岁末年初的时节，自带“热搜体质”的房地产依旧是百姓关注的焦点，有预测指出2020年房企兼并收购将由“大鱼吃小鱼的年代进一步演变成大鱼吃大鱼的时代”，但比起围观行业竞争的激烈，消费者还是更加关心“房价”，这个与自己切身相关的问题。
购房总价是由房子的单价和房屋的总面积计算出来的，不同的家庭，人口不同，适合购买的房屋大小就不同，房屋面积基本上没什么可纠结的，但不同的房子，单价相差还是非常大的，今天万通融资就和大家聊聊影响房价的因素有哪些，建议大家先了解清楚再买房！
【因素一】政策影响
房产政策对房地产市场的影响是非常大的，中央或地方政府每每出手，都会引发热议。购房者要注意了解意向城市当前的房产政策，比如政府对住宅开发或交易的限制或鼓励性政策，都会对房产交易产生相应的限制或鼓励，也就影响到了房屋的价格涨跌。
根据住建部的定调，2020年依旧是“稳”字当头，要着力稳地价稳房价稳预期，保持房地产市场平稳健康发展。因此，可以预料房价即便有起伏，但也不会太大。
【因素二】城市规划影响
买房跟着城市规划走绝对错不了。每个时期城市规划的重点都不一样，城市规划一旦落实，就会影响到该区域的房屋价格。
大到城市发展战略，小到基础设施建设都属于城市规划的内容。比如现在的购房者比较关心交通的问题，如果新的城市规划中有规划一些新的轨道交通线路，那么轨道沿线以及商圈周边的房价也会随之上涨。
【因素三】地段影响
将一些楼盘的价格进行对比，我们可以轻易发现，房价跟地段的好坏也是有很大关系的。人们常说，成功的房地产开发取决于位置、位置、还是位置，可见地段对于房子的重要性了。
所谓地段好，意味着该区域工商发达、交通便利、人口集中，具备较高的投资价值。因此，地段好的区域，其他配套往往也会相当完善，生活非常便利，居住体验佳。可以预见，市中心稀缺地段的高品质小区，仍然会在很长时间内保值。
【因素四】房屋房龄
房龄主要是针对二手房来说的，除了新房交易之外，二手房交易其实也挺多的，尤其是在一线城市和一些热点城市中。比如说同一区域的房子，通常房子越新，房价越高，而房龄大的房子，价格则会稍微低一些了。
此外，现在基本都是贷款买房，从按揭贷款的角度看，银行会考察房龄，房龄越大申请贷款的难度。
以上就是今天和大家分享的影响房屋价格的因素，大家可以在选购房屋时作为参考，衡量是否值得下手。买房无小事，事事需谨慎，房屋作为家庭资产的重要组成部分，绝不单单是居所这么简单，能否保值或升值也应作为购买的重要参考条件。
