昨日！
易居研究院副院長楊紅旭
預測50個城市2020年房價走向，
其中26個城市房價將補漲
廈門位居第一！
PART1
來看看他是怎麼說的：
楊紅旭在文章中解釋說，通過對各城過去10年房價運行規律的把握，且通過複雜的測算，得出如下漲跌排名預測：
2020年城市房價漲幅排名預測，其中排名在海口以後的城市預計房價將下跌。
排名靠前的城市，如廈門、北京、上海等均是前期樓市調整時間較長，但房價年均複合漲幅較大的城市，因此2020年房價有較大的補漲需求。
排名靠後的城市如南通、無錫、蘇州等均是房價持續上漲，漲幅較大而未合理調整的城市，2020年房價有較大的調整空間。
以下是楊紅旭的預測排名：
根據文章解釋：
排名靠前的城市（紅字），如廈門、福州、北京、上海等均是前期樓市調整時間較長，但房價年均複合漲幅較大的城市，因此2020年房價有較大的補漲需求
排名靠後的城市（藍字），如南通、無錫、蘇州等均是房價持續上漲，漲幅較大而未合理調整的城市，2020年房價有較大的調整空間。
漲跌的排名順序是根據什麼理論得出的呢？據介紹，這是易居團隊過去十多年研究中國樓市後，總結出的其中一項指標：偏離度。
意思就是：漲多了就有跌的動力，跌多了就有漲了動力。
PART2
回顧近幾年，其實楊紅旭並不是單純地看漲廈門樓市。要知道在市場慘淡的2018年，楊紅旭是極力看跌廈門樓市的，甚至稱廈門為“凍僵的老妖”。
幾年前，楊紅旭副院長曾發表過一份《2017年40城房價透支排行榜》。表格顯示，廈門的房價收入比偏離度和同比增幅雙雙位居第一，表明廈門房價透支嚴重。
觀察楊紅旭副院長的動態，可以發現，從去年上半年開始，楊紅旭對廈門房價的預判出現了反轉，認為廈門房價處於築底期，將迎來反彈。最關鍵的是，這一次他預測26個城市房價將補漲，點名廈門位居第一。
值得一提的是，去年5月，在象嶼商發品牌發佈會上，楊紅旭副院長就表示，廈門深度調整已經結束，接下來樓市將會反彈，尤其是這兩年將會有明顯感覺。
他還指出，去年8月廈門二手房成交量已重回榮枯線以下。
也就是說，即使經過這次的疫情，楊紅旭副院長也依然保持和去年一樣對廈門的預判。
PART3
那麼問題來了，廈門樓市真的會像楊紅旭說的那樣迎來補漲嗎？
在淘房師阿杜來看，廈門房價要補漲，需要具備以下四個條件：
疫情什麼時候徹底控制
首先，疫情結束是市場反彈回暖的基礎。
由於此次疫情的特殊性，若說疫情徹底結束，必定要以zf發佈公告為準，畢竟疫情期間，很多購房者出於安全考慮會減少看房，一定程度上會抑制成交量。
後續是否有重大利好支撐
2003年，“非典”時期，廈門商品房銷售均價3145元/㎡，到了2004年，廈門房價漲至3475元/㎡，一年多的時間，房價漲幅達10.49%。
同年，廈門出臺新政策大幅度抬高島內外購房入戶門檻，海灣型城市的建設帶動了周邊地區房地產業的回升，樓市需求穩步上升。
回過頭看，非典過後，廈門房價出現了驚人的反彈。在如今“以穩為主”的房地產主基調下，廈門房價要補漲，更要看後續是否有重大利好的支撐，當然，這個要看zf態度。
廈門二手房日均成交150+套以上
二手房一向是樓市的晴雨表，所謂量在價先，房價要補漲，二手房成交量是關鍵。廈門市場一般都遵循這樣的模式，二手成交量先起來，再傳導到一手房，日均150+套是個標準線。
那麼，下面來看看近期廈門二手房的表現。
據廈門地產情報站統計，截至2020年3月22日，廈門全市二手房成交1787套，成交面積達187020㎡。其中二手住宅1365套，成交面積138533㎡，日均成交約62套。對比整個2月份廈門二手住宅成交701套，環比上漲94.7%。
其中，從9日至今，廈門二手住宅成交有5天成功破百。
就在前日，廈門地產情報站報道了松柏和蓮花學區房的市場情況（戴口罩搶房？老破小飆6萬/㎡？實探廈門學區“小陽春”，真相是...）通過實地調研，我們瞭解到，二手房市場回溫明顯，看房量和成交量均有增加。值得注意的是，在實地調研以及後續的跟進中，我們發現目前學區房有一個很明顯的特點：成交週期大大縮短，性比價高的房源當天掛當天即可成交。
不過，雖然二手房的成交表現起色明顯，但和二手房日均成交150+套以上的標準相比，還是有較大的距離。
新房優惠是否取消
目前，開發商面臨的資金壓力非常大，加上供應的不斷增加，競爭更加激烈，折扣、特價房等優惠方式成為了各大樓盤搶佔市場份額的手段。
進入3月，廈門一手住宅領出兩張預售證，節後連續七週的零供應終於被打破。
3月10日，特房樾琴灣446套房源預售獲批，面積11020.42㎡。複式最高預售32440元/㎡，最低預售28880元/㎡，主力戶型103-125㎡。
3月19日，中央公園獲批預售住宅494套，面積50639.62㎡。最高預售40555元/㎡，最低預售33094元/㎡，主力戶型88-121㎡。
另外，上週保利和光城悅、建發央著等4個樓盤在2天內就集中推出了388套住宅房源並給出折扣優惠。
據瞭解，水晶芸溪祥府、首創禧瑞風華、招商公園壹號、新沿線天境雲著等純新盤有望於近期入市，屆時，廈門新房市場又將迎來一波供應小高潮，購房者選擇的空間增加。
因此，在資金和競爭的雙重壓力下，若新房優惠取消，標誌著開發商對市場有信心，房價可能補漲。
整體而言，目前廈門市場的確回溫得令人猝不及防，不過價格總體穩定，是否會出現楊紅旭所說的補漲，我們靜觀其變。
對於有購房需求的人，這段時間可以去看房買房了。如果等到市場全面回暖，折扣收回，買房成本可能又會增加。
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