金融学家宏皓教授
我的回答阅读都破2万了，中途竟然给封了，匪夷所思哈😄看来房地产……哈哈太强大了。既然不能说下跌，那就涨呗！
降回2010年？想什么呢，一万个不可能，再涨2010年还差不多！说的这里，我想起一首歌：我真的还想再涨五百年！
都说房价是一个货币现象，信贷扩张，房价涨，信贷收缩，房价跌。这都是瞎扯，我们不管你是什么收缩扩张，整的跟血压似的。我们就是一个字“涨”。我们就是特立独行，我们就是宇宙真理！
还有人说，这个世界上，从来没有什么只赚不赔的生意，也没有只涨不跌的市场！ 怎么没有，房地产就是，我们还能再涨五百年！
又有人说，老李和小潘都跑了。他们跑就跑呗，他们那是傻，那是没眼光！我虽然没他们有钱，但是我比他们聪明😄我就是不跑，我就坚信房价还能再涨五百年！
还有人说，现在的房子不好卖。我买了就没打算卖，我就是打算饿了啃砖头的！谁说不好卖，我昨天还挂了一套，三线城市，我挂一平米80万，好多人来抢呢😄
最可笑的是有人说，开发商在低价抢跑。根本没影的事，我昨天看了一个盘，好家伙，100套房子，100万人抢啊。昨天一平米10万，今天早晨一平米就1000万了！
我们坚信，房子是用来炒的，明天我打算再出手买几十套，我愿意为国接盘！ 我接盘，我骄傲！我自豪！
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管理那点事
2010年正好是我们这个4、5线城市房价暴涨的时候。09-10年上半年市区房价从3000元左右涨到4000，到现在8000，学区房9000-10000.
如果说降到10年的水平。基本是不可能发生的。房子牵扯到的东西太多了~~国家现在发布的政策都是保持房价，不敢说降低房价。
如果房价暴跌意味着无数房地产行业倒闭，随之带动的就是无数的下岗和其他相关行业的惨淡，房价一旦暴跌，将会对中国经济造成严重的经济伤害。
如果房价暴跌会导致中国经济硬着陆，贫富差距就不仅仅是今天这个局面了，引起社会动乱导致投资涣散，还会加剧各种社会矛盾出现，那样天下大乱的局面，是决不允许出现的。
如果房价暴跌意味着银行将会遭受巨创打击，目前房地产贷款占到银行总贷款的百分之二十左右了，如果房价暴跌，对银行造成经济损失，这无疑也会加快催还款速度，不仅仅是银行，也对买房还贷款的供房族造成经济压力。
如果房价真的暴跌了那就是全面的金融危机了。我看到有人回答说没房的人笑了，恐怕现实会让他们笑不出来，因为那点可怜的积蓄或许会因为银行的破产而灰飞烟灭，大量实体企业会因为投资、担保、抵押的风险而倒闭，失业潮出现，进而就是整个社会的动荡，最后那个后果真的就很严重了。
房价暴跌历史上也有过，参见日本房价暴跌~~
1991年，东京房价迎来悲情一刻，房价3个月暴跌65%，成交萎靡、银行贷款断供，一夜间，购买房产的千万富翁变成了千万负翁，自杀、破产集中爆发。
过剩的房产随处可见，很多逐渐年久失修而垮塌。原本可以买下两个美国的日本房地产业，现在却无人问津。
股票在房价下跌后进一步暴跌，跌幅超过80%，但是没有一个人敢买了。
日元进一步暴跌，在1991年日元兑美元跌幅甚至超过了30%，让高傲的日元一下跌下了神坛，开始了20十年的贬值，爆买的日本人从此消失在国际上。
企业大量破产，银行、房地产公司破产数量超过3000家，日本就业压力空前，工资低、工作时间长几乎成为日本顽疾，于是啃老族率先在日本流行。
有日本这个前车之鉴，你还敢想房价回落10年的水平吗~~~
一夜知秋127
房子也是一种商品，也受供求关系影响。
影响房子需求的一个重要指标是人口红利，所谓人口红利就是年轻人比前面的人更多，放在房地产市场上就是看每年刚需买房的年轻人数量是否比上年的更多。
我国的人口红利在2011年达到拐点，也就是我们现在每一年成年的年轻人是比上一年少的，年轻人越来越少，社会开始进入老龄化。这个问题还不是能马上解决的，毕竟就算现在人民马上生孩子，也要18年后人口才能再次增长。
影响我国放假的第二个主要因素是城市化进程，发达国家的一个重要标准就是城市化率，美国只有1.7%的农民就可以通过机械养活全美人口，还有剩余粮食出口呢。
我们需要把农民从低效率的土地生产中解放出来，让一部分农民进入城市，进入制造业服务业去工作，这样农村的土地就可以集中起来，用机械化去大范围种植。这些进入城市的农民就需要在城里买房安家，当然这个城市化的进程不可能一蹴而就，毕竟如果把现在一些五六十岁以上的农民搬迁到城市里，他们可能一辈子都在种地，在城里很难通过工作养活自己。
房地产税则是打压房价的利器，房地产税会使得炒房持有多套住房的人或家庭成本大增，而2020年房产税就会到来。到时一部分持有多套住房的人肯定要抛售自己手中多余的房产，大量二手房涌入市场会压低房价。日本91年的经济坍塌就有房产税的助攻，但房产税确实是一种抑制房地产泡沫和炒房团的最好方法。
当然房产税会挤出空置的二手房，地方政府也可以缩减新房土地供应，每年能拿到盖新房的土地少了，自然新房就少了，价格就会上涨，掌握好尺度就可以对冲房产税带来的二手房挤出而被打压的房价。
除了以上几点，经济增长通货膨胀也对房价有着重要的影响，中国经济增长不出大问题，房地产泡沫不破裂，房价就不会倒退。中国的房地产还绑架着银行业，国家也会担心房地产出现腰斩进而连累银行业垮台。个人觉得房价倒退的可能性至少十年内很难出现，人口红利的消失、减缓的城市化进程、房产税都会压制房价继续上涨，但增长的国民经济、通货膨胀、减少的土地供应又会托住房价掉头下跌。
最后很可能就是房价保持稳定，等国民收入追上来，达到合理水平。