孔子门生七十二
我要大声告诉你的是，不说远，就按照现阶段来说，未来50年房价不会降。我所在的这个城市，在广西，按照全国城市排名应该属于四五线的城市，07年之前的房价一两千而已，现在2018年全市毛坯房房价上涨到了六千五了，所谓的精装房七千五以上，有的一万多了！刚出来的楼盘，几百套，一下子就全没了，你买还是不买？不买是吧，等着明年价格上涨吧。
你要知道，现在钱真的不值钱了。房子不像汽车，手机等一样，多了，就会下降。房子毕竟土地资源有限，地理位置等，周边环境因素，综合这些，它就与其他商品有本质得区别。猪肉会下降，但是房价却不会。
建房子，需要人力，物力与财力。大家都知道，就拿我们的工资来说，你见过你的工资每年会下降吗？而搞建筑的，工资不是一般的高呀，你想下，这些人的工资那么高，人家开发商如果把房子低价卖出去了，那么下面的这些人的工资肯定也会下降！那些建筑材料商品鼓励都要倒闭了。
说，房价下降，现在根本不可能，，即使房价下降，我觉得也会是几个世纪或者更长呢。
我觉得，房子早买早省钱，后面久不想省钱了。因为目前看来房价只会升，不会降。
每日说装修设计案例
如果你所在的城市，在现有政策的被限购政策的背景下，房价又在涨，我觉得现在就应该赶快入手买房，因为接下去，马上还会再上涨一波。
关于近期房地产的大势分析，我这几天连续发了好几篇文章，有兴趣的朋友可以关注我，看一看。
为什么这么肯定的说现在应该入手买房呢？主要有以下几个原因：
第一，限购政策的背景下，全国房价基本处于有价无市的状态，而你所在城市房价的上涨，说明限购对房价的遏制作用很有限的了
从2017年全国大规模的限购政策实施以来，大部分城市的房价虽然跌幅很小，但是成交量也很低，基本处于涨也涨不上去，跌也跌不下来的滞涨状态，而你所在的三四线城市房价还在涨，说明限购的作用对它很有限。
第二，只要限购有放松的迹象，房价还会有较大幅度上涨
限购政策的效应，只是遏制了房价过快上涨的势头，房价下跌的幅度实际上很小。可以预见，如果限购政策一放开一松动，那些被遏制住的需求和炒作的资本立马就会爆发出来，房价一定还会再上涨一波。
第三，房地产市场价格存在板块轮动效应，下一轮的重点应该是三四线城市
从上个世纪90年代房价缓慢上涨，到今天已经涨了20年了。观察这20年房地产市场的价格走势，事实上是存在板块轮动的。前面十几年主要的涨幅在于一线城市和排名靠前的二线城市，现在这些城市基本处于高位运行，上涨的动力和炒作的成本都很高。下一轮板块轮动的重点应该是，价格目前相对较低的三四线城市。所以，如果你所在的城市现在有房价上涨的迹象，其实应该是要赶紧买房，因为涨上去就很难再跌下来。
财市知透透
你好，嗨住租房来回答这个问题。
今年三四线城市房价又有涨幅，不过现在想出手买房的，还是建议先看清楼市的形势，再决定是否该出手买房！
一、楼市调控不放松
热点一二线城市的房价上涨压力还有，楼市调控也是一直都在持续进行，近期更有多地方限购升级，目的就是为了防止楼市继续火热，让楼市降温，让房价可以平稳下来，慢慢回归理性！
在这种大背景下，我们说实话，是不太适合出手买房的，毕竟买房应该是在利民的时候再买，而不是在严密调控的时候买。
因此，我们一定要分清楼市的形势，再决定是否出手买房，楼市调控还在，房价很难出现大涨大跌的现象，我们可以有充足的时间来做出抉择！
二、未来三四线城市房价可能会回落
三四线城市由于其自身经济基础、发展潜力有限，也制约了城市的快速更新发展！
现在我们看到的三四线城市房价又涨，可能是由于一二线城市限购的持续升级，部分炒房、投资客携带资金进入周边三四线城市，导致当地的房地产市场变得火爆起来，主要还是因为外部资金的刺激！
但是，我们也必须要认识到一个问题，那就是这个外部资金不会一直有输入而没有输出的，所有事情都是相辅相成，在他们发展三四线城市的楼市难以继续上涨时，可能就是他们转身离开的时候，那会儿三四线城市外来资金也会被抽离，房价也就很难继续往上走，下跌也成为了大概率事件。
在当前这种背景下，我们还适合在三四线城市买房吗？答案应该是否定的！
三、购买力在今后可能会下降
现在拥有房子的人很多，炒房的人也很多，今后的人口是呈现出老龄化趋势的，也就意味着未来我们的人口会逐步减少。
我们不要光顾眼前，只看到当下三四线城市房价又有所微涨，而匆匆忙忙买了房，我们应该把眼光放长远一些，看到五年后，十年后乃至二十年后的一种形势，分清形势再做决定，才不会后悔！
人口下跌可能是不争的事实，而人口又是基本的购买力，三四线城市这一劣势可能会比一二线城市更突出，所以说，在三四线城市买房的事可以等一等！
况且随着租赁市场的逐步完善，租房市场会变得越来越好。租房一样可以享受到购房应有的待遇和福利，对于当代年轻人来说，租房不失为一种最好的选择。不过租房也要找一个可靠的平台，嗨住租房-全城房源，一网打尽，房源多，房源真。
嗨住租房
三四线城市房价又涨，这种上涨有几个因素，一个是棚户改造货币化安置，带来了大批刚需群体买房需求。本来这批棚户居民不需要买房，但是政府拿货币对`其行安置，他们也只能拿着钱到周边寻找源，这个时候房价就涨了，因为大片棚改积累了大量的当地棚改居民。
二是三四线城市去库存，本来房地产炒机客都在一线城市炒房，但是一线城市房价收紧后，再找三四线城市，房地产调控相对宽松的，而且三四线城市房价也处于低谷处位置，当然他们会出手购买。
综合来判断，目前住建部约谈了部分三四线城市负责人，并建立了问责制，这意味着，如果房价出现过快上涨，地方负责人要被追责的。未来三四线城市房价涨不上来，或者说三四线城市的炒房者退出后，三四线城市房价将会大幅回落，所以现在不必出手买房，还是等一下，等到明年此时，房地产回归居住属性时，再出手也不迟。
事实上，三四线城市如果都是投机炒房客推高的房价，那么其结果很可能会像现在北京周边的三四线城市那样，经过了一轮暴涨之后，投机炒房者退出，通州、廊坊这些地区的新房价格跌去了四成。所以，未来三四线城市房价的特征是快涨快跌。
不执著财经
如果是刚需，可以买。很难大跌。
高房价是全国的普遍现象
如今的房价很能撩动大家的心。这场从2015年下半年一线城市开始的房价上涨，在全力去库存的指引下有点像脱缰的野马，方向有点偏离了政策的初衷，也让很多人感到震惊。从一线烧到二三线，四五线，甚至贫困县...依次轮动上涨。所到之处，房价短时间快速飙升，令当地人目瞪口呆。收入没有明显上涨，房价却像女神般高冷，买房如今越来越令人痛苦和无奈了。如今的房价高，基本上全国都高，不是三四线地方的特有现象，很多县城都达到了万元左右的单价。
刚需可以买
刚需能买还是可以买。无论房价如何，刚需对房子的需求始终在那里，无法回避。没有房子，如今的社会结婚都难；没有房子，租房要忍受各种无奈；没有房子，子女入学跑断腿；没有房子，和同学、朋友的财富差距越来越大...房子在如今的社会早已不是简单的居住地而已，时代赋予他很多新的意义，处在这个时代的人也无法回避。对于刚需来说，有时候可以不用考虑那么多。这些需求切切实实的存在，一般也就是买一两套，自用为主，买了涨和跌其实都跟自己没多大关系。因为对于刚需来说，房子是为这些需求而买，房子并不多不是用来投资，多数也不会轻易卖掉。而房子如果不变现，他的涨跌只是账面数字。买的晚成本越来越高。如今首付高了，利率高了，审核也越来越严了。刚需很受伤。
房价难实质性下降
如今的房子从土地成本开始就已经很高了，到最终到百姓手里价格经过层层加码也就不会低了。涨上去的东西很难再跌回之前的价格水平。如果没有实质性的大跌，刚需买房是可以的。涨五千，跌500有的声音开始大肆渲染暴跌！但真正去售房大厅看看，问问就知道真相了。今后房价很可能是稳一点，慢涨一点，但也很难大跌。
有能力买有潜力的区域
如果有能力，可以去规划前景较好的城市群内买，比如长三角、大湾区等等城市群内三四线城市。这些城市群本身基础扎实，就业旺盛，人流入较多，更抗跌，也更容易在那里找到适合自身的就业机遇。另外武汉、成都、郑州等等新贵城市及其周边三四线城市潜力也很大。如今，各项政策利好频出，落户政策史无前例，产业引进也在大阔步前行，未来可期。未来的城市群发展模式，其实是城市群内的城市互动更加有力，内部各个城市间的差距逐渐在缩小；对外也更有吸引力，发展会更显著。在这些城市圈之外的城市越来越掉队了。
逆风飘零
房价的一张一跌时刻牵动着每一位国人的心，三四线城市的房价面对着国家的调控 完全不领情 ，如同开花的芝麻一样节节高。房价一往无前 的向上涨。我所在的小城市在短短的几个月之内 ，每平方已经涨了将近1000元钱 从去年年底的3500攀升到现在的4500。
面对着2018年以来三四线城市房价上涨，而我们是否要出手 买房了呢？
首先，就目前在国内情况来看，购房者大体分为两类。一类是炒房团，另一类这是刚需族。前者如过街的老鼠人人喊打，后者则是有着住房需要的人必须得买。
根据我所在的城市情况而言，对于三四线城市的购房刚需族来说 ，当下大概是买房的最佳时机了，随着三四线城市的产业升级，以及城市建设的不断加快，对返乡置业以及乡村乡镇生活的人越来越有吸引力。他们现在更愿意选择去城市生活，尤其对于8090后而言，相比于在农村自建房，他们更愿意到城市去购买一套合适的自居房。
首先，随着经济的发展那些返乡置业的人已经具备了在城市买房的资本和资格，而在乡村和乡镇生活的8090后也向往着城市生活。现在的三四线城市房价相对而言还不是很高，对于普通人未来孩子的教育而言 城市教育相对于农村而言 更有优势。这会吸引着大量的人在城市购房助推三四线城市的房价上涨。
其次，城市的医疗保障更加的专业，各种医疗救助更加的及时。也会倒逼着越来越注重健康生活的人们向城市逐步迁移，而且城市升级也是未来的一种大趋势，乡镇人口向三四线城市转移是不可避免的，这部分增加的人口也势必会助推三四线城市的上涨。
。三四线城市除了能给人们提供更加便利快捷的生活之外， 也能给人们提供更多的就业机会。这也使越来越多的年轻人走向城市生活，在三四线城市置业买房。
最后，有着改善性住房和结婚需求的人也会购置房产，这部分人的比例相对而言也不会太小，尤其是85后的这批人现在正是他们结婚买房的高峰，在丈母娘经济上也会催生一大批买房族。对房价的上涨有一定的助推。
再加上国家住房调控的重点在于特大型的一线城市以及热点的二线城市。而对于三四线城市和普通县城国家更多的是在于注重这些区域的去库存。所以在三四线城市生活的我们 如果有买房的需求，还是及早出手。
零刻
中国的每一位普通民众面对中国的房价实在都是让人感到烦恼，无奈，痛苦，纠结，矛盾的……
现在的房价不止是一些大城市让人望价兴叹，就连一些三四线的小城市房价都飞速上涨，很多没有买房的朋友或者准备买房的朋友都在纠结，实话实说买房的时候总是抱有一丝希望和幻想房价会下跌，尤其是刚需购房者，可是你仔细的回想一下和了解一下，看看你身边的亲戚朋友同学同事们当初他们买房的时候多少钱一平方？现在又是多少钱一平方了？你觉得他们的房子现在是贬值了亏本了吗？
大多数普通民众购房需求都是为了自住，而不是倒房赚钱，因为没有那个精力也没有投资经验以及资金周转，买了房子是为了什么？肯定是因为想拥有一个自己和家人固定长期稳定的居住空间啊！
现在很多三四线城市政府都在进行老城区改造拆迁工作，都是以货币补偿形式安置拆迁户的，也造就了房地产市场的火爆，这些几十万几百万的拆迁户们房子被拆了，都是拿着钱去买房子的，不然他们住哪里？就连很多你当初不看好的楼盘最后都销售空了，即便有些楼盘房子有空置的但是你去打听一下开发商会不会降价卖给你吗？
我们大多数的人内心深处都是希望中国的房价能够处于一个稳定的阶段，能够让每一个普通人普通家庭都有一个房子住，可是现实是残酷的，也是不可预料的，如果你是刚需就不要纠结今后的房价是上涨还是会下跌这样的问题！买了房子自己住的就算涨价了你能怎样？把自己住的房子卖了去住酒店吗？就算房价下跌了又能怎样？难道说要痛哭流涕跳楼轻生？因为你是刚需购房者不是投资炒房客！涨涨跌跌都由它去好了！我们每一个人都无法左右房价走势，我们只管努力的去实现自己想要的生活状态就可以了！所以说刚需购房者不要纠结房价，看到合适的楼盘只要自己和家人满意就去买，不要相信所谓的专家对你说房价将来会是白菜价！那些专家和学者他们拥有几套甚至十几套的房子和豪宅！当然站着说话不腰疼，你是刚需你不买房子住哪里呢？住酒店？睡马路？还是和家人一直到处搬家租房子？难道说那些专家会让你住到他们家里去吗？！
如果你身边有朋友对你说买房子早买早好，你一定要感谢他！因为当初太多人纠结房价涨跌的时候，到最后都变成了从市区变成了远郊，从大房子变成了小房子，从全款变成了首付………
红山塔
房价是中国居民的一个心病。目前一线城市出现疲弱下跌迹象。但三四线城市房价较为坚挺。
一个是一些大的房地产开发企业进入。进一步推高了地价。出现面粉贵过面包等现象。房价上涨压力增加。一些地产公司趁机涨价。其次是投资炒房者从一二线城市转移到二三四线城市淘金。一些原本不知名的城市本身需求不多。供应也就不多。在炒房客介入下。房价快速暴涨。管理当局在坐享其成的同时。也会适度出台调控政策。
实际上三四线城市流动人口并不多。房产需求并不足。房子价格最终取决于人口。但目前是炒房者扮演了人口激增的假象。人为的制造地产需求失衡。这种局面会延续多久。中国流动性整体充裕下。不是容易判断。
但一旦炒房客获利退出市场。突然增加的供给就会打乱市场供需平衡。房价就会下挫。
目前各地银行普遍上调房贷利率。一套房10-20%上浮十分正常。甚至传出30%的上浮。二套房上浮更多。房贷利率5.2%左右十分正常。昨天笔者写过一篇稳住。测算了一下。100万房贷二十年上浮利率20%。购房者要多支付十几万元。具体数字记不清楚。只能以大概数字代替了。
房贷利率上浮对于炒房者而言是一个巨大利空。会制约炒房套利空间。遏制炒房客进入市场。
房贷利率上浮。但官方认为目前房贷利率从较长时间看依然是低位。可见利率还有上涨空间。毕竟中国央行面对美联储加息也有加息压力
利率上浮。对于房价有一定利空。另外严禁市场资金违规进入楼市。逼迫地产公司不能囤积居奇。 加快开发 增加供给。
笔者认为未来三四线城市房价不会继续上涨。是一个分化走势。尤其是那些涨幅偏大的城市。存在下行压力。但某些房价涨幅不大的城市。会吸引投资客前往。存在上涨压力。
杜坤维
对于那些三四线城市而言，如果产业布局合理，经济总量不错，发展前景良好且有对流动人口的吸引力，那么是可以考虑投资。如果像他的家乡那样，只是一个暂时看不到发展潜力的小县城，那么还是不要盲目购入了。毕竟一个经济、教育、科技等水平都欠发达的小城市房价高达10000＋，这本身就是不合理的，也是不科学的。
2017年三四线房价上涨的原因除了棚户改造货币化安置、城市基础设施建设外，还有一大部分原因，是炒房客退居三四线，大量囤房，所导致的。清华大学国家金融研究院副院长朱宁在网易财经年会上表示，中国的房地产市场已经成为挑战全球经济学家更大的难题。如果算泡沫程度的话，三四线城市的房地产的泡沫程度是远远高于一二线城市的。
关于棚改，以前都是给安置房，而现在大多数人都选择拿钱，然后再自己去购房或投资，许多开放商和炒房客们正是看种这一点。炒房者都是逐利的，一二线城市限购、调限贷了，他们便聚拢到三四线城市炒房。由此造成了现在三四线城市房价虚高的场面。在这种时候更要认识到“房子是用来住的，不是用来炒的”的重要性，不做炒房者的接盘侠，那么炒房者们在三四线城市囤房子，在各项楼市调控下必定收到强有力的约束。有专家透露，未来国家对于楼市的调控将重点放在三四线城市。实际上到目前为止，部分三四线城市的房价已经开始回调，未来房价下跌，趋于稳定是必然趋势。
买房参谋
三四线城市刚需，我觉得可以等一等。
2018年三四线城市房价上涨，有以下几个原因：
1、一二线城市大规模限购、限贷，造成部分人没有购房资格，返乡置业成为另外一种选择；
2、城改棚改货币化安置，支撑三四线城市房价；
3、部分投资投机者，看到房价上涨，想捞一笔。
然而，上面的三个因素都不具备可以持续性，风口过后，猪会掉下来的！
根据克尔瑞数据分析认为，三四线城市渠道拥挤比例高，非本地人购买比例上升，充分说明了存在炒房现象，泡沫吹的越大，未来楼市风险越大。
综上所述，三四线城市没有支柱产业、优质资源，人口净流出、空置率高、库存高，个人认为：刚需可以在等等，或许不久后三四线城市的房价会下跌。