楼市回暖，深圳领涨全国，这一次又是从长三角和大湾区开始的！
4月16日，国家统计局公布发布了3月份的70城房价变动情况。
这一次新房环比上涨的有37个，比上个月多了16个；二手房方面环比上涨的有32个，比上个月多了18个。
简单一对比，无论新房还是二手房，无论是房价还是城市数量，都增长明显，总体已经稳定。
这主要是由于疫情在国内已经变成了防控为主，人们恢复正常生活后，因疫情积压的住房需求开始抬头释放。
和我们之前的判断一样：楼市，回暖了！
而其中，最扎眼的城市，就是深圳和杭州。
一个大湾区，一个长三角！
深圳不愧是一线城市中最年轻的城市，涉及到涨肯定有它！在房价上面，又一次领跑全国！
新房涨了0.5%，二手房涨了1.6%。
当真是恐怖如斯！
而新面孔杭州也不容小觑，引领二线城市房价向上。
新房涨了1.3%，二手房涨了0.7%。
全国那么多地方，怎么就这些地方率先回暖了呢？
原因主要有俩，地方的需求，以及购房者的需求，咱们一一道来。
第一，地方需要。
2月份，楼市冰封，政策层面上内容较少，他就是拟好了，也没法发也没法执行。
三月份就不一样了，复工复产全面进行，多城市发布政策，楼市一下子活络了起来。
但是，问题来了！政策一日游屡屡见到！
单单一个3月，共有广东广州、山东济南、陕西宝鸡、浙江海宁四个城市上演了松绑政策“一日游”，这是近期单月政策“碰壁”次数最多的月份。
熟悉的读者一定记得，我们曾经在文章里写过不少这种政策，后面都懒得写了。
写出来干嘛，一天后也许就撤回了。
这些一日游政策，对楼市是一种试探，与房住不炒总方针相违背了，于是往往一天或者几天后就被撤回了。
后来，既然针对楼市直接出政策不行，那么人才政策如何？
各地开始了抢人大战，落户门槛一降再降，甚至还有不少城市那落户跟0门槛似的。
举个例子，3月27日，江门发布《关于我市限购区域内新建商品住房购房资格的通告》，提出外地户籍大专以上学历，无需社保可直接购房1套。
这实际上，也是推动楼市的一种方式。披着人才政策的皮，实际上还是在卖房子。
包括落户政策也一样，你想想，落户是简单，但是落户了总得有个地方挂户口对吧？总是放在公共户口那是不现实的。
得了，还得买房。
在这段时间里，长三角和大湾区的政策也不少，上边提到的里面，就有出自这俩“黄金地区”的手笔。
即使是中国经济的前两极，也注重房地产对经济的拉动作用。
所以说，要想楼市好，抢人大战少不了。
此外，这俩地区所包含的省份，今年第一季度时在房地产方面的投资非常大，为首的就是江苏广东和浙江。
根据国家统计局数据，前2个月，江苏、广东、浙江三省份房地产投资额破千亿，其中江苏省达1333.97亿元，居全国第一，其次就是广东的1309.57亿，以及浙江的1089.48亿。
相较之下，同为GDP大省，山东、河南房地产投资规模相形见绌。山东为733.83亿元，河南为416.63亿元。
其中，浙江GDP规模在前三名里面相对是最小的，如果以去年GDP总值当参考的话，实际上浙江对房地产的依赖程度反而是最大的。
杭州房价一个劲地涨，浙江各地打造城市品牌铸造价值，似乎可以理解了一下子。
其实还有个问题，就是土地出让，土拍市场上大湾区和长三角依旧是热土，在之前深圳和北京土拍的文章中咱们有讲过，这里就不多说了。
第二，人们有购房需求。
这一次国家统计局给出的数据非常详细，把房子分类，每一个分类里面来看房价的涨跌情况。
分成了90㎡以下、90-144㎡、144㎡以上的三种。
通过这三种住宅的涨跌情况，我们可以直接看出各地对住房是有怎样的需求。
以杭州为例，90-144㎡和144㎡以上新房涨的都比较多，这和我们在之前文章里提到的一样，改善型住房已经成为了新的刚需。
不是刚需不受待见了，而是刚需进化了！
深圳的豪宅税取消，也是让深圳楼市火热的原因之一，豪宅价格上涨了，甚至开始流传“天价茶水费”，人们也都开始排队抢购了（这个问题咱们不论真假，不提是否是炒作，反正热度是实实在在有的）。
深圳和杭州率先复苏，大湾区和长三角楼市先火，符合我们的预期，也是我们一直在说的。
最重要的原因是，所有人对这两个地区都非常的看好。
大湾区去年政策一箩筐，打通港澳和广东的壁垒。
长三角彻底一体化，三省一市的超绝组合将成为未来中国城市群和都市圈发展的新典范。
未来城市竞争，已经不再是单兵作战了，原本以为的以省为单位的体量都已经不够看了，主要看城市群的带动作用。
大湾区有两个一线，深圳和广州。
其中深圳作为最年轻的一线，活力满满，经济发展势头猛，和广州一起带动周围城市发展。
在这种情况下，深圳楼市最先上涨是可以理解的，本来就是全国先行示范区嘛。
就像我们的一位读者留言：深圳是全国人民的深圳。
并且，最关键的一点是，深圳在一线城市里属于好上车的那种。
落户政策没那么难，很多优质的人才在北京上海无法落户，往往会选择去深圳。
这也加速了刚需住宅的需求。
而长三角就更加厉害了，上海是中国经济最发达的地方，江浙两省经济实力也是名列前茅的，再加上安徽省后来居上，也在奋发前进。
三省一市，这整个一片区域的未来可期！
杭州作为长三角的中心城市之一，一直以来热度就排在二线城市中的数一数二，再加上聪明的商人头脑制定各种神奇的人才政策（创业险，虽然常州貌似也有，但是杭州这次声音更大），需求也在那摆着。
这一次疫情一样加速了购房的需求。
加上3月，第一季度的楼市数据已经出来了，已经基本恢复到去年的七八成，我们可以预计一下第二季度，应该会回到2019年时的水平，甚至更高一些，因为我们相信报复性消费的存在，以及这次疫情让人们在购房上有了思想层面的变化。
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