一夜之间，国际原油价格跌至负值，跌幅超过300%，大型魔幻事件“卖原油不光不赚钱还要倒贴钱”正在上演。
但在硬币的背面，中国作为世界最大的石油进口国，84艘巨型油轮已经集体拔锚起航，直扑沙特港口去“抄底”拉油。
以往的历史机遇告诉我们，“危”和“机”总是相伴出现。
在楼市也是同样的道理，不同的是，抄底楼市需要更多的眼光和判断，去判断什么才是值得抄底的好楼盘。
NO.1 | 壹
什么样的楼盘值得购买？
01
判断一个新楼盘是否值得购买，可以从三个角度去分析，即：开发商实力、配套综合度、楼盘性价比。
1、开发商实力，包括操盘房企、物业管理两个部分。
买房选品牌已经是买房人的基本操作，但是看品牌不是看房企排名就完了。房企的资金实力、当地口碑、操盘经验等都需要关注，后期入住时物业的好坏直接影响居住体验。
①资金实力：楼盘的前期建设需要大量的资金投入，如果房企资金不够，很容易导致延期交付甚至烂尾，所以房企的资金实力、融资能力很重要。
②房企口碑：从北上广深来的一线房企，意在将在一线城市的产品带来，还只是想来收割一波韭菜？关注房企在全国多个城市的产品和口碑，综合考量。
③操盘经验：有过大量操盘经验的房企，在产品打造上会更加得心应手。小区布局、园林景观等都有自己的特色和设计，也是体现房企综合实力的表现之一。
④物业管理：如果开发商的实力很强，物业管理一般也是自己的公司，从这个角度看，有利也有弊。有利的地方在于，物业的维修、养护和改造，能得到母公司的支持，比如高速地产搭配高速物业；弊端在于公司的竞争力不强。
2、配套综合度：楼盘周边生活服务设施
吃喝玩乐出行都方便，住起来才舒适。最基本的如幼儿园、学校、医院、超市、菜场、公交等；其中地铁、学区除了使用属性之外，还被赋予了附属的增值属性。
菜场、超市基本生活设施，要保证在交付前可以投入使用，周边交通路网密集，去哪都会更方便。
比如蜀西湖板块，学校、地铁、商业综合体、蜀西湖都有，吃喝玩乐出行都很方便，环境也非常宜居。
到地铁口的步行距离应该在1公里之内，地铁红利才明显，100米左右的距离会有噪音和震动影响。
学区也有真假学区之分，合肥小学没有升学成绩来佐证排名，都是口碑来判断；中学看中考成绩和一六八最低指标到校分数线，本部>校区>分校。
3、小区性价比：产品与价格的匹配程度
产品配置越好、价格越低，楼盘性价比越高，购房者可以对比同区域新房、周边次新房价格，来判断价格是否合适。
而判断楼盘产品衡量指标包括容积率、装修标准、户型设计等指标。
①容积率：容积率越大，说明小区越拥挤，楼间距就越近，日照就可能受影响。目前合肥大部分楼盘的容积率都在2.0-2.2左右，一般住宅容积率超过2.5，就显得略微拥挤。
②装修标准：购房者可以从开发商公布的装修标准上看硬件和品牌。比如中央空调、地暖、新风系统等都是合肥装修硬件；厨卫的电器、龙头、五金品牌能不能叫得上名。
③户型设计：户型如果有不规则、无阳台、拐角过多等的硬伤，会浪费室内面积、影响家具摆放、居住舒适度打折；而且要关注户型的公摊面积，一般合肥高层公摊面积20%左右，洋房14%左右。
NO.2 | 贰
楼盘健康码，谁是你的Pick？
疫情期间，健康码记录我们出行情况，是判断我们是否有风险的标准。如果楼盘也有健康码，那么以上就是影响楼盘健康程度的重要因素，是买房需要主要关注的。
最近，我们也有做相关的调查问卷，对当下买房人的年龄和最看重的购房指标进行调查。
从结果显示来看，在20岁以下、20-30岁、30-40岁、40岁以上这四个年龄段中，接受调查人群中20-30岁最多，占比45%，其次是40岁以上。
而在楼盘口碑、房企品牌、产品品质、案场服务这四个购房者指标中，52%的参与调查者都更看重产品品质，其次是房企品牌。
由此可见，20-30岁依然是目前主力购房人群，这个年龄段多是购房第一套房的刚需客群，居住是首要需求，因此产品品质也是大家最为关注的购房指标之一。
NO.3 | 叁
结语
随着合肥购房门槛越来越高，买房成了当下年轻人最难的事，因为这样那样的考虑也错过了很多机会。
很多网友都问到：现在是不是买房的好时机？
其实回归到最质朴的需求，房子的主要属性依然是居住。在我看来，现在这个节点，如果你是买房自住，那么确实是个抄底机会。
对于预算有限的刚需而言，只要价格合适、生活方便，及时上车才是硬道理。
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