尹访玉
最近杭州楼市火爆，今天就来聊一下。（摘自小司聊理财微信公众号）
虽然说的是杭州，但是基本上武汉、南京、成都等城市都可以用现在杭州的情况来参考。
杭州近期也开始摇号买房了，摇号买房指的是买新房。这是继上海 南京 长沙 武汉，成都 西安等城市后，又多了一个摇号买房的城市。
为什么这么火？
稍微帮大家分析分析，这其实代表了一大批准一线二线城市。
第一个，新房和二手房房价倒挂。
这个可能很多朋友已经注意到了，新房卖的比二手房还便宜，为什么？其实道理很简单，新房开发商会有一些限价政策。
大家注意不是限售和限购，是限价政策。
政府跟开发商说，这个地方卖的不能超过多少，开发商就只能卡着上限卖，北京也有类似的限价政策。
但是二手房不行，不能跟老百姓说，房子卖贵了，你给我便宜点，这不行，所以二手房是很难有限价政策的，但是新房可以有。
所以在这些城市出现了新房和二手房价格倒挂的情况，因为咱们知道，正常情况下新房是要贵一些的。
但是如果新房比二手房卖的还便宜，旁边二手房都已经50000了，新的才45000。套利空间没有了，大家都赶着去买新房，所以买的人特别多。
第二个，供不应求。
像这种城市是没有去库存的问题，咱们之前说的去库存主要是三四线城市或者大部分三四线城市。
现在面临的问题是去库存，一线城市，准一线城市，二线城市没有去库存的问题。
第三个，购买能力强劲。
这就绕到我们之前说房价趋势上了，短期看货币发行，中期看政策，长期看人口净流入。
杭州这个城市，2017年常住人口增长30万，30万可都不是买不起房的人，这里头大量都是精英，大量都是买得起房的人。
所以对这个房价的支撑和坚挺作用是非常的强的。
其实很好理解，因为这几年各个行业，互联网可能算是很好甚至是最好的一大块。
这些互联网巨头或者互联网公司，北京、上海、广州少一点，深圳大部分都集中在这些城市。
阿里有马云，马云在杭州所以带动了杭州当地的发展。
如果从这个层面来看杭州的问题还是稍微有别于像南京 武汉。
因为这个集团可以带动相关产业，阿里周边互联网人才购买能力还是很强的。
说到这，我突然想起来，因为阿里在北京有一个公司，离我们家很近，一个大楼。
要搬过来之前，我记得当时的中介就跟我说，旁边的那个小区你赶紧买，现在7万多你不要嫌贵，阿里就要来了。阿里来了之后这个小区还不得涨价....
结果还真的，一年不到，那个小区开盘期房7万多，好像最贵的时候到了十几万一平，真的不差钱，涨得很猛，所以不展开了。
——小司
就这么几个原因，新房二手房倒挂，供不应求，购买能力强劲，再加上一些其他的问题，比如摇号之后，不一定会控制住，有可能会更加惨烈。
因为一说摇号又倒挂了价格，大家觉得不买白不买，非理性排队大家都去摇号，这也是有可能的。
再加上2022年杭州还要办亚运会，杭州这个城市房价不火都难。
除了杭州之外，我们也提到了南京、武汉、成都、西安等，包括郑州现在这些城市都有类似的情况。
其实这些城市不光是房价的问题，还有
所以不管大家在选买房城市，还是选工作城市的时候，都要去看一看这个城市的人口政策和人口净流入情况。
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小司聊理财
2018年，杭州在全国率先开始了购房公开摇号、全程公证，吸引了广大刚需人群。
公开摇号制度，以前房地产开发商自己摇号，往往隐瞒了许多资料，大肆预留房源或捂盘惜售，购房者未能觉得公平。同时没有减少炒卖房号等现象，摇号只是走过场，部分优质房源早已被房地产开发商内部预定。
杭州出台的楼市新规，主要保护是刚需购房者的合法权益。虽然摇号买房不能解决房产销售中的乱象，但政府主导的公证摇号，全程公证，至少让所有购房者在公平公正的环境下进行。
政府摇号购房，房地产开发商无法干预售房，只能回农村找柴禾垛晒太阳睡大觉去了。您还认识他吗
杭州购房摇号制度，炒房人无法囤积更多房源，预计2018年杭州房价会和全国大多数城市一样，稳中有降。
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