清水訫跳
在二手房的交易過程中,我們經常會遇到辦理解除房屋抵押,也就是讓房屋不處於抵押狀態。那麼賣房人必須要先解抵押房產才能順利出售房產嗎?你知道解抵押需要注意哪些問題嗎?二手房及抵押流程是什麼?所需資料有哪些?本文將帶您瞭解房屋解押的流程。
一、解除抵押協議的作用是什麼?
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在二手房交易中,具有銀行貸款的房屋,是無法進行二手住宅買賣交易的。所以,賣房人完成解抵押程序,才能順利出售二手住宅,這是交易環節的關鍵一步。
二、解除抵押協議需要哪些資料?
在銀行申請提前還款後,銀行會開具《解除抵押協議》,此時拿著該協議及產權證去房管局即可辦理抵押注銷。
所需材料:
1.抵押注銷登記申請表;
2.抵押人為個人的,提供本人身份證複印件(校對原件),抵押人為單位的,提供營業執照或組織機構代碼證複印件(校對原件);
中山房產知識小龍
第一、去該房屋的貸款銀行提前還清住房貸款,需要跑兩趟,第一次要先去銀行“預約”還款時間,成功還款後需再去銀行辦理手續,銀行會出具貸款已還清證明以及其他相關材料;
第二、拿著貸款已還清證明和相關材料去房屋交易中心辦理“房屋解除抵押”,抵押信息解除成功後,就可進行正常買賣交易了。
簡單說財經
二手房有房貸是不能直接在房管部門辦理過戶的,房管局不會受理有限制、有抵押、有查封的房子辦理過戶手續的。
不過只需將房貸還清,解除抵押就能辦理過戶手續了。
如果自己有錢還清房貸最好,在簽訂完買賣合同後,就可以去提前還房貸了。
如果自己沒錢結清房貸,可以和購房者協商,由購房者提前支付首付款幫忙還房貸,或者找金融公司墊資幫忙還房貸。當然,最好還是自己還或者讓購房者幫忙還,不需要支付額外費用,找金融公司墊資是需要支付費用的。