二手房全款交易，不通过中介可以吗？

拥有梦i

首先我可以肯定的告诉你是可以不通过中介的，因为中介也就是陪同办手续，房东和买方跟随，当然不通过中介你得把交易流程搞清楚，因为不排除对方买房的是个骗子，所以我现在就来告诉你一下基本的交易流程。

1.签买卖协议，首先是最基本的买卖协议就需要自己拟定或者在网上找一个通用的买卖协议，然后进行签订，约定定金金额和首付款和尾款，还有约定税费谁出，因为二手房过户都有税费的，未满两年还有5.5%的增值税，动不动就是好几万，所以一定要约定清楚约定什么时候交房，什么时候过户，因为万一客户交了定金给你又迟迟不去过户，这样给你造成损失。

2.网签合同，也就是房管局过户的合同，自行交易的可在房管局进行签订，不想麻烦可直接找个中介给点钱打网签合同。

3.资金监管，打了网签合同就可以过户了，建议过户当天就叫客户将约定的首付款打给你，然后把剩余的尾款进行资金监管，因为现在房管局基本都免费的资金监管，将剩余的尾款转入房管局银行的专用账户，在过户完成之前，谁都不能动这比钱的，所以对于你和买方来说都是最好的，因为买方也不用担心给了你全款你跑路了或者不过户之类的担忧，你也不用担心过户了客户不给你钱。

4.最后就是过户了，过户手续因为各地方不同，所以我就不描述了，无非就是产权证，产权证复印件，买方的身份证，户口本结婚证复印件，网签合同，查房记录，卖方身份证户口本结婚证原件复印件，只要这些必要的证件拿上基本都没差，可以提前去房管局进行咨询过户手续，最简便的方法找个小中介或者所谓的串串代办过户手续，给一点钱，免得自己跑冤枉路，当然这个你可以给客户说这个问题。如果自己办手续建议取不动产证也陪同客户一起去，因为对方取了房产证，银行就会在1到2个工作日将资金监管的钱打给你了。

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一、草拟合同

先从网上下载一个买卖合同模板，然后双方坐到一起来商量，看下哪些该修改，哪些该增加，这里有几点是一定要注意的：

1、付款方式

一般都是先交定金，可以自行商量交多少，然后是首付款、尾款，一定要写明通过什么方式支付，是转账还是现金，现金的话一定要保留好凭证，交完钱一定要让卖方写收条。

2、违约责任

一方拒绝买卖赔偿双倍定金，还有一些免责条约，比如因政策或者银行贷款问题可以无责取消合同，就是要把可能想到的风险全部写下来。

3、过户日期

这个是很重要的，以防卖方收了款故意拖延时间不过户或者中途想涨价拖延不过户。

4、屋内物品清单

有说好赠送家具家电的一定要写进合同，并拍照存底。

二、银行贷款

先去银行咨询下要准备什么材料，然后申请贷款，审批通过之后再去交税过户。

三、交税

直接去地税局打听清楚需要准备什么材料，要交多少钱，回来准备好去交钱就行了，注意这里的交税依据的是成交价，想少交税可以自己少申报点成交价上去，至于少多少可以咨询下中介。

四、过户

过户当天交齐首付款，然后准备好相关材料直接过户就行。

五、银行打尾款

等房产证出来以后就拿着房本去银行抵押放款。

六、交房

包括查验房屋，水电过户、物业费缴清等细节问题。

因为各地过户条件略有差异，建议咨询当地有关部门。觉得有帮助可以关注絮叨二手房！

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其一，自己交易二手房，首先是合同问题。可以去当地的房地产登记中心找一份格式的房屋转让合同。然后一些内容自己填进去，尽量想的全面一些，细节约定的详细点。写完后，不放心的话找一个学法律的朋友看一看就可以了。

其二，接下来就是房款交接了。这个题目中说了是全款，比较好办，这也是不用找中介的最大理由之一。房屋买卖千万不要把房款交到中介手中，你不怕中介卷款跑了么？所以靠谱的是找个银行，做资金监管，好多银行都是免费的。买家把钱放进监管账户，然后双方去过户。

其三，过户有一些手续，这个有时间可以自己去跑。没时间的话，找一个中介，这时候不用给几个点的中介费，给个一两千，就是让中介去跑腿办个手续就完事了。

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房屋买卖，作为大额交易，一般情况下会有房产中介或是第三方参与。然而为了省下这笔中介费，绝大多数的购房人希望能够跟卖房人进行私下交易。而卖房人也不愿因对方为少掏中介费，所以在房价上“磋商”，由此便出现了房产买卖私下自行交易的现象。提醒大家，为了省一点中介费自行交易，会给房屋的买卖增加很大风险，可能得不偿失。

引发产权纠纷的因素很多，但多数是由买卖双方缺乏对有关政策法规的了解，买方又不易掌握卖方的真实情况所造成的。首先应明确，有些房屋是不能交易的：

第一类是纯粹不能买卖的房屋，如被法院查封的房屋、与学校教学区不能分割的房屋、属于拆迁范围的房屋、已作为抵押物的房屋等；

第二类是夫妻双方仅一方同意出售，或夫妻离异后对房产判决不明的房屋；

第三类是同一居所人员未能俱结，或子女的父母才是产权人，子女未经过父母同意就出售的房屋。

以上类型的房产极易造成产权不能过户、交易中途夭折等情况。而另一种情况，虽然交易完成，但可能由于卖房家庭变更，出现矛盾，引发买卖双方纠纷，最终走上司法解决的途径。
二、交易款风险 私下交易由于买卖双方在先过户还是先付款的问题上难以达成一致，缺乏相互信任，卖方急着拿钱，买方急着要房，由此常常会发生定金或房款付了，却得不到房屋的情况。

另外，二手房买卖中，大部分交易会遇到还款解押的问题。很多卖家要求买家先行付一部分房款，用作解押。而卖家将此类房款挪作他用，最终导致房产无法买卖的情况也较为常见。

二手房交易过程比较复杂，在现有的政策下，首先要开具购房资格，还要缴纳种类繁多的税费，同时需要挂牌、网签等等。从签订合同到真正过户至少需要一到两天时间，很多要求买卖双方同时在场，一旦双方时间不凑巧，交易时间便会延长，也会发生很多意想不到的问题。这期间如果没有中介公司作担保，买卖双方的权益很难得到保证。

二手房交易手续繁琐，没个一两月怎能搞定？况且现在网签速度特别慢，耽误工作不说，还把自己搞得那么累！通过中原交易省心又省力。

冷孝洪

当然可以啊，我这边为你整理了下具体的流程，可以参考！

1、首先买卖双方要充分沟通，买方要了解房子的整体现状以及目前的产权状况，此刻必须要求卖方提供相关的证件，比如房屋的所有权证书、房东的身份证件及其它相关的证件。必须做到房子是房东本人的。

2、假如卖方提供的房屋是合法的，能够上市交易，那么买方可以交纳一定的购房定金，然后买卖双方可以签订房屋买卖合同了。双方通过相互了解，对出售房子的位置、产权及成交的价格、房屋的交付时间、房屋产权办理等等一些问题达成一致意见以后，签订房屋的买卖合同。

3、接下去买卖双方需要共同向房地产交易管理部门提出申请交易，然后接受审查。一般的话，买卖双方提出申请后，管理部门会查验相关的证件，以及审查产权，如果是符合上市条件的，那就准予办理过户的手续，但是对于没有产权或有部分产权，又没有得到其他的产权共有人的书面同意的，这样管理部门拒绝申请。

4、然后就是立契。房地产交易部门会根据交易的房屋的产权状况以及购买的对象，按照交易部门先前设定的审批权限，逐级申报，审核批准后，买卖双方才能够办理立契手续。

5、再者就是缴纳税费。税费的构成会比较复杂，还要根据交易的房屋的性质而定。比如有没有满五年，是不是卖方唯一的一套房子等等。

6、办理产权的转移过户相关手续。交易双方办理完产权变更登记后，交易的相关材料就会移送到发证的部门，买方可以凭领取房屋所有权证通知单，到发证部门申领新的房屋产权证。

7、如果你买房子是贷款的，那么你在与卖方签订完房屋买卖合同后，你们双方要共同到贷款银行的办理相关的贷款手续，银行审核完毕后，再是待双方完成产权的登记变更，等买方领取了房屋的所有权证后，银行就会把贷款一次性发放。

8、买方领取所有权证、然后付清所有的房款，卖方双方的交付房屋并结清了所有物业费后，双方的交易全部履行完毕。

不带眼镜的学霸

所有房子的交易都可以不通过中介，只要你能找到满意的房源，又对二手房的交易流程熟悉就没有问题，如果是全款，并找到了房源完全没必要找中介，可以省掉一笔中介费，但要注意几个关键问题，去房管局查档核实房子的产权，有无抵押，之前有过几次转手，法院查封等情况，对房子的物业管理，以前是否发生过一些禁忌的事情通过邻居或其他方法去了解，或者让卖家对相关事宜写一份承诺书，然后签合同，交定金，做资金监管，过户，通过银行转账给卖方

投资和生活

我家刚买完房，全款。没通过中介

首先合同约定好了，多参考几份网上的，我家是分两部分交给房主的，第一部分交完直接更名过户，第二部分约定手续都办完后结清的（这部分如果房主不信任可以银行监管），每部分钱款转账凭证留好，卖方提供一份收据。

至于说更名过户真的很容易，没必要通过中介，买卖双方到产权交易所叫号办理存量房登记及相关的一个窗口搞定，然后地税交税，回原窗口交回执，然后就是等着下证了，我们这四个工作日。

QJH61

肯定是可以的

但是也需要注意几个问题

第一、交易之前双方还是要签订相关协议

第二、房款需要分阶段支付，不可一次性支付，因为二手房过户等需要办理相关手续

第三、交易之前还是需要了解卖方的房屋权属情况

其实交易的手续比较简单，最主要的就是交易过程中出现的一些问题，所以一定要有纸质协议

大头看房

从你的角度来说，在过户前给你全款，你这边是没有任何风险的，如果过完户再打款，很容易出问题，比较啰嗦，还有一个过户手续的问题，都不懂流程，怎么过户嘛，如果是自己去跑，那肯定累个半死，还需要时间，房产证过户过好等房产证下来，水电又要过户，还有什么有线电视什么的，包括房屋的交接，家具家电这些，这么多东西，怎么保证哪个环节不出问题，出了问题苦的是自己，还是找中介吧，毕竟人家专业，这也是这个行业存在的理由

半城烟火6666

二手房全款交易不通过中介，理论上可以。但是你要面临如果对方欺骗了你，你可能会连一个可以算账的对象都找不到。

我们总说的中介欺骗购房者，但如果不是黑中介，这么做的中介要负上一定风险的。毕竟跑得了和尚，跑不了庙，受访者可以跑中介，他就在那里跑哪去了？你那点钱还不够他交房租、付水电、在那一片地区打响名头要付出的代价多呢。

再一个就是手续的问题，你确定你真的很了解二手房交易程序吗？要知道这些杂七杂八的东西，有个中介带着你走，总比你自己像没头苍蝇一样乱撞轻松的多。

综上，要不要省那点中介费，你自己看着瞧。