的观念大转变。
2.随着租赁新政的出台，租赁市场的扩大租购同等权利效益的不断凸现，购房人和租房人享受同等的市民权利。这样很多原来打算购买房子的刚需族群体都开始考虑租房。投资房地产的时代已经宣告终结。
3.无论从近一点的东京、远一点的巴黎、伦敦都是全球化的国际大都市城市租赁市场早就占居半壁江山，而上海、北京的一线城市国际化程度越来越高，境内境外人口流动越来越频繁。但租赁市场只占30%左右，随着租购同权的效益不断扩大，租赁市场会越来越红火,而购买房子的刚需群体会逐渐减弱。
随着上述三大措施的深度融合，房价经过一段时期调整会逐渐回到合理的价值区间运行。房价下降的传导效应也会传递到物价领域，会给物价形成下降的压力。估计CPI指数也会逐渐走低。人民币贬值效应会减弱，也就是说，人民币会越来越坚挺。
上海BlairChe\n
房价下跌也是属于正常的情况，房价不可能一直上涨，房地产市场也不可能会一直火热，该降温的时候总是会降温的，房价涨了这么多年，难道还不应该降温吗？
宏观政策
国家逐渐意识到房价带来的一系列危害，也开始了限制房价上涨，从一系列的限制房价措施开始，也让我们看到了国家的确是在不断通过各种各样的方式来降低房价，比如限购，限价，限制资金流入房地产市场。
降价促销回款
对于房地产企业来说，日子也没有以前好过了，也是开始过得紧巴巴了，在资金问题方面，如果降价促销可以迅速获得资金，完成现金流的正常运转，虽然赚钱少点甚至不赚钱，但是最起码可以活下去啊，可以参考万科的“活下去”，房企的回款对于房企来说就是生命线了。
跌落回正常合理水平
有的地方的房价涨价幅度过猛过高，远远超出了城市人口可以承受的水平，导致了需求减少，供需出现问题，降价就可以刺激购买，让房地产市场处于合适的水平。房价下跌也是为了让高房价跌回到合理水平。
小车点评
房价下跌有两种情况，一种是政府调控一种是开发商调控。
政府调控，通过限价限购，主要是限购使得供需关系发生变化，供大于求单价就会下降。
开发商调控，国家需要房价下降地方政府就会下政策，给开发商压力，开发商就会响应政策，把房价高的停售，低价的开售，整体房价就下来了。
还有一些偏远地区或非闹事的房价是在下降，中心城区还是在涨，偏远地区的下降也拉低了整体房价，楼市现在还是趋于平稳。
鲸鱼煮夫
根本原因还是需求问题！现在估值虚高太多，也只有中国这种国情才能给这么高的估值，换着正常思维腰斩再腰斩都适合！当然国情不可能的！
持续缓跌是国家原因看到的，逐步清风险，国家也不会让急跌，急跌时 会拖底！
总之大势是跌！