清水訫跳
在二手房的交易过程中，我们经常会遇到办理解除房屋抵押，也就是让房屋不处于抵押状态。那么卖房人必须要先解抵押房产才能顺利出售房产吗？你知道解抵押需要注意哪些问题吗？二手房及抵押流程是什么？所需资料有哪些？本文将带您了解房屋解押的流程。
一、解除抵押协议的作用是什么？
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在二手房交易中，具有银行贷款的房屋，是无法进行二手住宅买卖交易的。所以，卖房人完成解抵押程序，才能顺利出售二手住宅，这是交易环节的关键一步。
二、解除抵押协议需要哪些资料？
在银行申请提前还款后，银行会开具《解除抵押协议》，此时拿着该协议及产权证去房管局即可办理抵押注销。
所需材料：
1.抵押注销登记申请表；
2.抵押人为个人的，提供本人身份证复印件（校对原件），抵押人为单位的，提供营业执照或组织机构代码证复印件（校对原件）；
中山房产知识小龙
第一、去该房屋的贷款银行提前还清住房贷款，需要跑两趟，第一次要先去银行“预约”还款时间，成功还款后需再去银行办理手续，银行会出具贷款已还清证明以及其他相关材料；
第二、拿着贷款已还清证明和相关材料去房屋交易中心办理“房屋解除抵押”，抵押信息解除成功后，就可进行正常买卖交易了。
简单说财经
二手房有房贷是不能直接在房管部门办理过户的，房管局不会受理有限制、有抵押、有查封的房子办理过户手续的。
不过只需将房贷还清，解除抵押就能办理过户手续了。
如果自己有钱还清房贷最好，在签订完买卖合同后，就可以去提前还房贷了。
如果自己没钱结清房贷，可以和购房者协商，由购房者提前支付首付款帮忙还房贷，或者找金融公司垫资帮忙还房贷。当然，最好还是自己还或者让购房者帮忙还，不需要支付额外费用，找金融公司垫资是需要支付费用的。
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