房子拍賣信息截圖 受訪者供圖
河南商報記者張逸菲
三門峽市民王先生手快“搶拍”到一套底價法拍房，去辦理過戶時卻被告知，必須由開發商協同辦理。然而開發商不願意協同辦理。這是為啥？
市民在網上“搶購”低價法院拍賣房，卻過不了戶
2019年6月，三門峽市民王先生通過淘寶網的司法拍賣，拍到了位於三門峽市湖濱區紫金國際的房產。
高興之餘，他前往房管局申請辦理網簽過戶，但被告知，需要房產的開發商——河南雅軒置業有限公司（下文簡稱“雅軒置業”）一起前來辦理。
“我找到開發商，但他們不同意陪我去辦理。”王先生對河南商報記者說，“對方需要我再加一些錢，才能陪同完成過戶。”據瞭解，王先生是以33萬餘元的價格，拍到了這處房產。
為何要加錢？河南商報記者聯繫到雅軒置業的一位負責人，對方說，原本他們想通過公司的工作人員，自己將這些房產全部拍回來，再進行售賣，但偏偏這套房產被王先生搶了先。該負責人說：“這個房子市場價最低都要39萬元！他直接在拍賣最後幾分鐘以起拍價拍走了！”
根據王先生提供的拍賣鏈接，河南商報記者看到，競買公告裡有重要提示，本次房產共102套，全部為毛坯房，通水、電、暖、氣，但需住戶另行繳納開口費用。
王先生拍下該處房產時，該房產並未交付，“拍賣公告上說，我拍下的3號樓已完工，大部分已售，不等同於交房，也能理解。”王先生說。
如今，距離王先生拍得該房產，已將近一年時間。其間，王先生前往三門峽市中級人民法院多次，找當時執行拍賣事項的法官請求協調，但其給出的回應都是讓他等一等，法官還在協調。
4月27日，河南商報記者聯繫到該法官。對方稱，採訪必須通過法院宣傳處進行對接。可河南商報記者於4月27日、28日上午撥打法院宣傳處電話多次，均無人接聽。
即使強制過戶，水電也需要跟開發商等協調
上述雅軒置業負責人稱，王先生拍到的這處房產，還未進行綜合驗收，沒達到交房標準，如果王先生不願補錢，拿到手的，就只能是一處沒有完全交付的“現狀”房產。“他拍到的就是現狀房，當時拍的房屋質量、現狀是什麼樣的，開發商是不會管的。”
“如果公司陪同他網籤，那就默認開發商將房子按3300元一平方米的價格賣給他了。”該負責人說，而這套房子的市場價要近4000元一平方米。
所以，如果按照正常交房標準，所有配套全都準備好，再交予王先生，該負責人向河南商報記者表示，這些是改變了拍賣時該房產“房屋現狀”的行為，開發商要承擔很大風險。“他可以向法院申請強制裁定。他也可以去住，但是他需要想辦法向物業協調接水、跟開發商談是否給他走電。”該負責人說。
開發商為何要搶拍回購？對此，開發商負責人回應，此為開發商和工程施工方的糾紛，當時開發商欠施工方三千餘萬元工程款，施工方向法院申請財產保全，故法院用102套房產作抵押。
解疑
開發商和王先生就此拍賣房屋爭執的一個點，就在“現狀房”的概念上。
1.何為“現狀房”?
上海市協力（鄭州）律師事務所的劉棒律師說，法律層面上，對其內涵也沒有明確的界定。“一般來說，在房屋買賣的交易過程中，賣方都會事先向買方介紹房屋的現實狀況，買方也都會進行實地看房，進一步瞭解其所要購買的房屋現狀。”劉棒向河南商報記者解釋。
並且，最後簽訂合同時，買賣雙方也都會明確約定房屋現狀，減少交房後不必要的糾紛。所以，房屋現狀並不固定，主要還是依據買賣合同約定或者賣方事先的宣傳與承諾來認定。
在本案中，司法拍賣的公告中已經對所拍賣的房屋現狀與標準作了詳細介紹，應當按照公告所介紹的房屋現狀標準對王先生交付房屋。
2.王先生遇到這樣的情況，有別的解決辦法嗎？
劉棒律師說，面對開發商拒絕配合王先生過戶且拒不給該房屋鋪設水電的情況，王先生可以積極向法院執行局請求幫助。
此外，“王先生已經合法競拍到該房屋，其身份就屬於該房屋的業主。作為該房屋的開發商，也有義務按照公告所介紹的房屋現狀標準將該房屋交付給王先生。”劉棒說。
