博采网络-赵飞阳
对于青岛的房价趋势，我保持谨慎乐观。
距离我国史上最严调控政策出台的2016年9月已近两年，距离2016年12月首提房住不炒理念也已年半有余，历数房地产的发展路数，涛声依旧，前浪更比后浪高。而本就位居沿海的青岛，更是迎着东风，高潮一波接着一波。
有了峰会的加持，有了新一线城市的定位，以及国家中心城市的自我标榜，青岛的地产商手里握着一把子的好牌，他们早已拉好了架势，准备借力再来一波行情。
然而，事情正在起变化。
全国不动产联网登记，房产税风雨欲来，股市一泻千里等等，都给房产带来了巨大的利空因素，特别是股市的行情，让实体经济的困顿再次成为不得不面对的残酷，和08年的四万亿相比，现在已经没有任何退路可言。央行再次释放7000万，专门针对中小企业发展，为的就是提振实体，只是让人担忧的是，这7000万会不会拐个弯又进了房市呢？我看基本如此。
7月3日，全青岛的二手房交易数量达到历史新低的5套，而7月份已经有好几个二手房成交单数的日子了，虽然一手房火爆依旧，但二手房的瞬间趋冷，也侧面说明了房子未来的隐忧。
虽然房子不会大起大落，但现在明显已经过了用脚投票的时期，炒房的风险性在进一步加剧，房子即便保持不跌那也是亏损，以前炒房不考虑成本是因为付出和收获比起来可以忽略不计，但未来你得考虑现金流和货币对冲的抵消成本。
也就是说，房价未来就是原地不动，对炒房者来讲也绝对是亏本的买卖。
中国的房价对全国都很公平，要涨一起涨要跌一起跌，等市场布满犹豫和看空情绪时，再好的地方也支撑不住看涨的现实。所以对青岛来讲，房价还是看全国总体趋势，单靠一城一池的行情来分析没多大意义。
元芳有看法
您好，我是张小白！热爱生活，爱好旅游；青岛是一个好地方，风景宜人，美食诱人；崂山啤酒，青岛大虾，去过青岛的小伙伴这两样肯定吃过。
青岛的房价怎么看？我相信中国绝大部分的小伙伴看待中国各城市房价都是一个观点：“涨势凶猛，何时能跌”。青岛的房价也是如此，偏高、偏高。
房子目前是每一个老百姓所关注的焦点，有的是准备刚需置业，越低越好；有的是投资看好，投资潜力巨大；国内的房产行业也形成极端现象，一种现象是一二线城市，房价不断走高，人口聚集地，有时供不应求，但是买得起又有几个；另一种现象是三四线及以下地区，楼盘库存压力大，房价居高不下，投资行为居多，众多投资者被套牢。
青岛的房价涨势如何？我们先看看青岛目前发展情况：
青岛市虽不是省会，但是是山东省经济中心，国家沿海重要中心城市、滨海度假旅游城市、国际性港口城市、海上体育运动基地，“一带一路”新亚欧大陆桥经济走廊主要节点城市和海上合作战略支点。2017年全市GDP创收11037亿元，全国百强城市排名第12位，GDP增速为7.5%，人均GDP为118802元。且城市获得不少荣誉称号，如“亚洲最佳航海域”、“世界啤酒之城”、“全国文明城市”、“中国最具幸福感城市”，还被誉为“东方瑞士”欧韵之都。充分说明青岛的经济地位在山东及全国的重要性。
青岛目前房价走势情况
从下图可以看出青岛房价走势情况，近一年的房价是不断上升趋势，且目前均价在20000元/平米，个别高价楼盘已经达到40000-50000元/平米；房价着实的是高，希望政府能加大调控力度，是房价下降或平缓；在发展几年青岛逐渐走向国际化发展路线，到时估计房价会向现在的一线城市看齐，那时房价估计还会上升一个台阶，还需要10年以上的时间。
结果至上
我本人老家山东的，在青岛待过一段时间，说说个人感受。
青岛这个城市说实话真是一个好城市，靠海，气候适宜，非常适合生活。我当时大夏天在青岛待着，很有避暑的感觉。在整个山东来说，青岛不是省会城市，但是相比省会城市济南来说，青岛的经济和地理位置都是更优越的。再加上历史原因，青岛名声也非常好。这样一个地方，大家都想去，房价自然是很有竞争力的，至于房价会不会暴涨不好说，但是请相信青岛的房价一定会一直保持上涨。
就在几年前我也是这么看杭州的，所以我在杭州买房，现在我一直看好青岛，青岛将来的发展潜力是相当巨大的，房价只会稳步增长，放眼十年后，我们回头再看，青岛已经不是现在的青岛，房价更不是现在的房价。
如果打算买房的话，我的建议现在就入手，不要犹豫，坚定信心。我最近也在关注青岛房价和房子。