现在买房还是过几年再买？

Nana0105

作为一名房产经纪人我来回答一下这个问题吧。题主目前月收入在深圳说实话不高，扣除房租水电还有其他杂七杂八的费用。一个月所剩无几。而且还是有家庭的人。需要养家糊口。买房子是不切实际的事情

江西老表小轩

如果以下条件都符合的话，建议现在买。

1、具备买房资格

首先是首付，12万存款想在深圳买房基本是不可能的，多多在几大房产APP上搜到的最便宜的房子，十几平米首付也要30万起，除非你借钱凑够首付且不介意住这么小的房子，但对于一个家庭来说，可能性不大。那就退而求其次，在附近的三四线城市或回老家买。

其次是户籍/社保，现在稍微发达一些的三四线城市都有限购政策，更别说一二线城市了。比如深圳，要么拥有深圳户口，要么社保缴满5年才可以买房。

2、具有贷款资格

现在能全款买房的人不多，而且从理财的角度出发，也不建议全款买房，所以贷款是大概率的，一定要选银行贷款，其他借贷公司的贷款很危险，会涉及到人身安全问题。

而要想通过银行贷款，三个条件：提供半年的银行流水、个人征信记录良好、有担保人。满足这三点基本都能审批通过，不过贷款什么时候能下来就要看地方银行什么时候有钱给你了。

3、最关键的问题，为什么不过几年才买？

如果上面两个条件都没问题，估计很多朋友犹豫的关键就是担心现在房价太高，过几年房价会回落。

从趋势来看，可以肯定的是通胀是必然的，国家也在控制房价，房价会受到抑制，但不会降，只会慢慢慢慢地升，所以担心房价会跌的话倒不用想太多。

那么房贷利率呢？现在贷款利率这么高，过几年后再贷款买房，利率没准会下降？

这个也不用担心，首先会不会下降也是个大问题，国家不是经常在说现在是低利率时代么，这不是吹的，相比过去现在的房贷利率真的很低，之前还打折吸引大家来贷款，现在基本是不可能了，连国家都觉得要升，那么几年后利率下降的概率很低。

哪怕利率下降了，问题也不大，事实上我们的房贷合同有两种版本，一种是

次期调整就是从利率调整之后的下一个还款期开始使用新的利率。简单来说就是利率调整之后，你下一个月的月供就要变；

固定日调整则是按照银行规定的某一天（多为每年的1月1日）进行统一调整，这样一来，调整后的利率最少也会维持一年。

假如基准利率下调，那你的月供也会减少，反正贷款时间比较长，总会遇上降息周期的。

多多说钱

洋葱先生刚好上一周去深圳周边考察了一下房价的情况，所以可以聊聊。

最近三年房价依然是调控中小幅度上涨，三年后不是很明晰。如果是打算在深圳或者周边买房，洋葱先生是建议最好尽早买，毕竟你们是刚需用户。如果准备在自己县城或者市里买，那也可以入手了。

不过说实话，按照你目前的条件，在深圳或者深圳周边的东莞和惠州等都买不起房子。深圳的均价就不用说了，看一下图就可以了。

东莞这两年房价均价也快涨到两万左右，因为东莞的各种产业集聚和人口流量使得东莞的房价持续上涨。而且门槛相对已经提高。所以想买房还是相对困难。

目前对你们来说最优的选择可能是惠州的房子。而买房子最重要的指标—地段！地段！地段！

惠州是最靠近深圳的区域，坪山高铁站距离深圳北站仅仅15分钟的距离。而且两条连接深圳的地铁目前已经在施工阶段，14号线和16号线。下图是洋葱先生到其中一个楼盘拍的地铁线路图，看上去一目了然。

洋葱先生来算一下：惠州目前房价在1.3到1.5万左右，所以按照题主当前条件，只能入手70平米左右的小户型房子。

每月还款3400元，银行流水要达到还款额2.5倍即8500元才能贷款，刚刚好是目前题主的经济水平。但是首付还得去凑一下哦！

洋葱先生只是大概列了一个假设，但是每个人都有自己的考虑和想法，欢迎多多留言交流。

洋葱先生APP

在买房这个问题上还有许许多多人在纠结，在挣扎，在声嘶力竭的呐喊一定要买，在不买还得大涨，这里面有学者，有专家，有公职人员，然而事实如此吗？我讲真话有人听吗？

我也曾试着发表过几篇几篇这样的文章，但是骂声一片，什么难听话都有，有的说是不懂装懂，有的说是骗粉，骗流量的，我就呵呵了。

真理永远掌握在少数人手里，房子什么时候买可以分为两种情况。

第一种是刚需的，孩子大了要结婚用房，这一类群体是等不得的，国际环境上分析，近些年随着人民币国际化步伐加大，增发逐年加多，贬值已经是势在必行了。国内环境，人工的上涨，物价的上涨，手里的购买能力越来越小，再不买房花同样的钱只能买到小平米的了。
第二种是炒房的，国内环境分析，国家连续出台的限购政策，贷款政策，房子是用来住的，重要的事情说三遍。房子在住的问题上越来越理性回归了，国家已经给房子定性了，房子的属性是商品，最终还是要回到它的实际价值上来。炒房的成本加大，和国家对房子的正确引导背向而驰，最终恐怕会落得一手鸡毛。李嘉诚的几个大手笔卖房就是一个信号，他真知灼见的眼光能给炒房的带来点提示，高价房子卖了，拿钱直接走人。王健林正是也看明白了，趁着房价在坡顶的时候该出手时就出手，但是国家政策限制了，及时给他踩刹车了，为毛？金融受到了影响，他们卖出的是人民币，拿走的是美金，大量的美金，给国家外汇储备动了一刀，都如此效仿还有王法吗？

房子不会大涨，但是也不会大幅下跌，所以刚需的不能在等了，炒房的也该收手了，不然房产税等一系列政策下来，恐怕哭都哭不出来，房子限卖出不了手还得缴税，还得还贷款，到时候不知道会尴尬了谁？切记，冲动是魔鬼，下一个接盘侠会是你吗？

有不同看法欢迎发表评论。

独钓寒江雪461

这个问题得有个前置条件，在深圳买房？回老家买房？

如果想在深圳买房，任何时候都不嫌早，这种一线城市的房价，下跌是很难的，每年都会涨，从长期来看，年均的涨幅一定比收入的涨幅要高，所以，深圳这种一线城市买房要趁早。

但是以目前深圳的房价水平，手拿几百万都买不到房的，题主存款才12W，我觉得深圳就不用考虑了。

如果是回老家买房，那就看是在几线城市还是县城乡镇上，如果是二三线城市，也应该趁早买，毕竟城市化进程下，房价下跌的空间不大，但如果是四五六线的小城市和县城，就应该观望一下了，毕竟人口的购买力就这没多，房屋空置率高企，一旦货币紧缩或政策转向，四五六线城市的房价会首先下跌的。

元宝爸的奶爸生活

你好，嗨住租房来回答这个问题：

买不买房其实关键还是看个人需求，如果是刚需未来不打算离开深圳，需要在深圳定居必须要买房，那买房也无可厚非。但是如果买房对生活压力非常大，难以承担贷款的情况下，租房生活同样能住的舒服，认为不需要买房也没关系。

买不买房看需求

根据题主的描述来看，两人均为打工一族，每月生活开销、孝敬父母以及房租扣除之后，每个月只有老公工资的情况下会有3千左右的结余。如果这部分钱作为未来偿还贷款的金额，在深圳这座城市里显然是不足以支付房贷的。

但是如果题主同样有一部分收入，大约在5千左右的情况下，凑足首付或许可以在深圳的边缘地区找一套小户型的住宅购买。但承担房贷的压力肯定是巨大的，题主如果心中有个需要买房的梦想，又能够承担这样的负债能力，那么购房也是可以的。

当下的房地产受到政策调控整体房价相对稳定，深圳的房价波动目前也相对稳定。房价肯定是不便宜的，但是如果属于刚需，购房是出于需求而不是投机的心态，那么还是不错的时机。

这当然也是国家限购调控等政策不断加码的背后原因，正是为了让刚需客群垫垫脚可以在心仪的城市置业。

提升个人能力是关键

相信题主看完全面的说法，还是会有一些担忧，毕竟房子属于人一生当中或许是最大的一宗商品交易了。对很多人来说，这是改变一生的一次交易。

那么这样重要的一次交易当然也需要慎之又慎。而同时需要做的便是不断提升自己的赚钱能力，题主提到老公的每月薪水但是没有具体讲自己的收入，然而两人成立一个家庭的状况下，另一半收入的高低是决定两人生活质量的重要标准。

如果购房的需求不是非常紧急，或者原因在老家县城置业，作为回乡居住的备选，那么题主目前的生活会相对轻松一些。在相对轻松的经济状况当中，有更多的精力去了解自己的不足，不断学习提升自己的能力。

房价的变化是我们个人无法把握的，但是我们个人的收入问题却是我们每个人都可以通过努力做出改变的。相对宽松的环境更容易花精力放在不断精进自己能力的方面，因此暂缓购房计划同样未尝不可。

不买房的年轻人是怎么想的

当然，有人需要购房有人则决定一直租房生活，不再买入房产。举例来说，明星张智霖与老婆结婚多年，一直居住在香港，众所周知，香港的房价是非常高的。但是以张智霖与老婆的收入，在香港购房也不是完全不可能。

但是他们却从未买入房产，有记者采访张智霖，他回到，目前的租房生活比买房的性价比更高。诚然，面对高额的房价，买一套房的资金如果需要500万，而租房月租即使高达5000，也足够自己租房生活1000年。

相比而言租房生活不仅生活成本更低，还能在手中留下更多流动资金用于理财投资，积累自己的财富。因此当前越来越多年轻人选择租房生活，而不买房。

如果题主当下去购房需求相对没有那么强烈，只是为了生活的更好的话，那么租房生活可能会是更好的选择，而且现在租售同权政策落地，租房生活的保障也更加完善，相比负担沉重的购房来说，更轻松舒适的租房生活也的确更吸引人。

只需要下载嗨住APP，全城房源轻松筛选，根据个人预算筛选，根据居住区域筛选都可以，交易安全方便，是定居一座新城市不得不用的租房神器。

嗨住租房

近20年的房地产市场化改革，城市化加速大扩容的过程，让买房成为这20年来大众最热议的话题。

开发商房子盖的越来越好，普通老百姓住房条件越来越高，其中的聪明人、有钱人看到了这个大趋势的，不但获得了更好的居住环境，提高了生活品质，还通过加杠杆在房地产投资中获得了超额的收益，实现了财富的自由。

自2003年房地产第一轮大涨之后，2015年又迎来了全国房价的第二轮大涨，由于第二轮大涨的起点基数很大、涨速很快、涨幅很大，一线城市动辄几百万的涨幅，二线城市也达到近百万的涨幅，这让更多的人感受到：不买房的话手上的钱贬值更加厉害。这种环境下买房再次成为焦点话题。

不过，要问现在买房还是过几年再买？天檀认为不可一概而论，应分两个层面来看待：

1、如果是刚需，那不用纠结什么时候买房，只要够首付现在买就可以，但在找寻房源的时候一定要选择小区品质高一些的，哪怕面积稍微小一些，因为这样的房源更容易保值、增值。

而且买房是大额消费，从长远角度要考虑未来可能的转手，那么当然是高品质的小区，以后更容易转手，并且有较强的溢价能力（高品质因素包括：区位、地段、开发商品牌、影响力、小区规模、容积率、绿地率、绿化率、学位等），千万不可单纯的贪图单价低、面积大，因为单价低往往预示着小区品质的降低，这样的房源未来淘汰速度更快。

2、如果是投资买房，那么不急于当下立即买入，但需要保持对楼市的持续关注，重点关注二手房中优质房源的流出，以及高品质新楼盘的推出。

尤其是二手房，并不是你想买的时候就有优质房源，而现有流出的房源可能不优质，所以需要保持对优质二手房的持续跟踪，下大量的功夫是必须的，多与中介交朋友是一个不错的方法。

综上所述，不同的人买房有不同的需求，上述两种方式是我的一些感悟，分享出来，希望对大家有所帮助。

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天檀

感谢邀请，看到你问题的描述个人觉得你们应该是刚需一族，买房是早晚的，但是根据你们的工资收入想要在一线甚至二线城市买房还是很困难的，建议如果要买就去一些经济稍好点的三线城市购房吧，而且我建议既然是刚需就越早买越好吧。

你和你老公的收入不足以支撑在一线的房价和二线的贷款

目前据我知道的消息，一线城市的房价均价在3万到5万之间，按照90平米来算，首付下来少说得一百多万，你们根本负担不起。二线城市房价均价都在1万到2万之间，部分比较好的城市比如南京、杭州都已经均价到了25000左右，首付也得有50万左右，贷款也有100多万，光每个月的还款都得5000到6000之间。所以，个人建议还是去一些比较好的三线城市房价均价在6000左右的选择定居，否则根据你们的收入或者存款后期越来越买不起房的概率会更大。

有句俗话叫“宁为鸡头不为凤尾”与其在一线城市省吃俭用还不如回到三线城市安逸的生活

我国虽然说一线城市的综合实力是比较强大的，但是面对我国不断的城市化进程，三线城市和卫星城市会是以后发展的方向，目前已经有不少三线城市的综合配套已经不错了，比如金华、洛阳、徐州、绍兴等地方的发展还是不错的。个人建议你可以考虑回到自己老家发展，虽然工资不会这么高，但是感觉生活是绰绰有余的。

刚需买房越早越好

就像刚开始的问题一样，刚需买房不需要考虑其他的，越早越好，基本我国三线以上城市的房价是稳定的，而且部分城市是稳定上涨的态势。如果你要是投资的话，个人建议的就多了，必须考虑城市人口、地理位置等其他因素。

综上，个人建议回家置业，深圳不适合你们。欢迎留言或者评论。

勇勇杂谈壹贰叁

很明显，现在买。

2017以来，多项房地产调控政策出台，很多投资人因此心神不宁，犹豫是现在买房还是过几年再买。其实这个问题的答案是很明显的——现在买，越早越好。

房价只会越来越高

不只是房价，生活中的东西都在涨价。就拿你每天吃的包子馒头来说，过去只要1毛钱，现在已经涨到1块钱了。当商品都在涨价的时候，房子当然不会例外。再加上老百姓对住房的需求是刚需，房子涨价的幅度只会比其他商品更高。确实也有一些城市的房价在下跌，但是跌幅其实都很小。房地产是国家的支柱性产业，国家怎么可能让它垮掉呢？

买是要买，但是怎么买是个技术活。选择在哪里买房，首先要看一个城市的交通建设以及未来的交通规划。其次还要看这个城市的经济发展水平以及就业机会。另外就是看自己的经济能力，如果自己的经济实力足够强大，尽量早点买。如果能力不够，看看银行的金融政策，主要是看贷款和利息方面的，可以选择自己可以承受的利息水平，选择合适的时机买房。

以上建议主要是针对买房用来住的用户，毕竟房子是刚需，有了房产对一个人甚至一个家庭来说都有了一份保障。安居才能乐业。如果是期望利用买房来投资的话，还是需要慎重考虑，毕竟近年来的宏观政策一直在趋严，房地产行业面临的压力也不小。炒房有风险，投资需谨慎。

大猫财经

我可以大胆的说，房价在未来两年内将会跌至现在的4折以内。我想说以下几个我个人看法，请自己斟酌。

一、房子是商品，那么必然会回归到货币属性。中国的货币供应量如果持续高增长的话，那么越早买越好的。但是，国家真的会保持货币的高增长吗？实际上现在已经进入紧缩阶段，大家看看去央行网站的看看每个月的M2数据就知道，从2017年下半年，M2维持在一个很低的增长速度，那么这个增长速度还跑不赢综合贷款利率的话，社会上的资金就是越来越少的，钱会越来越值钱。这样，流入楼市的钱会越来越少，推动房价上涨是靠货币不断的增量的，一旦增量下降甚至开始萎缩，那么下一步就是房价的大跌。

二、国际形势。如果单论国内，我觉得货币大量的发没有问题的，房价涨到几十万也没有问题，但是不要忘了，现在是全球化的一个社会，中国货币发行量以美元为锚，什么意思呢？就是你有多少美元就发一定量的比例人民币，保持国内货币的稳健安全性，但是目前国内的这个比例正在越来越放大。现在问题来了，美国开始全球回收美元、加息，这一串组合拳很伤人的，也就是说美元在整个社会上越来越少，留在中国的美元要回流，国内的美元少了，国家必然跟着美国进行加息，收缩货币，也就是说社会上的钱必然是大幅度减少的，拖不住楼市，楼市崩溃。

三、中国改革开放三十年，至今家底是三万亿的美元储备，这是全民的财富。大家不要小看美元，我们国家每年进口大量的石油、天然气、粮食等等，都必须用美元结算，我说一个数据，每年要进口大豆1万亿吨，大家算算这是一个什么概念？？美元储备维持了国家的稳定和对外交流。现在的一二线城市随便一套房可以换一百万美元吧，一百万美元在发达国家也是中等以上的富人了，那么那些一二线的人为了保持自己的财富，就会换出美元流出中国，大家查查王健林是怎么被国家喊回来的？就是因为美元，当美元储备低到一定的地步的时候，国家就会容易出现危机。这个危机很恐怖的，所以大家不妨去银行看看你还能换美元吗？在这种危机下，房子如果不降，就是会一直换美元出去，这个窟窿不堵住是不可能的。

四、货币收缩后，必然社会的上的钱难挣了，你的工资最大概率的倒退，或者失业都是有可能的，到时拿什么还房贷？还不上房贷，你的房子就会被拍卖，大家可以上淘宝看看当地的房子是以什么价格拍卖的就知道了，在中介挂200万的房子，拍卖价可能是100万。

以上不是危言耸听，当大家都认为赚钱的东西，那么你就要考虑是不是该退出了，就像2015年1月份你跟大家说股市要跌，他们会骂你臭傻逼。