五月夏5
你好 轻松租房来回答这个问题
当大家都把注意力集中在大城市的时候，小县城的房价也是一点一点的涨起来了，等大家回过神来，才发现原来县城的房价也可以涨到那么高，还以为只有大城市的房价才会涨，只能怪自己下手慢了！
在我国，现在已经有不少的县城房价过万了，比西部及北部一些省会城市的房价还要高，房价真的高得有限吓人了。
在楼市一直在不断调控加码的大背景下，大城市房价没有太大的波动，反而小城市的房价涨起来了，这其中有很多的原因，唯有把原因弄清楚才会知道在今年的下半年，小县城的房价能不能降下来？
一、大城市限购，部分人“回流”小城市
现在的大城市普遍限购、限售了，对于远道而来务工的人群打击是最大的，因为这些调控的手段所有的条款都在约束着他们，购房门槛在不断的提高，原本十万的首付现在变成三四十万，有的甚至还不止，还需要你提供连续五年的社保证明或个税缴纳证明，很多人都没法达到如此苛刻的购房条件的！
这时候大家也就把目光放在了自己的家乡县城，一部分的人也做出了动作，返乡置业潮曾经兴起一时，也带动了县城房价的快速上涨。
二、炒房者的涌入，打破原有的供需平衡
如果县城的房价突然在短短的时间内，发生大幅上涨，这其中必定有炒房客的身影！
一二线热点城市的限购，使得他们在那里无法继续施展手脚，只好把目光转向周边的县城，因为县城的楼市没有限购，也没有限售，只要你有钱就可以买，限制条件较少，这正是炒房客可以进入县城炒房，打破当地的供需平衡的主要原因！
不管是“回流”的返乡置业，还是外来的炒房客，对于一座人口不到百万的小县城来说，其房价未来的发展空间都是有限的，除非是真正拿来自住的，如果拿来投资，升值空间很快就可以见顶，那时将会有很多人会被淘汰！
因此，可能今年下半年小县城的房价还很难有大幅的回落，但是会回落肯定是大趋势，因为小县城的房价现在大多数地区已经见顶，再也没有后劲儿去支撑它继续上涨了！
房子是用来住的，相信会第一个在县城体现出来！
轻松租房
你好，嗨住租房来回答这个问题。
小县城的房价一直给人不愠不火的感觉，但当大家把注意力全部集中在一二线城市房价的同时，县城的房价也在默默的疯涨。甚至很多地方的小县城房价已经直接从4000冲到了8000，这让很多购房者感慨仿佛一夜之间涨起来的，没给自己入场的机会。
至于2018年下半年小县城的房价，个人认为不会降，甚至会出现小幅度上涨。
一二线城市限购 诸多因素催生县城房价上涨
小县城人口流动性较差，购房主力基本上包括农民进城购房、外出务工人员返乡置业以及县城本地居民购置改善型住房等。
1、农民进城购房。
不少地方为鼓励农民进城购房出台了一系列的补贴政策。进城购房可以享受到更好的教育、医疗、公共服务等资源，特别是久住在农村的年轻人，纷纷选择在县城买房，这在一定程度促使县城房价持续上涨。
2、返乡置业人群购房。
一二线城市高房价让很多在外打工的人看不到买房的希望，再加上自2016年开始轰轰烈烈的限购、限价等楼市调控政策，让他们放弃了在一二线城市购房的想法，进而转向家乡房地产市场。
我有一个朋友在郑州奋斗多年，努力的程度赶不上郑州房价上涨的速度，最终选择在郑州工作，回老家置业。用他的原话来说，“郑州付首付的钱已经足够在老家城区支付全款了。虽然不在郑州，但是至少打拼这么多年也成为有房一族了。”
政策优惠大、还款压力小、房价能接受.....这些优势已足够成为他们在县城安家落户最大的吸引力。
3、改善型购房
伴随着城镇化进城，如今县城尤其是中东部县城也得到飞速的发展。居民手中有钱，自然想到更换居住环境，改善型购房已成为目前催生县城房价上涨不可忽视的原因之一。
经过几年的持续增长，县城的房价很难再降下来，但小县城房价亦缺乏上涨的动力，优秀的人才与企业都在向一二线、三四线城市集聚。
综合上面几大因素，小县城房价暴涨或下跌的可能性都不是太大。越来越多的年轻人走出农村，流入一二线城市，租房工作生活。在他们看来，赚一线城市的钱买三线城市的房相对更容易一些。如果你在北上广深等城市需要租房的话，可以下载嗨住app，房源多，房源真，全城房源，一网打尽！
嗨住租房
在人口老龄化的一个阶段，再加上一二三城市房子需求量满足的情况下会下降一段时间。就算有刻意炒房现象也是整体下降，因为城市房已经达到整体需求满足，在城市人流不会因为住宿问题跑去县城。
鸿DI
现在所有人都在思考未来的房价走势问题，这也意味着楼市里的购房者开始回归理性了，在这样的背景下对于小县城的房价走势问题大家就十分关注了，那么在下半年里小县城的房价会不会出现下降呢？
从理论上来讲小县城的房价上涨的确有背于经济规律，而且上涨的幅度也的确超出了大部分人的预料，面对不正常的上涨走势大家觉得房价会降并不奇怪，但实际上在笔者看来今年下半年想要小县城房价出现下降还是比较困难的，比较短期内小县城的房价还能支撑一段时间。
房价的下跌是需要时间的，并不是说今天还在上涨明天就突然出现下跌了，所以这样一来就算县城房价会出现下跌，但在目前县城房价依旧上涨的情况就算下跌也不少今年下半年内能出现的情况。
但是县城房价长期来看缺乏支撑的不争的事实，所以在这样的背景下笔者并不建议大家去县城买房，当然如果你是刚的不能再刚的刚需的话，那就另当别论。
楼盘网
降可能会降一点，但是不多，并且也不好把握，如果想买房子，现在就是最佳的看房时间，但是还不能买期房，只能看二手房，期房就是现在便宜你交钱得三年才能上房，等三年后房子上好了肯定房价涨了你还得再交钱💰最好还是买二手房，让中介公司带着你看房，多看几家，2019年底之前一定要买好！否则还得涨。再涨你连首付款都不够了。
坤哥68285
这些城市房价本来不是很高，绝对值不会降很多。另外因为经济衰退，失业率上升和收入下降，从而使一.二.三线房价崩盘，年轻人只能往下一级或更下的城市中去找工作或啃老，所以四线以下城市房价不会降很多，说不定有的还要涨一点点。