地段、品牌、配套、物業，一直是買房的重要參考指標。而經過這次疫情之後，人們對於房子有了新的思考和認識。
此時，重新審視西安樓市，在三環內土地開發幾近飽和的背景下，2020年的西安主城區低密洋房產品還有多少機會，如果再加上品牌房企開發這一限定呢？
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加速樓市的馬太效應顯現
被強制休息了一個漫長的春節假期後，西安樓市終已重啟。當然和樓市一起甦醒的還有積蓄一個月的購房需求。
根據以往西安樓市的成交數據顯示，暫停的一個月內西安樓市至少積壓了近萬套的需求。在這其中，這次疫情又像是一面鏡子，讓西安人在對照中重新思考房子的價值體系，同時更深度激發了其中一部分住上好房子的渴望。換句話說，市場復甦會加速樓市 “馬太效應”的顯現。
那麼，通過這次疫情購房群體看清了哪些好房子的本質？
平時沒感覺，集體宅家關禁閉這一個月，把小房子的Bug揭露的淋漓盡致。
夫妻雙雙居家辦公、小神獸上網課，父母廚房美食，各自到處圈地、人聲鼎沸、那場景真是酸爽，所以地產房劍前段時間對2020年西安買房調查結果顯示，有58%的問卷粉絲選擇110㎡以上的大房子，其中選擇140㎡以上的購房者更是佔到問卷的25%。
故而，功能完善的大戶型是大勢所趨，尤其是立體空間分明的複式洋房更是成為完美抗“疫”房屋的最佳選項。
還有一個顯而易見的變化，購房群體對於生態健康家居有了新的思考和強烈渴求。
這次禁足在家，也讓人們心中長草，以致於一旦可以出門，我們看到大批人群扎堆去公園散心。因而，近公園、低密舒適度高的環境也成為購房者的首選。
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置業滻灞被提升至全新高度
在西安樓市板塊中，提到生態健康，大家第一印象必然是滻灞生態區。顯然，這次疫情或將滻灞生態區提升到一個全新的置業高度上。
目前滻灞生態區已建成西安世博園、滻灞國家溼地公園等六大生態公園，綠化面積達到11500畝，新增900萬平方米城市綠地。
不僅如此，你會發現過去近4年，以地鐵3號線的開通、騰訊雙創小鎮的建設、三大中心在灞河畔開工、多座高品質星級酒店建設為標誌，滻灞生態區迎來了爆發時刻。
滻灞生態環境實景圖 來源滻灞生態區官微
同時，與新興的臨潼旅遊度假區板塊、灃東昆明池板塊、秦漢新城板塊相比，滻灞生態區最大的優勢在於處於主城區內，這一點在疫情中尤為重要。
用粉絲一句話說是，“可不可以下得了高速，進不進得來西安！ ”這就造成滻灞生態區成為改善購房者的一個“綠色的田野、希望的田野”！
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尋找滻灞三環內複式洋房
截止目前，包括萬科、碧桂園、龍湖、融創、中建、旭輝、遠洋、金茂等全國知名房企紛紛搶駐滻灞生態區。
然而，與大牌房企進駐相矛盾的是，目前滻灞生態區開發土地日益稀缺，以往引以為傲的低密產品供應大戶，如今低密產品也日漸稀少。
如果以三環為界限，滻灞生態區低密產品更是鳳毛麟角，幾乎為個位數。這時一旦有誰家有低密產品推出，必將受到市場的廣泛關注。
結合目前西安各樓盤的推盤節奏看，三環內的滻灞生態區有一項目有143㎡以上大戶型推出，還是市面上極其稀缺的複式洋房產品，他就是，
西安萬科在灞河西岸推出的萬科·悅灣項目。
作為萬科地產進駐滻灞生態區核心區板塊傾力打造的高端產品，萬科·悅灣地段以及產品，已決定了其“身價”。
翻開地圖，你會發現萬科·悅灣給購房者的驚喜還在於，
項目位於滻灞生態區產業、教育更為完善成熟的總部經濟區版塊。萬科·悅灣周邊聚集騰訊雙創小鎮、亞馬遜AWS聯合創新中心項目、歐亞創設計產業園以及長安科技大學產業園等數十家重量級企業，版塊內還有迪卡儂、麥德龍等品牌入駐，高端產業配套是其他版塊不能比擬的。
項目以東是高端酒店群，比如滻灞艾美酒店、錦江國際酒店等十餘座已開建的酒店（來自滻灞生態區官微），未來區域將會發展成為西安的商務區、旅遊投資區，也是城市的門戶形象所在。
更為重要的是，萬科·悅灣佔據真正的一線河景資源且為灞河最寬水面處，周邊還有滋水公園、廣運潭公園兩大公園近距離圍繞。
在一個高度發展的城市裡，往往有一個共同的現象，那就是水岸往往成為城市最高階的住宅集合之處，更為難得的是，萬科·悅灣還在三環內。
這樣絕妙的地段+配套，萬科·悅灣自帶光環，成為灣居生活的代表項目之一。
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萬科複式洋房產品一出 誰與爭鋒？
在西安，萬科每一個項目推出，都必將成為市場關注的焦點。
在西安，有“萬科粉”為了等萬科·悅灣複式洋房產品，等了足足一年多的時間。
由此可見萬科的魅力，正如2020年買房調查中顯示，有32%的參與者將萬科作為買房首選品牌，選票比例超過第二名的一倍。
當然，這也顯示購房者對於萬科·悅灣複式洋房產品的期待程度。
這是因為，此次萬科·悅灣推售的的複式洋房產品，不僅是洋房產品的首次入市，也是萬科地產在西安主城區內多年後再次推出的低密產品。
縱觀萬科地產在西安近幾年的發展，主城區內無論是萬科·翡翠國賓，還是萬科·翡翠國際都是以高層產品為主，而像洋房這樣的低密產品也唯有三環外的萬科·理想城偶爾推出，而主城區內推出低密洋房產品，也唯有萬科·悅灣，可見產品的稀缺程度。
除此之外，從西安萬科內部得到的消息，萬科在西安的項目受到疫情影響，除萬科·悅灣以及旁的萬科璞悅（精裝小高層產品）外的其他滻灞生態區項目或將於第二季度入市。
這些因素，都加重了萬科·悅灣洋房產品的價值！
除了萬科強有力的品牌支持外，萬科·悅灣洋房最大的亮點還在於6F的複式洋房產品，在其他樓盤，此類產品作為疊拼產品宣傳。
隨著城市土地資源的日漸減少，低密度社區本就日漸稀有，再加上政策方面的限制，同類產品在市場上越發少見。而複式洋房更以其獨特的產品價值——多層空間，優越設計，朗闊格局，尊崇享受……備受市場矚目，房源有限，真正的賣一套少一套，錯過再無。
尤其在疫情期間，複式洋房的多層空間尤為重要。我們可以想象下，女主人在一層廚房料理海鮮大餐，男主人得閒在二層南向書房看本《萬曆十五年》，兩個孩子坐在地板上抑或負一層拼樂高玩，一切都是歲月靜好的日常。就算需要在家辦公或上網課，一家人分散在上下兩層，保證互不干擾，一切難題迎刃而解。
讓人更為驚喜的是，萬科·悅灣複式區域呈一字型排布，容積率僅2.0，地形為南低北高的設計，整個複式區域沒有被高層環繞，而是獨立向南，優雅的建築立面搭配錯落有致的天際線，靜謐而不失開闊，又保證了圈層的純粹性。
萬科·悅灣首次入市的複式產品，建築面積約為143-180㎡，分為上躍、中躍、下躍三種戶型。
建面約167㎡戶型平面圖（下躍）
建面約180㎡戶型平面圖（中躍）
建面約143㎡戶型平面圖（上躍）
其中，上躍帶星空露臺，在露臺享受陽光沐浴，可以擁有自己的空中花園；中躍有著專屬的私密的生活營造，享受獨立電梯入戶的同時，也您提供一個獨立的地下空間，以及拓展自己生活愛好的二層陽臺；下躍擁有5.8米的地下挑高空間，為生活帶來了很多發揮空間。
根據公示的價格看，萬科·悅灣複式價格在19921.49元-29747.49元/㎡，已於2月28日起開始線上登記審核，作為疫情後西安首批次登記的項目，可見萬科對於產品的信心。
而作為三環內、滻灞總部經濟區、灞河畔、萬科品牌、6F複式洋房產品的萬科·悅灣確實是改善人群難得一見的優選項，值得重點考慮。
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