前兩天，總算是完成了今年最首要的一件大事：為了娃，買了一套學區二手房（小型城市）。沒錯，學區房，二手的。真真是天下父母心啊！
說到買二手房，之前一無所知的我以為是一件很簡單的事，不就是選區、看房、買房三步驟麼，可事實並非如此，一套房買成的同時，也瞭解到了這行裡的一些門門道道。接下來，就把這次買房過程中的一些經驗總做個總結，如果你在小城市，也想買二手房或正在買二手房，希望可以給你們一些參考和幫助。畢竟，買房是大事，尤其是學區房，買前多一些準備工作，買後少一點後顧之憂。
一、必須找靠譜中介與靠譜中介員
有人可能會說：“買二手房，找一家靠譜的中介公司不就行了”。 靠譜的中介是必須的，但靠譜的中介員更重要，如果親友裡有做二手房中介的，那最好是找他們，畢竟，有一層親友關係的基礎，彼此瞭解，會更放心，有些你不懂的可以隨時問，對方也會幫你各種省，後期的一系列流程也會幫你辦得妥妥當當。
二、學區房一定要考慮未來幾年是否有變更
對於要買學區房的，一定要分析未來幾年是否有變更，有些單純是買來掛學區，幾年後脫手轉賣，這個就要做預估分析了：幾年後，該學區是否會重新劃片。建議從以學校範圍最近距離的房源入手，避免重新劃片被變更的可能性，以便幾年後在保值的基礎上順利轉賣。
三、學區房建議買新不買老
有些學區房有很多老破小，儘管只是用來掛學區，但因為房齡太老，買來根本無法入住，即使是發租，租金也是微少的，甚至在轉賣時也不一定有很快脫手，因為大多老破小銀行不給商貸，需要全款。而新的房源雖然房價會偏高，但升值空間大，無論是轉手或是做長線投資，都是勝於老破小的。
四、學區房建議不買頂層
有些學區房是在頂層，可能房價會便宜，但便宜的同時也是問題重重。比如，漏水問題，無論是自住還是發租，都會時常遇到這種糟心的事情，而且升值空間也是比較小的。如果預算充足，建議在房源篩選時，就不要考慮頂層。
五、學區房建議調查房源情況
買二手房，最忌諱的莫過於是不是凶宅或是有發生其他意外事件，這個與迷信無關，人的心理往往是懼怕這些的。所以，這個時候，靠譜中介員的重要性就體現出來了，當然，為了避免萬無一失，可從房源周邊住戶打聽。
六、購房時談價環節要淡定
當看中理想的房子，與房主面對面的談價時，一定要淡定，將你的心理價位通過各方面分析進行有條理的談判，而不是單純的壓價，如此一來，房東就不會咬定自己的出讓價不鬆口。如若房東堅持自己的出讓價，這個時候，中介一般會介入雙方分開進行溝通，而你可以考慮是加價還是繼續以此價進行再度談判，切勿心急當場簽訂合同，以致接下來後悔。
七、簽訂過戶合同時要全面仔細
當理想的房子談成了理想的價格，那麼就要簽訂過戶合同了，這個時候，房源產證要一定要仔細看清，信息是否一致，包括對方的房源是否存在出讓問題（如被查封），這個需要與房主以及中介做全面溝通，同時，所掛房源留下的裝修傢俱一併寫進合同，另外，房主要處理清物業費、水費、電費等一切相關費用，最終確認一切妥當，方可簽訂。
八、中介費用及其他費用要留意當與房主簽訂買賣合同簽訂的同時，中介費及其他費用也要留意，如果中介以及中介員不是自己所熟悉的，那麼，各種費用要留意是否是按行業規定收取，如有不明費用，及時提出疑問，避免被坑。（其實中介費用也有打折的空間哦）
以上就是關於本人買二手學區房的幾點個人經驗之談，不對或不足之處請大家指正和補充。總而言之，買房不易，謹慎為之。
