撰文：九爺
深圳樓市冷熱不均的場面悄然出現，竟讓人感到了絲絲涼意。
從招商雙璽、華潤城三期開盤“秒光”，到金亨利二期、天健公館開盤遇冷，同樣都是新房，卻因為各自產品的品質以及性價比的高低而形成了強烈對比。
而近日，位於光明新區的勤誠達正大城首次開盤，到訪人數超千人，該項目在拿到預售證後，有別於其他高調網紅盤“認籌賣房”的形式，沒有進行大肆的宣傳，直接低調入市，仍取得了不俗的銷售成績。
據瞭解，項目本次共備案479套房源，其中445套為建面75-140平的住宅產品，備案均價約為4.55萬/平，頗具性價比，吸引了眾多南山、福田的購房者買入。
該盤為何一推出，就能如此調動購房者積極性呢？
壹
2018年是光明爆發的元年
買房的最佳時機點！
淘房志認為，勤誠達正大城此次低調入市，能夠取得不錯的業績，離不開購房者對光明新區的前景看好。
光明新區雖歷經十年才正式升級成為行政區，但它的潛力和受重視程度卻不可小覷。
從官方的規劃定位來看，光明新區是深圳政府重點打造的“城市副中心”和區域發展極，具備發展成為城市中心的潛力。
深圳市十三五規劃
目前，光明新區正在重點打造的鳳凰城，作為深圳市18個重點開發區域之一，規劃範圍14.89平方公里，總建面2200萬平米，規劃了居住人口22萬人，就業人口37萬人。
光明鳳凰城規劃效果圖
不僅如此，光明新區規劃了騰訊第二總部、華強創意產業園、招商局智慧城、綠地產業綜合體、上市企業總部園區、中山大學深圳校區等項目。
這些規劃將會帶來大量的產業和人才進駐，這其實有點像十年前的南山後海，隨著產業的發展，樓市也將走上上升通道。
目前，光明新區規劃了華僑城光明小鎮。據瞭解，該項目是光明新區與華僑城聯合打造的特色小鎮，總投資約300億，總規劃範圍11平方公里，比東部華僑城（9平方公里）的規模更加盛大。
據悉，建成後的光明小鎮也將成為比歡樂海岸、東部華僑城更出色的深圳城市後花園。
簡單點說，光明新區的各項配套會趨於完善，以後大家不用專門跑南山福田了。
光明還有一個非常重要的現象要注意，以光明升格為行政區為契機，2018年將是光明新區樓市爆發的元年。包括龍光、星河、勤誠達、宏發在內的諸多品牌開發商，都在光明新區開發重量級的大項目。
光明新區部分舊改分佈
在深圳土地稀缺的背景下，一個區域集中這麼多大開發商，這麼多大體量項目聯袂出現是很難得的，相互之間會產生協同效應，對樓市其實是個良性刺激。
樓市的一個規律是，哪個片區未來幾年供應量大，哪裡增值就快。2009年的後海、這幾年的龍華，都是典型。
所以，投資買房提前佈局才有“肉”吃，錯過福田南山後海龍華的樓市機遇，很多聰明人意識到不能再錯過了光明樓市，而選擇搶先入手了光明，買入片區的品質大盤，跑贏深圳大市。
貳
光明高鐵站
把光明納入深港融合戰略節點！
俗話說，地鐵一響，黃金萬兩。而地鐵對於原特區關外的地方影響是巨大，不信去看看地鐵11號線對沙井的拉動。
同樣的，未來光明新區將有5條地鐵線，近期的規劃有13號線和6號線。
（光明片區的地鐵規劃）
重點說下地鐵6號線（光明線）：一期路線由深圳北站至松崗，全長37.85公里，設站20座，其中換乘車站6座；二期由深圳北站至科學館，全長11.5公里，設車站6座，其中換乘站4座。一二期總長49.3公里，按照規劃，6號線一二期將同步通車運營，2020年5月全線開通運營。
（光明地鐵規劃站點，以實際為準 來源：網絡）
6號線開通後，將進一步拉近光明新區和市中心的距離，以後光明人輕輕鬆鬆便可到達福田、南山。
除此之外，光明還有廣深港高鐵——光明城站。
光明城站是廣深港高鐵進入深圳的第一站，是深圳輻射內地的重要門戶。
關於廣深港高鐵，對深圳樓市格局可能產生的影響，淘房志曾經專門撰文分析過。
廣深港高鐵香港段9月開通後，14分鐘可從福田CBD到西九龍，33分鐘從光明城站到西九龍。班次香港到深圳北，是15分鐘一班，很密集，這種時空距離讓一切融合都有可能。福田站、深圳北站、光明城站，將是深港融合的幾個關鍵節點。
廣深港高鐵
西九龍站周邊物業，每平米要25萬-35萬元人民幣，去年天璽有120萬人民幣的記錄。相比之下，光明新區樓市才4萬多的價格，價差太大了，未來這個差距一定會縮小。畢竟從光明城站過去只要30多分鐘高鐵，15分鐘就有一趟車。
下圖是西九龍、福田、深圳北站幾個樓盤的價格對比，和光明新區勤誠達正大城的價格相比，價格差距很大。
依託廣深港客運專線光明城站，光明9分鐘可達深圳北、19分鐘可達福田、25分鐘可達廣州，構築舒適的“半小時都市生活圈”。
簡單點說，正是源於光明新區交通改善的預期，光明新區再次迎來了南山、福田等大量原特區內外溢性改善需求。
叄
光明就是南山的後花園
年輕人買不起深圳灣就買光明！
歷史總是驚人的相似。就如同龍華之前被視為福田後花園，其實光明新區就是南山後花園。
龍華從關外荒蕪之地躍升為“宇宙中心”的奇蹟之旅，光明也會重複這段歷史，但又不是簡單的相似。
因為南山的經濟實力更強，科技實力更強，碼農們的收入基數更高增長更快，因此，光明受到的刺激會比當初龍華更大。
華潤城為何這麼火？科技園的產業基礎和就業人口是強悍的支撐。光明的樓盤，如果能把品質做上來，配上優質的學校和商業，就是下一個華潤城。
深圳灣夜景
想一想，上下班高峰期，在科技園穿梭的那些密密麻麻的碼農們住哪裡？深圳灣已經頂豪化，只是老闆和股東的選擇，普通中產階級，很多人未來住在光明是的很好的選擇。
淘房志感覺光明現在是南山後花園，未來就是下一個南山。
當年華為中興的年輕人買不起福田，選擇了南山，而現在南山年輕人買不起深圳灣，就選擇買南山後花園光明。
肆
勤誠達正大城
吸引購房者買入的四大優勢
當然，除了上面所說的，項目的品質更是吸引購房者買入的主要原因。
據瞭解，勤誠達正大城正是一個優質項目樣板，所處的光明新區發展空間大，未來區域價值一路向上，項目本身是近百萬體量的大型生活社區，更有名校加持，所以即使低調入市依然銷售業績亮眼也就不足為奇了。
簡單點說，勤城達正大城能夠受到購房者青睞，源於項目具有這些優勢：
優勢一、最低首付100萬，上車光明學位房！
教育資源可以說是勤誠達正大城的最大亮點。該項目規劃了兩所幼兒園和一所九年一貫制54班中小學，均為公立辦學，其中54班中小學，政府計劃引入華中師範大學經營辦學。
據瞭解，6月20日，該學校已經通過規劃立項，辦學規模為54班／2250個學位，名稱為華中師範大學附屬光明勤誠達學校。
與此同時，項目此次推出的產品為75-140平2-4房住宅，均價4.55萬/平，也就說是，最低首付100萬即可上車名校學區房，是剛需購房者的福音。
優勢二：戶型方正實用，視野開闊！
項目此次推出的住宅，產品戶型涵蓋75平小戶型至140平大戶型，購房者選擇性較多。
並且，戶型視野通透，採光、通風俱佳，居住環境舒暢。
優勢三：交通便利，快速到達南山福田！
勤誠達正大城離深圳地鐵6號線長圳站直線距離約1.7公里，預計到2020年通車。
光明城高鐵站與項目大概10分鐘左右的車程。光明城站與深圳北站僅9分鐘的距離，未來高鐵延伸至西九龍站，15分鐘到達福田，20分鐘到達香港。
另外，通過南光、龍達高速可以快速的到達南山、福田。
優勢四：項目自身體量大，配套豐富！
勤誠達正大城是一個集住宅、購物、休閒、娛樂於一體的生活大城，也是目前深圳較大規模的城市綜合體。
項目規劃了8萬平的集中式商業等配套。其中，商業已與沃爾瑪、萬達影院簽約，將與一期同期進駐，品牌商家的入駐，將極大彌補光明新區的商業空白。
另外，項目自帶約3.5萬㎡城市綠地（預計2021年底前投入使用），周邊還有茅洲河景觀帶、長圳公園、光明新城公園等自然景觀資源。
有南山購房者說，在正大城社區內能滿足所有的購物休閒需求，可以說居住體驗一點不亞於南山、寶安等成熟區域，所以就決定買了。
最後提醒大家，勤城達正大城作為片區較早發展的標誌性樓盤，如果後期有利好，升值潛力值得期待。